Конституционный Суд разъяснил особенности заключения договора с единственным участником торгов

В Конституционный суд обратилось акционерное общество с жалобой о проверке конституционности некоторых пунктов Гражданского Кодекса. Суть дела сводилась к тому, что это общество проводило открытые торги, на которые заявилась только одна организация и торги были признаны несостоявшимися. В результате договор заключать по этому основанию отказались, но заявившаяся фирма обратилась в антимонопольный орган для понуждения заключения договора и ее требования удовлетворили, что не понравилось организатором торгов.

📌В результате Конституционный суд разъяснил следующее:
➖если организатор торгов имеет возможность выбора - либо заключить договор с единственным участником закупочной процедуры, в отношении которого было принято решение о заключении договора, либо объявить ее повторно, то само это не вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства

➖подача в процессе организованных торгов единственной заявки, не отведенной закупочной комиссией и отвечающей всем установленным требованиям, должна признаваться удовлетворяющей интересам организатора торгов и расцениваться как обязательный повод для заключения с ним договора, хотя торги и признаны несостоявшимися.

➖отказать в заключении договора единственному участнику торгов можно только когда в положении о закупке прямо предусмотрено, что в случае поступления только одной заявки договор не заключается и торги проводятся повторно (Постановление КС от 23.12.2022 № 57-П)

​Дети без билета в общественном транспорте

Детей младше 16 лет не могут высадить из автобуса даже если они не оплатили проезд и отказываются это делать, при условии, что они без сопровождения взрослых.

📌Это правило начало действовать еще весной прошлого года для всех регионов. Но оно распространялось только на автомобильный и городской электрический транспорт (автобусы, трамваи, тролейбусы). Железнодорожный транспорт (в частности, электрички) долго почему-то оставался в стороне. Однако, с 1 сентября 2023 года оно должно вступить в силу и там.

📌Что касается других пассажиров:
✔️ они обязаны предъявлять по требованию должностных лиц, уполномоченным на осуществление проверки подтверждения оплаты проезда, подтверждающие документы (билет, документ на льготный проезд)
✔️ в случае отсутствия билета контролер имеет право потребовать документ, удостоверяющий личность, а пассажир должен его предъявить
✔️ оплата штрафа не освобождает от оплаты проезда
✔️ в случае невозможности определить место посадки в транспорт, стоимость билета считается с начальной точки маршрута.

❗️Что касается требования предъявлять документ, удостоверяющий личность, то это естественно делается с целью выписать штраф за безбилетный проезд. Альтернативой этому является выход на ближайшем остановочном пункте (п. 21 ст. 20 «Устава автомобильного транспорта и …»)

​Права пассажиров в общественном транспорте

Как оказалось тема общественного транспорта интересна и далеко не все, кто им пользуется, знает свои права как пассажиров. Поэтому решили эти пробелы попытаться заполнить:

✔️При поездках в автобусе водитель ОБЯЗАН выдать билет. Он подтверждает факт поездки и ее оплату. Требовать билет нужно не ради принципа и бюрократии, а чтобы защитить свои права.

✔️Разрешается возить с собой бесплатно в городских и пригородных автобусах детей до 7 лет, если они сидят на коленях и не занимают отдельное место, в междугородных автобусах можно не платить за одного ребенка до 5 лет (когда нет ремней безопасности и его можно посадить на колени)

✔️Если у водителя нет сдачи с крупной купюры, отказать пассажиру в поездке он тоже не может. Обеспечить водителя разменными деньгами — задача перевозчика.

✔️Не пускать пассажира в автобус или высаживать его раньше при оплаченном проезде водитель и кондуктор также не вправе.

✔️Водителя не нужно просить с задних рядов маршрутки об остановке в нужном месте (частое явление в курортных городах). Он обязан останавливаться на каждой остановке. Неважно, сказал об этом кто-то из пассажиров или нет. Исключение — остановки по требованию, которые так и указаны в маршруте.

✔️При наличии свободных мест водитель автобуса обязан пустить пассажира и довезти его до нужной остановки, независимо от того, нравится пассажир водителю или нет. Поездка — это публичный договор и пассажира обязаны обслужить.

❗️Если перевозчик что-то не делает, что обязан, то он нарушает права потребителя и его можно привлечь к ответственности. (для примера, решение суда р. Коми по факту не допуска пассажира в автобус)

​Госслужащие хотят получать подарки подороже

В Думу внесен законопроект о внесении изменений в ст. 575 ГК РФ (это где про подарки стоимостью не более 3000 руб).

📌Предлагается данную статью дополнить словами «подарков в виде изделий народных художественных промыслов…стоимость которых не превышает 10000 рублей».

📌Из пояснительной записки инициаторов это сделано исключительно для поддержки отрасли народных художественных промыслов.

📌Вследствие инфляции стоимость всего (и подарков в том числе) выросла, и теперь производители этой отрасли не могут подарить многие подарки, так как их цена превышает пороговую стоимость «обычного подарка» (3000 р)

❗️А ведь так приятно подарить чиновнику подарок! Или получить?!

​Новое в законодательстве с января 2023

Некоторые изменения, вступившие в силу с 1 января.

🔹С начала года в России Пенсионный фонд и Фонд социального страхования упразднены и объединены в новую организацию — Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации (Социальный Фонд России). Именно эта новая структура будет работать с пенсионерами, выплачивать ежемесячные пособия и проводить платежи. Даты получения пособий и выплат не изменятся, а также все необходимые документы, в том числе выписки и справки можно продолжать получать через Госуслуги.

🔹Также с 1 января увеличен на 6,3 процента минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Теперь он составляет 16242 рублей. Прожиточный минимум для трудоспособного гражданина также увеличили и он составляет 15669 рублей.

🔹На новое универсальное пособие могут рассчитывать с 1 января 2023 года малоимущие семьи с детьми, в том числе и родители и беременные женщины с низкими доходами. Для получения данной социальной поддержки следует написать заявление уже в новую структуру — Социальный Фонд России.

🔹С 1 января в России появились трудовые книжки нового образца. Теперь это защищенная полиграфическая продукция. При этом увеличились до четырнадцати разворотов сведения о работе и до двенадцати — во вкладыше. Раздел с наградами и в книжке, и во вкладыше уменьшились соответственно до семи и пяти разворотов. Трудовые книжки старого образца, которые находятся у работодателей, остаются действительными и бессрочными.

🔹С 1 января 2023 года 30-процентной скидка при оплате госпошлин через Госуслуги отменена и ее продление не планируют.
❗️С такими тенденциями и 50% скидку при оплате штрафов, возможно, скоро отменят!

​Автоматическое списание штрафов

С 1 января 2023 года неоплаченные штрафы и другие долги граждан будут списывать практически автоматически, без участия судебных приставов. В первую очередь это коснется штрафов ГИБДД. И тем, кто предпочитал не платить, ожидая истечения срока давности (два года) сейчас станет намного сложнее это делать.

📌Это связано с переходом к реестровой модели исполнительного производства - долги по штрафам ГИБДД и другим задолженностям будут списывать с банковских карт и счетов граждан без оформления бумажных документов.

📌В службе судебных приставов (ФССП) идёт процесс автоматизации работы с должниками и активно внедряется искусственный интеллект. С 2023 года взысканием долгов будут всё больше заниматься не обычные приставы, а роботы и компьютерные системы. Так, уже начала действовать процедура автоматического снятия ограничения на выезд за рубеж для должников в течение одного дня после оплаты долга.

📌Также с 1 января ФССП, ФНС, Росреестр, банки, ГИБДД, Социальный фонд, операторы сотовой связи будут автоматически обмениваться информацией о гражданах-должниках. Судебные приставы в подавляющем большинстве случаев больше не будут в ручную собирать с граждан долги. За них это сделают компьютеры.

📌Роботизированная система взыскания долгов займётся:
✔️установлением и снятием запретов для должников;
✔️поиском и арестом их банковских счетов;
✔️разрешением и запрещением выезда за границу людям с долгами;
✔️приостановлением действия водительского удостоверения гражданина-должника.

📌Такой "пристав" в режиме реального времени получит все данные о человеке, включая:
✔️СНИЛС;
✔️ИНН;
✔️актуальные номера телефонов;
✔️место официальной работы;
✔️местонахождение банковских счетов, вкладов, а также информацию о наличии на них денег.
(хороша защита персональных данных)

❗️Новая система существенно разгрузит судебных приставов, а также, скорее всего, СОКРАТИТ их количество.

​Изменения в законах для автовладельцев в 2022 году

В прошлом 2022 году было принято довольно много изменений и поправок в законы, касающихся российских автомобилистов. Напоминаем основные из них.

🔹Март.
➖Изменение порядка прохождения медкомиссии. Если у нарколога возникнут подозрения в употреблении водителем наркотиков и злоупотреблении алкоголем, то придется пройти дополнительные тесты.
➖Штраф за отсутствие техосмотра вырос с 800 до 2000. рублей. Выписывать такие постановления могут один раз в сутки.

🔹Апрель. На три года продлен срок действия водительских удостоверений, истекающих с 01.01.2022 по 31.12.2023

🔹Июль.
➖Штраф за повторное управление ТС без прав увеличен с 30 до 50-100 т. руб. Введена уголовная ответственность за управление ТС без прав.
➖Запущен электронный сервис купли-продажи авто через Госуслуги.

🔹Октябрь. Появилась возможность предъявлять инспектору ГИБДД эл. права (QR-код), но бумажные все равно пока нужны.

🔹Также в 2022 году внесены изменения в НК, повысившие минимальный порог стоимости легковых автомобилей, на которые теперь начнут начислять «налог на роскошь». До этого момента повышающие коэффициенты при расчёте налога применяли к автомобилям ценой от 3 млн рублей, а теперь от 10 млн.руб.
❗️Правила распространяются на авто, приобретенные с 2022 г. К ранее купленным автомобилям применят прежние коэффициенты и с старые пределы цен.

​Ограничение употребление энергетиков

Такой проект ФЗ внесен вчера в Госдуму. Им предлагается ограничить разрешенные места продажи безалкогольных тонизирующих и энергетических напитков, а также установить запрет на продажу данной продукции лицам до 18 лет.

📌В законопроекте описаны характеристики (процентное содержание веществ) напитков, по которым будет определятся попадают ли они под действие закона или нет.

📌Предлагается запретить продажу:
✔️ в зданиях и на территориях образовательных, детских и молодежных, медицинских организаций.
✔️ на территории физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений
✔️в организациях культуры, за исключением расположенных в них пунктах общественного питания
✔️ на всех видах общественного транспорта, остановках, АЗС

📌Запретят продажу вышеуказанных напитков лицам до 18 лет, а также употребление последними этих продуктов в общественных местах.

📌Вступление в силу закона в случае его принятия планируют с 01 сентября 2023, чтобы внести изменения в КОАП об ответственности за его нарушение.

❗️Ведь без наличия санкций никто его соблюдать не будет (это как с превышением скорости на 19 км/ч: нарушение есть, а ответственность не предусмотрена – все и нарушают)

​Изменения в Жилищный Кодекс

Планируется внести изменения в статью о Совете многоквартирного дома (ст. 161.1)

📌Предлагается разрешить председателю совета МКД представлять в суде интересы собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг не только на основании доверенностей от собственников, но и без таковых, в случае наделения его таким полномочием по решению ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений.

📌В настоящее время такая формулировка предусмотрена только для заключения договоров, а в суде обязательно нужны доверенности, которые собрать со всех проблематично.
📌Общим же собранием по данному вопросу решение принимается простым большинством голосов.

❗️Планируется, что данные изменения упростят представление в суде председателем совета МКД интересов собственников помещений в доме и в связи с этим повысят эффективность судебной защиты.

​Совет многоквартирного дома

После упоминания такого понятия как Совет многоквартирного дома, у ряда подписчиков появились вопросы, что это и как. Поэтому решили написать краткий пост на эту тему.

📌Совет МКД создается, когда дом обслуживается управляющей компания (если товарищество или кооператив, то не нужно). Причем создать его собственники не ИМЕЮТ ПРАВО, а ОБЯЗАНЫ.

📌Если в течение календарного года собственники этого не сделали, то этим должен озадачиться орган местного самоуправления и в 3-х месячный срок созвать общее собрание собственников помещений для создания совета и выбора его председателя, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

📌На каждый дом должен быть отдельный совет.
Количество членов совета устанавливает собрание. Обычно по количеству подъездов.

📌Если кратко, то совет МКД занимается следующим:
➖ обеспечивает выполнение решений собраний
➖ выносит на рассмотрение собрания вопросы по общедомовому имуществу;
➖ рассматривают договора и дают заключения по ним собственникам
➖ предлагают варианты планирования управлением МКД
➖ контролирует выполнение работ по управлению домом и качеством услуг и т.д.

Если одной фразой, то через него осуществляется взаимодействие между собственниками и УК.

❗️В общем, если в совете дома будут адекватные, способные и желающие что-то делать для дома люди, то это может значительно упростить проживание других собственников. В этом случае будет понятно куда идут оплаченные средства, а значит можно более рационально их использовать!

Немного юмора на выходные!

Выдержки из объяснений и протоколов:

🔸 Я плюнул в очки продавца потому, что мне его стало жалко, и я решил не разбивать ему очки, а просто в них плюнуть. Разбил же я ему очки потому, что он не оценил моей доброты и стал кричать.

🔸В окно женской бани я не заглядывал, потому что у меня в котельной есть специально оборудованный глазок в женское моечное отделение, установленный без моего ведома неизвестно кем.

🔸Стягивая плавки с купающихся в бассейне, я хотел, чтобы ихнее тело дышало.

🔸Намыливая веревку, я хотел показать тёще преимущества хозяйственного мыла над нынешними стиральными порошками.

🔸Зная о своем дурном характере по пьянке, я решил подраться пораньше, сразу после тоста за родителей, чтобы не омрачать молодым дальнейший ход свадьбы.

🔸Унитаз в квартире гражданки Сидоровой я вырвал не с корнем, а с шурупами, потому как у унитазов отродясь корней не бывает.

🔸Увидев табличку «Не курить!», я сразу же потушил об неё окурок. Кто же знал, что она из легковоспламеняющегося пластика.

🔸А зеркало в магазине я разбил потому, что увидел своё хулиганское поведение со стороны, и мне стало стыдно!

​Сроки устранения неисправностей и аварий в многоквартирном доме

Устранение неисправностей в домах проводится в рамках их технического обслуживания, а соответствующие нормы и правила утверждены постановлением Госстроя (№ 170 от 27.09.2003).

📌Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда должна быть создана диспетчерская служба, которая принимает заявки об неисправностях от граждан, регистрирует и обеспечивает их оперативное устранение.

📌Заявки должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Это относится как к письменным, так и телефонным заявкам.

📌Сроки устранения различных видов неисправностей:
✔️ отдельные протечки кровли – 24 часа, системы водостока – 5 суток
✔️вероятность выпадения кирпичей из стен -24 часа
✔️ разбитые стекла, вырванные створки форточек и дверей, необходимо отремонтировать в зимнее время за 24 часа, в летнее допускается до 3 суток
✔️ устранение последствий отслоения потолочной или настенной штукатурки выполняется за 5 дней. При возникновении нарушения во внешнем фасаде стен, меры по обеспечению безопасности должны быть приняты незамедлительно;
✔️протечки в перекрытии, из-за проблем с гидроизоляцией пола – в течении 3 суток;
✔️ устранение течи в кранах не более суток
✔️ аварии трубопроводов и их сопряжений (водопровод, канализация, газовое оборудование, отопление) - немедленно;
✔️неисправности мусоропровода и лифтов – не более суток.

По электрооборудованию:
✔️отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования – не более 2ч.
✔️неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, неисправность автоматов питающих линий – 3 ч.
✔️аварийные неисправности (КЗ и т.д.) – немедленно
✔️ неисправность электроплиты (одна комфорка – 3 суток, вся плита – 3 ч.)
✔️освещение общедомовых помещений – 7 суток.

❗️Работы по ремонту общедомового имущества должны быть сделаны бесплатно, а если в квартире, то, скорее всего, придется заплатить!

​«Победу» победили!

Кто хоть раз летал этой авиакомпанией, то поймет о чем речь. А вопросов к ней от пассажиров предостаточно.

📌Компания позиционирует себя как «лоукостер», то есть должна быть относительно дешевой, но факту все далеко не так. Цена на сайтах, в большинстве случаев, будет самой низкой, но останется ли такой в итоге - не факт:

1️⃣Начинается все от невозможности бесплатно выбрать место
2️⃣Если летите не один – то обязательно посадят в разных концах самолета (это можно исправить только за плату)
3️⃣Питание тоже не входит в сервис: только за деньги. Воду, конечно, дадут бесплатно, но это только если специально попросить.
4️⃣Ну и, конечно, ручная кладь! Сумку или рюкзак (или все вместе) обязательно попросят поместить в специальный ящик-измеритель в надежде, что они туда не войдут и взять с вас деньги за багаж.
Многие из вещей, которые спокойно берутся в самолет у других перевозчиков, здесь требуют провозить только в багаже (не раз был свидетелем, как родители выбрасывали даже детские игрушки, потому что их не пускали с ними на рейс. Дешевле потом купить новую, чем багаж покупать)

📌По последнему пункту Ространснадзор при проверке деятельности компании в июне 2021 предписал изменить нормы провоза багажа, противоречащие требованиям законодательства, но перевозчик с этим не согласился и подал жалобу. В итоге дело дошло до верховного суда.

❗️Верховный суд в своем определении не согласился с доводами юристов «Победы» и пришел к выводу, что лоукостер «уменьшает установленную норму бесплатного провоза ручной клади и ограничивает право пассажира на провоз багажа без взимания дополнительной платы, а установленные авиакомпанией правила НАРУШАЮТ требования законодательства, содержат двойные стандарты на перевозку ручной клади. Теперь авиакомпания обязана пересмотреть свои требования!

​Кража или находка?

Если увидел на улице (или в любом другом месте) какую-то вещь, например, телефон и взял его, то к чему это будет отнесено (находка или кража) зависит от дальнейших действий.

📌Согласно ст. 227 ГК РФ «нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу». Если лицо неизвестно, то о находке необходимо заявить.

📌Невыполнение этих обязанностей хотя и свидетельствует о гражданско-правовом нарушении, но само по себе не образует признаков преступления.

📌Если же тот, кто обнаружил найденную вещь, помимо того, что не предпринял меры для ее возврата, еще и начнет скрывать или уничтожать признаки, позволяющие найти владельца (вытаскивает сим-карту, снимает чехол телефона и т. д.), то такое поведение свидетельствует об умысле на хищение.

❗️В этом случае вполне правомерная находка может перерасти в преступление и повлечь ответственность!

​Сроки устранения неисправностей и аварий в многоквартирном доме. Часть 2

Помимо неисправностей и аварий в домах и сроках их устранения, которые регламентируются нормами технической эксплуатации жил. фонда (о них писали здесь), есть требования, предусмотренные Правилами по осуществлению деятельности по управлению МКД (Постановление правительства РФ № 416 от 15.05.2013)

📌Здесь более подробно даются требования к аварийно-диспетчерской службе:
➖может создаваться как непосредственно в УК, так и по договору
➖ должна обеспечивать контроль загазованности технических подполий и коллекторов, громкоговорящую двустороннюю связь с лифтами
➖вся информация должна отражаться в журналах (бумажных и электронных)
➖ на телефонный звонок должны ответить в течении 5 минут или перезвонить не позднее 10 мин.

📌Сроки выполнения отдельных видов заявок (с момента регистрации заявки):
➖локализация аварийных повреждений внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения – 30 мин.
➖ликвидация засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения – 2 часа
➖ засор мусоропровода – 2 часа (но только с 8-00 до 23-00)
➖ аварийные повреждения внутридомовых инженерных систем – 3 суток (при этом по Постановлению Госстроя аварии трубопроводов должны устраняться немедленно)

❗️Собственник или пользователь помещения должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках ее исполнения!

​Увеличение наказание за продажу лекарств

В Госдуму внесен проект ФЗ об изменениях в КОАП РФ. Изменения касаются нарушений в области продажи лекарств без рецептов.
Речь идет о лекарствах с содержанием психоактивных веществ, которые подлежат предметно-количественному учету.

📌Законопроект подготовлен в рамках государственной антинаркотической политики РФ, поскольку только с 2010 года число лиц, с зависимостью от лекарственных препаратов с психоактивным действием увеличилось более чем в 3 раза.

📌Законопроектом предлагается дифференцировать административную ответственность за нарушения законодательства об обращении лекарственных средств исходя из степени их общественной опасности.

📌Предлагается за продажу указанных выше лекарств установить повышенную административную ответственность:
✔️ для фармацевтических работников и должностных лиц 10 - 20 тыс. руб.
✔️ для лиц, осуществляющих деятельность без образования юр. лица от 50 до 100 тыс. руб.
✔️ юридических лиц 150 - 200 тыс. руб. (сейчас макс. штраф 30 т.руб).

📌Проектом ФЗ не предполагается установление такого вида санкции, как административное приостановления деятельности, но для фармацевтических работников предусмотрена дисквалификация.

❗️Полномочиями по рассмотрению данных дел предлагается наделить Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере здравоохранения, а также предусматривается возможность передачи дел на рассмотрение судьям при рассмотрении вопроса о дисквалификации!

​Штраф за перевозку никотинсодержащей продукции

Законотворцы работают не покладая рук. Теперь предлагают внести изменения в статью 14.53.1 КоАП (которая появилась меньше года назад)

📌Предлагается дополнить ее ответственностью за перемещение без акциз не только табачных изделий, но и никотинсодержащей продукции общим объемом жидкости более 50 мл.

📌Штраф за это остается без изменений: 15-25 тыс. рублей.

📌Если в случае с продажей лекарств (пост выше) в обосновании законопроекта значится борьба с наркоманией, то здесь все банально – пополнить бюджет.

❗️И что примечательно, большинство законопроектов (особенно в последнее время) направлены на то, чтобы «наказать», «оштрафовать», «ужесточить требования», и очень редко что-то «улучшить».

​Новые опасности!!!

Появляется все больше возможностей по дистанционной продаже квартир и оформлению ипотеки. И, как и следовало ожидать, активизировались мошенники.

Они действуют по двум схемам:

✅ Выдают себя за представителей полиции, банков или риэлторских компаний, и убеждают жертв вывести деньги на БЕЗОПАСНЫЙ счет.

Дальше, думаю, понятно. Получив номер карты и привязанный к ней телефонный номер, мошенники переводят деньги на свой счет.

✅ Сайты для проверки доверенности на продажу квартир.

Конечно, этот метод куда более технологичный. Сайт предлагает покупателю квартиры проверить по qr-коду доверенность продавца на продажу. Получив данные доверенности, мошенники пытаются сами продать квартиру.

🔥 Запомните! Проверить доверенность безопасно можно только через сайт Федеральной нотариальной конторы. Вот ссылка на сервис. Использовать другие ресурсы чрезвычайно опасно.

Будьте бдительны и предупредите родных и близких

‼️Перешлите этот пост хотя бы трем друзьям и внесите свой вклад в борьбу с мошенниками!

#сделки_с_недвижимостью

Наследство и недвижимость

​Собственники недвижимости могут защитить права на нее с помощью Госуслуг

Для защиты недвижимости от действий мошенников (например, продажи по поддельной доверенности) можно внести специальную отметку в ЕГРН о том, от сделки с имуществом могут проводиться только в присутствии собственника.

📌Раньше для этого нужно было писать заявление в МФЦ или заполнять специальную форму в Росреестре. Теперь заявление о невозможности без личного участия собственника зарегистрировать переход, прекращение и ограничение прав на недвижимость, а также ее обременение можно подать через Госуслуги.

📌Чтобы подать заявление, нужна подтверждённая учётная запись Госуслуг и приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Она оформляется непосредственно в приложении, для этого нужен загранпаспорт нового образца и телефон с NFС-модулем.

📌Когда запись о невозможности госрегистрации внесут в ЕГРН, заявителя уведомят об этом через личный кабинет на Госуслугах. Запись обязаны включить в ЕГРН не позднее 5 дней с даты, когда Росреестр примет заявление. Аналогично можно и снять запрет.

📌Другие способы подачи заявления по-прежнему доступны. Представить документ вправе не только собственник, который указан в ЕГРН, но и его представитель по закону или нотариальной доверенности (Информация Минцифры России от 20.01.2023)

​Как делить имущество, находящееся в долевой собственности

Вопрос раздела имущества, как правило, возникает после расторжения брака. Хотя это может быть сделано в любое время (в период брака, при разводе, после него).

📌Поделить имущество можно двумя путями:
1️⃣Заключение соглашения — стороны по взаимной договоренности определяют, как произвести раздел, обратившись для оформления бумаги к нотариусу. В соглашении можно прописать практически любые условия, главное, чтобы они не нарушали интересов несовершеннолетних детей и третьих лиц.
2️⃣В судебном порядке — когда разводящиеся супруги не в состоянии договориться мирно.

📌Варианты раздела:
✔️Выделение доли.
Данный вариант предусматривает физическую изоляцию определенных комнат, обустройство отдельного входа и иных помещений с прекращением права общей долевой собственности. Раздел в натуре применим к квартирам малоэтажной застройки, малоквартирным домам, квартирам большой площади с числом комнат от 3 и более (при наличии всех разрешений на перепланировку и ее возможности).
Применительно к квартирам, расположенным в многоквартирных домах, производство раздела в натуре практически невозможно.
✔️ Выплата компенсации за долю (осуществляется с согласия собственника).
✔️ Зачет в стоимость иного имущества.
Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества. Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы – денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения и т.п.
✔️ Продажа недвижимости с разделом денежных средств.
Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях.
✔️ Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей.
Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях. Судом же или соглашением между собственниками устанавливается порядок использования общего имущества супругов.

❗️На практике последний вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением. Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, мирно сосуществовать в одном жилом помещении тоже не смогут.