🤓 Ликвидность облигаций: что важно знать инвестору

Вы купили облигацию. А потом понадобились деньги. Хотите продать — а покупателей нет. И цена — минус 15%. Почему? Виновата ликвидность.

Ликвидность — способность быстро продать актив по справедливой цене. Если бумаги неликвидны — можно остаться с ними надолго.

Почему это важно?

🟣 Выход с меньшим убытком. Если облигация неликвидна — вы или долго не сможете её продать, или продадите сильно дешевле.

🟣 Управление рисками. Если вдруг что-то пойдёт не так (здоровье, работа, рынок) — ликвидная облигация спасёт, неликвидная — может утянуть вниз.

🟣 Меньше спред = меньше потерь. Разница между ценой покупки и продажи — меньше у ликвидных бумаг.

Как смотреть ликвидность? Вот 3 простых показателя, которые можно проверить за 2 минуты. Рассмотрим на примере облигации ИНАРКТИКА 002Р-01 (см. картинку).

1️⃣ Оборот по бумаге. Зайдите на Мосбиржу → Итоги торгов → посмотрите дневной объем торгов по облигации за месяц.

✅ Больше ₽3 млн в день

2️⃣ Количество сделок в день. Проверяем там же. Чем их больше — тем легче найти покупателя.

✅ 100+ сделок в день

3️⃣ Наличие маркетмейкера — плюс. Его можно заметить по примерно равным объемам спроса и предложения на актив в биржевом стакане. Но есть он далеко не у всех эмитентов.

По договоренности с эмитентом он выставляет определенное количество бумаг на продажу и на покупку, формируя предложение и спрос. Маркетмейкер сглаживает цену и убирает случайные колебания от крупных покупателей / продавцов.

📉 Что влияет на ликвидность?

➖ Маленький выпуск
➖ Бумаги держат крупные банки / УК
➖ Плохие новости
➖ Уход маркетмейкера
➖ Слишком большой объем вашей сделки

⚠️ Важно: даже высокорейтинговая бумага может быть неликвидной.

Хорошая новость: если держите до погашения — можно не переживать. Ликвидность волнует только тех, кто хочет выйти из актива раньше срока.

#обучение@InvestFuture

💸 Новые доллары: реальный дефицит или очередная банковская уловка?

Забавную наблюдаем мы тенденцию: тема со старыми / новыми долларами разгоняется уже с осени прошлого года. И мы об этом писали. Тогда люди жаловались, что старые купюры банки не принимают, либо сдирают за них дополнительную комиссию.

История продолжается. Сейчас некоторые подписчики пишут, что новые купюры в банках просто не найти, а если они и есть, то продают их по завышенной цене. Подписчик из Оренбурга:

Есть старые, но по 85. И новые, но по 95.

Что это: валютная паника? локальные сложности? банковские махинации? Кажется, сложилось всё.

В столице, к слову, никакого дефицита сейчас нет. Хотя некоторые источники говорят, что такие проблемы в Москве были в марте. А из других городов называют Тюмень и Красноярск. К сожалению, ситуацию в региональных банках можно понять только личным визитом в офис.

Банки снова нас сделали? Сначала покупать с комиссией старые баксы, чтоб потом продавать их дешевле. А на купюры нового образца, наоборот, цены взвинтить. Потом просто сгонять в Штаты и обменять старый дизайн на банкноты с синей полоской)) Профит!

⚠️ Ведь все американские купюры абсолютно равноценны

Да, из-за санкций новые «синие» доллары действительно могут быть в дефиците. Но позволительно ли банкам так себя вести? Власти не против. Председатель комитета Госдумы Аксаков:

Мы курсы устанавливаем, и все. А принимать, не принимать — это дело банков, они могут и от лицензии отказаться на работу с валютой.

Поделитесь, как ситуация с баксами складывается в вашем городе?

#IF_негодует@InvestFuture

🤔 Почему «надёжная работа» — самая большая иллюзия стабильности

Работал в компании 10 лет. Карьерный рост, стабильная ЗП, отпуск летом. А потом — письмо: «Вас сократили. Спасибо за всё». Человек остался без подушки, без плана, без понимания, что делать дальше.

Это один из множества вариантов, как может развернуться жизнь.

➖ Компании оптимизируют штаты даже в прибыль.

➖ Автоматизация заменяет людей быстрее, чем их учат.

➖ Актуальность одних профессий падает, а конкуренция в других растет слишком быстро.

➖ Даже в госсекторе гарантий стало меньше.

Настоящая стабильность — это не работа. Это то, что вы строите вне ее.

💡 Что делать, чтобы не остаться у «разбитого корыта»?

1️⃣ Формировать крепкую подушку. Минимум — 3-6 месяцев жизни.

2️⃣ Создавать дополнительные источники дохода. Фриланс, консультации, небольшие инвестиции, сдача в аренду, монетизация хобби. Пусть 5–10 тыс. в месяц, но они ваши, а не работодателя.

3️⃣ Прокачивать навыки. Адаптивность — главное умение 21 века. Проходите регулярно собеседования, чтобы не терять хватку. Изучайте новые профессии, чтобы не зависеть от одной роли.

❌ Стабильность ≠ офис

✅ Стабильность = вы умеете зарабатывать при любом раскладе и не боитесь остаться без работы

Ставьте лайк, если хотите мини-план «Финансовая подушка за 90 дней» и пишете в комменты «хочу».

#личные_финансы@InvestFuture

🌋 Путешествия способны сделать нас лучше

На первый взгляд туризм — совсем не инвестиция: одна сплошная трата денег. На деле все немного сложнее: это вклад в самого себя — вдохновение, развитие, внутренний рост, которые окупятся позже.

1️⃣ Путешествия укрепляют здоровье и держат нас в форме. Спасибо активному отдыху в новом климате, а также «встрече» с новыми микроорганизмами — они укрепляют наш иммунитет.

Впрочем, расслабляться в шезлонге — тоже полезно. Особенно тем, чья работа связана с истеричными клиентами большим стрессом и высокими физическими нагрузками.

2️⃣ Мозг скажет спасибо. Поездки снижают риск деменции и когнитивных нарушений (на 15% — по данным НМИЦ). Спорт, йога, семейные приключения и смена обстановки — всё это держит ум в тонусе.

3️⃣ Развиваются творческие навыки, что полезно и для работы, и для бизнеса. У туристов мозг учится эффективно адаптироваться к новым условиям, а заодно — решать необычные задачи (кто торговался на восточных базарах — сразу поймет, в чем прикол 🤭).

🧑‍💻 Работа + отдых = новый стиль жизни. Удалёнщикам повезло — они могут работать из любой точки мира. Это называется bleisure — когда совмещаешь ноутбук и приключения. Когда ездил в экспедицию в Арктику, у нас так трудились несколько человек. Один из участников даже руководил бизнесом прямо из лесотундры!

Не экономьте на себе. Путешествия — это не побег, а способ прийти в себя. Вернетесь с новыми идеями, ясной головой и свежим взглядом на жизнь.

Автор: с пожеланием крутых путешествий, корреспондент IF Travel Михаил

Ставьте лайк 👍 если нужна подборка бюджетных идей для туризма на май и начало лета!

#личные_финансы@InvestFuture

📌 Хочешь стать квалом? Готовься платить

Банк России: в будущем сдача экзамена на статус квалифицированного инвестора станет платной.

Контекст. В марте ЦБ утвердил новые критерии для получения статуса квала. С 2026 года имущественный ценз вырастет до ₽24 млн. Для тех, у кого есть опыт и образование планка по активам и доходам будет ниже.

Михаил Мамута, руководитель службы по защите прав потребителей ЦБ:

Это не государственные экзамены, а частные. Поэтому не исключено, что они будут платными. Но задача — не заработать, а компенсировать расходы на организацию.

👉 ЦБ не планирует регулировать стоимость экзамена.
💰 Ожидается, что цена будет разумной и значительно ниже, чем, например, платное образование по специальности «Финансы и кредит», которое также даёт право на статус «квала».

По словам Мамуты, экзамен — самый доступный способ получить статус для тех, у кого пока нет достаточного опыта или объема сделок.

Что скорее всего будет в экзамене?

➖ Несколько десятков вопросов

➖ Тесты по конкретным инвестиционным инструментам

➖ Блок по пониманию рисков и методам их хеджирования

📆 Сроки старта пока не объявлены — всё будет зависеть от интереса со стороны рынка. Принимать экзамены будут не в ЦБ, а профучастники, соответствующие установленным требованиям.

#горячее@InvestFuture

❓ Что страшнее: потерять работу или не найти новую?

Бояться вообще не надо! На рынке труда гораздо больше возможностей, чем кажется на первый взгляд. Просто нужно правильно искать.

Наш HR-эксперт с 8-летним опытом подготовил для вас целый арсенал, чтобы найти лучшее место, составить правильное резюме и успешно пройти собеседование на вакансию мечты.

Что внутри?

➖40 минутный видеоурок + конспект, по которому вы построите свой план поиска работы, составите правильное резюме, узнайте все лайфхаки, которые помогут успешно пройти собеседование
➖список каналов, регулярно публикующих интересные вакансии из вашей сферы
➖доступ в закрытый чат, где наш опытный HR ответит на ваши вопросы, направит в поиске работы и поможет сделать ваше резюме действительно продающим

Для подписчиков InvestFuture специальная цена: 5490₽ вместо 7990₽

Доступна рассрочка

❗️ Осторожно! Когда вы научитесь правильно выстраивать процесс поиска работы, это может превратиться в хобби)

Оплата по ссылке👇
https://salebot.site/st/939e0bbb7eff3976473cdfb6e18dcae8/4c84271b2aa8ae5d1290495ede640a79

Оферта

💰 Формируем финансовую подушку за 91 день

Вы просили — мы сделали.

Цель финансовой подушки — сохранить приемлемый для вас уровень жизни на длительный период, когда стабильного дохода нет. В идеале — на 3-6 месяцев.

Финансовая подушка — это не инвестиция. Она должна быть максимально доступной и защищенной. Поэтому для ее накопления используем максимально ликвидные, консервативные инструменты.

В представленном финансовом плане нет ничего сложного. Главное — дисциплина и желание достичь поставленной цели.

Чтобы помочь вам, мы подготовили несложную гугл-таблицу, которая через 3 действия покажет результат.

1️⃣ Вводите всего 3 значения:

🟣 Сколько зарабатываете (например, ₽60 000) или общий доход семьи.

🟣 Сколько тратите на обязательные ежемесячные расходы (например, ₽30 000). Сюда входит, например, еда, квартплата, проезд на транспорте, кредиты.

🟣 Как вам удобнее откладывать — раз в месяц или чаще.

2️⃣ Таблица покажет, сколько откладывать и какой план вам подойдет.

🔹 «Плавная экономия» — 10 000₽/мес → накопите ~ ₽31 432 на накопительном счете. Данная стратегия предполагает, что вам не надо себя сильно урезать в расходах.

🔹 «Жесткая экономия» — 20 000₽/мес → ~ ₽61 816 на накопительном счете. Тут придется откладывать 40% дохода. Где-то важно начать экономить.

Как сократить расходы? На импульсивных покупках в первую очередь. Такие траты по статистике съедают ежемесячно 7% нашего дохода. Также можно сэкономить на такси, неиспользуемые подписки и абонементы, шопинг и т. д.

🔹 «Экстремальная экономия» — 30 000₽/мес. Текущие постоянные расходы не позволяют на данный момент откладывать такую сумму. Придется пересмотреть бюджет тщательней. Возможно, текущего дохода не хватит, чтобы откладывать такую сумму.

Где копим? Удобнее всего перечислять деньги на накопительный счет с высокой приветственной ставкой. К тому же, можно подключить автонакопление.

➖ НС от ВТБ. 19% на ежедневный остаток. Приветственная ставка действует 3 месяца. Условие: 180 дней баланс по действующим НС и вкладам в ВТБ не превышал ₽1 000.

➖ НС от ТКБ. 21% на минимальный остаток. Приветственная ставка действует 2 месяца, базовая 19%. Новичкам: 90 дней без вкладов/НС от ₽3000.

Следуйте выбранной стратегии — и через 91 день у вас будет реальный запас на 1, 2 или 3 месяца жизни. Никакой магии. Только цифры, дисциплина и удобный шаблон, который все посчитает за вас.

Автор: Дина Гильмиярова. Поддержите старания лайками ❤️

#личные_финансы@InvestFuture

🚩Проверь, не пора ли тебе УВОЛИТЬСЯ?

Узнаёте себя в словах: "Живу от пятницы до пятницы"? По опросам 70% россиян хотят уволиться, но продолжают ходить на нелюбимую работу. Почему?

В новом видео на канале InvestFuture разберем:

➖9 кругов офисного ада: от токсичных коллег до абсурдных задач
➖Как понять, что выгораешь?
➖Что делать, если работа отнимает всю жизнь?
➖Как перестать быть “тем самым плохим начальником”?
➖Как подготовиться к увольнению?

Приятного просмотра!

@InvestFuture

📱Видео
📱YouTube
📱Рутуб

💼 Как еще диверсифицировать портфель?

Акции, облигации, валюта, крипта, золото. Хотелось бы добавить еще бетона, да цены кусаются. Но есть вариант даже на маленький бюджет — ЗПИФы. На рынке уже представлены фонды на коммерческую недвижимость. А теперь появился и на жилую.

На фоне отмены льготной ипотеки «под 6%» спрос на съемные квартиры сильно вырос, а вместе с ним и цены на аренду. В 2024 году арендные ставки росли до 31% в зависимости от площади. В Москве однокомнатная квартира обходится сейчас в среднем в ₽65 тыс. И даже по такой стоимости спрос останется высоким. 

Есть хорошие новости. Теперь можно попробовать на этом заработать через новый фонд Самолета.

🏠 Фонд «Самолет. Инвестиции в недвижимость». В него входят квартиры и апартаменты в 4 московских ЖК компании с чистовой отделкой общей стоимостью почти ₽3 млрд. Некоторые объекты фонда частично уже сдаются в аренду и приносят доход, остальные будут меблированы и сданы в аренду до конца 3 квартала 2025 . 

💰 Целевая доходность — 21% в год. Доходность формируется за счет арендных платежей (8%), прогноза по росту стоимости активов (13%) и скидки на активы от Самолета (3% в пересчете на год) за вычетом комиссии управляющей компании (3%) на содержание и управление.

По сути, купив паи, раз в квартал вы будете получать ренту с доходностью до 5% годовых за вычетом комиссии УК + заработаете на росте цен на жилье, которое вряд ли будет падать, особенно в Москве. 

Средняя доходность от аренды по Москве составляет 4% годовых и 5-6% по России, отмечает эксперт Виктор Зубик. Так что доходность фонда вполне соответствует средней по больнице. Плюс доходность от переоценки активов фонда. 

💸 За небольшую сумму, всего за ₽900 (стоимость одного пая) обычный инвестор может разбавить свой портфель денежным потоком от аренды жилой недвижимости. Вполне себе интересная альтернатива настоящему бетону для диверсификации портфеля. 

Не является инвестиционной рекомендацией. 

@InvestFuture

😱 Российские инвесторы теряют деньги из-за ошибок брокеров

С 2024 года брокеры стали налоговыми агентами по иностранным бумагам — теперь они сами рассчитывают и удерживают НДФЛ с дивидендов. Задумка — упростить жизнь инвесторам.

Но на деле всё наоборот: инвесторы теряют деньги из-за двойного налогообложения и кривых расчётов, передаёт РБК.

💸 В чём проблема? Если вы получаете дивиденды по американским акциям, налог берут дважды — в США и в России. Чтобы этого избежать, действуют соглашения об избежание двойного налогообложения (СОИДН).

И хотя часть положений СОИДН с США и ЕС была приостановлена, зачёт зарубежного налога в России всё ещё действует — на это прямо указывает ст. 232 НК РФ.

🤦‍♂️ Что делают брокеры? Некоторые брокеры считают, что налог в США — это не налог, а якобы санкционный штраф, ведь США удерживают максимальные 30% из-за отсутствия у СПБ Банка статуса FATCA.

Поэтому они не засчитывают этот налог, а удерживают ещё 13–15% в России.

Что говорят эксперты? Если в брокерском отчёте указано, что удержана сумма как "tax", то это интерпретируется как налог, а не штраф, и такая сумма может быть зачтена по ст. 232 НК РФ. Это мнение подтверждается практикой подачи деклараций за 2023 год, о чём сообщали ранее эксперты опрошенные РБК.

⚠️ Что делать инвестору?

➖ Подавайте 3-НДФЛ и делайте зачет вручную.
➖ Прикладывайте брокерские справки и выписки, подтверждающие налог, удержанный за рубежом. Глава ФНС Даниил Егоров ранее подтвердил, что налоговая будет зачитывать суммы налогов, удержанные за границей, в пределах нашей ставки.

Следите за отчётами и не доверяйте расчётам вслепую.

#законы_налоги@InvestFuture

🧠 Ловушка бедности: нехватка денег влияет на наши решения

Когда финансы не покрывают базовые потребности, мозг включает режим «выживания».

🔽 Выбирает краткосрочную перспективу вместо долгосрочной.

🔽 Прокрастинирует. Из-за ощущения, что возможностей не осталось, человек начинает откладывать дела на потом и избегать проблем.

🔽 Чувство потери контроля над жизнью поглощает настолько, что может привести к депрессии.

Так работает замкнутый круг, который описал психолог Леон Гилберт в своем исследовании.

Но — его можно разорвать.

Решение — искусство маленьких шагов. Простое, но регулярное действие:

💡 Отказать себе в мимолетном удовольствии сегодня, чтобы потратить это время или деньги на поиск возможностей для лучшего будущего.

Это не про капитал и инвестиции. Это про возвращение чувства контроля и дисциплины. А с них всё и начинается.

Всем хороших выходных 😐

#психология_мотивация@InvestFuture

🧠 Как большие деньги меняют мышление: исследования

Деньги могут не только изменить образ жизни, но и глубоко повлиять на мышление, привычки и даже самооценку.

1️⃣ Внезапное богатство: выигрыш в лотерею, наследство и т.д.

Одно из самых известных исследований — работа Дэна Гилберта (Harvard) — показала, что через год уровень счастья у лотерейных победителей не выше, чем у контрольной группы. Более того, многие из них испытывают стресс, изоляцию и даже депрессию.

Почему?

🔴 Окружение меняется, а доверие к близким падает.

🔴 Появляется давление ожиданий — «должен правильно распорядиться деньгами».

🔴 Часто наблюдаются «финансовые качели»: резкий рост трат → долги → сожаления.

До 70% лотерейных победителей теряют свои деньги в течение 5 лет.

2️⃣ Богатство «из детства»: вырос в обеспеченной семье

Вырасти в богатой семье — почти как сорвать пожизненный джекпот. Но это при условии, что взрослые демонстрируют здоровое поведение, грамотное отношение к финансам, но, что еще важнее, — любовь и безопасность.

Если этого нет, то богатство семьи никак не отразится на счастье, а может оказаться даже проклятием.

Почему?

➖ Психологи называют такой термин как аффлюэнца или потреблудие. Если еще проще — безответственность.

➖ Исследования показывают, что уровень тревожности у детей из богатых семей на 20–30 % выше, чем у детей из менее обеспеченных семей.

➖ Дети из обеспеченных семей более склонны к злоупотреблению наркотиками и алкоголем.

➖ Став взрослыми, такой ребенок будет одержимо стремиться сохранить свое богатство, что мало способствует счастью.

➖ Сложности в эмпатии. Очень богатые люди с большей вероятностью демонстрируют саморекламу, эмоциональную холодность, двуличие и агрессивность. Они обладают большей вероятностью вовлечения в различные неэтичные действия.

3️⃣ Богатство, заработанное трудом: построил карьеру и достиг успеха

Человек сам прошёл путь от «нуля» до финансовой независимости. Такие люди чаще:

🟣 Обладают устойчивой самооценкой.

🟣 Лучше понимают цену деньгам.

🟣 Склонны к инвестициям и помощи другим (по данным исследования Pew Research).

Но и здесь есть свои нюансы. Почему?

🔴 Могут возникать страхи потерять всё, особенно если путь был долгим и сложным.

🔴 Иногда формируется перфекционизм и гиперконтроль, особенно у бывших «самоучек».

❗️ Деньги не делают нас счастливыми сами по себе — важнее, как мы к ним пришли и как умеем ими распоряжаться.

Автор: Дина Гильмиярова. Повлияло ли отношение ваших родителей к деньгам на вас?

#психология_мотивация@InvestFuture

❓Ловушка или последний шанс? Что делать с долларом?
 
Рубль укрепился почти на 30% с декабрьских максимумов, и это при том, что цены на нефть опустились до уровней 2021 года. Пора покупать валюту?
 
В новом выпуске от InvestFuture разберем:
➖Основные причины укрепления рубля
➖В чем аномалия цены нефти и рубля?
➖Почему крепкий рубль — это плохо?
➖Что говорят эксперты? Какие прогнозы на этот и следующий год?
➖Что делать прямо сейчас?
 
Приятного просмотра!

📱Видео
📱YouTube
📱Рутуб

@InvestFuture

🥚 Пасхальные приметы для инвестора
(или как не потерять капитал, пока красишь яйца)

1️⃣ Народные приметы говорят, что на Пасху деньги любят чистоту. А значит — грязными руками не трогаем ни купюры, ни крипту. Особенно ту, что в минусе и в моменты паники. Главное — чистый разум и взвешенный подход.

2️⃣ Брать деньги — левой, отдавать — правой. Если вы всё время только отдаете — поздравляем, вы подписались на ежемесячную подписку «финансовый рост». Правда, у других.

3️⃣ Не кладите все яйца в одну корзину. Актуально сегодня как никогда))

4️⃣ Не даем в долг в Страстную неделю. И вообще никогда. Иначе потом будете страдать не неделю, а до следующей Пасхи.

5️⃣ Праздничный стол — как инвестиционный портфель: разнообразный и обильный. А белая скатерть — как прозрачная отчётность. Чем чище — тем спокойнее инвестору.

6️⃣ Перед Пасхой убираем дом по часовой стрелке и из углов к центру. Фэншуй говорит, что так уходит хаос. Финансист говорит, что так приходит дисциплина.

7️⃣ И не забудьте поделиться с нуждающимися. Во-первых, добро возвращается. Во-вторых, инвестиции в карму — это пассивный доход без волатильности.

Светлой Пасхи 🐣

#юмор@InvestFuture

🟣 Важное и интересное за эту неделю
  
➖ Индекс доллара DXY падает. Объясняем причины

➖ Новые доллары: реальный дефицит или банковская уловка?

➖ Хочешь стать квалом? Готовься платить

➖ Горячая подборка по вкладам

➖ Брокеры сдирают двойные налоги. Разбираемся

💰 Формируем финансовую подушку за 91 день

📱 Как накопить на квартиру? Разработали для вас табличку

#дайджест@InvestFuture

⌨️ ⌨️⌨️⌨️⌨️⌨️⌨️ ⌨️⌨️⌨️⌨️⌨️

Легкой недели ☕️

@InvestFuture

📁 Одна папка вместо сотни каналов!

Бесконечный поток сообщений в Telegram раздражает и не дает сконцентрироваться? Хватит это терпеть!

Чтобы вы не отвлекались на мелочи и спам, мы собрали в одной папке все каналы сети InvestFuture! 👇

https://www.tg-me.com/addlist/yvBTJ1eUtVoyZDQ6

❗️ Читайте коротко и по делу только то, что действительно важно для ваших финансов. Освободите ваш телефон от лишних уведомлений и сделайте свои инвестиционные решения более осознанными!

😭 Как не попасть на мошенников при покупке квартиры?

Приобрести вторичку и не стать обманутым — задачка со звездочкой. Смотрим на классические схемы аферистов и как от них защититься:

1️⃣ Фейковое объявление. Мошенники предлагают квартиру по заниженной цене, используя фальшивые фото и документы. В объявлении часто пишут «срочная продажа», «без просмотров» или «собственник за границей».

При звонке просят перевести аванс (обычно около 10 тыс. руб.) на карту, чтобы забронировать за вами квартиру. Но как только деньги отправлены, «продавец» вместе с объявлением исчезает.

🎚️ Помните, что аванс — это предоплата по ДКП. Предварительного договора нет ⏩ предоплаты быть не может. Поэтому переводите деньги, только зафиксировав все в документах и внимательно прочитав условия.

2️⃣ Продажа арендованной квартиры. Злоумышленники снимают чужую квартиру на несколько дней и выставляют ее на продажу. Они подделывают право собственности, паспорт, доверенность и прочие документы.

Покупатель приходит на просмотр, вносит предоплату (чаще около 100-200 тыс. руб.) и больше никогда не встречает этих «продавцов». А реальный собственник позже в недоумении пытается понять, что от него хотят.

🎚️ Всегда просите у продавца выписку из ЕГРН и проверяйте ее с помощью qr-кода в правом верхнем углу. Ссылка должна вести на сайт Росреестра, где можно понять, подлинная ли информация в выписке.

3️⃣ Наследники престолов. Эта схема более изящная: аферист продает квартиру, полученную по наследству, а затем другие наследники (часто его подельники) оспаривают сделку через суд.

Даже если квартира уже переоформлена, закон позволяет оспорить сделку в течение 3 лет. В итоге суд возвращает квартиру «законным наследникам», а покупатель теряет и жилье, и деньги.

🎚️ Проверьте в выписке ЕГРН о переходе права собственности, как продавец получил недвижимость. Если он унаследовал ее меньше трех лет назад ⏩ в договоре ДКП укажите, что при появлении других наследников, ответственность перед ними несет продавец.

4️⃣ Недействительная сделка. Злоумышленники покупают квартиру у недееспособного человека (без ведома опекунов) и быстро перепродают. Позже родственники могут оспорить сделку через суд — и она будет аннулирована.

Другой вариант: мошенники предлагают такому собственнику «помощь с долгами», выступают как риелторы, забирают деньги себе, а позже сделка признается недействительной.

🎚️ Убедитесь, что владелец квартиры не стоит на учете: для этого попросите предоставить вам справку из нарко- и психдиспансера.

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», отдала аферистам 16 тысяч

#недвижимость@InvestFuture

💸 Рубль вновь на вершине: с чего он резко укрепился?

Российская валюта уверенно укрепляется:

➖ доллар ниже ₽81
➖ евро по 93
➖ юань у годовых минимумов

📈 Почему растёт рубль? Причин хватает:

🔴 начался активный налоговый период — экспортеры массово продают валютную выручку

🔴 импорт остаётся слабым из-за высокой ключевой ставки и падения потребительского спроса

🔴 ЦБ продолжает продажи валюты в рамках бюджетного правила

🔴 геополитика сместилась в сторону деэскалации — премия за риск в курсе рубля снизилась

Дополнительный фактор — официально подтверждённый приток иностранного капитала, усиливший интерес спекулянтов к рублю. На это обратил внимание вице-премьер Александр Новак.

💵 Падает и сам бакс. Индекс доллара (DXY) опустился до 97,9 — минимума за три года. Причина — давление со стороны Дональда Трампа на ФРС. Он назвал Пауэлла «неудачником» и потребовал немедленного снижения ставок. Такое вмешательство подрывает доверие к американским активам и провоцирует отток капитала в «тихие гавани».

Один из бенефициаров — золото. Цена за тройскую унцию впервые в истории превысила $3500, с начала года +30%. Инвесторы массово переходят в защитные активы, включая ETF на золото.

❓ Почему рубль может оставаться сильным? При ставке ЦБ в 21% и высокой доходности рублёвых инструментов российским экспортёрам банально выгодно держать средства в рублях. Доллар слабеет, юань под давлением, в ЕС хранить средства небезопасно, а золото — неликвидно. На этом фоне RUR выглядит как привлекательный актив.

Компании, ведущие торговлю с Китаем и другими партнёрами, также склонны оставлять часть выручки в рублях. Это увеличивает поток валюты на российский рынок. Пока ЦБ сохраняет текущую ставку, а США продолжают проводить протекционистскую политику, рубль, как минимум, будет оставаться стабильным.

Несколько факторов могут охладить рубль уже в ближайшие недели:

🟣 снижение цен на нефть и сезонное падение экспортной выручки к лету

🟣 отмена обязательной продажи валютной выручки — не даст прямого эффекта, но окажет психологическое давление на курс

🟣 курс USDRUB ниже 80 может заставить ЦБ отказаться от зеркалирования бюджетных операций Минфина

🟣 рост спроса на валюту в начале мая на фоне старта туристического сезона и завершения налогового периода

Также возможны мягкие сигналы от ЦБ по будущему снижению ставки. Параллельно США могут начать отступать по пошлинам, а слухи о возможной встрече Трампа и Си могут укрепить доллар и юань.

📌 Что делать? Решение зависит от вашего профиля риска и целей. Универсальной стратегии нет. Но диверсификация — всегда разумный шаг.

Валюта в портфеле исторически помогает снизить риск девальвации рубля. А в чём хранить — в долларах или в стейблкоинах — вопрос сложный. Сегодня обменники воротят нос от старых купюр, а завтра с радостью возьмут и мятую мелочь.

Цена доллара настолько привлекательна, что очень страшно отказываться от покупки. А кто страдает сегодня от укрепления рубля, так в основном те, кто торгуют на фьючах и платят заоблачное фондирование. Этого делать не нужно: тут игра вдолгую - купил и держи.

Автор: красавчик Евген

#горячее@InvestFuture

🥇 Золотое ралли: когда остановочка?

$3500 за унцию — +30% с начала года! С 2020 года — рост больше, чем в 2 раза. Золото не просто обновило максимумы, но и существенно обогнало все акции мира. Для сравнения: американский индекс вырос только на 60% с начала 2020 года.

В чем причины?

🔴 Центральные банки. Около 20% мирового спроса приходится на них. 30% центробанков намерены продолжать наращивать объемы золота в своих резервах в 2025 году. Среди рекордсменов — Китай.

🔴 Геополитика. Золото питается нашими страхами и неопределенностью на рынках. Ну а негатива в геополитике хоть отбавляй.

🔴 Экономический передел США. Поговаривают, что скоро Трамп возьмёт контроль над американским центробанком, что позволит Дональду творить с долларом всё, что пожелается. Такое вмешательство подрывает доверие к американским активам и провоцирует отток капитала в «тихие гавани».

😰 На этом фоне инвест дома лихорадочно корректируют прогнозы вслед за ростом актива. Goldman Sachs, например, в очередной раз повысил его с $3300 до $3700 за одну унцию. Но, чтобы уж наверняка попасть, инвестдом не исключил экстремального роста и до $4500 за унцию.

Что будет дальше? Мнение редакции.

В последнее время мы наблюдаем повышенный спрос именно на золотые ETF. Это уже привело к перемещению золотых слитков: сначала — перед началом президентства Трампа — из Лондона в США, а теперь — из США в Китай.

Китайские инвесторы активно скупают золотые фонды на фоне усиливающейся неопределённости. Однако тот аномальный рост, который мы видим с начала года, выглядит всё больше как чисто спекулятивный.

Кроме того, стоит учитывать важный момент: рост цен на ювелирные изделия снижает спрос на них. Это создаёт всё более ощутимое сопротивление для роста котировок золота.

❗️ И наконец: когда золото с начала года выросло уже на 30%, это уже не защитный актив, а крайне спекулятивный инструмент. Поэтому будьте осторожны.

Не является инвестиционной рекомендацией.

P.S. Почему мы так мало и редко затрагиваем тему с золотом? А потому что традиционно такие посты заходят плохо по всем каналам InvestFuture. Главред нас бьет недоволен.

Поэтому вопрос: вам интересно в будущем следить за золотом? Внимательно наблюдаем за вашими реакциями и комментариями 🙂

#горячее@InvestFuture