🤔 Бум отменяется? Рынок недвижимости на грани срыва

После снижения ключа до 20% рынок недвижимости резко не ожил — это было предсказуемо. Но некоторые изменения все же произошли.

💰 Что с ценами? По-прежнему стагнируют. Стоимость новостроек и вторички с начала года практически не изменилась. По графикам можно увидеть небольшой плюс, но фактически он не превышает инфляцию.

При этом появились более интересные условия покупки:

➡️ Новостройки. Например, ПИК дает ипотеку под 5% на 2 года или под 8% на 3 года. Такой кредит доступен для всех. Есть ли подвох — читайте здесь.

➡️ Вторичка. Средняя ставка по рыночной ипотеке теперь составляет 25,5%. Да, до сих пор высоко, но лучше, чем 30%.

К тому же, если уже успели взять жилищный кредит под бешеный процент, наконец сможете рефинансироваться. Снизить ставку удастся вплоть до 24%. Табличку с условиями банков ищите здесь.

🥹 У самих застройщиков дела плохи.

❌ Объем продаж за 5 месяцев 2025 упал на 16% к году. Это 189 тыс. договоров ДДУ против 228 тыс. в 2024 году.

❌ Уровень распроданности новостроек по отношению к их стройготовности слишком мал. А это создает угрозу банкротства девелоперов, как минимум, в 11 регионах.

Самая опасная ситуация сложилась в Краснодарском крае: даже при среднем темпе продаж потребуется около 5,6 лет, чтобы распродать все квадратные метры.

🤫 Чтобы не случилось коллапса, власти пытаются поддержать продажи девелоперов. Из последних предложений:

1️⃣Расширить семейную ипотеку под 6% на семьи с детьми до 14 лет.

2️⃣Запустить новую льготную ипотеку под 2% для участников СВО и их семей.

«Проработать эти вопросы» Владимир Путин поручил правительству до 15 июня. Но пока новостей нет, поэтому запасаемся терпением и держим пальцы крестиком.

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», верит в лучшее

#недвижимость@InvestFuture

🐱 Детский ИИС в России: ответ на американские $1000

Неделю назад Дональд Трамп представил идею: каждому новорожденному в США с 2025 по 2028 год открыть инвестиционный счёт с $1 000 стартового капитала. Родители смогут ежегодно пополнять его на $5 000, с налоговой отсрочкой, а вложения будут расти вслед за рынком акций США.

➡️ Идея вызвала споры. Одни опасаются роста госдолга и инфляции, другие видят в этом поддержку фондового рынка и шаг к инвестиционной культуре «с младенчества».

А что у нас?

В России тоже не сидят сложа руки: Минфин разрабатывает детские ИИС — счета, которые можно будет открыть с рождения. Управлять ими будут профучастники (взимая комиссию, естественно), а взносы от родителей могут приносить налоговый вычет.

(Хорошо, если на него будет действовать отдельный лимит, а не 400 тыс.)

➡️ Плюс обсуждается возможность использовать для этого маткапитал, а значит, стартовая сумма может быть даже больше, чем в США.

В перспективе:

✔️ Доверительное управление
✔️ Стратегия с фокусом на гособлигации и крупные компании
✔️ Возможность досрочного снятия на образование и другие нужды

💡 Пока кажется, что у России — не хуже, а может, и интереснее. Главное — чтобы механизм был удобным, доступным и действительно заработал.

💬 А вы бы воспользовались таким инструментом?

#горячее@InvestFuture

🏦 Сколько можно заработать на коммерческой недвижимости за год? 

Короткий ответ: больше 20%

Хотите подробнее? Смотрите новый интервью на канале InvestFuture. В гостях Никита Корниенко, основатель SimpleEstate. Вы узнаете: 

— Почему депозиты не спасут от инфляции, а коммерческая недвига сможет? 
— Как выбирать объекты и на чем можно потерять?  
— Какую доходность приносит коммерческая недвижимость? Разберем на примере личного портфеля Киры Юхтенко 

🎬Свежее видео на всех наших площадках:    

😘 Видео
😉 YouTube
🎬 RuTube