✅زمان استحقاق و مطالبه اجرت قرارداد توسط دلال کی‌ هست؟

🔸این خیلی سوال نکته خیز و ازمونی هست پس یادبگیر 👇👇

🌱همانطور که میدانیم دلالی قراردادی است که دلال در آن مستحق مطالبه حق دلالی است حال باید بررسی نماییم که دلال چه زمانی مستحق دریافت اجرت خود میباشد؟

🌱علما توجه کنید ماده 348 ق.ت به صراحت بیان داشته است که پس از (تمام شدن معامله)دلال حق مطالبه اجرت دارد:

🔻(دلال نمیتواند حق دلالی را مطالبه کند مگر در صورتی که معامله به راهنمایی یا وساطت او تمام شده باشد.)

🔻منظور از تمام شدن معامله آن است که قرارداد منعقد و قابل اجرا شده باشد.لذا اگر قرارداد منعقد شود ولی اثر آن ایجاد نشود مثل اینکه قرارداد معلق باشد، دلال حق مطالبه اجرت را ندارد. مگر اینکه عناصر قرارداد کامل شود. لذاماده 351 ق.ت بیان میدارد:

▪️(هرگاه معامله مشروط به شرط تعلیقی باشد دلال پس از حصول شرط مستحق اجرت خواهد بود.)

💠نکته اول :البته این قواعد، آمره نیست و ممکن است دلال با طرفین توافق کند که پیش از اتمام قرارداد اجرت را دریافت نماید.

💠نکته دوم (که خیلی مهمه): پس از انعقاد قرارداد، دلال مستحق دریافت اجرت است، حتی اگر قرارداد بین طرفین فسخ یامنفسخ شود. مگر اینکه فسخ قرارداد مستند به عمل دلال باشد. مثل اینکه دلال یکی از طرفین را فریب داده باشد و او به استناد همین فریب و با خیار تدلیس معامله را فسخ کند(ماده 352 ق.ت)

💠نکته سوم که باید بگیم : دلال برای دریافت اجرت، حق حبس ندارد.


#تجارت

✅💵پرداخت کننده اجرت دلال با کیه؟

🟢مطابق (ماده 354 ق.ت)حق الزحمه دلال به عهده طرفی است که او را مامور انجام معامله نموده مگر اینکه قرارداد خصوصی غیر این ترتیب را مقرر بدارد.

🔻بدین ترتیب، قانون تجارت، اراده طرفین را مبنای پرداخت اجرت قرار داده است و در صورت سکوت بر عهده آمر خواهد بود. بدیهی است اگر دو طرف امر کرده باشند بالمناصفه باید پرداخت شود.

🟡با این حال در برخی دلالی ها قانونگذار به صراحت، پرداخت اجرت را برعهده هر دو طرف نهاده است.

🟣ماده 26 دستورالعمل نحوه صدور پروانه تخصصی مشاورین املاک بیان میدارد:

🔻پرداخت حق‌الزحمه مشاوره به میزان مقرر در تعرفه اعلام شده بالمناصفه به عهده طرفین قرارداد است مگر به نحو دیگری توافق شده باشد. در هر صورت قید میزان حق الزحمه و نحوه پرداخت مورد توافق در متن قرارداد تنظیمی همراه با شماره رسید الزامیست.

السَّلاَمُ عَلَیْکَ یَا بَقِیَّةَ اللَّهِ فِي أَرْضِهِ
سلام بر تو ای به جای مانده خدا
در روی زمین ..

میلاد امام زمان علیه‌السلام مبارک❤️🌹
تولد پناه امن دنیا مبارکمون😍
#ایها‌العزیز🌱

✅همه نکته های مهم سرقت در یک توضیح:

🟣1.تعریف: ربودن مال متعلق به غیر.(م 267 )
🔻2 .موضوع جرم: اشیا و اموال منقول متعلق به غیر.
🌱3 .هر ربایشی، سرقت نیست( مثل: ربایش مال به قصد استفاده موقت.
🔻4.صرف توقیف، مال را از مالکیت مالک خارج نمی کند اگر خود مالک آن را برباید عمل وی سرقت نیست بلکه جرم مستقل موضوع م 663 تعزیرات به نام مداخله در اموال توقیف شده است اما اگر دیگری مال توقیف شده را برباید، سرقت محقق است.
🌱5.ارتکاب جرایم علیه اموال در مال مشاع توسط شریک قابل تحقق نیست مگر تخریب، انتقال مال غیر و سرقت.(م 277)
🔻6.انسان فارغ از نوزاد یا بزرگسالان و اعضای بدن انسان(مادام که درون بدن انسان باشد)، مال محسوب نمیشود و نمیتواند موضوع  سرقت قرار بگیرد. اما اگر عضوی از بدن انسان جدا شده باشد، ربایش آن سرقت محسوب میشود. اعضای مصنوعی(مثل دندان)مال محسوب میشود و ربایش آنها سرقت خواهد بود.
🌱درخصوص جرم آدم ربایی توجه به ماده 621 و در خصو نوزاد ربایی توجه به ماده 631 تعزیرات مفید است.

🔵اصلاح ماده ی در ق.م.اسلامی در مورد سرقت

🔹مجلس طرح اصلاح قانون مجازات را تصویب کرد: سرقت زیر ۲۰ میلیون تومان «جرم غیرقابل گذشت» خواهد شد
مصوبه امروز برای تبدیل شدن به قانون نیازمند تایید شورای نگهبان است.
#جزا

✅تعریف و سه عنصر اصلی سرقت

🟥تعریف سرقت:
🔸یکی از مهمترین جرائم علیه اموال و مالکیت اشخاص سرقت است.
🔻سرقت عبارت از ربودن مال متعلق به غیر است
🔸موضوع سرقت چیزی است که عمل ربودن نسبت به آن انجام می شود و حقوقی به آن تعلق گرفته که مورد حمایت قانون است

🟪شرایط صریح یا ضمنی سرقت:
🔹مال یا شی بودن مال مسروقه
🔻مادی بودن و قابلیت جابجایی و تصرف را داشتن مال
🔹منقول بودن مال مسروقه
🔻تعلق مال به غیر در زمان سرقت وخروج مال یا شیء از تصرف متصرف و دخول آن در تصرف سارق است.

🟩برای تحقق جرم سرقت سه عنصر اصلی ضرورت دارد:

🔵عنصر مادی : در جرم سرقت عنصر مادی به شکل ربودن به معنای جابه جا کردن و برداشتن و استیلاء برآن مال و همچنین پنهانی بودن عمل ربایش می باشد، بنابراین لازمه جرم سرقت این است که سارق بدون رضایت مالک یا متصرف به صورت علنی و یا مخفیانه مبادرت به بردن مال دیگری بنماید.

🟡عنصر معنوی:  همان قصد ارتکاب جرم است که علاوه بر سوء نیت عام، قصد تملک بعنوان سوء نیت خاص لازم و ضروری است. برای تحقق جرم سرقت وجود قصد مجرمانه و علم سارق بر مال غیر بودن مال مسروقه حائز اهمیت است بنابراین جرم سرقت یک جرم عمومی است که همواره با سوء نیت محقق می شود.

🟠عنصر قانونی:  همان اصل قانونی بودن جرم و مجازات هاست و آن اینکه باید قانونگذار موضوعی را جرم بداند تا بتوان مرتکب را مجازات کرد و با نبودن عنصر قانونی نمی توان مرتکب فعل را مجازات نمود.

✅اقسام سوگند در قانون و  مجازات قسم دروغ(انواع سوگند)

🟨سوگندبتّی:
در جایی است که مدّعی(شاکی) هیچ دلیلی برای اثبات ادّعای خود ندارد و حکم به دعوای خود را که مورد انکار مدعی علیه است، منوط به قسم می‌نماید.

🟩سوگند تکمیلی:
فقط در دعاوی مالی و بنابه درخواست مدّعی است و قاضی نمی‌تواند رأساً سوگند دهد.

🟪سوگند استظهاری:
به این معنی است که در دعاوی علیه میّت، خواهان علاوه‌بر ابراز سایر ادله، سوگند نیز باید یاد کند.

🟧نکته:
در حدود شرعی(مانند زنا قذف لواط...)، سوگند کاربرد ندارد.در سرقت نیز فقط نسبت به جنبه­ ی حق‌الناسی آن که ردّ مال است سوگند دارای اثر است(مجازات قسم دروغ)مطابق ماده۶۴۹قانون تعزیرات و مجاازت های بازدارنده هرکس در دعوای حقوقی یا جزایی که قسم متوجه او شده باشد سوگند دروغ یاد نماید به شش ماه تا دو سال حبس محکوم خواهد شد.

🔘 {تفاوت قسامه با سوگند} 🔘

♦️ قسامه:
که در واقع همان {قسم خوردن} است در موارد {قتل} کاربرد دارد.
وقتی که قاضی ظن به قاتل بودن شخص دارد و دلیل و یا مدرک قطعی یا یقینی ندارد در اینجا اصطلاحا گفته می شود که مورد از موارد لوث است و با تشریفات خاصی باید یک تعداد افراد یک تعداد قسم که تعداد آن در قانون آمده است بخورند تا ظن قاضی از بین برود.

♦️ سوگند:
در مواردی است که شخص برای اثبات حق خود و یا رد ادعای شخص دیگر بر علیه خود در اموری که قتل نیست سوگند می خورد.

☑️به طور خلاصه قسامه مربوط به قتل است و سوگند امور غیر قتل