💥☑️چند نکته مهم در مورد وکالت بلاعزل :

✅نکته اول
وکالت بلاعزل اگرچه وکالت ساده نیست و جزء وکالت غیر قابل فسخ و پایدار به شمار می رود؛ ولی از لحاظ ماهیتی، عقدی جایز است و همانند وکالت ساده با فوت یا جنون طرفین منفسخ و ازبین می رود و دیگر ارزش عملی ندارد و باطل می شود و اگر این وکالت چندین بار هم تفویض شده باشد باز هم با این اسباب ازبین می رود.ولی اگر وکیل مالی را از موکل به موجب عقد بیع خریده باشد و از موکل(فروشنده) وکالت بلاعزل فروش گرفته باشد؛در این حال مثلا اگر موکل بمیرد هر چند وکالت بلاعزل باطل و ازبین می رود؛ولی به منزله اسقاط حق وکیل (یعنی خریدار) نیست و مالکیت آن پابرجا است؛ چرا که قبلا طبق عقد بیع مالک مال بوده است.و در این حال وراث موکل باید آن مال را به صورت رسمی به وکیل انتقال دهند. بنابراین لازم است که مردم بعد از گرفتن وکالت بلاعزل فروش در مورد املاک یا خودرو، در عرصه وقت اقدام به انتقال قطعی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی بدون حضور موکل(فروشنده) اقدام کنند؛ چرا که با فوت مثلا موکل(فروشنده) دیگر آن وکالت ارزشی ندارد و باید وراث متوفی جهت انتقال و امضاء سند رسمی اقدام کنند که این فرآیند وقت گیر و دارای مشکلات عدیده ای می باشد.

✅نکته دوم
وکالت بلاعزل صرفا به منزله نمایندگی از طرف موکل به وکیل در انجام مورد وکالت دارد؛ و به منزله انتقال مورد وکالت نیست و هیچ کس نمی تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند مگر اینکه طبق عقودی مثل بیع یا صلح یا هبه به آن منتقل شده باشد. لذا افراد در خرید و فروش اموال خود باید حتما در قالب عقد بیع معامله انجام دهند و مالکیت خود را ایجاد نمایند؛ چرا که اگر کسی به صورت وکالتی معامله نماید بدون اینکه عقد بیع تنظیم کرده باشند؛و آنگاه مثلا موکل بمیرد در این صورت همان طور که گفته شد وکالت از بین می رود و ظاهرا دیگر وکیل با این وکالت نمی تواند اثبات مالکیت کند و اثبات مالکیت آن مشکل می شود مگر اینکه وکیل با دلایل و مستنداتی مالکیت خود را اثبات نماید.

✅نکته سوم
در مورد وکالت بلاعزل یک سوال به ذهن می آید و آن اینکه آیا موکل در وکالت بلاعزل می تواند خودش مورد وکالت را انجام دهد؛یعنی اگر مورد وکالت فروش یک باب خانه باشد؛ موکل با اینکه حق عزل وکیل را از خود سلب کرده، می تواند خود اقدام به فروش نماید یا نه؟در جواب باید گفت که وکالت بلاعزل با انجام مورد وکالت دو مقوله مجزا و جداگانه است و انجام مورد وکالت در وکالت بلاعزل توسط خود موکل منع قانونی ندارد و موکل می تواند همان کاری را که به دیگری وکالت داده خودش آن را انجام دهد و در این صورت عقد وکالت منفسخ می شود.اما باید توجه داشت اگر موکل ضمن عقد خارج لازم انجام مورد وکالت را از خود سلب و ساقط کرده باشد در این صورت موکل هم حق عزل وکیل را ساقط نموده و هم حق انجام مورد وکالت را نخواهد داشت.

همچنین اگر موکل مال منقول یا غیرمنقول خود را به وکیل در قالب عقد بیع فروخته باشد و آنگاه موکل به وکیل وکالت بلاعزل فروش داده باشد؛ در این صورت هم موکل حق انجام مورد وکالت را ندارد زیرا مالکیت از ید موکل خارج گردیده و انجام مورد وکالت توسط موکل به عنوان جرم و فروش مال غیر محسوب می شود.لذا شهروندان عزیز لازم است نسبت به اموال خود(اعم از ملک یا اتومبیل) یا اقدام به انتقال سند رسمی نمایند یا اگر به خاطر موانع و مشکلاتی نمی توانند انتقال رسمی دهند حتما قبل از تنظیم وکالت بلاعزل فروش، مبایع نامه (بیع عادی) تنظیم کنند و در فرصت مناسب توسط وکالت فروش بلاعزل بدون حضور موکل انتقال رسمی دهند.

همچنین به سران دفاتر اسناد رسمی هم پیشنهاد می شود که در تنظیم وکالت بلاعزل فروش ملک یا اتومبیل که قبلا توسط موکل فروخته شده، شرط «موکل ضمن عقد خارج لازم، انجام مورد وکالت را از خود سلب و ساقط نمود» را قید نمایند.

🔹نکته چهارم

با اینکه وکالت بلاعزل در بیشتر موارد اهداف طرفین قرارداد را تامین می کند و دارای پاره ای محاسن می باشد؛ ولی در برخی موارد دارای پیامدها و مشکلات اساسی می باشد و با امضاء یک وکالت نامه رسمی بلاعزل ناخواسته افراد تمام دارایی و اموال خود را ازدست می دهند و این به خاطر عدم علم کافی و اطلاع لازم از وکالت بلاعزل می باشد؛بنابراین به شهروندان محترم توصیه می شود در دادن وکالت بلاعزل به فرد یا افراد دقت لازم را داشته باشند که در آینده دچار مشکل نشوند.چرا که بعضی از افراد از طریق همین وکالت اقدام به کلاهبرداری می نمایند.

🔺لذا اولا وکالت بلاعزل در امور جزئی داده شود نه کلی ثانیا در وکالت بلاعزل مورد وکالت توسط طرفین با دقت مطالعه و ملاحظه گردد و همان موردی باشد که طرفین، مد نظر دارند؛تقریر شده باشد.ثالثا این نوع وکالت در موارد خاص مثلا در مورد مالی که به وکیل منتقل شده باشد؛اصولا داده شود.

✅حواله

🔸عقدی است که به موجب آن طلب شخصی از ذمه مدیون به ذمه شخص ثالثی منتقل می شود.

🔸عقد حواله عقدی معوض است عوضین آن عبارتند از صدور حواله در برابر سقوط طلب محيل.

🔸انعقاد حواله موجب انتقال دین میشود و اگر حواله بربری نباشد انتقال طلب محال علیه از محیل به محتال نیز هست.

🔸. در حواله بربری احکام حواله جاری نخواهد بود و تابع احکام ضمان است.

🔸. حواله عقدی تبعی است و فقط زمانی صادر میشود که محیل مدیون محتال است.

🔸. در حواله رضای محیل شرط است.

🔸. دین باید مال و کلی باشد و قابل پرداخت بوسیله شخص دیگری هم باشد.

🔸. مورد حواله باید معلوم باشد و حواله مال به نحو مردد باطل است.

🔸. مورد حواله از حيث جنس و اندازه باید نزد دو طرف معلوم باشد و گرنه باعث عزر و بطلان عقدمی شود.

🔸. قبل از قبول محال علیه محتال و محیل نمیتوانند از مفاد حواله عدول کنند.

🔸. حواله به تسلیم عین معین در واقع حواله اصطلاحی نیست و تابع روابط طرفین (م (۱۰) یا تابع قواعدوكالت.

🔸. حواله به غیر جنس دین صحیح است و اگر حواله به غیر جنس دین باشد تمام وثایق دین قبلی زایل می شود ولی در حواله به همان دین اختلاف نظر است که آیا وثایق دین قبلی زایل میشوند یا نه؟
. عقد حواله با اراده هر سه طرف عقد قابل اقاله است.

🔸. چون حواله عقدی است که برای انتقال دین و طلب و وفای به عهد واقع می شود لذا هر گاه معلوم شود که از اول دینی نبوده است حواله باطل میشود.

🔸. اگر محتال ذمه محیل را بری کند تأثیری در ذمه محال علیه ندارد چون خود محال علیه اصیل است ودین او دین اصلی است نه به نیابت از محیل مگر آنکه قصد او ابراء اصل دین باشد.


#مدنی
#تدریس_ماده_به_ماده_دکترکاتوزیان

✅ضمان معاوضی :

🔻عبارت است از تعهدی که به موجب آن، هر یک از طرفین عقد معاوضی (مانند بیع، اجاره و...) در مقابل طرف دیگر، در صورت تلف یا معیوب شدن مورد معامله قبل از تسلیم، مسئول جبران خسارت است.

✅نکات مهم ضمان معاوضی:

🔸وجود عقد معاوضی:** ضمان معاوضی تنها در عقودی ایجاد می‌شود که عوضین (مورد معامله و ثمن یا اجرت) وجود داشته باشند.
🔸تلف یا عیب قبل از تسلیم:** تلف یا عیب باید قبل از تسلیم مورد معامله به طرف مقابل رخ دهد. بعد از تسلیم، قواعد مربوط به خیارات و ضمان درک حاکم خواهد بود.
🔸سبب تلف یا عیب:** سبب تلف یا عیب، اعم از فعل بایع یا قوه قاهره (حادثه غیرمترقبه) است.
🔸میزان خسارت:** میزان خسارت، معادل ارزش مبیع یا میزان نقص آن تعیین می‌شود.
🔸حق حبس:** در صورتی که یکی از طرفین مورد معامله را تسلیم نکند، طرف دیگر نیز حق دارد از تسلیم عوض خودداری کند (حق حبس).
🔸ماده 387 قانون مدنی:** ماده 387 قانون مدنی به این موضوع اشاره دارد.

🔸تفاوت با ضمان قهری:** ضمان معاوضی ناشی از عقد است، در حالی که ضمان قهری ناشی از اتلاف یا تسبیب در ورود ضرر است.

🔸تفاوت با خیارات:** ضمان معاوضی مربوط به تلف یا عیب قبل از تسلیم است، در حالی که خیارات مربوط به عیوب بعد از تسلیم است که در زمان عقد وجود داشته‌اند یا حادث شده‌اند.

🔸توافق خلاف قانون:** طرفین نمی توانند بر خلاف قانون توافق کنند.

#مدنی

✅انفساخ


در قانون مدنی به معنی زوال قهری و خودبه‌خودی عقد، بدون نیاز به اراده طرفین یا دخالت دادگاه، به دلیل تحقق شرایطی خاص است که در قانون یا در خود عقد پیش‌بینی شده است.

✅نکات مربوط به انفساخ:

🔻*وقوع قهری:** انفساخ به محض تحقق سبب آن، بدون نیاز به هیچ اقدامی، به طور خودکار اتفاق می‌افتد.
🔻عدم نیاز به فسخ: با انفساخ، عقد خودبه‌خود از بین می‌رود و نیازی به فسخ یا برهم زدن آن نیست.
🔻اسباب انفساخ: اسباب انفساخ در قانون یا در خود عقد معین می‌شوند.
🔻زمان مؤثر: اثر انفساخ معمولاً از زمان تحقق سبب آن است.
🔻تأثیر بر حقوق ثالث: انفساخ ممکن است بر حقوق اشخاص ثالث نیز تأثیر بگذارد.

✅مصادیق انفساخ در قانون مدنی:

🔸ماده ۳۸۷ قانون مدنی: در بیع کلی، تلف شدن تمام مورد معامله قبل از تسلیم، موجب انفساخ عقد است.
🔸ماده ۴۸۰ قانون مدنی: عین مستأجره پس از انقضای مدت اجاره، به خودی خود به موجر برمی‌گردد.
🔸ماده ۵۵۱ قانون مدنی: فوت مزارع یا عامل در عقد مزارعه در صورتی که مباشرت آن‌ها شرط شده باشد، موجب انفساخ عقد است.
🔸ماده ۸۳۵ قانون مدنی: فوت موصی (وصیت‌کننده) موجب می‌شود که وصیت‌نامه نافذ شود. (وصیت تملیکی)
🔸فوت یکی از طرفین در عقود جایز شخصی: مانند وکالت و شرکت، مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد.

❗️توجه: موارد فوق تنها چند مثال از انفساخ در قانون مدنی هستند و موارد دیگری نیز ممکن است وجود داشته باشند.

#مدنی

🔻نتایج اولیه کنکور کارشناسی ارشد اعلام شد

رئیس سازمان سنجش: متقاضیان آزمون ورودی کارشناسی ارشد سال ۱۴۰۴ برای مشاهده نتایج اولیه به درگاه اطلاع‌رسانی sanjesh.org مراجعه کنند.


❌مشاهده کارنامه اولیه
https://register1.sanjesh.org/nrgarshad404/Login/Login

✅نکات مهم قانون تملک آپارتمان‌ها  

🔸مالکیت مشاعی: قسمت‌های مشترک ساختمان (مانند راهرو، پله‌ها، آسانسور، حیاط، تأسیسات) متعلق به تمامی مالکین به نسبت سهم آن‌ها است و هیچ‌کس حق استفاده اختصاصی از این قسمت‌ها را ندارد.
🔸مدیریت ساختمان:اداره امور ساختمان بر عهده مدیر یا هیئت مدیره است که توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب می‌شوند. وظایف مدیر شامل حفظ و نگهداری ساختمان، اجرای تصمیمات مجمع عمومی، وصول هزینه‌ها و غیره است.

🔸مجمع عمومی مالکین:مجمع عمومی مالکین بالاترین مرجع تصمیم‌گیری در امور ساختمان است و با حضور اکثریت مالکین حقوق آنلاین و جزوات طلایی تشکیل می‌شود. تصمیمات مجمع عمومی برای تمامی مالکین لازم‌الاجرا است.
🔸هزینه‌های مشترک: تمامی مالکین موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان بر اساس سهم خود هستند. در صورت عدم پرداخت، مدیر می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
🔸بیمه:ساختمان باید در مقابل حوادثی مانند آتش‌سوزی بیمه شود.
🔸نحوه رسیدگی به اختلافات: اختلافات بین مالکین یا بین مالکین و مدیر، ابتدا از طریق داوری و سپس از طریق مراجع قضایی قابل‌رسیدگی است.
🔸سهم مالکین: سهم هر مالک از قسمت‌های مشترک و هزینه‌های مشترک، بر اساس ارزش نسبی آپارتمان او تعیین می‌شود.
🔸تغییر کاربری: تغییر کاربری واحدهای آپارتمانی بر خلاف قانون و مقررات ممنوع است.
🔸ایجاد مزاحمت: ایجاد هر گونه مزاحمت برای سایر ساکنین ممنوع است و در صورت تکرار، قابل پیگیری قانونی است.

#قانون_خاص
#مدنی

🔺قانون تملک آپارتمان ها

ماده ۱۰ ـ هر کس آپارتمانی را خریداری می‌نماید به نسبت‌مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان‌روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد مشاعا سهیم می‌گرددمگر آنکه مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل‌دیگر متعلق به غیر باشد که در این صورت باید اجور آن را به همان‌نسبت بپردازد مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام‌و اداره و استفاده از اموال و قسمتهای مشترک و به طور کلی‌مخارجی که جنبه مشترک دارد، و یا به علت طبع ساختمان یاتاسیسات آن اقتضا دارد یکجا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هرمالک‌به ترتیبی که در آیین‌نامه ذکر خواهد شد پرداخت شود هر چندآن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آنست صرفنظر نماید