✅عقد مجانی با شرط عوض

🔸این عقد بسیار شبیه به عقد معوض است.

🔸عقد مجانی با شرط عوض عقدی است که ماهیتاً مجانی بوده و یک شرط در آن قرار داده شده که شرط در مقابل عوض قرار نمیگیرد.

🔸 مانند اینکه اتومبیلم را مجاناً به تو صلح کردم به شرطی که خانه ات را به من بدهی.

🔻مثال برای عقد معوض:
اتومبیلم را در برابر خانه شما صلح کردم(صلح معوض)

🔻مثال برای عقد مجانی با شرط عوض: اتومبیلم را مجاناً به شما صلح کردم به شرط این که خانهات را به من بدهی(صلح مجانی باشرط عوض)

✅مهم: این دو عقد ظاهراً نتیجهی مشابهی دارند ولی از نظر حقوقی فرق دارند.

#مدنی

🟦تفاوتهای عقد معوض و عقد مجانی با شرط عوض:

🟢 در عقد معوض ضمان درک راه دارد
🔻 اما در عقد مجانی راه ندارد یعنی اگر در عقد معوض یکی از عوضین مستحق للغیر باشد عقد باطل است اما اگر در عقد مجانی با شرط عوض|حقوق آنلاین و جزوات طلایی| اگر مورد شرط مستحق للغیر باشد فقط شرط باطل است و عقد صحیح و قابل فسخ است.

🟡در عقد معوض باید تعادل اقتصادی بین عوضین وجود داشته.
🔻و اگر این تعادل وجود نداشته باشد کسی که از این عدم تعادل متضرر  میشود خیار غبن دارد در حالی که در عقد مجانی با شرط عوض تعادل اقتصادی بین عوضین شرط نیست و خیار غبن راه ندارد.

🟣 حق حبس ویژه عقود معوض است و در عقود مجانی با شرط عوض حق حبس راه ندارد.

🟠ضمان معاوضی ویژه عقود معوض است و در عقد مجانی با شرط عوض راه ندارد.

🔴در عقد معوض علم تفضیلی شرط است ولی در عقد مجانی با شرط عوض اجمالی اصولاً کافی است.

✅ایجاب توام با التزام:

🔸ایجابی است که در آن موجب حق رجوع نداشته و خود را به آن ملزم ساخته است اما همچنان با فوت و حجر وی قبل از قبول زائل میشود(همانند ایجاب ساده).

🔸 مدت دار بودن ایجاب امارهای بر التزام است مگراین که خلافش ثابت شود ولی باز هم با فوت و حجر از بین میرود. 

✅ آیا رجوع از ایجاب ضمان آور است؟

🔸1 -اگر ایجاب ساده باشد رجوع از آن اصولاً ضمان آور نیست چون در ایجاب ساده حق رجوع وجود دارد مگر موجب )ایجاب کننده( به قصد اضرار رجوع کند که در اینجا ایجاد مسئولیت مدنی میکند. مثال تاجری که به رقیب تجاریاش ایجاب میکند تاجر دیگر اموال خود رامیفروشد تا ثمن را تهیه کند ولی موجب به قصد اضرار به وی از ایجاب رجوع میکند.

🔸2 -رجوع از ایجاب توام با التزام ضمان آور نیست چراکه رجوع از این نوع ایجاب اثری ندارد بنابراین ضمان آور بودن در آن معنا ندارد و اگر بعد از ایجاب توام با التزام، ایجاب کننده مال را به شخص دیگری بفروشد این معامله غیرقابل استناد است و طرف ایجاب میتواند آن معامله را ابطال نماید.

🔸قبول باید بی قید و شرط باشد یعنی شخص قبول کننده (قابل)

#مدنی

✅اسنادعادی

◆ در خصوص تاریخ اسناد : عادي _ نسبت به تنظیم کنندگان سند ، وراث و قائم مقام ان ها قابل استناداست .

رسمی _ نسبت به شخص ثالث هم قابل استناد است .

◆اسناد رسمی چون لازم اجرا هستند بر خلاف اسناد عادي براي اجرا لازم نیست به
دادگستري رجوع کرده و وقت خود را تلف کنند مستقیم به واحد اجراي ثبت در ارداره ثبت محل مراجعه کرده و اجرا می شود .

و اگر ظرف دو ماه از تقاضاي اجرا نسبت به شناسایی توقیف اموال اقدام نشود و ظرف شش ماه مفاد سند اجرا نشود متعهد سند می تواند با انصراف از اجراي مفاد به دادگستري رجوع کند .

◆نکته : همه اسناد رسمی لازم اجرا نیستند مثل سند مالکیت چون تعهدي در ان وجود
ندارد

◆برخی اسناد عادي قابلیت اجرا در اداره ثبت را دارند مثل چک هزینه مشترك اپارتمان اسناد تنظیمی شرکت هاي تعاونی روستایی با وام گیرندگان . 

◆نحوه اجرا در اداره ثبت ابتدا اجراییه به مدیون ابلاغ می شود که در مهلت مقرر بدهی خویش را پرداخت بعد از اتمام مهلت عدم پرداخت دین اموال وي یا موضوع مورد رهن توقیف از طریق مزایده به فروش میرسد . 

#سندها

سلام وقتتون بخیر علمای حقوق 🌺
باتوجه به سوالی که تعدادی از دوستان پرسیدن عرض کنم خدمتتون 👇👇
وقتی به سوال پاسخ میدید اگه غلط بزنید بصورت × مشخص میشه و پاسخ درست بصورت✓ مشخص میشه و اگر نکته و ماده ای داشته باشه بصورت شکل 💡در سوال مشخص میشه
و مورد دوم اینکه با ری اکشنی که به تست ها و مطالب نشان میدید میتونید به ما کمک کنید چه مطالبی بیشتر مورد توجه شما قرار گرفته
با آرزوی موفقیت برای همه ی حقوقی های عزیز🙏💐

#قانون_مدنی


◾️شرایط لازم برای تحقق تهاتر

◾️شرایطی که برای تحقق تهاتر لازم نیست