Разомнемся перед четвергом.

❓ Вопрос от Галины:

Собственник жилого помещения умер. Наследник вступил в наследство.
Но лицевой счет в РКЦ переоформлять не торопится (даже можно сказать: не хочет).
Неофициально знаем, кто именно – этот новый собственник.
Добрые беседы, убеждения – не действуют.
УО не может обновить реестр собственников (хотя бы для того же ОСС).
Взыскание долга для УО и РСО – тоже проблема (просуживать долг на умершего собственника?).

По закону вроде как- переоформление лицевого счета носит заявительный характер.
А если заявление от нового собственника нет - то, что делать в такой ситуации?
Какие есть еще пути – открыть лицевой счет на нового собственника?

Ответ:

✖️ Нет, нельзя.
Переоформление лицевого счета на нового собственника помещения действительно происходит на основании его заявления. Если наследник, ставший собственником, не обращается с заявлением, УО не вправе самостоятельно внести изменения в реестр собственников или переоформить лицевой счет.

То есть, получается, что право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации, а сведения о собственниках в МКД формируются на основании данных Росреестра и документов, подтверждающих право собственности. Однако в части ведения лицевых счетов учет ведется в УО на основании заявления собственника.

Одним словом, с лицевым счётом всё просто — без заявления его не будет.

❗ Давайте лучше о важном — о деньгах.

Здесь закон на нашей стороне и в ГК четко написано: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).
Поэтому, даже если лицевой счёт не переоформлен, долг можно взыскать с наследника через суд, сославшись на вступление в наследство и фактическое пользование квартирой.
Это самый законный и реальный путь.

🔥 Судебная практика:

Спасибо Simona за найденное дело ❤️

Дело № 88-4372/2021, Девятый кассационный суд общей юрисдикции.
Истец — новый собственник квартиры Детков М.А.
Он потребовал обязать управляющую организацию ООО «Единый Город» открыть новый лицевой счёт без отражения задолженности прежнего владельца.
Мотив: долг был не его, он всё оплатил и считал, что УК обязана завести новый счёт «с нуля».
Суд первой инстанции поддержал истца, но апелляция и кассация отменили это решение.

Кассационный суд указал:
«Действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации открывать новые лицевые счета в случае смены собственника жилого помещения, при наличии механизма выдачи отдельных платёжных документов».

Суд подчеркнул, что само наличие в лицевом счёте сведений о долге прежнего собственника не нарушает права нового владельца, если платежи, которые он вносит, не зачитываются в счёт чужой задолженности.
По сути, суд подтвердил: открытие нового лицевого счёта — право, а не обязанность УК.

Еще один способ – «взять да отключить», как верно заметил Rouslan Reel2Real 🙂 в комментариях. Хотя это, увы, не всегда возможно физически.

#НовостиЖКХ

🔈 Помните, мы обсуждали, что поменьше бы законопроектов государство о нас заботится и придумало пилотный проект по подаче заявлений на получение судебных приказов в электронном виде.

Такое счастье выпало не всех, а только 17 регионам:
👇три республики – Коми, Удмуртия и Северная Осетия – Алания;
👇два края – Приморский и Ставропольский;
👇Ямало-Ненецкий автономный округ
👇11 областей – Амурская, Астраханская, Владимирская, Воронежская, Липецкая, Калининградская, Московская, Нижегородская, Ростовская, Свердловская, Томская.

В этом месте многие компании стали писать - подскажите, как туда попасть?.. Нам бы решить проблему с приставами... И нам тоже... Мы все хотим...

❗ Чтобы вы не лопнули от счастья - от каждого из 17 регионов-участников будет выбрана только одна компания, соответствующая критериям.

Таковых пять:
🔹ЮЛ зарегистрировано на территории субъекта из перечня № 433/пр;
🔹является поставщиком информации в ГИС ЖКХ в соответствии с № 209-ФЗ;
🔹не находится в стадии ликвидации, банкротства, его деятельность не приостановлена в административном порядке;
🔹собирает плату за ЖКУ, и в системе для него установлена одна из функций: «управляющая организация», «РСО», «региональный оператор по обращению с ТКО», «региональный оператор капремонта», «расчётный центр»;
🔹являясь УО, размещает в системе информацию по не менее чем 20 тысячам жилых помещений в месяц.

🔥 Если вы подходите, можете ловить удачу и до 13 ноября 2025 года подать заявление на участие в проекте. Отправить его нужно на адрес [email protected] в виде электронного документа, подписанного руководителем организации

Один вопрос из #РыбныйДеньЖКХ разберём отдельно
Просто он очень смешной

Вопрос от Ann S:
Должна ли УО возмещать ущерб в случае погрызенных крысами проводов под капотом? Собственник жаждет крови, требуется ремонт, машина не на ходу. КП находится на придомовой территории.
Крыса дохлая, провода сгрызены. Фото есть.

Ответ:
Нет, не должна.
Крысы — не сотрудники УК и не любимые соседи, прямой связи между действиями крыс и обязанностями УО нет.

Ответственность могла бы возникнуть только в одном случае — если будет доказано, что УО бездействовала и именно из-за этого грызуны расплодились.
Например, если в доме или на контейнерной площадке систематически фиксировались жалобы на крыс, но дератизация не проводилась.

Если же вы можете показать:
👇что заявлений от жителей о крысах не поступало;
👇что дератизация выполнялась в срок (есть акты, журнал, договор со специализированной организацией);
👇что контейнерная площадка содержится в порядке и отходы вывозятся регулярно —
то причинно-следственной связи между вашей деятельностью и погрызанным капотом нет.
Согласна полностью с комментариями уважаемого Ф.С.С.

В таких случаях прокуратура и суды занимают сторону управляющей компании:
крысы существуют в природе независимо от УО, а автомобиль на дворовой территории — зона риска самого владельца.

А крысу — жаль 🥺

🚀 Еще отдельно опубликую вопрос от Максима.
Максим — отличный юрист с большой практикой. Часто помогает здесь, отвечает чётко и по делу.
Так что прошу подключиться и помочь советами.

❓ Вопрос:
народ, добрый вечер )
мудрость нужна )))

ситуация: возбудилась прокуратура с программой производственного контроля качества. мы не первый регион, в котором они так возбудились, поэтому, +- дальнейшее развитие ситуации знаем: после полученного представления будут какие-то действия по понуждению к направлению программы в РПН, а это = УО "подсаживается" на регулярные расходы по оплате этих долбанных проб, следовательно, это = дополнительные расходы на плечи жителей.

Хотим попробовать сделать такую формулировку о рассмотрении представления, чтобы они не поняли, что дальше ничего делаться не планируется (из области "программа будет разработана потом") у кого-нибудь были похожие ситуации по регионам?
если да, можете накидать варианты? (свои есть, просто собираем по максимуму)

🔈 Ответ:

От себя могу предложить такую формулировку:

«Программа производственного контроля за качеством и безопасностью услуг, оказываемых управляющей организацией, находится в стадии доработки с учётом требований законодательства и разъяснений надзорных органов. После утверждения программа будет направлена в Роспотребнадзор в установленном порядке».

Главное — не писать, что программа "разрабатывается" (это звучит как её полное отсутствие), и не обещать конкретные сроки.
А если прокуратура спросит дополнительно — можно уточнять, что проект согласуется с обслуживающими организациями/подрядчиками, от которых требуется предоставить данные для включения в программу.

#РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!

1️⃣Наталья Тихомирова:
Уважаемые представители УО, поделитесь, пожалуйста, под каким ОКВЭД вы работаете?) У нас - 68.32.1 - Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. ФСС по результатам проверки правильности исчисления страховых взносов заключил, что основной вид деятельности у нас по ОКВЭД 81.1 - комплексное обслуживание помещений. Страховые взносы от несчастных случаев нам доначислили, штрафы выписали, а на вопрос о необходимости смены ОКВЭД не ответили(( Стало интересно, как другие работают

2️⃣Владимир:
Коллеги если можно скажите у кого как организована АДС своя или нанятая и стоимость с м2

3️⃣Ирина:
Добрый вечер, если ли у кого опыт проведения ОСС по смене УК через ГИС, какие документы подгружали в систему кроме уведомления и бланка решения, Приказ 266/пр очень размыт в этом плане

4️⃣Мария:
Добрый день, коллеги. Заключаем новый договор с жильцами, в договоре прописали индексацию, в решении собственников тоже. Жильцы выбрали способом управления нашу УК, но индексацию не приняли. Как быть с договором?

5️⃣Tanchur:
Всем доброго времени! Есть вопрос по капремонту. У нас ТСЖ, свой спец счёт, его владелец ТСЖ, в этом году впервые в своем доме решили провести работы по капремонту. ОСС провели, подрядчик приступил к работам, но по объективным причинам, в отголосованный на ОСС срок выполнить работы скорее всего не получится. У нас ремонт фасада; температура окружающей среды резко упала, ниже обычного уровня в это время года, и стройконтроль остановил проведение работ. Скорее всего понадобится перенос остальных работ уже на следующий год. А на ОСС мы утвердили завершение всех работ до конца осени этого года.
Вот в этом и вопрос, как нам грамотно перенести срок завершения работ по капремонту?
Достаточно ли будет просто заключить дополнительное соглашение к договору строительного подряда на капремонт с подрядчиком? Или обязательно нужно отголосовать на новом ОСС перенос срока по капремонту?
Не хотелось бы иметь в дальнейшем проблемы с банком при конечной оплате подрядчику или с регоператором по капремонту.
Как всё грамотно оформить в такой ситуации?

6️⃣SolominA AnnA:
Добрый день, уважаемые коллеги! Отчет УК за 2025 год должен быть по новой форме?

7️⃣Shalfey:
Здравствуйте. Вводные данные
Дом 1967 г. МОСКВА. МКД. В очереди на реновацию 3я волна. 2029-2033г.г.
Кап ремонт не предусмотрен.
Есть аварийный ремонт. Балконная плита в оч плохом состоянии.

Председатель ЖСК денег на ремонт выделить не готова.
Балкон опечатан.
Мжи предписало чинить балкон. И отвела на это 6 месяцев после составления акта.
Одновременно выписан штраф председателю жск о ненадлежащем содержании общедомового имущества.
За два месяца до того, как истекает срок предписания на ремонт получаем письмо от МЖИ что это зона ответственности Префектуры города. А не УК. И что теперь ей грозит тот же штраф

Председатель ЖСК наняла проведение экспертизы, в которой написано, что плита аварийная. Ремонту не подлежит. Дальнейшая эксплуатация невозможна.
Какой нормативно-правовой акт регулирует подобные дела?
Дом в очереди на реноаацию. Но до нее еще далеко. Плита аварийная и продолжает разрушается. Этаж высокий.
Если ремонт невозможен то есть такое понятие как замена.
Кто эту замену должен выполнять и из каких средств финансирования?

8️⃣Маргарита:
Добрый день! Подскажите.
Нежилое отдельностоящее здание. Как происходит расчет по отоплению в случае выхода прибора учёта тепла из строя. Какое количество дней даётся для расчета по-среднему, прежде чем перейти на расчет по нагрузке? Если можно, нормативные документы.

9️⃣ Елена Шмакова:
Здравствуйте.
На сайте ФКР нашего региона висят по каждому дому ведомости о поступивших платежах, поквартиртирно, строками. Соответственно, в открытом доступе видны неплательщики.
Из за них наш дом не продвигают в капремонте - не соблюден порядок сбора денег - не менее 85% для переноса на более ранние сроки.
Вопрос - я могу эти данные огласить в общедомовом чате, деньги-квартира, без ФИО?
Или нарушу ФЗ152 о ПД?
Я ПСД.

1️⃣0️⃣ Абонентский отдел ООО УК ДЕЗ ВЖР:
Коллеги, вопрос:
взыскание задолженности за ЖКУ с участников СВО и их семьи.
Какая у вас практика в этом вопросе?

1️⃣1️⃣ D V:
Коллеги, кто делал ответ на запрос жителя через ГИС ЖКХ об установке шлагбаума через технологического партнера системы smarthome.oisrf.ru
Была уже такая ерунда с видеонаблюдением, теперь шлагбаум

1️⃣2️⃣ Mikhail Mikhail:
Добрый день. Может кто сталкивался СОИ при выходе из строя ОДПУ. Собственникам начислили 1,5 коэф. однако ГЖИ указала, что 1,5 должна оплачивать УО, так написано в 354.... Ну вроде логика есть, но найти конкретно не могу.

Предпринимательское сообщество направило открытое обращение Президенту РФ, Правительству и Государственной думе с просьбой пересмотреть решение о снижении порога для УСН–НДС и установить лимит на уровне 30 млн рублей.

✅ Эти меры позволят:
▪️ сохранить малый бизнес в легальном поле,
▪️ предотвратить массовый уход компаний «в тень»,
▪️ сохранить рабочие места и устойчивость отрасли.

🩷 Ассоциация «Р1» и подкомитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ поддерживают инициативу и призывают бизнес присоединиться:
✅ Подпишите обращение
✅ Поделитесь постом, чтобы о нём узнало как можно больше коллег.

✅ Вместе мы можем защитить профессиональное сообщество и сохранить устойчивость рынка управления МКД.

Начну утро с хороших новостей.

Тема по приставам, которую обсуждали вчера.

Оказывается, уже даже есть положительная судебная практика!!!

Ее прислала Валентина, за что ей огромное спасибо ❤️

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопросы и лови ответы!

Напоминаю, что в рубрику попадают вопросы, заданные с понедельника по четверг и не получившие ответа.

1️⃣ Инна:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации? Балкон в аварийном состоянии. УК вынесло предписание не пользоваться балконом до выполнения ремонтных работ. Собственник решил заняться ремонтом самостоятельно и нанял подрядчика. Какое участие УК,? Может ли УК давать разрешение на такие работы?

2️⃣ Александра:
Коллеги. Как у вас на практике обстоят дела, по захломлению мест общего пользования. Думаю у всех в подъездах велопарковки. Какие методы работы применяете ?! Как работают гос органы?! Может есть разработанные материалы для размещения

3️⃣ Frekf:
Коллеги подскажите кому приходили письма с администрации похорони ртутных ламп? Что вы отвечали?

4️⃣ Наталья:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации.
Взяли дом в управление,до этого было тсж( ничего хорошего там нет всё запущено).
Весь фасад дома первого этажа был изрисован вандальными граффити уж лет 10 точно.В нашем управлении дом почти 2 года.
Одна собственница не обращаясь к нам в ук,написала жалобу сразу в администрацию,чтобы удалили все надписи.От администрации прилетело предписание по удалению,хотя нас на осмотр дома даже не приглашали и неизвестно выезжали они сами на него.По скромным подсчётам речь не о маленькой сумме ,чтобы закрасить весь фасад первых этажей.Должны ли мы выполнить эти работы либо очистка фасада от граффити не входит в текущий ремонт и стоит запустить голосование по кап.ремонту фасада?
Вроде есть и письмо минстроя о том,что это не входит в текущий ремонт,если это речь не о маленьких надписях с нецензурной лексикой или экстремистские надписи.

5️⃣ ЖКХ-Комплекс Анатолий Дмитриевич:
Коллеги подскажите пожалуйста, организация является УК по предоставлению услуг ЖКХ. Расчет за жилищно-коммунальные услуги производится только через прием платежей от физических лиц по безналичному расчету. Кассы по приему платежей в организации нет. Необходимо ли применение онлайн-касс и ОФД управляющей компанией?

6️⃣ Лейла:
✅кап ремонт
Может кто-то ответит..
Если собственники проголосовали за спец счет дома.
Могут ли вынести на голосование уменьшить тариф?
Или минимум как выставляет город. не меньше?
Но больше можно?

7️⃣ Мария:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что делать в такой ситуации 🤔: отключили по стояку ХВС 9 квартир. Ремонт УК не может произвести, т.к в одной из квартир соседка не пускает в квартиру вообще никого. И так с 5 сентября. Пока все были на дачах ситуация эта зависла. 🤷 А теперь что делать?

8️⃣ Марина MariBori54:
Уважаемые руководители УК, помогите пожалуйста разобраться в ситуации. На днях в домовом чате некая дама, сама на проживающая в нашем доме ,(возможно проживают родственники), поместила фото квитанции в которой за обслуживание в своем доме девятиэтажеке, четыре подъезда площадью больше 7000 и КВ платит на сегодняшний день 20 рублей в месяц своей УК. Посмотрела их административный тариф 36 руб.
Наша компания в прошлом году провела в нашем доме собрание на котором мы приняли решение уйти с 23 рублей на 32. Городской тариф 38. Компания с тарифом 20 руб имеет на обслуживании всего 19 домов, в том числе и из старого фонда.
Что это? Желание переманить дом, демпингуя с ценами?
У нас девятиэтажка два подъезда. Площадь более пяти тысяч. Оба дома 1976-78 года постройки.

9️⃣ ELENA LEBI:
Доброй ночи всем полуночникам! Подскажите, пожалуйста, в своё время, одна из предыдущих старших дома, при распределении земли для обслуживания дома и постановки её на кадастровый учёт, отказалась от большого куска земли. Решила съэкономить деньги жильцам. Итог: нет ни парковки, ни детской площадки. За домом рынок, который всё ближе и ближе к нам подбирается - администрация сдаёт землю под магазины. При этом есть небольшой участок муниципальной земли, где мы сами отсыпали себе стоянку. Фактически - самозахватом. Вопрос: возможно ли каким-либо законным путём увеличить площадь земельного участка МКД? За домом, между домом и рынком жильцы содержат палисадники. Некоторые даже овощи выращивают. Спасибо за любой совет.

1️⃣0️⃣ Vladimir:
Нежилое встроенное помещение может пользоваться контейнерной площадкой мкд? Если может то, обязано ли учавствовать в содержании кп, или содержание кп уже входит в стоимость управления мкд? Да начнется битва😁.
За судебную практику буду признателен

1️⃣1️⃣ Светлана Светлана:
Всем добрый день! Подскажите пожалуйста, в квитанции выставляете строку НДС или это затраты УК? Какая практика сейчас?

❓ Отдельно напишу вопрос от Loren Loren:

Здравствуйте. Человек умер в 2017 г. Все это время начисляли. Перерасчёт надо делать за весь период или только за последние три года? Где это написано

🔈 На этот вопрос дал хороший ответ Максим (спасибо!!!):

Есть обязательство (начисления) умершего. Они перестают осуществляться с момента смерти человека. Следовательно, с н.в.и по день его смерти (условно, "назад") такие суммы полностью списываются.

Есть наследники умершего лица. В отношении них начисления продолжаются.

А вот наследуемая задолженность как раз взыскивается в пределах 3 лет, но там важен срок, с момента которого начинает исчисляться время (посмотрите в ГК).
Чтобы с этим разобраться, разделительной услуги на "зависящие от факта проживания" и "не зависящие". Не зависящие - всё наследника в пределах исковой давности. А зависящие в отношении умершего списываются полностью, в отношении наследника сохраняются.

#НовостиЖКХ
Господа, у меня для вас пренеприятнейшее известие! (с)


🔈 Приняты в первом чтение законопроекты про рост НДС,  отмену льгот, увеличения МРОТ на 20%.
Держимся.