Я уверена, что все уже в курсе «подарка» от Минфина.

Вот полный подробный разбор:

1️⃣ в России бизнес может применять основной или упрощённый режим налогообложения, зависит от того, какой оборот.

2️⃣ если у тебя основной режим, платишь НДС 20%, включая его в цену своих услуг.
Компании на “упрощёнке” раньше жили как у Христа за пазухой вообще не платили НДС.

С 1 января 2025 года у компаний с оборотом более 60 млн в год, появилась обязанность платить НДС от 5 до 7%.

❗ С 1 января 2026 года обязанность платить НДС появляется у компаний с оборотом от 10 млн в год. То есть практически у всех.

3️⃣ в управлении домами это привело к определённому кризису экономики и отношений между УО и их клиентами. Потому что когда УО вышли на общие собрания с инициативой увеличить размер платы, в большинстве случаев, им просто отказали.

❓ Теперь главный вопрос. Прямо вопрос года.

Можно ли увеличить размер платы на сумму НДС без проведения ОСС?


✖️ Вот мнения против:

1️⃣ В Письме Минстроя России от 04.10.2024 № 58115-ДН/04 сказано - нет, только через собрания.

2️⃣ Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.08.2022 N Ф10-3268/2022 по делу N А83-16225/2021.

УО в одностороннем порядке повысила плату в связи с повышением ставки НДС с 18% до 20%. Суд пришел к выводу о незаконности действий управляющей организации по увеличению на разницу НДС размера платы за содержание общего имущества МКД N 3 в одностороннем порядке, без ОСС.

3️⃣ Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2024 N 08АП-9758/2024 по делу N А75-5641/2024.

ООО УК "СургутСервис" увеличило размера платы (включив туда сумму НДС) за содержание общего имущества с 01.11.2023 без согласования с собственниками. Суд решил, что действия общества по одностороннему повышению размера платы на сумму НДС противоречат требованиям жилищного законодательства.


👇 Но есть и голос разума, который говорит ЗА:

Свежайшее решение апелляции - Арбитражный суд Сахалинской области по делу № А59-1015/2025.

На Сахалине управляющая компания включила в плату за содержание жилья 5% НДС после того, как с января 2025 года на «упрощёнке» появилась обязанность платить этот налог. Жильцы пожаловались, а ГЖИ потребовала убрать налог из тарифа и сделать перерасчёт, указав, что изменить размер платы можно только через общее собрание собственников.

Суд встал на защиту УК. Он отметил, что НДС — это косвенный налог, который всегда включается в цену товара или услуги. Если законодательство изменилось, компания обязана начислять налог сверх установленной платы, даже без решения жильцов.
Исходя из этого, действия УК были признаны законными.

🔈 Ну что тут скажешь. Надеюсь, практика пойдет по второму пути. Но осторожность не помешает, поэтому выводы делайте сами.

Сегодня отмечается неформальный День госжилинспекции

В этот день в 1994 году было подписано постановление Правительства РФ «О государственной жилищной инспекции в РФ» (от 26.09.1994 №1086) и создана Главная ГЖИ России, на которую замыкались создаваемые региональные жилищные инспекции.

Не забудьте поздравить своих старых добрых друзей 👆

В пятницу мы поговорили про НДС с нового года. Но это ещё не самое плохое.

Есть ещё новости, и они даже хуже.
Эти новости ударят по ЖКХ. Точнее — по всему малому бизнесу.

🔈 Планируется оптимизация льготных тарифов страховых взносов:

1️⃣ Переформатируют льготные тарифы страховых взносов для МСП: для торговли, строительства, добычи и др. — общий тариф 30% до предельной базы и 15% свыше; старые пониженные тарифы сохранят только «приоритетным» отраслям (обработка, производство, транспорт, электроника и др.). Про ЖКХ в списке «приоритетных» не вижу.

2️⃣ С 1 января 2026 года коммерческие организации будут доначислять страховые взносы за руководителей минимум с МРОТ, если оклад ниже МРОТ.

3️⃣ И ещё: МРОТ на 2026 год — 27 093 руб. (рост более чем на 20%!).

Я думаю, все понимают насколько подорожает фонд оплаты труда. Без повышения размера платы мы не вытянем. Набор факторов объективный: налоги, взносы, МРОТ.
Как убедить жителей — вот тут у меня пока нет красивого ответа.

Вопрос у меня такой. Кто уже прикидывал - на сколько вырастет размер платы? В процентном соотношении.

Кто-то недавно спрашивал, что слышно с электронными паспортами домов в ГИС.

Отвечаю.

Минстрой России вынес на обсуждение проект постановления «О государственном учете жилищного фонда в РФ».

По ссылке можно почитать подробнее, а я сразу отмечу главное:

1️⃣ У каждого МКД — появится цифровой паспорт.

2️⃣ И все паспорта будут храниться в ГИС ЖКХ.

3️⃣ Определён порядок: кто, что и в какие сроки обязан передавать для их формирования. В список поставщиков информации добавляют застройщиков, собственников помещений, лиц, уполномоченных в установленном жилищным законодательством порядке представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений в МКД, и лиц, осуществляющих непосредственное управление МКД.

4️⃣ Данные будут проходить валидацию и верификацию, то есть проверку на корректность и достоверность.

5️⃣Общие требования к техинвентаризации и хранению архивной документации закрепят на федеральном уровне, детализацию оставят регионам.

Новые правила планируют ввести с 1 марта 2026 года.
Публичное обсуждение продлится до 14 октября 2025.

Моя любимая рубрика #ДелимсяОпытом

Эту практику прислал подписчик Rafael Mirzoev, за что ему огромное спасибо❤️.
Классное и полезное решение, и я с удовольствием расскажу о нём подробно. Само решение во вложении.

Итак, история началась с того, что было полнолуние собственники на общем собрании решили выбрать подрядчика для проведения текущего ремонта подъездов. Сами. Не учитывая мнения УК.
А до кучи - возложили на управляющую организацию обязанность заключить с выбранным подрядчиком договор. Управляющая организация с этим не согласилась и пошла в суд.

👨‍⚖️ Что просила УК:
🔵признать ничтожными решения общего собрания по вопросам №4 и №7 (выбор подрядчика и наделение УК полномочиями заключить договор).
🔵взыскать судебные расходы.

🔨 Какие доводы УК приводила:
🔵текущий ремонт входит в обязанности управляющей организации по договору управления;
🔵выбор подрядчиков – это её хозяйственная компетенция, а не компетенция общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 4 постановления Правительства №416);
🔵навязанное решение ущемляет её право на свободу экономической деятельности;
🔵к тому же выбранное собрание лицо (ИП Чалых С.В.) вообще не являлось действующим предпринимателем по данным ЕГРЮЛ.

Ответчики (инициаторы собрания) в суд не явились, но иск признали. Суд проверил доводы и согласился с управляющей организацией.

⚖️ Что сказал суд:
🔴собственники, да вы уже совсем охренели!
🔴проведение текущего ремонта действительно решается общим собранием (ст. 161.1 ЖК РФ), но именно управляющая организация обязана выбирать подрядчика и организовывать работы;
🔴собственники передали ей эти полномочия, когда выбрали способ управления «через УК» и заключили договор управления;
🔴общее собрание не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность УО и назначать подрядчиков;
🔴принятое решение выходит за пределы компетенции общего собрания и потому ничтожно (ст. 181.5 ГК РФ).

Вот цитата из решения, которая мне очень понравилась:
«Принятие таких решений как выбор подрядной организации на выполнение текущего ремонта общего имущества дома … является вмешательством в хозяйственную деятельность управляющей организации, нарушает её права и создаёт препятствия в выполнении обязанностей по договору управления».

Итогом стала победа УК 🥳:
🔴решения собрания по вопросам №4 и №7 признаны недействительными;
🔴с собственников взыскана часть госпошлины, уплаченной УК;
🔴основная пошлина (70%) возвращена из бюджета.

Для меня это очень показательный пример: суды подтверждают, что собственники могут утверждать перечень и необходимость ремонта, но выбор подрядчика – зона ответственности управляющей компании.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопросы и лови ответы!

1️⃣Елена Шмакова:
Здравствуйте!
Выручите, пожалуйста!
Если очная часть ОСС расходится с тем, что написано в бюллетенях - какой закон это нарушает и возможно ли признать такое собрание недействительным ( прошло до 01.09.25)

Суть такая:
Три дома Админ размежевала одним укрупненным участком лет 10 назад.
Там есть нюансы, и все решили разделить участки, под каждое мкд свой.
Представители мкд и ук встречались, пришли к договоренностям.
А потом один из инициативных в ук принес заявление, что размежевать его дом надо по старому плану БТИ🙈
Я то этой подлости не знала, всем на очной части рассказывала о справедливом делении поровну, так, как мы между собой заранее договорились. С участием ук, кстати.
И только сейчас, в преддверии встречи с кадастровым инженером узнала об этой гадости.
А люди с того мкд, где прыткий собственник, проголосовали за раздел единогласно, они и не вчитывались, им же я все на очной разъяснила🤦 И не ведуют о предстоящей войне.
Итог: одному дому может отойти огромный кусок. У моего дома остается 1.3 мера от фундамента. Тропочка.
Может кто то доброе посоветует?🙏

2️⃣Ксения:
Коллеги, доброе утро!
Впервые провели ОСС путём заочного голосования с использованием системы, кворум не набрался.
Какие дальнейшие действия УК? Что нужно размещать на стендах в подъездах для уведомления собственников о результатах голосования?
При обычном голосовании в таком случае составляли короткий протокол об отсутствии кворума, но тут ведь по сути система его должна формировать самостоятельно. Не нашла в ГИС ЖКХ ничего, что можно было бы выгрузить в качестве итогов голосования.

3️⃣Екатерина:
Доброе утро, коллеги
Может уже обсуждали…я пропустила 🥺
По вопросу запрета с 1 сентября массовых и/или автоматических обзвонов…
Кто как выходит из данной ситуации? (Мы РСО, использовали массовые обзвоны/рассылки для уведомления о задолженности, об истечении сроков поверки и тд)

4️⃣Оксана Кулачко:
Добрый день, подскажите пожалуйста, планирование (тарифы) у кого внесены в 1С ? Или в отдельном специальном приложении , чтобы в дальнейшем автоматически использовать при составлении годовых отчётов и выгружать в ГИС ЖКХ? Посоветуйте что-нибудь, SOS😉

5️⃣Татьяна:
Добрый день, с 2017 года регистрационный учет граждан РФ ведет МВД как госуслугу. У  УК нет достоверной информации и доступа к базе МВД о фактически зарегистрированных. Домовые (поквартирные книги), поквартирные карточки и карточки регистрации отменены. Но жители, организации, учреждения, в том числе и миграционная служба настаивают на том, чтобы УК выдавала справки с места жительства. Доходит даже до того, что миграционка через месенджеры делает запросы. У кого какой опыт? Как прекратить это? Может у кого есть официальный ответ либо кто-то встречал разъяснения органов, что УК не обязана выдавать такие справки?

6️⃣Ф.С.С.:
Уважаемые коллеги! Подскажите, как вы убеждаете своих жителей, которые не хотят или не делают поверку тепловых счетчиков?

7️⃣Юлия Юлия:
Добрый вечер. Кто может поделиться образцом согласия на обработку персональных данных  от собственника квартиры для ук.

8️⃣Александра:
Коллеги, вопрос по клинингу ‼️ есть ли профессиональные пылесосы и прочая техника для мытья домов

9️⃣Vlad:
Добрый день уважаемые участники рынка. На регулирование отопительной системы дают 2 недели, прошу скинуть ссылку на НПА, где прописана эта норма. У нас стоянки всегда в последнюю очередь подключают, везде электрические обогреватели. В этот раз обогреватели не спасают, ночью температура опускается ниже 17 градусов.

Вот здесь открывается 👌

#МинуткаЮмораЖКХ

🪦 В городе Московский напротив жилого дома участок превратился в «кладбище»

Но всё не так страшно, просто управляющая компания делает ремонт декоративных плит и вытащила их из земли. 😄

✅ PRO Москву

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Работу с персональными данными не даром сравнивают с хождением по минному полю. Потому что штрафы стали такие, что после ошибки компания может и не выжить. Помню прочитала, как ВК оштрафовали на 1,5 млрд рублей и попыталась представить - а сколько это годовых бюджетов какой-нибудь Смоленской области? Впечатлилась.

👨‍⚖️ И вот вдруг попалось решение Верховного суда (дело №46-АД25-13-К6, август 2025) — тот случай, когда практика может защитить управляющую организацию.

🔨 История такая.
Дело было в Самаре.
Собственница, накопившая долг за ЖКУ, пожаловалась в Роскомнадзор: директор УК якобы публично разгласил её персональные данные на собрании. Соседям озвучили и фамилию, и адрес, и сумму долга.

Роскомнадзор проверил видео: директор действительно выступал перед жильцами, но в речи упоминал только суммы и номера квартир. Бумаги, которыми он размахивал, никому не передавались. Свидетели это подтвердили.

⚖️ Собственница, тем не менее, дошла до Верховного суда. Суд сказал:
🔴 факта разглашения персональных данных не было;
🔴номер квартиры сам по себе не является персональными данными, только в совокупности с ФИО.

Ценность этой практики в том, что теперь есть позиция высшей инстанции: не каждое упоминание номера квартиры или суммы долга = разглашение персональных данных.

Разберем сегодня вопрос от Нонны.

Возможно, вы что-то дополните и посоветуете в комментариях. Чем больше примеров, тем быстрее появится устойчивая практика и меньше будет поводов для нашего расстройства.

❓ Вопрос по проведению выездного обследования, в частности по сроку его проведения до составления акта и вынесения предписания.
Никак не могу найти конкретные сроки, а именно: какой срок дается с даты размещения во ФГИС ЕРКНМ о проведении КНМ до составления акта и выдачи предписания.
При этом следует отметить, что в Госуслугах отсутствует учетный номер КНМ и не было возможности подать досудебную жалобу в соответствии с 248-ФЗ. Как выяснилось позже на сайте ФГИС ЕРКНМ данный номер присутствует и указано начало выездного обследование 04.03.2025г., а акт и предписание составлен 02.09.2025г.
Нет ли здесь каких-либо нарушений?

Вид контроля: Муниципальный контроль в сфере благоустройства города.

🔈 Ответ:

Федеральный закон № 248-ФЗ не устанавливает фиксированного срока, когда должен быть составлен акт после начала выездного обследования.

Раньше такая норма существовала, но после изменений 2024 года (исключение ч. 6 ст. 75) она утратила силу.

Сейчас применяются общие принципы контроля из ст. 60 и 61 закона:
👇мероприятия должны проводиться в разумные сроки;
👇действия органа контроля должны обеспечивать достоверность и своевременность результатов;
👇контролируемое лицо должно иметь возможность обжаловать действия и решения (ст. 75 Закона № 248-ФЗ).

При этом в отношении муниципального контроля порядок и сроки проведения КНМ, как правило, устанавливаются локальными актами — положением о муниципальном контроле и административным регламентом, утверждённым органом местного самоуправления.
Именно в этих документах может быть указано, сколько времени отводится на оформление акта и выдачу предписания. Ищите там.


❗ Почему полгода — это не норма

Федерального лимита «в днях» нет, но принцип разумности — обязателен.

Полугодовой разрыв между началом и итоговым документом:
👇противоречит смыслу выездного обследования как короткого мероприятия без взаимодействия;
👇создаёт риск, что данные утратили актуальность;
👇нарушает принцип оперативности и делает невозможным своевременное устранение нарушений;
👇может повлечь признание акта или предписания недействительными по процессуальным основаниям.

То есть даже без прямого срока контролирующий орган обязан действовать в пределах разумного периода.
Шесть месяцев — это явно чрезмерно, если только в положении о виде контроля нет специальных оснований для такой длительности.


🔥 Отдельный момент — отсутствие учётного номера КНМ
По ч. 10 ст. 75 Закона № 248-ФЗ контролируемое лицо имеет право подать досудебную жалобу через «Госуслуги».
Если номер КНМ не опубликован или мероприятие не отражено в личном кабинете —
это процедурное нарушение, ограничивающее право на обжалование.
Такие случаи прокуратура и суды обычно расценивают как существенные, поскольку гражданин не мог реализовать свои права в установленные сроки.


❗ Что можно сделать:

1️⃣ Запросить в администрации копию Положения о муниципальном контроле в сфере благоустройства — именно там должны быть сроки.

2️⃣ Зафиксировать письменно, что номер КНМ отсутствовал на Госуслугах (скриншоты, даты).

3️⃣Подать жалобу в прокуратуру с просьбой проверить:
👇законность проведения КНМ и соблюдение принципа разумного срока (ч. 2 ст. 60 Закона № 248-ФЗ);
👇факт ограничения права на досудебное обжалование (ч. 10 ст. 75 Закона № 248-ФЗ).

Приложила пример жалобы, который можно адаптировать под свой случай. Он короткий, подходит и для бумажного обращения, и для онлайн-формы на сайте прокуратуры.

Уважаемые радиослушатели, с вами наша любимая рубрика #НовостиЖКХ

Это объясняется тем, что сразу во втором и третьем чтении был принят новый закон, который меняет систему лицензирования управляющих организаций.
Вступит в силу 1 сентября 2026 года.

👇Лицензионных комиссий больше не будет — лицензии станут выдавать напрямую органы госжилнадзора.
Срок рассмотрения заявлений сократят с 30 до 10 дней.
👇Квалификационные аттестаты будут оформляться через Госуслуги и попадут в единый федеральный реестр. Действовать они будут 5 лет.
👇Вся система работы лицензионных комиссий отменяется. Их функции полностью передаются органам надзора.

Но всё это — фон.


🔥 Главное — новые обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению УК.

Эти критерии ещё предстоит установить Правительству.
И от того, какими они будут, зависит, каким станет рынок ЖКХ через год.

Пофантазируем?

Сценарий первый — “разумный”.
Если нормы будут выполнимыми — например, достаточно иметь инженера, бухгалтера, юриста в штате, а технику не обязательно будет покупать, а достаточно просто показать договор аренды. Компании-однодневки уйдут (правда, я их уже давно и не вижу), тарифы вырастут умеренно, а качество управления — чуть улучшится.

Сценарий второй — “жёсткий”.
Если требования окажутся завышенными — с обязательным наличием собственной аварийки, лабораторий, специалистов с редкими аттестатами, — это приведёт к массовому уходу мелких УК.
В малых городах и сёлах просто некому будет работать.
Цена услуг резко вырастет, но размер платы повысить не разрешат разными административными способами. И УК снова будут заложниками ситуации.
В этом варианте – качество услуг резко падает, много хороших компаний похоронят.

Пока всё решит одно — насколько адекватно Правительство пропишет критерии.
Документ обещают утвердить в ближайшие месяцы. Может быть даже в качестве подарка под ёлочку.


P.S. Ваш админ, как обычно, верит в лучшее.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!

🌝Александра:
Коллеги, вопрос по клинингу ‼️ есть ли профессиональные пылесосы и прочая техника для мытья домов

🌝Vlad:
Добрый день уважаемые участники рынка. На регулирование отопительной системы дают 2 недели, прошу скинуть ссылку на НПА, где прописана эта норма. У нас стоянки всегда в последнюю очередь подключают, везде электрические обогреватели. В этот раз обогреватели не спасают, ночью температура опускается ниже 17 градусов.

🌝Анна:
Добрый день, подскажите пожалуйста, имеет ли право УК включать в платежный документ госпошлину, определённую судом по взысканию задолженности? Или удерживать из оплаты ЖКУ ее размер? На мой взгляд, не имеет право. Хотелось бы услышать стороннее мнение. Спасибо

🌝Аслан:
Добрый день ! Подскажите пожалуйста, вопрос о критериях к 964 постановлению от 26.06.2024 , пункт 11 о критериях отбора утвержден ? Где вообще можно ознакомится с практическим механизмом работы этого постановления . Есть ли примеры, положительные для участия в нем

🌝Виктория:
Коллеги,добрый день!
Кто-нибудь по осс включал охрану ЖК? (будет дежурить охранник)

🌝Инна:
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Поделитесь, пожалуйста, инструкцией действий УК при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, таких как взрыв в МКД, пожар и т.д

🌝ООО "ЭТС" Компания:
Подскажите, кто может делал заявку на подключение в ГИС ЖКХ на подачу судебных приказов? Запрос необходимо давать в МинЖКХ, а там требование, чтоб была проведена аттестация АРМ, а стоимость этой аттестации одного АРМ 100 000руб,а если трех то скидка 280 000 руб. Вы как с этим справились?

🌝Наталья:
Коллеги, подскажите пожалуйста, есть ли действующая методика учёта и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ? . (имею ввиду содержание ои)

🌝Vlad:
Уважаемые представители УО, подскажите пожалуста в следующем вопросе.
В МКД 6 подъездов, в каждом подъезде помещение для контейнеров. Несколько лет тому назад собственники на ОСС отказались пользоваться мусоропроводом, сейчас выносим мусор на площадку.
В двух подъездах у этих помещений оказалися собственник нежилых помещений и сейчас ломает стены из своего помещения в помещение бывшего мусоропровода. Подскажите, что делать? Первый вопрос, откуда в собственности общедомовое помещение и что делать, когда ломают стены. Неизвестно несущие или перегородки. Спасибо

🌝🌝Таня Ника:
Коллеги, выручайте. У кого какое мнение по такому факту: в срочном порядке требуется поменять крестовину на канализ.стояке в квартире, топит нижнюю, хозяйка квартиры доступ дает, но нам мешает унитаз, она снимать его не хочет, говорит снимайте сами, но он старый, еще вбетонирован в пол. У кого какое мнение? Правомерно мы требуем у нее демонтаж унитаза?

🌝🌝Юлия aZarOVa:
Добрый вечер. Нужен совет. Водоканал неделями не устраняет засоры своих колодцев, течет каналюга и в подвал и по придомовой. Прокуратура повлиять не может (только по водоснабжению если), ГЖН послали очень далеко. Какие ещё есть варианты??? Просто достали уже 😡😡😡

🌝🌝Galina Senchishcheva:
Здравствуйте. Подскажите, может кто делал программу производственного контроля питьевой воды. Можете поделиться или рассказать там данные норматив вписывали или уже с показателями направляли ?

🌝🌝Эльвира:
Коллеги, подскажите пожалуйста, а вот акты выполненных работ по новой форме также должны подписывать у председателя (собственника)?

🌝🌝Mikhail Mikhail:
Добрый день, у нас собственник подал в суд. Требования безвозмездное пользование частью подвала. Принесла протокол, 2/3 есть, три вопроса безвозмездное пользование, кто подпишет договор и место хранения протокола. То есть сами собрались, решили и состряпали договор . А УК в стороне.... Как считаете, есть смысл бодаться?

Продолжим еще один хорошим вопросом. Специально выношу его отдельно.

Елена Шмакова:
Здравствуйте!
Друзья, не поделитесь фоточками украшения входа в подъезд новогодними гирляндами🙏
И если есть опыт, поделитесь, пожалуйста, - можно столбы, что держат козырек, обвивать гирляндой или это опасно/непрактично?

Буду очень благодарна❤️

Зима близко.
Давайте делиться в комментариях к этому посту своими идеями! Надо ведь ещё время, чтобы успеть их реализовать!
😊😊😊

P.S. начало - видео от Elena и её комментарий:
Прошлый год. Мы обматываем уличными гирляндами. Я покупаю бабины по 100 метров на озоне. Они соединяются между собой.
Гирлянды крепим стяжками к строительным тросам. Используем два типа гирлянд ( дождь и обычные) теплого цвета.

У меня были ненастоящие выходные, потому что я была на учебе. Но я успела почитать интересное дело. Поэтому сегодня вас ждёт моя любимая рубрика #ДелимсяОпытом и заодно #ИнтереснаяСудебнаяПрактика

И, конечно, огромное спасибо Виктории за присланное дело — оно прошло все три инстанции и очень показательное для управляющих организаций ❤️

Речь идёт о том, как Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края исключила дом из реестра лицензии действующей УК «УО ЖКХ – Ачинск» и внесла его под управление другой компании — ООО «Собственник». Основанием стал протокол общего собрания от 18.04.2024, по которому якобы собственники решили сменить управляющую организацию. Только вот никакого собрания на самом деле просто не было.

🔥 Что сделала УК:

Компания обжаловала приказ № 1196-ДЛ от 31.05.2024, указав, что собрание не проводилось, а подписи собственников были подделаны.
❗ В подтверждение — коллективное обращение жильцов, письма председателя совета дома и данные самой УК.

➡️ Позиция Стройнадзора:

Ведомство утверждало, что не могло «идентифицировать» жителей, чьи подписи стояли под обращением, поэтому обращение не учитывалось. Проверку поручили прокуратуре, но дожидаться её результатов не стали — дом исключили из реестра одной компании и включили в реестр другой.

➡️ Что сказал суд первой инстанции (30.01.2025):

👇Арбитражный суд Красноярского края указал: у Службы уже были сведения о возможной фальсификации протокола, но это не было проверено, хотя Порядок № 938/пр прямо обязывает орган надзора удостовериться в достоверности документов и отсутствии признаков ничтожности решения собрания.

👇Суд установил, что коллективное обращение жителей содержало их подписи и номера квартир — идентификация возможна, а значит, довод Службы несостоятелен. Кроме того, решением Ачинского городского суда (23.09.2024) тот самый протокол признан подложным, а договор управления с ООО «Собственник» — недействительным.

👇Вывод суда: приказ № 1196-ДЛ противоречит Жилищному кодексу и Порядку № 938/пр, нарушает права УК и подлежит признанию недействительным.

➡️ Апелляция (23.04.2025):

👇Третий арбитражный апелляционный суд подтвердил, что Служба обязана была оценить достоверность представленных сведений, а не формально принять их.

👇При наличии обращений жильцов и признаков подделки у органа надзора были все основания отказать во внесении изменений в реестр лицензий.

➡️ Кассация (01.09.2025):

👇Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставил решения без изменения. Он подчеркнул, что обращение жильцов позволяло установить конкретных лиц, что подтверждает недостоверность протокола.
Наличие таких данных — основание для отказа во внесении изменений в реестр по п. 9 Порядка № 938/пр.

👇Доводы Службы о невозможности идентификации суд назвал неправильным толкованием норм права.

👇Орган жилищного надзора обязан не просто принимать документы, а проверять их достоверность. Если есть признаки фальсификации протокола — нужно приостанавливать внесение изменений, а не перекладывать ответственность на прокуратуру.


Одним словом, все решения классные. Кстати, они все приложены к этому посту 😉
Я очень не люблю вот такие сомнительные собрания и радуюсь каждый раз, когда читаю такие дела, где четко написано: фальшивый протокол не создаёт юридических последствий, а обязанность проверять достоверность сведений лежит на органе надзора.

Моя любимая рубрика #ДелимсяОпытом

Спасибо большое Максиму ❤️ за образец письма про бомбоубежища в подвалах.

Суть вопроса и правовые основания мы разбирали здесь, если вам вдруг надо.