Начну утро с хороших новостей.

Тема по приставам, которую обсуждали вчера.

Оказывается, уже даже есть положительная судебная практика!!!

Ее прислала Валентина, за что ей огромное спасибо ❤️

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопросы и лови ответы!

Напоминаю, что в рубрику попадают вопросы, заданные с понедельника по четверг и не получившие ответа.

1️⃣ Инна:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации? Балкон в аварийном состоянии. УК вынесло предписание не пользоваться балконом до выполнения ремонтных работ. Собственник решил заняться ремонтом самостоятельно и нанял подрядчика. Какое участие УК,? Может ли УК давать разрешение на такие работы?

2️⃣ Александра:
Коллеги. Как у вас на практике обстоят дела, по захломлению мест общего пользования. Думаю у всех в подъездах велопарковки. Какие методы работы применяете ?! Как работают гос органы?! Может есть разработанные материалы для размещения

3️⃣ Frekf:
Коллеги подскажите кому приходили письма с администрации похорони ртутных ламп? Что вы отвечали?

4️⃣ Наталья:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации.
Взяли дом в управление,до этого было тсж( ничего хорошего там нет всё запущено).
Весь фасад дома первого этажа был изрисован вандальными граффити уж лет 10 точно.В нашем управлении дом почти 2 года.
Одна собственница не обращаясь к нам в ук,написала жалобу сразу в администрацию,чтобы удалили все надписи.От администрации прилетело предписание по удалению,хотя нас на осмотр дома даже не приглашали и неизвестно выезжали они сами на него.По скромным подсчётам речь не о маленькой сумме ,чтобы закрасить весь фасад первых этажей.Должны ли мы выполнить эти работы либо очистка фасада от граффити не входит в текущий ремонт и стоит запустить голосование по кап.ремонту фасада?
Вроде есть и письмо минстроя о том,что это не входит в текущий ремонт,если это речь не о маленьких надписях с нецензурной лексикой или экстремистские надписи.

5️⃣ ЖКХ-Комплекс Анатолий Дмитриевич:
Коллеги подскажите пожалуйста, организация является УК по предоставлению услуг ЖКХ. Расчет за жилищно-коммунальные услуги производится только через прием платежей от физических лиц по безналичному расчету. Кассы по приему платежей в организации нет. Необходимо ли применение онлайн-касс и ОФД управляющей компанией?

6️⃣ Лейла:
✅кап ремонт
Может кто-то ответит..
Если собственники проголосовали за спец счет дома.
Могут ли вынести на голосование уменьшить тариф?
Или минимум как выставляет город. не меньше?
Но больше можно?

7️⃣ Мария:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что делать в такой ситуации 🤔: отключили по стояку ХВС 9 квартир. Ремонт УК не может произвести, т.к в одной из квартир соседка не пускает в квартиру вообще никого. И так с 5 сентября. Пока все были на дачах ситуация эта зависла. 🤷 А теперь что делать?

8️⃣ Марина MariBori54:
Уважаемые руководители УК, помогите пожалуйста разобраться в ситуации. На днях в домовом чате некая дама, сама на проживающая в нашем доме ,(возможно проживают родственники), поместила фото квитанции в которой за обслуживание в своем доме девятиэтажеке, четыре подъезда площадью больше 7000 и КВ платит на сегодняшний день 20 рублей в месяц своей УК. Посмотрела их административный тариф 36 руб.
Наша компания в прошлом году провела в нашем доме собрание на котором мы приняли решение уйти с 23 рублей на 32. Городской тариф 38. Компания с тарифом 20 руб имеет на обслуживании всего 19 домов, в том числе и из старого фонда.
Что это? Желание переманить дом, демпингуя с ценами?
У нас девятиэтажка два подъезда. Площадь более пяти тысяч. Оба дома 1976-78 года постройки.

9️⃣ ELENA LEBI:
Доброй ночи всем полуночникам! Подскажите, пожалуйста, в своё время, одна из предыдущих старших дома, при распределении земли для обслуживания дома и постановки её на кадастровый учёт, отказалась от большого куска земли. Решила съэкономить деньги жильцам. Итог: нет ни парковки, ни детской площадки. За домом рынок, который всё ближе и ближе к нам подбирается - администрация сдаёт землю под магазины. При этом есть небольшой участок муниципальной земли, где мы сами отсыпали себе стоянку. Фактически - самозахватом. Вопрос: возможно ли каким-либо законным путём увеличить площадь земельного участка МКД? За домом, между домом и рынком жильцы содержат палисадники. Некоторые даже овощи выращивают. Спасибо за любой совет.

1️⃣0️⃣ Vladimir:
Нежилое встроенное помещение может пользоваться контейнерной площадкой мкд? Если может то, обязано ли учавствовать в содержании кп, или содержание кп уже входит в стоимость управления мкд? Да начнется битва😁.
За судебную практику буду признателен

1️⃣1️⃣ Светлана Светлана:
Всем добрый день! Подскажите пожалуйста, в квитанции выставляете строку НДС или это затраты УК? Какая практика сейчас?

❓ Отдельно напишу вопрос от Loren Loren:

Здравствуйте. Человек умер в 2017 г. Все это время начисляли. Перерасчёт надо делать за весь период или только за последние три года? Где это написано

🔈 На этот вопрос дал хороший ответ Максим (спасибо!!!):

Есть обязательство (начисления) умершего. Они перестают осуществляться с момента смерти человека. Следовательно, с н.в.и по день его смерти (условно, "назад") такие суммы полностью списываются.

Есть наследники умершего лица. В отношении них начисления продолжаются.

А вот наследуемая задолженность как раз взыскивается в пределах 3 лет, но там важен срок, с момента которого начинает исчисляться время (посмотрите в ГК).
Чтобы с этим разобраться, разделительной услуги на "зависящие от факта проживания" и "не зависящие". Не зависящие - всё наследника в пределах исковой давности. А зависящие в отношении умершего списываются полностью, в отношении наследника сохраняются.

#НовостиЖКХ
Господа, у меня для вас пренеприятнейшее известие! (с)


🔈 Приняты в первом чтение законопроекты про рост НДС,  отмену льгот, увеличения МРОТ на 20%.
Держимся.

🔈 Центробанк снизил ключевую ставку с 17% до 16,5%

«Устойчивые показатели текущего роста цен значимо не изменились и остаются выше 4% в пересчете на год. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В последние месяцы активизировался рост кредитования. Высокими остаются инфляционные ожидания», — говорится в пресс-релизе ЦБ.

По оценке регулятора, годовая инфляция в России на 20 октября составила 8,2%, по итогам 2025 года ожидается в диапазоне 6,5–7,0%

Похоже, пора напомнить о том, что я записала новый курс для управляющих организаций
"Легендарная управляющая орагнизация".

Курс содержит 10 уроков:

1️⃣ Что такое бренд УО.

2️⃣ Информирование и общение с жителями он-лайн.

3️⃣ Как строить общение с жителями офлайн.

4️⃣ SMM в ЖКХ. Потребительский терроризм.

5️⃣База данных.

6️⃣ Психология ОСС.

7️⃣ Работа с должниками.

8️⃣ Дополнительные услуги.

9️⃣ Quick wins.

1️⃣0️⃣ Личность руководителя.

Просматривать уроки нужно командой из 3-5 человек, где руководитель компании и топ-менеджеры.
После каждого урока необходимо выполнить задание. Тоже командой.
Задания выполнять необходимо, особенно, если вы хотите не просто прослушать курс, а действительно выйти на новый уровень. Возможно, и даже наверняка, задания займут гораздо больше времени и сил, чем лекция. Но именно там будет точка роста.

Этот 🔤🔤🔤🔤 записан с опыта успешных компаний. И он нужен тем, кто хочет стать на голову выше остальных.

Посмотрите минутное видео чтобы составить свое представление о курсе. Читаю курс полностью я.

***

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

🔈 Я точно знаю, что многие компании сегодня работают с самозанятыми.
Оно и понятно — налоги меньше, документооборот проще, всем удобно.

Тогда мне есть что вам сказать.

Верховный суд включил в свежий Обзор практику (п. 32), где напомнил: если договоры с самозанятыми признают фиктивными, то никаких «скидок» по налогам ждать не стоит.

Судьи прямо указали, цитирую:
«Суммы уплаченного НПД не учитываются при расчете штрафа налогового агента по статье 123 НК РФ.
Уплата НПД не свидетельствует о том, что обязанность налогового агента исполнена надлежащим образом».

Суть дела:
Предприниматель заключил договоры ГПХ с самозанятыми, но налоговая доказала, что фактически это были трудовые отношения.
Предприниматель пытался доказать, что удерживать и перечислять НДФЛ он не должен, ведь исполнители уже заплатили налог на профессиональный доход.

🔥 Но Верховный суд посчитал иначе: если отношения переквалифицировали в трудовые, вы — налоговый агент, и ваша обязанность по удержанию и перечислению НДФЛ сохраняется в полном объеме.

Важно: даже если самозанятые реально заплатили налог, это не освобождает компанию от штрафа по статье 123 НК РФ. Так что теперь, когда решаете оформить сотрудника как самозанятого — оценивайте не только экономию, но и потенциальные риски.
ВС дал понять, что «серые» схемы под видом НПД будут пересматриваться всё жестче.