Вот здесь открывается 👌

#МинуткаЮмораЖКХ

🪦 В городе Московский напротив жилого дома участок превратился в «кладбище»

Но всё не так страшно, просто управляющая компания делает ремонт декоративных плит и вытащила их из земли. 😄

✅ PRO Москву

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Работу с персональными данными не даром сравнивают с хождением по минному полю. Потому что штрафы стали такие, что после ошибки компания может и не выжить. Помню прочитала, как ВК оштрафовали на 1,5 млрд рублей и попыталась представить - а сколько это годовых бюджетов какой-нибудь Смоленской области? Впечатлилась.

👨‍⚖️ И вот вдруг попалось решение Верховного суда (дело №46-АД25-13-К6, август 2025) — тот случай, когда практика может защитить управляющую организацию.

🔨 История такая.
Дело было в Самаре.
Собственница, накопившая долг за ЖКУ, пожаловалась в Роскомнадзор: директор УК якобы публично разгласил её персональные данные на собрании. Соседям озвучили и фамилию, и адрес, и сумму долга.

Роскомнадзор проверил видео: директор действительно выступал перед жильцами, но в речи упоминал только суммы и номера квартир. Бумаги, которыми он размахивал, никому не передавались. Свидетели это подтвердили.

⚖️ Собственница, тем не менее, дошла до Верховного суда. Суд сказал:
🔴 факта разглашения персональных данных не было;
🔴номер квартиры сам по себе не является персональными данными, только в совокупности с ФИО.

Ценность этой практики в том, что теперь есть позиция высшей инстанции: не каждое упоминание номера квартиры или суммы долга = разглашение персональных данных.

Разберем сегодня вопрос от Нонны.

Возможно, вы что-то дополните и посоветуете в комментариях. Чем больше примеров, тем быстрее появится устойчивая практика и меньше будет поводов для нашего расстройства.

❓ Вопрос по проведению выездного обследования, в частности по сроку его проведения до составления акта и вынесения предписания.
Никак не могу найти конкретные сроки, а именно: какой срок дается с даты размещения во ФГИС ЕРКНМ о проведении КНМ до составления акта и выдачи предписания.
При этом следует отметить, что в Госуслугах отсутствует учетный номер КНМ и не было возможности подать досудебную жалобу в соответствии с 248-ФЗ. Как выяснилось позже на сайте ФГИС ЕРКНМ данный номер присутствует и указано начало выездного обследование 04.03.2025г., а акт и предписание составлен 02.09.2025г.
Нет ли здесь каких-либо нарушений?

Вид контроля: Муниципальный контроль в сфере благоустройства города.

🔈 Ответ:

Федеральный закон № 248-ФЗ не устанавливает фиксированного срока, когда должен быть составлен акт после начала выездного обследования.

Раньше такая норма существовала, но после изменений 2024 года (исключение ч. 6 ст. 75) она утратила силу.

Сейчас применяются общие принципы контроля из ст. 60 и 61 закона:
👇мероприятия должны проводиться в разумные сроки;
👇действия органа контроля должны обеспечивать достоверность и своевременность результатов;
👇контролируемое лицо должно иметь возможность обжаловать действия и решения (ст. 75 Закона № 248-ФЗ).

При этом в отношении муниципального контроля порядок и сроки проведения КНМ, как правило, устанавливаются локальными актами — положением о муниципальном контроле и административным регламентом, утверждённым органом местного самоуправления.
Именно в этих документах может быть указано, сколько времени отводится на оформление акта и выдачу предписания. Ищите там.


❗ Почему полгода — это не норма

Федерального лимита «в днях» нет, но принцип разумности — обязателен.

Полугодовой разрыв между началом и итоговым документом:
👇противоречит смыслу выездного обследования как короткого мероприятия без взаимодействия;
👇создаёт риск, что данные утратили актуальность;
👇нарушает принцип оперативности и делает невозможным своевременное устранение нарушений;
👇может повлечь признание акта или предписания недействительными по процессуальным основаниям.

То есть даже без прямого срока контролирующий орган обязан действовать в пределах разумного периода.
Шесть месяцев — это явно чрезмерно, если только в положении о виде контроля нет специальных оснований для такой длительности.


🔥 Отдельный момент — отсутствие учётного номера КНМ
По ч. 10 ст. 75 Закона № 248-ФЗ контролируемое лицо имеет право подать досудебную жалобу через «Госуслуги».
Если номер КНМ не опубликован или мероприятие не отражено в личном кабинете —
это процедурное нарушение, ограничивающее право на обжалование.
Такие случаи прокуратура и суды обычно расценивают как существенные, поскольку гражданин не мог реализовать свои права в установленные сроки.


❗ Что можно сделать:

1️⃣ Запросить в администрации копию Положения о муниципальном контроле в сфере благоустройства — именно там должны быть сроки.

2️⃣ Зафиксировать письменно, что номер КНМ отсутствовал на Госуслугах (скриншоты, даты).

3️⃣Подать жалобу в прокуратуру с просьбой проверить:
👇законность проведения КНМ и соблюдение принципа разумного срока (ч. 2 ст. 60 Закона № 248-ФЗ);
👇факт ограничения права на досудебное обжалование (ч. 10 ст. 75 Закона № 248-ФЗ).

Приложила пример жалобы, который можно адаптировать под свой случай. Он короткий, подходит и для бумажного обращения, и для онлайн-формы на сайте прокуратуры.

Уважаемые радиослушатели, с вами наша любимая рубрика #НовостиЖКХ

Это объясняется тем, что сразу во втором и третьем чтении был принят новый закон, который меняет систему лицензирования управляющих организаций.
Вступит в силу 1 сентября 2026 года.

👇Лицензионных комиссий больше не будет — лицензии станут выдавать напрямую органы госжилнадзора.
Срок рассмотрения заявлений сократят с 30 до 10 дней.
👇Квалификационные аттестаты будут оформляться через Госуслуги и попадут в единый федеральный реестр. Действовать они будут 5 лет.
👇Вся система работы лицензионных комиссий отменяется. Их функции полностью передаются органам надзора.

Но всё это — фон.


🔥 Главное — новые обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению УК.

Эти критерии ещё предстоит установить Правительству.
И от того, какими они будут, зависит, каким станет рынок ЖКХ через год.

Пофантазируем?

Сценарий первый — “разумный”.
Если нормы будут выполнимыми — например, достаточно иметь инженера, бухгалтера, юриста в штате, а технику не обязательно будет покупать, а достаточно просто показать договор аренды. Компании-однодневки уйдут (правда, я их уже давно и не вижу), тарифы вырастут умеренно, а качество управления — чуть улучшится.

Сценарий второй — “жёсткий”.
Если требования окажутся завышенными — с обязательным наличием собственной аварийки, лабораторий, специалистов с редкими аттестатами, — это приведёт к массовому уходу мелких УК.
В малых городах и сёлах просто некому будет работать.
Цена услуг резко вырастет, но размер платы повысить не разрешат разными административными способами. И УК снова будут заложниками ситуации.
В этом варианте – качество услуг резко падает, много хороших компаний похоронят.

Пока всё решит одно — насколько адекватно Правительство пропишет критерии.
Документ обещают утвердить в ближайшие месяцы. Может быть даже в качестве подарка под ёлочку.


P.S. Ваш админ, как обычно, верит в лучшее.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!

🌝Александра:
Коллеги, вопрос по клинингу ‼️ есть ли профессиональные пылесосы и прочая техника для мытья домов

🌝Vlad:
Добрый день уважаемые участники рынка. На регулирование отопительной системы дают 2 недели, прошу скинуть ссылку на НПА, где прописана эта норма. У нас стоянки всегда в последнюю очередь подключают, везде электрические обогреватели. В этот раз обогреватели не спасают, ночью температура опускается ниже 17 градусов.

🌝Анна:
Добрый день, подскажите пожалуйста, имеет ли право УК включать в платежный документ госпошлину, определённую судом по взысканию задолженности? Или удерживать из оплаты ЖКУ ее размер? На мой взгляд, не имеет право. Хотелось бы услышать стороннее мнение. Спасибо

🌝Аслан:
Добрый день ! Подскажите пожалуйста, вопрос о критериях к 964 постановлению от 26.06.2024 , пункт 11 о критериях отбора утвержден ? Где вообще можно ознакомится с практическим механизмом работы этого постановления . Есть ли примеры, положительные для участия в нем

🌝Виктория:
Коллеги,добрый день!
Кто-нибудь по осс включал охрану ЖК? (будет дежурить охранник)

🌝Инна:
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Поделитесь, пожалуйста, инструкцией действий УК при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, таких как взрыв в МКД, пожар и т.д

🌝ООО "ЭТС" Компания:
Подскажите, кто может делал заявку на подключение в ГИС ЖКХ на подачу судебных приказов? Запрос необходимо давать в МинЖКХ, а там требование, чтоб была проведена аттестация АРМ, а стоимость этой аттестации одного АРМ 100 000руб,а если трех то скидка 280 000 руб. Вы как с этим справились?

🌝Наталья:
Коллеги, подскажите пожалуйста, есть ли действующая методика учёта и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ? . (имею ввиду содержание ои)

🌝Vlad:
Уважаемые представители УО, подскажите пожалуста в следующем вопросе.
В МКД 6 подъездов, в каждом подъезде помещение для контейнеров. Несколько лет тому назад собственники на ОСС отказались пользоваться мусоропроводом, сейчас выносим мусор на площадку.
В двух подъездах у этих помещений оказалися собственник нежилых помещений и сейчас ломает стены из своего помещения в помещение бывшего мусоропровода. Подскажите, что делать? Первый вопрос, откуда в собственности общедомовое помещение и что делать, когда ломают стены. Неизвестно несущие или перегородки. Спасибо

🌝🌝Таня Ника:
Коллеги, выручайте. У кого какое мнение по такому факту: в срочном порядке требуется поменять крестовину на канализ.стояке в квартире, топит нижнюю, хозяйка квартиры доступ дает, но нам мешает унитаз, она снимать его не хочет, говорит снимайте сами, но он старый, еще вбетонирован в пол. У кого какое мнение? Правомерно мы требуем у нее демонтаж унитаза?

🌝🌝Юлия aZarOVa:
Добрый вечер. Нужен совет. Водоканал неделями не устраняет засоры своих колодцев, течет каналюга и в подвал и по придомовой. Прокуратура повлиять не может (только по водоснабжению если), ГЖН послали очень далеко. Какие ещё есть варианты??? Просто достали уже 😡😡😡

🌝🌝Galina Senchishcheva:
Здравствуйте. Подскажите, может кто делал программу производственного контроля питьевой воды. Можете поделиться или рассказать там данные норматив вписывали или уже с показателями направляли ?

🌝🌝Эльвира:
Коллеги, подскажите пожалуйста, а вот акты выполненных работ по новой форме также должны подписывать у председателя (собственника)?

🌝🌝Mikhail Mikhail:
Добрый день, у нас собственник подал в суд. Требования безвозмездное пользование частью подвала. Принесла протокол, 2/3 есть, три вопроса безвозмездное пользование, кто подпишет договор и место хранения протокола. То есть сами собрались, решили и состряпали договор . А УК в стороне.... Как считаете, есть смысл бодаться?

Продолжим еще один хорошим вопросом. Специально выношу его отдельно.

Елена Шмакова:
Здравствуйте!
Друзья, не поделитесь фоточками украшения входа в подъезд новогодними гирляндами🙏
И если есть опыт, поделитесь, пожалуйста, - можно столбы, что держат козырек, обвивать гирляндой или это опасно/непрактично?

Буду очень благодарна❤️

Зима близко.
Давайте делиться в комментариях к этому посту своими идеями! Надо ведь ещё время, чтобы успеть их реализовать!
😊😊😊

P.S. начало - видео от Elena и её комментарий:
Прошлый год. Мы обматываем уличными гирляндами. Я покупаю бабины по 100 метров на озоне. Они соединяются между собой.
Гирлянды крепим стяжками к строительным тросам. Используем два типа гирлянд ( дождь и обычные) теплого цвета.

У меня были ненастоящие выходные, потому что я была на учебе. Но я успела почитать интересное дело. Поэтому сегодня вас ждёт моя любимая рубрика #ДелимсяОпытом и заодно #ИнтереснаяСудебнаяПрактика

И, конечно, огромное спасибо Виктории за присланное дело — оно прошло все три инстанции и очень показательное для управляющих организаций ❤️

Речь идёт о том, как Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края исключила дом из реестра лицензии действующей УК «УО ЖКХ – Ачинск» и внесла его под управление другой компании — ООО «Собственник». Основанием стал протокол общего собрания от 18.04.2024, по которому якобы собственники решили сменить управляющую организацию. Только вот никакого собрания на самом деле просто не было.

🔥 Что сделала УК:

Компания обжаловала приказ № 1196-ДЛ от 31.05.2024, указав, что собрание не проводилось, а подписи собственников были подделаны.
❗ В подтверждение — коллективное обращение жильцов, письма председателя совета дома и данные самой УК.

➡️ Позиция Стройнадзора:

Ведомство утверждало, что не могло «идентифицировать» жителей, чьи подписи стояли под обращением, поэтому обращение не учитывалось. Проверку поручили прокуратуре, но дожидаться её результатов не стали — дом исключили из реестра одной компании и включили в реестр другой.

➡️ Что сказал суд первой инстанции (30.01.2025):

👇Арбитражный суд Красноярского края указал: у Службы уже были сведения о возможной фальсификации протокола, но это не было проверено, хотя Порядок № 938/пр прямо обязывает орган надзора удостовериться в достоверности документов и отсутствии признаков ничтожности решения собрания.

👇Суд установил, что коллективное обращение жителей содержало их подписи и номера квартир — идентификация возможна, а значит, довод Службы несостоятелен. Кроме того, решением Ачинского городского суда (23.09.2024) тот самый протокол признан подложным, а договор управления с ООО «Собственник» — недействительным.

👇Вывод суда: приказ № 1196-ДЛ противоречит Жилищному кодексу и Порядку № 938/пр, нарушает права УК и подлежит признанию недействительным.

➡️ Апелляция (23.04.2025):

👇Третий арбитражный апелляционный суд подтвердил, что Служба обязана была оценить достоверность представленных сведений, а не формально принять их.

👇При наличии обращений жильцов и признаков подделки у органа надзора были все основания отказать во внесении изменений в реестр лицензий.

➡️ Кассация (01.09.2025):

👇Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставил решения без изменения. Он подчеркнул, что обращение жильцов позволяло установить конкретных лиц, что подтверждает недостоверность протокола.
Наличие таких данных — основание для отказа во внесении изменений в реестр по п. 9 Порядка № 938/пр.

👇Доводы Службы о невозможности идентификации суд назвал неправильным толкованием норм права.

👇Орган жилищного надзора обязан не просто принимать документы, а проверять их достоверность. Если есть признаки фальсификации протокола — нужно приостанавливать внесение изменений, а не перекладывать ответственность на прокуратуру.


Одним словом, все решения классные. Кстати, они все приложены к этому посту 😉
Я очень не люблю вот такие сомнительные собрания и радуюсь каждый раз, когда читаю такие дела, где четко написано: фальшивый протокол не создаёт юридических последствий, а обязанность проверять достоверность сведений лежит на органе надзора.

Моя любимая рубрика #ДелимсяОпытом

Спасибо большое Максиму ❤️ за образец письма про бомбоубежища в подвалах.

Суть вопроса и правовые основания мы разбирали здесь, если вам вдруг надо.

Разомнемся перед четвергом.

❓ Вопрос от Галины:

Собственник жилого помещения умер. Наследник вступил в наследство.
Но лицевой счет в РКЦ переоформлять не торопится (даже можно сказать: не хочет).
Неофициально знаем, кто именно – этот новый собственник.
Добрые беседы, убеждения – не действуют.
УО не может обновить реестр собственников (хотя бы для того же ОСС).
Взыскание долга для УО и РСО – тоже проблема (просуживать долг на умершего собственника?).

По закону вроде как- переоформление лицевого счета носит заявительный характер.
А если заявление от нового собственника нет - то, что делать в такой ситуации?
Какие есть еще пути – открыть лицевой счет на нового собственника?

Ответ:

✖️ Нет, нельзя.
Переоформление лицевого счета на нового собственника помещения действительно происходит на основании его заявления. Если наследник, ставший собственником, не обращается с заявлением, УО не вправе самостоятельно внести изменения в реестр собственников или переоформить лицевой счет.

То есть, получается, что право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации, а сведения о собственниках в МКД формируются на основании данных Росреестра и документов, подтверждающих право собственности. Однако в части ведения лицевых счетов учет ведется в УО на основании заявления собственника.

Одним словом, с лицевым счётом всё просто — без заявления его не будет.

❗ Давайте лучше о важном — о деньгах.

Здесь закон на нашей стороне и в ГК четко написано: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).
Поэтому, даже если лицевой счёт не переоформлен, долг можно взыскать с наследника через суд, сославшись на вступление в наследство и фактическое пользование квартирой.
Это самый законный и реальный путь.

🔥 Судебная практика:

Спасибо Simona за найденное дело ❤️

Дело № 88-4372/2021, Девятый кассационный суд общей юрисдикции.
Истец — новый собственник квартиры Детков М.А.
Он потребовал обязать управляющую организацию ООО «Единый Город» открыть новый лицевой счёт без отражения задолженности прежнего владельца.
Мотив: долг был не его, он всё оплатил и считал, что УК обязана завести новый счёт «с нуля».
Суд первой инстанции поддержал истца, но апелляция и кассация отменили это решение.

Кассационный суд указал:
«Действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации открывать новые лицевые счета в случае смены собственника жилого помещения, при наличии механизма выдачи отдельных платёжных документов».

Суд подчеркнул, что само наличие в лицевом счёте сведений о долге прежнего собственника не нарушает права нового владельца, если платежи, которые он вносит, не зачитываются в счёт чужой задолженности.
По сути, суд подтвердил: открытие нового лицевого счёта — право, а не обязанность УК.

Еще один способ – «взять да отключить», как верно заметил Rouslan Reel2Real 🙂 в комментариях. Хотя это, увы, не всегда возможно физически.

#НовостиЖКХ

🔈 Помните, мы обсуждали, что поменьше бы законопроектов государство о нас заботится и придумало пилотный проект по подаче заявлений на получение судебных приказов в электронном виде.

Такое счастье выпало не всех, а только 17 регионам:
👇три республики – Коми, Удмуртия и Северная Осетия – Алания;
👇два края – Приморский и Ставропольский;
👇Ямало-Ненецкий автономный округ
👇11 областей – Амурская, Астраханская, Владимирская, Воронежская, Липецкая, Калининградская, Московская, Нижегородская, Ростовская, Свердловская, Томская.

В этом месте многие компании стали писать - подскажите, как туда попасть?.. Нам бы решить проблему с приставами... И нам тоже... Мы все хотим...

❗ Чтобы вы не лопнули от счастья - от каждого из 17 регионов-участников будет выбрана только одна компания, соответствующая критериям.

Таковых пять:
🔹ЮЛ зарегистрировано на территории субъекта из перечня № 433/пр;
🔹является поставщиком информации в ГИС ЖКХ в соответствии с № 209-ФЗ;
🔹не находится в стадии ликвидации, банкротства, его деятельность не приостановлена в административном порядке;
🔹собирает плату за ЖКУ, и в системе для него установлена одна из функций: «управляющая организация», «РСО», «региональный оператор по обращению с ТКО», «региональный оператор капремонта», «расчётный центр»;
🔹являясь УО, размещает в системе информацию по не менее чем 20 тысячам жилых помещений в месяц.

🔥 Если вы подходите, можете ловить удачу и до 13 ноября 2025 года подать заявление на участие в проекте. Отправить его нужно на адрес [email protected] в виде электронного документа, подписанного руководителем организации

Один вопрос из #РыбныйДеньЖКХ разберём отдельно
Просто он очень смешной

Вопрос от Ann S:
Должна ли УО возмещать ущерб в случае погрызенных крысами проводов под капотом? Собственник жаждет крови, требуется ремонт, машина не на ходу. КП находится на придомовой территории.
Крыса дохлая, провода сгрызены. Фото есть.

Ответ:
Нет, не должна.
Крысы — не сотрудники УК и не любимые соседи, прямой связи между действиями крыс и обязанностями УО нет.

Ответственность могла бы возникнуть только в одном случае — если будет доказано, что УО бездействовала и именно из-за этого грызуны расплодились.
Например, если в доме или на контейнерной площадке систематически фиксировались жалобы на крыс, но дератизация не проводилась.

Если же вы можете показать:
👇что заявлений от жителей о крысах не поступало;
👇что дератизация выполнялась в срок (есть акты, журнал, договор со специализированной организацией);
👇что контейнерная площадка содержится в порядке и отходы вывозятся регулярно —
то причинно-следственной связи между вашей деятельностью и погрызанным капотом нет.
Согласна полностью с комментариями уважаемого Ф.С.С.

В таких случаях прокуратура и суды занимают сторону управляющей компании:
крысы существуют в природе независимо от УО, а автомобиль на дворовой территории — зона риска самого владельца.

А крысу — жаль 🥺

🚀 Еще отдельно опубликую вопрос от Максима.
Максим — отличный юрист с большой практикой. Часто помогает здесь, отвечает чётко и по делу.
Так что прошу подключиться и помочь советами.

❓ Вопрос:
народ, добрый вечер )
мудрость нужна )))

ситуация: возбудилась прокуратура с программой производственного контроля качества. мы не первый регион, в котором они так возбудились, поэтому, +- дальнейшее развитие ситуации знаем: после полученного представления будут какие-то действия по понуждению к направлению программы в РПН, а это = УО "подсаживается" на регулярные расходы по оплате этих долбанных проб, следовательно, это = дополнительные расходы на плечи жителей.

Хотим попробовать сделать такую формулировку о рассмотрении представления, чтобы они не поняли, что дальше ничего делаться не планируется (из области "программа будет разработана потом") у кого-нибудь были похожие ситуации по регионам?
если да, можете накидать варианты? (свои есть, просто собираем по максимуму)

🔈 Ответ:

От себя могу предложить такую формулировку:

«Программа производственного контроля за качеством и безопасностью услуг, оказываемых управляющей организацией, находится в стадии доработки с учётом требований законодательства и разъяснений надзорных органов. После утверждения программа будет направлена в Роспотребнадзор в установленном порядке».

Главное — не писать, что программа "разрабатывается" (это звучит как её полное отсутствие), и не обещать конкретные сроки.
А если прокуратура спросит дополнительно — можно уточнять, что проект согласуется с обслуживающими организациями/подрядчиками, от которых требуется предоставить данные для включения в программу.

#РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!

1️⃣Наталья Тихомирова:
Уважаемые представители УО, поделитесь, пожалуйста, под каким ОКВЭД вы работаете?) У нас - 68.32.1 - Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. ФСС по результатам проверки правильности исчисления страховых взносов заключил, что основной вид деятельности у нас по ОКВЭД 81.1 - комплексное обслуживание помещений. Страховые взносы от несчастных случаев нам доначислили, штрафы выписали, а на вопрос о необходимости смены ОКВЭД не ответили(( Стало интересно, как другие работают

2️⃣Владимир:
Коллеги если можно скажите у кого как организована АДС своя или нанятая и стоимость с м2

3️⃣Ирина:
Добрый вечер, если ли у кого опыт проведения ОСС по смене УК через ГИС, какие документы подгружали в систему кроме уведомления и бланка решения, Приказ 266/пр очень размыт в этом плане

4️⃣Мария:
Добрый день, коллеги. Заключаем новый договор с жильцами, в договоре прописали индексацию, в решении собственников тоже. Жильцы выбрали способом управления нашу УК, но индексацию не приняли. Как быть с договором?

5️⃣Tanchur:
Всем доброго времени! Есть вопрос по капремонту. У нас ТСЖ, свой спец счёт, его владелец ТСЖ, в этом году впервые в своем доме решили провести работы по капремонту. ОСС провели, подрядчик приступил к работам, но по объективным причинам, в отголосованный на ОСС срок выполнить работы скорее всего не получится. У нас ремонт фасада; температура окружающей среды резко упала, ниже обычного уровня в это время года, и стройконтроль остановил проведение работ. Скорее всего понадобится перенос остальных работ уже на следующий год. А на ОСС мы утвердили завершение всех работ до конца осени этого года.
Вот в этом и вопрос, как нам грамотно перенести срок завершения работ по капремонту?
Достаточно ли будет просто заключить дополнительное соглашение к договору строительного подряда на капремонт с подрядчиком? Или обязательно нужно отголосовать на новом ОСС перенос срока по капремонту?
Не хотелось бы иметь в дальнейшем проблемы с банком при конечной оплате подрядчику или с регоператором по капремонту.
Как всё грамотно оформить в такой ситуации?

6️⃣SolominA AnnA:
Добрый день, уважаемые коллеги! Отчет УК за 2025 год должен быть по новой форме?

7️⃣Shalfey:
Здравствуйте. Вводные данные
Дом 1967 г. МОСКВА. МКД. В очереди на реновацию 3я волна. 2029-2033г.г.
Кап ремонт не предусмотрен.
Есть аварийный ремонт. Балконная плита в оч плохом состоянии.

Председатель ЖСК денег на ремонт выделить не готова.
Балкон опечатан.
Мжи предписало чинить балкон. И отвела на это 6 месяцев после составления акта.
Одновременно выписан штраф председателю жск о ненадлежащем содержании общедомового имущества.
За два месяца до того, как истекает срок предписания на ремонт получаем письмо от МЖИ что это зона ответственности Префектуры города. А не УК. И что теперь ей грозит тот же штраф

Председатель ЖСК наняла проведение экспертизы, в которой написано, что плита аварийная. Ремонту не подлежит. Дальнейшая эксплуатация невозможна.
Какой нормативно-правовой акт регулирует подобные дела?
Дом в очереди на реноаацию. Но до нее еще далеко. Плита аварийная и продолжает разрушается. Этаж высокий.
Если ремонт невозможен то есть такое понятие как замена.
Кто эту замену должен выполнять и из каких средств финансирования?

8️⃣Маргарита:
Добрый день! Подскажите.
Нежилое отдельностоящее здание. Как происходит расчет по отоплению в случае выхода прибора учёта тепла из строя. Какое количество дней даётся для расчета по-среднему, прежде чем перейти на расчет по нагрузке? Если можно, нормативные документы.

9️⃣ Елена Шмакова:
Здравствуйте.
На сайте ФКР нашего региона висят по каждому дому ведомости о поступивших платежах, поквартиртирно, строками. Соответственно, в открытом доступе видны неплательщики.
Из за них наш дом не продвигают в капремонте - не соблюден порядок сбора денег - не менее 85% для переноса на более ранние сроки.
Вопрос - я могу эти данные огласить в общедомовом чате, деньги-квартира, без ФИО?
Или нарушу ФЗ152 о ПД?
Я ПСД.

1️⃣0️⃣ Абонентский отдел ООО УК ДЕЗ ВЖР:
Коллеги, вопрос:
взыскание задолженности за ЖКУ с участников СВО и их семьи.
Какая у вас практика в этом вопросе?

1️⃣1️⃣ D V:
Коллеги, кто делал ответ на запрос жителя через ГИС ЖКХ об установке шлагбаума через технологического партнера системы smarthome.oisrf.ru
Была уже такая ерунда с видеонаблюдением, теперь шлагбаум

1️⃣2️⃣ Mikhail Mikhail:
Добрый день. Может кто сталкивался СОИ при выходе из строя ОДПУ. Собственникам начислили 1,5 коэф. однако ГЖИ указала, что 1,5 должна оплачивать УО, так написано в 354.... Ну вроде логика есть, но найти конкретно не могу.

Предпринимательское сообщество направило открытое обращение Президенту РФ, Правительству и Государственной думе с просьбой пересмотреть решение о снижении порога для УСН–НДС и установить лимит на уровне 30 млн рублей.

✅ Эти меры позволят:
▪️ сохранить малый бизнес в легальном поле,
▪️ предотвратить массовый уход компаний «в тень»,
▪️ сохранить рабочие места и устойчивость отрасли.

🩷 Ассоциация «Р1» и подкомитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ поддерживают инициативу и призывают бизнес присоединиться:
✅ Подпишите обращение
✅ Поделитесь постом, чтобы о нём узнало как можно больше коллег.

✅ Вместе мы можем защитить профессиональное сообщество и сохранить устойчивость рынка управления МКД.