#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Краткий спойлер, чтобы вы поняли почему оно мне так понравилось:
Муниципальный тариф ≠ плата по договору управления. Если дом голосует за «допы» или повышает базовую ставку, а в подъезде есть соцнайм, держите в уме ч. 4 ст. 155 ЖК РФ: разницу платит наймодатель. Суд подтвердил — никаких договоров-«прокладок» не требуется, достаточно самого факта управления домом и принятых собственниками решений.

👨‍⚖️ Дело № А71-15889/2023

🔨 Суть дела:

🔵Ижевск, дом на муниципальной «смеси» квартир.
Часть площадей — собственники, часть — жильцы по соцнайму, наймодатель — Администрация города.

🔵Управляющая организация «Аргон 19» честно содержит дом, но уже два с лишним года получает только «муниципальный» тариф — он ниже платы, утверждённой на общем собрании. Разница копится: ₽1 089 670 долга плюс полмиллиона пени.

Что потребовала УО в суде
🔵Взыскать задолженность с Администрации как наймодателя муниципальных квартир.
🔵Включить в долг все «допы», которые собственники вывели из базовой платы и оплачивают отдельным целевым сбором: текущий ремонт, вознаграждение председателю совета дома, видеонаблюдение, домофон, шлагбаумы, охрана, ВДГО и диагностика газа.

⚖️ Что сказал суд?

Позиция нижестоящих инстанций
«Администрация — ненадлежащий ответчик, долги должны платить наниматели». Отказ полностью.

Что сказал Арбитражный суд Уральского округа

🔴Ограничение платы для нанимателей оправдано тем, что они не голосуют на ОСС. Наниматель не может платить больше муниципального тарифа.

🔴Но если собрание утвердило более высокий размер, разницу обязан компенсировать наймодатель — то есть муниципалитет.

🔴Отсутствие отдельного договора между УО и Администрацией о порядке внесения этой разницы — не повод перекладывать расходы на нанимателей и не основание для отказа во взыскании.

Цитата:
«Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем… Отсутствие договора… не является основанием для отказа во взыскании»

В итоге дело вернули, и при новом рассмотрении требования удовлетворили полностью: 1 089 670 основного долга и 497 207 пени.

⚠⚠ Открыта регистрация на Бизнес-игры в Москве

Приглашаем УО принять участие в мероприятии уникального формата. Бизнес-игры в Москве – это закрытая игра-обучение, где управляющие в командах решают реальные кейсы, обсуждают стратегию развития и обмениваются опытом с коллегами со всей страны.

➡️ Почему Москва?

Москва – столица решений. Здесь рождаются инициативы, которые меняют ЖКХ по всей стране. Будьте с нами в самом центре этих процессов.

✅ Что ждёт участников:
➡️ VIP-формат без записи и трансляции
➡️ концентрат знаний и практических инструментов для бизнеса
➡️ практические тренинги, деловая игра и работа с экспертами
➡️ вечерняя прогулка на комфортабельном теплоходе Radisson по Москве-реке

🩷 Места ограничены. Регистрируйтесь прямо сейчас

#Ассоциация_Р1
#Бизнес_игры

#НовостиЖКХ

Ещё один интересный законопроект, о котором всё-таки стоит рассказать — хотя я и зарекалась больше не писать про законопроекты. Но сейчас поймёте, почему делаю исключение.

🔈 Минстрой опубликовал проект поправок к Жилищному кодексу (уже есть на regulation, ID 02/04/06-25/00157822). Задача поставлена сильная — улучшить систему капремонта МКД: денег в фонде больше, тратить их точнее.

Ключевые изменения:

1️⃣ Начало уплаты взносов.
Отсрочку сократят с 5 лет до 1 года. Хотя кто-то мне говорил, что есть регионы, где отсрочка и так всего несколько месяцев. Готовьтесь объяснять собственникам, почему «ещё не заселились, а уже платим».

2️⃣ Минимальный взнос станет «гибким»
👇разные ставки для домов с лифтами/без лифтов, высотных/низких, должников/«плюсовиков»
👇даже повышенный тариф считается минимальным ⇒ льготники получают компенсацию на полную сумму.

3️⃣ Конечно, планируется повышение взноса — но плавно
Вообще, конечная цель — чтобы каждый дом мог профинансировать капремонт без «котла». Регион вправе вводить экономически обоснованный тариф поэтапно. Первыми почувствуют рост недавно отремонтированные дома — просто потому что там риски неплатежей ниже.

4️⃣ Деньги ФКР — только на износ, не на косяки застройщика
Прямо запретят оплачивать работы, вызванные строительными дефектами. Срок до первого капремонта любого элемента не может быть короче минимального нормативного срока его службы.

5️⃣ «Внутрикотловые» заимствования станут региональными
Свободные средства можно будет перебрасывать между МКД по всей области, а не только внутри муниципалитета. Возврат — обязателен. Правда, мне сразу представились убитые многоэтажки в деревнях...


Тут стоит сказать, что Минстрой хочет запустить всё с 1 сентября 2025 г. → региональные программы и трёхлетние планы придётся перекраивать в ближайшие 18 месяцев.
Я, конечно, буду следить, как законопроект доберётся до Думы. Если примут в указанные сроки, времени на адаптацию будет мало.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣Языкина Ольга Сергеевна:
Добрый день!
❓Есть вопрос:
Жилищный кооператив заключил договор управления с УК по решению Правления (общее собрание не проводилось). ГЖИ внесли дом в реестр, УК приступила к управлению. Спустя год счастливой жизни жилищный кооператив подал документы на ликвидацию и благополучно ликвидировался. Считается ли договор управления действующим, если одна из сторон юридически больше не существует?
Буду благодарна за ваше мнение.

2️⃣ЖКХ-Комплекс Анатолий Дмитриевич:
Коллеги здравствуйте, подскажите пожалуйста, куда пожаловаться на застройщика, кроме искового заявления в суд. Застройщик не выполняет свои гарантийные обязательства. От слова совсем, просто игнорирует все заявления.
Мы компания молодая(года нет) своих юристов нету. Жителям помогаем тем, что ведём переписку и собираем всю информацию, ответы застройщика фото и видео фиксация.

3️⃣А А:
Коллеги, здравствуйте. Хаб.край. до нас докатилась волна с ЕРКЦ. прессуют жёстко. Расскажите пожалуйста, кто нибудь восстал и остался вне? А  кого заставили, из агентского договора претензионку исключили? Пытаются предприятие оставить без дополнительных денег, тупо на сборах, которых ни на НДС, ни на что иное не хватит...

4️⃣Светлана:
Коллеги, добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли управляющая компания оспаривать в суде решения общих собраний о смене компании.

5️⃣Наталья:
Добрый день,подскажите пожалуйста, это законно УК  включать ( без участия собственников МКД )в состав общего имущества  пристроенные  к МКД нежилые коммерческие помещения? И добавлять их в реестр собственников ?

6️⃣Артем:
Здравствуйте!
Заранее извините, если опытным людям этот вопрос покажется тупым, но возможно кто-нибудь сможет дать совет 😄

Новостройка ведена в эксплуатацию в 3-м квартале 2024 года. Застройщик не установил «умные» счетчики электроэнергии. Сначала это не вызывало неудобств, т.к. показания снимала УК, но сейчас мы перешли на прямые договора с РСО и предполагается, что показания передавать будут сами собственники.
Согласно ФЗ №522 с 01.01.2021:

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию после осуществления строительства, должны быть оснащены индивидуальными, общими (для коммунальной квартиры) и коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии, которые обеспечивают возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), в соответствии с требованиями, установленными правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

И тут как бы всё понятно, но потом я нашёл информацию о моратории на применение штрафов за неустановку «умных» счетчиков, который был до 2024 года.

Но я не понимаю, применяется ли этот мораторий к застройщику, особенно учитывая, что дом был сдан в 3-м квартале 2024 года. А если применяется, то как. Потому что это мораторий на штрафы до 2024, как я понял, но при этом не говорится, что они вообще освобождаются от их установки.

В общем, я пытаюсь понять, как мне дальше с застройщиком это обсуждать в правовом ключе.

7️⃣Сергей Толстопятов:
Друзья. Кто подскажет. Может ли ДГИ стать членом ТСН?