🎼 Правильный ответ:

Кажется, что в этом здании должны ставить грандиозные оперы или проводить рок-концерты, но к музыке оно поначалу не имело никакого отношения. Изначально эта постройка служила выставочным залом для демонстрации планов недавно созданного городского района Шаньнань

Сегодня здесь музыкальные школы и колледжи, а репетируют и дают концерты.

Как известно, больше всех нуждается в отпуске человек, только что вернувшийся из отпуска. Я сейчас чувствую это на своей шкуре. Позади 30 дней, 15 городов и 10,5 тысяч км. очень хочется полежать тюленем еще недельку. Обещаю себе, что следующий отпуск пройдет на море, на лежачке.

🍺 Но надо поделиться с вами хорошей новостью.

На Сахалине одна управляющая организация, работающая на упрощенке, как и многие из нас, попала под НДС. Тогда они взяли и повысили размер платы за содержание и ремонт на сумму НДС 5% с 1 января 2025 года. Без проведения ОСС.
Кто-то из жителей пожаловался. И, конечно же, ГЖИ вынесла предписание выполнить перерасчет, исключив НДС.

🥳 И знаете, что сказал суд? Что УО имела право так сделать.

Цитирую:
Поскольку в рассматриваемом случае управляющая организация, применяющая УСН, непосредственно выполняет (оказывает) работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также в связи с отсутствием оснований для освобождения от уплаты НДС, обществом правомерно с января 2025 года начислена сумма НДС в размере пять процентов к цене (тарифам) услуг, установленной Постановлением администрации Поронайского городского округа от 29 сентября 2023 года № 1199 (28,04 руб. х 5% =29,44 руб.)

Да, я понимаю, что это пока первая инстанция. И что все это могут отменить. И что даже если не отменят, то другие суды не обязаны руководствоваться данным решением.
Но вы можете украсить свой понедельник просто получив удовольствие, читая это решение.

#НовыеПравилаОСС

🔈 Вначале мы должны решить, как проводим собрание:

👇если с использованием системы, то протокол ОСС оформляется в виде электронного документа в машиночитаемом виде в формате XML с возможностью преобразования в формат PDF и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы.

👇если «по старинке», то протокол, как и прежде, подписывается председателем, секретарем ОСС, а также лицами, проводившими подсчет голосов.


1️⃣ Теперь в качестве номера протокола будет указываться уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении ОСС, направленного собственникам помещений в МКД.

Если ОСС инициируют собственники, то они получают такой номер в системе при формировании сообщения е о проведении ОСС через ГИС ЖКХ.


2️⃣ Инициатор собрания.

👇 Из нового - не нужно указывать номер помещения, принадлежащего ему на праве собственности в МКД. Но нужно указывать паспортные данные.

👇 Если собрание инициируют 10% собственников и поручают его проведение управляющей организации, то УО запрашивает у них паспортные данные, разъясняет, что они пойдут в сообщение о проведении собрания. И только после этого собственники принимают решение – готовы ли они быть инициаторами.

👇 Паспортные данные будут видны всем остальным собственникам.


3️⃣ Дальше самое злое.
❗ СНИЛС.

👇 Давайте сразу прикинем насколько у вас хватит информации для проведения ОСС.

🔥 Дело в том, что с 1 сентября СНИЛС стал обязательной строкой в решениях собственников. Если СНИЛС отсутствует, то голос не будет учтен при формировании электронного протокола.

А дальше, как в черном юморе нет ножек - нет конфетки нет СНИЛС – нет ОСС.

👇 Если собственник проголосовал на бумажном бланке решения, администратор должен занести каждый полученный бумажный бланк в систему. И если в бланке отсутствует СНИЛС, система не позволит его загрузить, а голос не будет учтён при формировании протокола.

👇 Бумажные и электронные версии протоколов должны совпадать. Поэтому, если голос невозможно загрузить в систему, его нельзя считать действительным.


4️⃣ Создание ТСЖ и утверждение его устава.

👇 В случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ (о создании ТСЖ и об утверждении его устава), протокол ОСС должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений.

👇Даже если вы провели собрание в ГИС, протокол о создании ТСН нужно распечатать и собрать подписи всех собственников, которые проголосовали «ЗА».

👇 Согласно действующей редакции протокол должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД.


5️⃣ Ну и напоследок. Протокол оформляется по новому приказу №266/пр, если собрание завершилось после 1 сентября, даже если началось до этой даты. Переходных положений, позволяющих оформить документ по старым требованиям, не предусмотрено.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣ 🙄:
Добрый день! Ну подскажите, пожалуйста, кто где реестры заказывает?
Я имела ввиду актуальные данные по собственникам

2️⃣ Виктория:
Добры день!
Поделитесь пожалуйста формулировкой для ОСС по вопросу оплаты за транзитные сети

3️⃣ Татьяна:
Добрый день, подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Был суд в 2019 года. Судом принято решение о взыскании задолженности с учетом срока исковой давности (подавали с мая 2016, взыскали с октября 2016 года), т.е. наши требования были удовлетворены частично.
Мы долг, который был за сроком исковой давности, не корректировали — квитанции так и приходят с ним.
Сейчас у нас исковое с той же квартирой — судимся за период 06.2023-06.2025.
Она закрыла сумму долга по квитанции, в том числе и эту сумму, которая была за сроком исковой давности.
Сейчас у нас иск на взыскание с нее только пени за период 06.2023-06.2025.
Пени посчитаны на 7200 руб.
В возражении ответчик ссылается на Определение Верховного суда № 33-4742/2017 — что если по долгам за коммунальные услуги прошел срок исковой давности и есть решения суда, то УК обязана аннулировать такую задолженность и выдать такую справку.
Вопрос, как это применять? Должен ли ответчик для аннулирования обратиться с заявлением? Есть ли срок исковой давности в данном случае на списание? С момента решения прошло 6 лет

4️⃣ Alsu ST:
Коллеги добрый день, нужна помощь 🆘
Наши дома на прямых договорах.
Ресурсная компания (ЦО, ГВС), самостоятельно отремонтировали прибор учета и выставляют нам счёт, незатребовав протоколы где собственники отказались ремонтировать и устанавливать прибор в случае его поломки.
Теперь вопрос законно ли это и должны ли мы платить или просто написать им отказ с приложением протоколов ОСС.

5️⃣ Мария:
Добрый вечер, составляю в первый раз новый договор управления мкд ук, может кто нибудь поделиться в лс образцом своего договора и перечня услуг? Буду признательна 🙏🏼

P.S. Фото вашего админа со вчерашней рыбалки. 70 щучек 🍺

6️⃣ Виктория:

Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться раз и навсегда (со ссылкой на нпа) какие документы мы обязаны предоставить
Читаю и уже каша в голове
Может есть у кого готовый проект ответа, буду очень благодарна.

🔈 Стряхнем пыль с рубрики #НовостиЖКХ

В целом — всё предсказуемо: расширяют ГИС, ужесточают правила, подкручивают гайки. Как всегда, под лозунгом «борьбы с нарушениями страшных и ужасных УК». А мы наблюдаем и гадаем: станет ли от этого кому-то реально лучше или просто добавится новая бюрократия.

1️⃣ Первая новость.
В Госдуме придумали новый способ бороться с подделкой протоколов. Предлагают исключить УК, ТСЖ и ЖСК из процесса их передачи в госорганы. Теперь это должен делать сам инициатор собрания — через ГИС ЖКХ или МФЦ.
Логика проста: убрать «прослойку» и снизить риск махинаций.

Вы тоже чувствуете неприятный привкус? Получается, что УК по умолчанию подозревают в подделке, а вот собственников — нет. Забавно, будто у одних всегда «кривые руки», а у других «святые намерения».

2️⃣ Вторая новость.
Минстрой решил дотянуть ГИС ЖКХ и до частных домов. Закон о государственном учёте жилищного фонда уже принят, сейчас готовят подзаконные акты. Тема старая, ещё со времён первых разговоров о системе, но теперь её снова достали с полки.


А у вас что нового?

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ

Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣Frekf:
Коллеги, к нам впервые заходят региональный оператор просьба поделиться своим опытом работы с ними.
На что обратить внимание или какие вопросы им позадавать?

2️⃣Мария:
Добрый вечер, составляю в первый раз новый договор управления мкд ук, может кто нибудь поделиться в лс образцом своего договора и перечня услуг? Буду признательна 🙏🏼

3️⃣Ольга Евгеньевна:
Добрый день! Собственники МКД хотят инициировать собрание о уменьшении ЗУ под МКД (причина: придомовая дорога в очень плачевном состоянии, а "скидываться" на ремонт ее они не хотят, хотят отдать это в ответственность ОМСУ).  Думаем что 100% они собрать вполне смогут. ЗУ по МКД в свое время оформлен ОМСУ, в него заложены и "Детская площадка" и придомовая дорога, и то и другое одно название, УК содержит все это в пределах мин тарифа, т.е. максимум подлатать. Вопрос в том есть ли какие то нормы формирования ЗУ под МКД ("столько то метров от отмости или еще как то), и какие могут быть основания ОМСУ отказать в уменьшении ЗУ даже при наличии решения собственников?

4️⃣Кристина:
Уважаемые руководители УК,подскажите, пожалуйста, правильный ответ по ситуации. 28.05.2025-02.06.2025 (очно-заочное)проводится внеочередное ОСС,где принимают решение с 01.06.2025  в одностороннем порядке расторгнуть договор на управление МКД, а 2.06.2025 уже подписывают договор с новой компанией на управление ,хотя документы еще даже в ГЖИ не отправлены с протоколом решений. Со старой компанией договор расторгнут только с 01.08.2025,что указано в ГИС ЖКХ.. Вопрос: законно ли заключать договор с новой УК заранее до внесения в реестр лицензиата ? И можно ли задним числом расторгать договор на управление с УК? Все выше написанные даты указаны как в протоколе собрания.

5️⃣Дмитрий:
Здравствуйте, коллеги. Есть ли у кого-то пример акта о неотложной необходимости проведения текущего ремонта (любого конструктивного элемента, скажем трубопроводов системы отопления)? Прошу поделиться

6️⃣ Алексей:

Добрый день!

Иск о защите чести и достоинства сотрудника УК как физического лица и председателя СД заявлен в суд общей юрисдикции. Кляузы по обвинению в мошенничестве, фальсификации протоколов и просто оскорбления размещались на бумаге и раскладывались в виде писем по почтовым ящикам.
Анонимно.

Представитель Ответчика, очень пожилой дамы (91 год), узнав о стоимости автороведческой и лингвистической экспертизы (210 тысяч), предложила заключить мировое соглашение, где она обязуется принести извинения и опровергнуть порочащие сведения. Между тем существуют обоснованные сомнения, что ненаказанная рублем старушка, которой адвокат на заседаниях велит молчать, и далее будет гадить, распространяя свои пасквили. Вопрос к коллегам: кто-нибудь сталкивался с закреплением в мировом соглашении о запрете в будущем совершать определенные действия? И что влечет за собой наложение судебной неустойки/штрафа?

Буду очень благодарен за любую информацию. 🤝

Давайте поговорим о самой острой проблеме Приказа 266. Как-никак нам с вами жить с этим Приказом с 1 сентября.

🔥 Самый острый вопрос – это СНИЛС.

Смотрите, что получается.
Если собрание идёт полностью в ГИС — всё просто. СНИЛС подгружается автоматически.
А вот если собрание «по-старинке», на бумаге — тут начинаются качели.

Есть два лагеря.

1️⃣ Первая позиция.

Проводя обычное собрание мы всё равно должны указывать в каждом решении СНИЛС. Иначе решение будет недействительным и это можно будет оспорить.

Почему?

👇 прямое требование п.п. «е» п. 17 Приказа №266/пр — СНИЛС нужно указывать в бланке решения;

👇 плюс Приказ №79/пр (гл. 11, пп. 18.4.2.1.2 и 18.4.2.1.3) — для размещения в системе обязательно нужно указывать и СНИЛС, и паспорт.

С 2021 года в ГИС есть вкладка «Отдельные голоса», туда каждое решение грузится по отдельности. Эта вкладка появилась для соблюдения 152-го федерального закона о персональных данных.

2️⃣ Вторая позиция.

Можно загружать протокол целиком одним файлом. Без СНИЛС.

Ссылаются на тот же Приказ №266: ч. 17 — решения загружаются вместе с протоколом. Значит, можно пакетом.


🚀 Что говорят надзорные органы?

Я поговорила с двумя знакомыми ГЖИ.

➡️ В одном ГЖИ (УрФО) обещают «войти в положение» и принимать решения без СНИЛС, пока суды не скажут иначе.

➡️ В другом (ЦФО) — прямо заявили: с 1 сентября жёстко только со СНИЛС. И остальные решения выкидывать из подсчета.

❤️ Как говорится, вот вам весь расклад, выводы делайте сами.

ЖКХ. Мечты сбываются с Еленой Шерешовец

Давайте сегодня разберем вопрос.

Елена Вершинина:
❓ Подскажите, пожалуйста, в доме мыши и тараканы из-за жительницы, которая мусор в квартире размножает. УК должна выполнять работу по дезинфекции и санобработке подъезда за свой счет или за доп.плату жителей? Кто-то сталкивался, как выселить таких соседей?

🔈 Начну с того, что УК обязана содержать общее имущество в надлежащем санитарном состоянии (ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил № 491). И согласно ПП № 290, в минимальный перечень обязательных работ входит: дезинсекция и дератизация общих помещений (лестницы, подвалы, мусорокамеры и т.п.).
🔹Частота и объем работ (например, ежедневная дезинфекция) должны быть указаны в договоре. Ну, а дезинфекция теперь — лицензируемая деятельность, и её стоимость сильно выросла. Работы должны проводить организации с соответствующей лицензией, либо персонал УК тоже должен иметь лицензию и медицинское образование (что вряд ли).

🔥 Отсюда делаем вывод – в зоне ответственности УК — регулярная уборка мест общего пользования и профилактическая дезинсекция/дератизация при плановом обслуживании. Но это не означает, что УК должна бесплатно устранять последствия антисанитарии в квартире конкретного собственника.

❗ Если насекомые и грызуны появились в подъезде именно из-за действий жителя, речь идет о нарушении им правил пользования жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ).
🔹В таком случае расходы на обработку общего имущества могут быть отнесены на этого собственника.
🔹Для этого необходимо зафиксировать факт антисанитарии в квартире актом УК совместно с представителями Роспотребнадзора, жилинспекции или участковым. В акте фиксируются запах, мусор, насекомые, следы грызунов и источник заражения.
🔹После фиксации УК направляет предписание жителю об устранении нарушений. Если предписание не выполняется, УК вправе обратиться в суд с требованием обязать собственника провести санитарную обработку за свой счет. А можно силами УК выполнить обработку, а суде требовать возместить затраты.

🪙Что касается выселения — это крайне редкая мера. Она возможна только в судебном порядке, если квартира используется с нарушением прав соседей и превращена в «нежилую» по факту (ст. 293 ГК РФ). Но для этого нужно доказать систематические нарушения, угрозу здоровью и неоднократные предписания. Практика выселения есть (единичная), но такие дела длятся годами и требуют участия прокуратуры и органов опеки, если есть дети.



P.S. Картинка взята из нежно любимого мною чата УК "Зелёный бульвар"

Теперь самый злободневный вопрос.

Кк:
❓ Всем добрый день !
Скажите пожалуйста, как сейчас разместить протокол , если не размещали сообщение о проведении собрания? ОСС закончилось 25.08 Протокол от 26.08, но в Системе уже отсутствует возможность добавить….

Боюсь, мой ответ вас не порадует.

❗ Никак.

🌕 Технически добавить протокол без сообщения невозможно.
Поэтому мы с вами принимаем этот факт и дальше думаем как себя обезопасить. Мы ведь нарушили правила информирования собственников, установленные ст. 45 ЖК.

➡️ Уповать мы можем только на ст. 2.1 КоАп РФ:
Юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим Кодексом или законами субъекта РФ предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

🔥 И доказать надо, что ты не верблюд не имел возможности разместить документы.
Лучше всего написать в поддержку ГИС с сохранением всех скриншотов и составить акт об отсутствии технической возможности.

Ещё прямо интересный вопрос. Давайте попробуем разобраться.

Юлия:
❓ Доброго всем дня, коллеги. Помогите пожалуйста, может кто сталкивался. Собственники коллективным обращением попросили доступ к бюллетеням по голосованию. Наш сотрудник рассмотрел заявление и отправил ответ, что бюллетени в ГЖИ поэтому обращайтесь туда. Ответ направил не всем кто написал заявление, а первому в списке. Сейчас один человек из списка пожаловался, что ответа нет. Есть что-то что могло бы нам помочь? Может практика какая-то.

➡️ Насколько я понимаю, ключевой вопрос: допустимо ли ответить только одному подписанту?

➡️ Правоприменительная практика и официальные разъяснения указывают: если в коллективном письме не определён получатель ответа (представитель) и нет просьбы разослать каждому, ответ направляют первому в списке с просьбой довести до остальных. Это не считается нарушением.

🔹 Вот, например, разъяснения Прокуратуры на этот счет.
🔹 А здесь разъяснение органов исполнительной власти (пункт 5.6.)

Если же авторы прямо просили «направить ответ каждому» или указали представителя — отвечаем соответственно этому указанию; иначе возможны претензии.

❗ В вашей ситуации жалоба одного подписанта на «отсутствие ответа» формально снимается, если в исходном обращении не было требования разослать всем и вы направили первому. Но для снижения рисков перед ГЖИ/прокурором лучше дублировать ответ всем заявителям сейчас.

Можно ответить как Медведев, вдруг прокатит. Шутка))