#ИнтереснаяСудебнаяПрактика
Работу с персональными данными не даром сравнивают с хождением по минному полю. Потому что штрафы стали такие, что после ошибки компания может и не выжить. Помню прочитала, как ВК оштрафовали на 1,5 млрд рублей и попыталась представить - а сколько это годовых бюджетов какой-нибудь Смоленской области? Впечатлилась.
👨⚖️ И вот вдруг попалось решение Верховного суда (дело №46-АД25-13-К6, август 2025) — тот случай, когда практика может защитить управляющую организацию.
🔨 История такая.
Дело было в Самаре.
Собственница, накопившая долг за ЖКУ, пожаловалась в Роскомнадзор: директор УК якобы публично разгласил её персональные данные на собрании. Соседям озвучили и фамилию, и адрес, и сумму долга.
⚖️ Собственница, тем не менее, дошла до Верховного суда. Суд сказал:
🔴 факта разглашения персональных данных не было;
🔴 номер квартиры сам по себе не является персональными данными, только в совокупности с ФИО.
Ценность этой практики в том, что теперь есть позиция высшей инстанции: не каждое упоминание номера квартиры или суммы долга = разглашение персональных данных.
Работу с персональными данными не даром сравнивают с хождением по минному полю. Потому что штрафы стали такие, что после ошибки компания может и не выжить. Помню прочитала, как ВК оштрафовали на 1,5 млрд рублей и попыталась представить - а сколько это годовых бюджетов какой-нибудь Смоленской области? Впечатлилась.
Дело было в Самаре.
Собственница, накопившая долг за ЖКУ, пожаловалась в Роскомнадзор: директор УК якобы публично разгласил её персональные данные на собрании. Соседям озвучили и фамилию, и адрес, и сумму долга.
Роскомнадзор проверил видео: директор действительно выступал перед жильцами, но в речи упоминал только суммы и номера квартир. Бумаги, которыми он размахивал, никому не передавались. Свидетели это подтвердили.
Ценность этой практики в том, что теперь есть позиция высшей инстанции: не каждое упоминание номера квартиры или суммы долга = разглашение персональных данных.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍59❤7🤝4👏2🔥1🆒1
Проект жалобы.docx
15.2 KB
Разберем сегодня вопрос от Нонны.
Возможно, вы что-то дополните и посоветуете в комментариях. Чем больше примеров, тем быстрее появится устойчивая практика и меньше будет поводов для нашего расстройства.
🔈 Ответ:
Федеральный закон № 248-ФЗ не устанавливает фиксированного срока, когда должен быть составлен акт после начала выездного обследования.
Раньше такая норма существовала, но после изменений 2024 года (исключение ч. 6 ст. 75) она утратила силу.
Сейчас применяются общие принципы контроля из ст. 60 и 61 закона:
👇 мероприятия должны проводиться в разумные сроки;
👇 действия органа контроля должны обеспечивать достоверность и своевременность результатов;
👇 контролируемое лицо должно иметь возможность обжаловать действия и решения (ст. 75 Закона № 248-ФЗ).
При этом в отношении муниципального контроля порядок и сроки проведения КНМ, как правило, устанавливаются локальными актами — положением о муниципальном контроле и административным регламентом, утверждённым органом местного самоуправления.
Именно в этих документах может быть указано, сколько времени отводится на оформление акта и выдачу предписания. Ищите там.
❗ Почему полгода — это не норма
Федерального лимита «в днях» нет, но принцип разумности — обязателен.
Полугодовой разрыв между началом и итоговым документом:
👇 противоречит смыслу выездного обследования как короткого мероприятия без взаимодействия;
👇 создаёт риск, что данные утратили актуальность;
👇 нарушает принцип оперативности и делает невозможным своевременное устранение нарушений;
👇 может повлечь признание акта или предписания недействительными по процессуальным основаниям.
То есть даже без прямого срока контролирующий орган обязан действовать в пределах разумного периода.
Шесть месяцев — это явно чрезмерно, если только в положении о виде контроля нет специальных оснований для такой длительности.
🔥 Отдельный момент — отсутствие учётного номера КНМ
По ч. 10 ст. 75 Закона № 248-ФЗ контролируемое лицо имеет право подать досудебную жалобу через «Госуслуги».
Если номер КНМ не опубликован или мероприятие не отражено в личном кабинете —
это процедурное нарушение, ограничивающее право на обжалование.
Такие случаи прокуратура и суды обычно расценивают как существенные, поскольку гражданин не мог реализовать свои права в установленные сроки.
❗ Что можно сделать:
1️⃣ Запросить в администрации копию Положения о муниципальном контроле в сфере благоустройства — именно там должны быть сроки.
2️⃣ Зафиксировать письменно, что номер КНМ отсутствовал на Госуслугах (скриншоты, даты).
3️⃣ Подать жалобу в прокуратуру с просьбой проверить:
👇 законность проведения КНМ и соблюдение принципа разумного срока (ч. 2 ст. 60 Закона № 248-ФЗ);
👇 факт ограничения права на досудебное обжалование (ч. 10 ст. 75 Закона № 248-ФЗ).
Приложила пример жалобы, который можно адаптировать под свой случай. Он короткий, подходит и для бумажного обращения, и для онлайн-формы на сайте прокуратуры.
Возможно, вы что-то дополните и посоветуете в комментариях. Чем больше примеров, тем быстрее появится устойчивая практика и меньше будет поводов для нашего расстройства.
❓ Вопрос по проведению выездного обследования, в частности по сроку его проведения до составления акта и вынесения предписания.
Никак не могу найти конкретные сроки, а именно: какой срок дается с даты размещения во ФГИС ЕРКНМ о проведении КНМ до составления акта и выдачи предписания.
При этом следует отметить, что в Госуслугах отсутствует учетный номер КНМ и не было возможности подать досудебную жалобу в соответствии с 248-ФЗ. Как выяснилось позже на сайте ФГИС ЕРКНМ данный номер присутствует и указано начало выездного обследование 04.03.2025г., а акт и предписание составлен 02.09.2025г.
Нет ли здесь каких-либо нарушений?
Вид контроля: Муниципальный контроль в сфере благоустройства города.
Федеральный закон № 248-ФЗ не устанавливает фиксированного срока, когда должен быть составлен акт после начала выездного обследования.
Раньше такая норма существовала, но после изменений 2024 года (исключение ч. 6 ст. 75) она утратила силу.
Сейчас применяются общие принципы контроля из ст. 60 и 61 закона:
При этом в отношении муниципального контроля порядок и сроки проведения КНМ, как правило, устанавливаются локальными актами — положением о муниципальном контроле и административным регламентом, утверждённым органом местного самоуправления.
Именно в этих документах может быть указано, сколько времени отводится на оформление акта и выдачу предписания. Ищите там.
Федерального лимита «в днях» нет, но принцип разумности — обязателен.
Полугодовой разрыв между началом и итоговым документом:
То есть даже без прямого срока контролирующий орган обязан действовать в пределах разумного периода.
Шесть месяцев — это явно чрезмерно, если только в положении о виде контроля нет специальных оснований для такой длительности.
По ч. 10 ст. 75 Закона № 248-ФЗ контролируемое лицо имеет право подать досудебную жалобу через «Госуслуги».
Если номер КНМ не опубликован или мероприятие не отражено в личном кабинете —
это процедурное нарушение, ограничивающее право на обжалование.
Такие случаи прокуратура и суды обычно расценивают как существенные, поскольку гражданин не мог реализовать свои права в установленные сроки.
Приложила пример жалобы, который можно адаптировать под свой случай. Он короткий, подходит и для бумажного обращения, и для онлайн-формы на сайте прокуратуры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8👍4⚡2👏1
Не может нормальная управляющая компания успевать за изменениями в ГИС ЖКХ. Изучать всё самим – это какое-то самоистязание.
Не хотелось бы вас расстраивать, но по ГИС опять очень много изменений: : обновлены НПА) и функционал, добавлены новые алгоритмы внесения данных.
Но есть хорошая новость. Горячо мною любимые Борис и Рита устраивают Большой онлайн-семинар, и туда можно успеть.
https://www.tg-me.com/roskvartal/5747
Не хотелось бы вас расстраивать, но по ГИС опять очень много изменений: : обновлены НПА) и функционал, добавлены новые алгоритмы внесения данных.
Но есть хорошая новость. Горячо мною любимые Борис и Рита устраивают Большой онлайн-семинар, и туда можно успеть.
https://www.tg-me.com/roskvartal/5747
Telegram
РосКвартал – про ЖКХ для УО/ТСЖ/ЖСК (ГИС ЖКХ)
🐚🐚🐚 Не успеваете за изменениями в ГИС ЖКХ?
✅ Поможем разобраться, как работать в системе
В 2024-2025 годах система претерпела глобальные изменения: обновлены НПА и функционал, добавлены новые алгоритмы внесения данных.
Ошибки в размещении информации грозят…
✅ Поможем разобраться, как работать в системе
В 2024-2025 годах система претерпела глобальные изменения: обновлены НПА и функционал, добавлены новые алгоритмы внесения данных.
Ошибки в размещении информации грозят…
1❤🔥9❤5🔥3✍2⚡1🆒1
Уважаемые радиослушатели, с вами наша любимая рубрика #НовостиЖКХ
Это объясняется тем, что сразу во втором и третьем чтении был принят новый закон, который меняет систему лицензирования управляющих организаций.
Вступит в силу 1 сентября 2026 года.
👇 Лицензионных комиссий больше не будет — лицензии станут выдавать напрямую органы госжилнадзора.
Срок рассмотрения заявлений сократят с 30 до 10 дней.
👇 Квалификационные аттестаты будут оформляться через Госуслуги и попадут в единый федеральный реестр. Действовать они будут 5 лет.
👇 Вся система работы лицензионных комиссий отменяется. Их функции полностью передаются органам надзора.
Но всё это — фон.
🔥 Главное — новые обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению УК.
Эти критерии ещё предстоит установить Правительству.
И от того, какими они будут, зависит, каким станет рынок ЖКХ через год.
Пофантазируем?
Пока всё решит одно — насколько адекватно Правительство пропишет критерии.
Документ обещают утвердить в ближайшие месяцы. Может быть даже в качестве подарка под ёлочку.
P.S. Ваш админ, как обычно, верит в лучшее.
Это объясняется тем, что сразу во втором и третьем чтении был принят новый закон, который меняет систему лицензирования управляющих организаций.
Вступит в силу 1 сентября 2026 года.
Срок рассмотрения заявлений сократят с 30 до 10 дней.
Но всё это — фон.
Эти критерии ещё предстоит установить Правительству.
И от того, какими они будут, зависит, каким станет рынок ЖКХ через год.
Пофантазируем?
Сценарий первый — “разумный”.
Если нормы будут выполнимыми — например, достаточно иметь инженера, бухгалтера, юриста в штате, а технику не обязательно будет покупать, а достаточно просто показать договор аренды. Компании-однодневки уйдут (правда, я их уже давно и не вижу), тарифы вырастут умеренно, а качество управления — чуть улучшится.
Сценарий второй — “жёсткий”.
Если требования окажутся завышенными — с обязательным наличием собственной аварийки, лабораторий, специалистов с редкими аттестатами, — это приведёт к массовому уходу мелких УК.
В малых городах и сёлах просто некому будет работать.
Цена услуг резко вырастет, но размер платы повысить не разрешат разными административными способами. И УК снова будут заложниками ситуации.
В этом варианте – качество услуг резко падает, много хороших компаний похоронят.
Пока всё решит одно — насколько адекватно Правительство пропишет критерии.
Документ обещают утвердить в ближайшие месяцы. Может быть даже в качестве подарка под ёлочку.
P.S. Ваш админ, как обычно, верит в лучшее.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥18❤12☃8❤🔥3🤯3🆒1
Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!
🌝 Александра:
Коллеги, вопрос по клинингу ‼️ есть ли профессиональные пылесосы и прочая техника для мытья домов
🌝 Vlad:
Добрый день уважаемые участники рынка. На регулирование отопительной системы дают 2 недели, прошу скинуть ссылку на НПА, где прописана эта норма. У нас стоянки всегда в последнюю очередь подключают, везде электрические обогреватели. В этот раз обогреватели не спасают, ночью температура опускается ниже 17 градусов.
🌝 Анна:
Добрый день, подскажите пожалуйста, имеет ли право УК включать в платежный документ госпошлину, определённую судом по взысканию задолженности? Или удерживать из оплаты ЖКУ ее размер? На мой взгляд, не имеет право. Хотелось бы услышать стороннее мнение. Спасибо
🌝 Аслан:
Добрый день ! Подскажите пожалуйста, вопрос о критериях к 964 постановлению от 26.06.2024 , пункт 11 о критериях отбора утвержден ? Где вообще можно ознакомится с практическим механизмом работы этого постановления . Есть ли примеры, положительные для участия в нем
🌝 Виктория:
Коллеги,добрый день!
Кто-нибудь по осс включал охрану ЖК? (будет дежурить охранник)
🌝 Инна:
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Поделитесь, пожалуйста, инструкцией действий УК при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, таких как взрыв в МКД, пожар и т.д
🌝 ООО "ЭТС" Компания:
Подскажите, кто может делал заявку на подключение в ГИС ЖКХ на подачу судебных приказов? Запрос необходимо давать в МинЖКХ, а там требование, чтоб была проведена аттестация АРМ, а стоимость этой аттестации одного АРМ 100 000руб,а если трех то скидка 280 000 руб. Вы как с этим справились?
🌝 Наталья:
Коллеги, подскажите пожалуйста, есть ли действующая методика учёта и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ? . (имею ввиду содержание ои)
🌝 Vlad:
Уважаемые представители УО, подскажите пожалуста в следующем вопросе.
В МКД 6 подъездов, в каждом подъезде помещение для контейнеров. Несколько лет тому назад собственники на ОСС отказались пользоваться мусоропроводом, сейчас выносим мусор на площадку.
В двух подъездах у этих помещений оказалися собственник нежилых помещений и сейчас ломает стены из своего помещения в помещение бывшего мусоропровода. Подскажите, что делать? Первый вопрос, откуда в собственности общедомовое помещение и что делать, когда ломают стены. Неизвестно несущие или перегородки. Спасибо
🌝 🌝 Таня Ника:
Коллеги, выручайте. У кого какое мнение по такому факту: в срочном порядке требуется поменять крестовину на канализ.стояке в квартире, топит нижнюю, хозяйка квартиры доступ дает, но нам мешает унитаз, она снимать его не хочет, говорит снимайте сами, но он старый, еще вбетонирован в пол. У кого какое мнение? Правомерно мы требуем у нее демонтаж унитаза?
🌝 🌝 Юлия aZarOVa:
Добрый вечер. Нужен совет. Водоканал неделями не устраняет засоры своих колодцев, течет каналюга и в подвал и по придомовой. Прокуратура повлиять не может (только по водоснабжению если), ГЖН послали очень далеко. Какие ещё есть варианты??? Просто достали уже 😡😡😡
🌝 🌝 Galina Senchishcheva:
Здравствуйте. Подскажите, может кто делал программу производственного контроля питьевой воды. Можете поделиться или рассказать там данные норматив вписывали или уже с показателями направляли ?
🌝 🌝 Эльвира:
Коллеги, подскажите пожалуйста, а вот акты выполненных работ по новой форме также должны подписывать у председателя (собственника)?
🌝 🌝 Mikhail Mikhail:
Добрый день, у нас собственник подал в суд. Требования безвозмездное пользование частью подвала. Принесла протокол, 2/3 есть, три вопроса безвозмездное пользование, кто подпишет договор и место хранения протокола. То есть сами собрались, решили и состряпали договор . А УК в стороне.... Как считаете, есть смысл бодаться?
Закидывай вопрос и лови ответ!
Коллеги, вопрос по клинингу ‼️ есть ли профессиональные пылесосы и прочая техника для мытья домов
Добрый день уважаемые участники рынка. На регулирование отопительной системы дают 2 недели, прошу скинуть ссылку на НПА, где прописана эта норма. У нас стоянки всегда в последнюю очередь подключают, везде электрические обогреватели. В этот раз обогреватели не спасают, ночью температура опускается ниже 17 градусов.
Добрый день, подскажите пожалуйста, имеет ли право УК включать в платежный документ госпошлину, определённую судом по взысканию задолженности? Или удерживать из оплаты ЖКУ ее размер? На мой взгляд, не имеет право. Хотелось бы услышать стороннее мнение. Спасибо
Добрый день ! Подскажите пожалуйста, вопрос о критериях к 964 постановлению от 26.06.2024 , пункт 11 о критериях отбора утвержден ? Где вообще можно ознакомится с практическим механизмом работы этого постановления . Есть ли примеры, положительные для участия в нем
Коллеги,добрый день!
Кто-нибудь по осс включал охрану ЖК? (будет дежурить охранник)
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Поделитесь, пожалуйста, инструкцией действий УК при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, таких как взрыв в МКД, пожар и т.д
Подскажите, кто может делал заявку на подключение в ГИС ЖКХ на подачу судебных приказов? Запрос необходимо давать в МинЖКХ, а там требование, чтоб была проведена аттестация АРМ, а стоимость этой аттестации одного АРМ 100 000руб,а если трех то скидка 280 000 руб. Вы как с этим справились?
Коллеги, подскажите пожалуйста, есть ли действующая методика учёта и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ? . (имею ввиду содержание ои)
Уважаемые представители УО, подскажите пожалуста в следующем вопросе.
В МКД 6 подъездов, в каждом подъезде помещение для контейнеров. Несколько лет тому назад собственники на ОСС отказались пользоваться мусоропроводом, сейчас выносим мусор на площадку.
В двух подъездах у этих помещений оказалися собственник нежилых помещений и сейчас ломает стены из своего помещения в помещение бывшего мусоропровода. Подскажите, что делать? Первый вопрос, откуда в собственности общедомовое помещение и что делать, когда ломают стены. Неизвестно несущие или перегородки. Спасибо
Коллеги, выручайте. У кого какое мнение по такому факту: в срочном порядке требуется поменять крестовину на канализ.стояке в квартире, топит нижнюю, хозяйка квартиры доступ дает, но нам мешает унитаз, она снимать его не хочет, говорит снимайте сами, но он старый, еще вбетонирован в пол. У кого какое мнение? Правомерно мы требуем у нее демонтаж унитаза?
Добрый вечер. Нужен совет. Водоканал неделями не устраняет засоры своих колодцев, течет каналюга и в подвал и по придомовой. Прокуратура повлиять не может (только по водоснабжению если), ГЖН послали очень далеко. Какие ещё есть варианты??? Просто достали уже 😡😡😡
Здравствуйте. Подскажите, может кто делал программу производственного контроля питьевой воды. Можете поделиться или рассказать там данные норматив вписывали или уже с показателями направляли ?
Коллеги, подскажите пожалуйста, а вот акты выполненных работ по новой форме также должны подписывать у председателя (собственника)?
Добрый день, у нас собственник подал в суд. Требования безвозмездное пользование частью подвала. Принесла протокол, 2/3 есть, три вопроса безвозмездное пользование, кто подпишет договор и место хранения протокола. То есть сами собрались, решили и состряпали договор . А УК в стороне.... Как считаете, есть смысл бодаться?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11👍4❤🔥2🙏1🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Продолжим еще один хорошим вопросом. Специально выношу его отдельно.
Зима близко.
Давайте делиться в комментариях к этому посту своими идеями! Надо ведь ещё время, чтобы успеть их реализовать!
😊 😊 😊
P.S. начало - видео от Elena и её комментарий:
Прошлый год. Мы обматываем уличными гирляндами. Я покупаю бабины по 100 метров на озоне. Они соединяются между собой.
Гирлянды крепим стяжками к строительным тросам. Используем два типа гирлянд ( дождь и обычные) теплого цвета.
Елена Шмакова:
Здравствуйте!
Друзья, не поделитесь фоточками украшения входа в подъезд новогодними гирляндами🙏
И если есть опыт, поделитесь, пожалуйста, - можно столбы, что держат козырек, обвивать гирляндой или это опасно/непрактично?
Буду очень благодарна❤️
Зима близко.
Давайте делиться в комментариях к этому посту своими идеями! Надо ведь ещё время, чтобы успеть их реализовать!
P.S. начало - видео от Elena и её комментарий:
Прошлый год. Мы обматываем уличными гирляндами. Я покупаю бабины по 100 метров на озоне. Они соединяются между собой.
Гирлянды крепим стяжками к строительным тросам. Используем два типа гирлянд ( дождь и обычные) теплого цвета.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3❤🔥10🔥8👍3☃2
решения 3 инстанции.rar
1.1 MB
У меня были ненастоящие выходные, потому что я была на учебе. Но я успела почитать интересное дело. Поэтому сегодня вас ждёт моя любимая рубрика #ДелимсяОпытом и заодно #ИнтереснаяСудебнаяПрактика
И, конечно, огромное спасибо Виктории за присланное дело — оно прошло все три инстанции и очень показательное для управляющих организаций❤️
🔥 Что сделала УК:
Компания обжаловала приказ № 1196-ДЛ от 31.05.2024, указав, что собрание не проводилось, а подписи собственников были подделаны.
❗ В подтверждение — коллективное обращение жильцов, письма председателя совета дома и данные самой УК.
➡️ Позиция Стройнадзора:
Ведомство утверждало, что не могло «идентифицировать» жителей, чьи подписи стояли под обращением, поэтому обращение не учитывалось. Проверку поручили прокуратуре, но дожидаться её результатов не стали — дом исключили из реестра одной компании и включили в реестр другой.
➡️ Что сказал суд первой инстанции (30.01.2025):
👇 Арбитражный суд Красноярского края указал: у Службы уже были сведения о возможной фальсификации протокола, но это не было проверено, хотя Порядок № 938/пр прямо обязывает орган надзора удостовериться в достоверности документов и отсутствии признаков ничтожности решения собрания.
👇 Суд установил, что коллективное обращение жителей содержало их подписи и номера квартир — идентификация возможна, а значит, довод Службы несостоятелен. Кроме того, решением Ачинского городского суда (23.09.2024) тот самый протокол признан подложным, а договор управления с ООО «Собственник» — недействительным.
👇 Вывод суда: приказ № 1196-ДЛ противоречит Жилищному кодексу и Порядку № 938/пр, нарушает права УК и подлежит признанию недействительным.
➡️ Апелляция (23.04.2025):
👇 Третий арбитражный апелляционный суд подтвердил, что Служба обязана была оценить достоверность представленных сведений, а не формально принять их.
👇 При наличии обращений жильцов и признаков подделки у органа надзора были все основания отказать во внесении изменений в реестр лицензий.
➡️ Кассация (01.09.2025):
👇 Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставил решения без изменения. Он подчеркнул, что обращение жильцов позволяло установить конкретных лиц, что подтверждает недостоверность протокола.
Наличие таких данных — основание для отказа во внесении изменений в реестр по п. 9 Порядка № 938/пр.
👇 Доводы Службы о невозможности идентификации суд назвал неправильным толкованием норм права.
👇 Орган жилищного надзора обязан не просто принимать документы, а проверять их достоверность. Если есть признаки фальсификации протокола — нужно приостанавливать внесение изменений, а не перекладывать ответственность на прокуратуру.
Одним словом, все решения классные. Кстати, они все приложены к этому посту😉
Я очень не люблю вот такие сомнительные собрания и радуюсь каждый раз, когда читаю такие дела, где четко написано: фальшивый протокол не создаёт юридических последствий, а обязанность проверять достоверность сведений лежит на органе надзора.
И, конечно, огромное спасибо Виктории за присланное дело — оно прошло все три инстанции и очень показательное для управляющих организаций
Речь идёт о том, как Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края исключила дом из реестра лицензии действующей УК «УО ЖКХ – Ачинск» и внесла его под управление другой компании — ООО «Собственник». Основанием стал протокол общего собрания от 18.04.2024, по которому якобы собственники решили сменить управляющую организацию. Только вот никакого собрания на самом деле просто не было.
Компания обжаловала приказ № 1196-ДЛ от 31.05.2024, указав, что собрание не проводилось, а подписи собственников были подделаны.
Ведомство утверждало, что не могло «идентифицировать» жителей, чьи подписи стояли под обращением, поэтому обращение не учитывалось. Проверку поручили прокуратуре, но дожидаться её результатов не стали — дом исключили из реестра одной компании и включили в реестр другой.
Наличие таких данных — основание для отказа во внесении изменений в реестр по п. 9 Порядка № 938/пр.
Одним словом, все решения классные. Кстати, они все приложены к этому посту
Я очень не люблю вот такие сомнительные собрания и радуюсь каждый раз, когда читаю такие дела, где четко написано: фальшивый протокол не создаёт юридических последствий, а обязанность проверять достоверность сведений лежит на органе надзора.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍32❤10❤🔥3⚡2✍1🤝1🆒1
В ГОиЧС.doc
38 KB
Моя любимая рубрика #ДелимсяОпытом
Спасибо большое Максиму❤️ за образец письма про бомбоубежища в подвалах.
Суть вопроса и правовые основания мы разбирали здесь, если вам вдруг надо.
Спасибо большое Максиму
Суть вопроса и правовые основания мы разбирали здесь, если вам вдруг надо.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥17👍10❤🔥1❤1👏1
Разомнемся перед четвергом.
Ответ:
✖️ Нет, нельзя.
Переоформление лицевого счета на нового собственника помещения действительно происходит на основании его заявления. Если наследник, ставший собственником, не обращается с заявлением, УО не вправе самостоятельно внести изменения в реестр собственников или переоформить лицевой счет.
То есть, получается, что право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации, а сведения о собственниках в МКД формируются на основании данных Росреестра и документов, подтверждающих право собственности. Однако в части ведения лицевых счетов учет ведется в УО на основании заявления собственника.
Одним словом, с лицевым счётом всё просто — без заявления его не будет.
❗ Давайте лучше о важном — о деньгах.
Здесь закон на нашей стороне и в ГК четко написано: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).
Поэтому, даже если лицевой счёт не переоформлен, долг можно взыскать с наследника через суд, сославшись на вступление в наследство и фактическое пользование квартирой.
Это самый законный и реальный путь.
🔥 Судебная практика:
Спасибо Simona за найденное дело❤️
Дело № 88-4372/2021, Девятый кассационный суд общей юрисдикции.
Истец — новый собственник квартиры Детков М.А.
Он потребовал обязать управляющую организацию ООО «Единый Город» открыть новый лицевой счёт без отражения задолженности прежнего владельца.
Мотив: долг был не его, он всё оплатил и считал, что УК обязана завести новый счёт «с нуля».
Суд первой инстанции поддержал истца, но апелляция и кассация отменили это решение.
Суд подчеркнул, что само наличие в лицевом счёте сведений о долге прежнего собственника не нарушает права нового владельца, если платежи, которые он вносит, не зачитываются в счёт чужой задолженности.
По сути, суд подтвердил: открытие нового лицевого счёта — право, а не обязанность УК.
Еще один способ – «взять да отключить», как верно заметил Rouslan Reel2Real🙂 в комментариях. Хотя это, увы, не всегда возможно физически.
❓ Вопрос от Галины:
Собственник жилого помещения умер. Наследник вступил в наследство.
Но лицевой счет в РКЦ переоформлять не торопится (даже можно сказать: не хочет).
Неофициально знаем, кто именно – этот новый собственник.
Добрые беседы, убеждения – не действуют.
УО не может обновить реестр собственников (хотя бы для того же ОСС).
Взыскание долга для УО и РСО – тоже проблема (просуживать долг на умершего собственника?).
По закону вроде как- переоформление лицевого счета носит заявительный характер.
А если заявление от нового собственника нет - то, что делать в такой ситуации?
Какие есть еще пути – открыть лицевой счет на нового собственника?
Ответ:
Переоформление лицевого счета на нового собственника помещения действительно происходит на основании его заявления. Если наследник, ставший собственником, не обращается с заявлением, УО не вправе самостоятельно внести изменения в реестр собственников или переоформить лицевой счет.
То есть, получается, что право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации, а сведения о собственниках в МКД формируются на основании данных Росреестра и документов, подтверждающих право собственности. Однако в части ведения лицевых счетов учет ведется в УО на основании заявления собственника.
Одним словом, с лицевым счётом всё просто — без заявления его не будет.
Здесь закон на нашей стороне и в ГК четко написано: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).
Поэтому, даже если лицевой счёт не переоформлен, долг можно взыскать с наследника через суд, сославшись на вступление в наследство и фактическое пользование квартирой.
Это самый законный и реальный путь.
Спасибо Simona за найденное дело
Дело № 88-4372/2021, Девятый кассационный суд общей юрисдикции.
Истец — новый собственник квартиры Детков М.А.
Он потребовал обязать управляющую организацию ООО «Единый Город» открыть новый лицевой счёт без отражения задолженности прежнего владельца.
Мотив: долг был не его, он всё оплатил и считал, что УК обязана завести новый счёт «с нуля».
Суд первой инстанции поддержал истца, но апелляция и кассация отменили это решение.
Кассационный суд указал:
«Действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации открывать новые лицевые счета в случае смены собственника жилого помещения, при наличии механизма выдачи отдельных платёжных документов».
Суд подчеркнул, что само наличие в лицевом счёте сведений о долге прежнего собственника не нарушает права нового владельца, если платежи, которые он вносит, не зачитываются в счёт чужой задолженности.
По сути, суд подтвердил: открытие нового лицевого счёта — право, а не обязанность УК.
Еще один способ – «взять да отключить», как верно заметил Rouslan Reel2Real
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8👍8✍3🤔3❤🔥1🤝1
#НовостиЖКХ
🔈 Помните, мы обсуждали, что поменьше бы законопроектов государство о нас заботится и придумало пилотный проект по подаче заявлений на получение судебных приказов в электронном виде.
Такое счастье выпало не всех, а только 17 регионам:
👇 три республики – Коми, Удмуртия и Северная Осетия – Алания;
👇 два края – Приморский и Ставропольский;
👇 Ямало-Ненецкий автономный округ
👇 11 областей – Амурская, Астраханская, Владимирская, Воронежская, Липецкая, Калининградская, Московская, Нижегородская, Ростовская, Свердловская, Томская.
❗ Чтобы вы не лопнули от счастья - от каждого из 17 регионов-участников будет выбрана только одна компания, соответствующая критериям.
Таковых пять:
🔹 ЮЛ зарегистрировано на территории субъекта из перечня № 433/пр;
🔹 является поставщиком информации в ГИС ЖКХ в соответствии с № 209-ФЗ;
🔹 не находится в стадии ликвидации, банкротства, его деятельность не приостановлена в административном порядке;
🔹 собирает плату за ЖКУ, и в системе для него установлена одна из функций: «управляющая организация», «РСО», «региональный оператор по обращению с ТКО», «региональный оператор капремонта», «расчётный центр»;
🔹 являясь УО, размещает в системе информацию по не менее чем 20 тысячам жилых помещений в месяц.
🔥 Если вы подходите, можете ловить удачу и до 13 ноября 2025 года подать заявление на участие в проекте. Отправить его нужно на адрес [email protected] в виде электронного документа, подписанного руководителем организации
Такое счастье выпало не всех, а только 17 регионам:
В этом месте многие компании стали писать - подскажите, как туда попасть?.. Нам бы решить проблему с приставами... И нам тоже... Мы все хотим...
Таковых пять:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣10🤯6❤4🔥2😱1😢1
Один вопрос из #РыбныйДеньЖКХ разберём отдельно
Просто он очень смешной
Ответ:
Нет, не должна.
Крысы — не сотрудники УК и не любимые соседи, прямой связи между действиями крыс и обязанностями УО нет.
Ответственность могла бы возникнуть только в одном случае — если будет доказано, что УО бездействовала и именно из-за этого грызуны расплодились.
Например, если в доме или на контейнерной площадке систематически фиксировались жалобы на крыс, но дератизация не проводилась.
Если же вы можете показать:
👇 что заявлений от жителей о крысах не поступало;
👇 что дератизация выполнялась в срок (есть акты, журнал, договор со специализированной организацией);
👇 что контейнерная площадка содержится в порядке и отходы вывозятся регулярно —
то причинно-следственной связи между вашей деятельностью и погрызанным капотом нет.
Согласна полностью с комментариями уважаемого Ф.С.С.
В таких случаях прокуратура и суды занимают сторону управляющей компании:
крысы существуют в природе независимо от УО, а автомобиль на дворовой территории — зона риска самого владельца.
А крысу — жаль🥺
Просто он очень смешной
Вопрос от Ann S:
Должна ли УО возмещать ущерб в случае погрызенных крысами проводов под капотом? Собственник жаждет крови, требуется ремонт, машина не на ходу. КП находится на придомовой территории.
Крыса дохлая, провода сгрызены. Фото есть.
Нет, не должна.
Ответственность могла бы возникнуть только в одном случае — если будет доказано, что УО бездействовала и именно из-за этого грызуны расплодились.
Например, если в доме или на контейнерной площадке систематически фиксировались жалобы на крыс, но дератизация не проводилась.
Если же вы можете показать:
то причинно-следственной связи между вашей деятельностью и погрызанным капотом нет.
Согласна полностью с комментариями уважаемого Ф.С.С.
В таких случаях прокуратура и суды занимают сторону управляющей компании:
крысы существуют в природе независимо от УО, а автомобиль на дворовой территории — зона риска самого владельца.
А крысу — жаль
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🤣9❤5🔥5👍4😁1
Максим — отличный юрист с большой практикой. Часто помогает здесь, отвечает чётко и по делу.
Так что прошу подключиться и помочь советами.
❓ Вопрос:
народ, добрый вечер )
мудрость нужна )))
ситуация: возбудилась прокуратура с программой производственного контроля качества. мы не первый регион, в котором они так возбудились, поэтому, +- дальнейшее развитие ситуации знаем: после полученного представления будут какие-то действия по понуждению к направлению программы в РПН, а это = УО "подсаживается" на регулярные расходы по оплате этих долбанных проб, следовательно, это = дополнительные расходы на плечи жителей.
Хотим попробовать сделать такую формулировку о рассмотрении представления, чтобы они не поняли, что дальше ничего делаться не планируется (из области "программа будет разработана потом") у кого-нибудь были похожие ситуации по регионам?
если да, можете накидать варианты? (свои есть, просто собираем по максимуму)
От себя могу предложить такую формулировку:
«Программа производственного контроля за качеством и безопасностью услуг, оказываемых управляющей организацией, находится в стадии доработки с учётом требований законодательства и разъяснений надзорных органов. После утверждения программа будет направлена в Роспотребнадзор в установленном порядке».
Главное — не писать, что программа "разрабатывается" (это звучит как её полное отсутствие), и не обещать конкретные сроки.
А если прокуратура спросит дополнительно — можно уточнять, что проект согласуется с обслуживающими организациями/подрядчиками, от которых требуется предоставить данные для включения в программу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥12❤3👌2🆒2❤🔥1👏1
#РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!
1️⃣ Наталья Тихомирова:
Уважаемые представители УО, поделитесь, пожалуйста, под каким ОКВЭД вы работаете?) У нас - 68.32.1 - Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. ФСС по результатам проверки правильности исчисления страховых взносов заключил, что основной вид деятельности у нас по ОКВЭД 81.1 - комплексное обслуживание помещений. Страховые взносы от несчастных случаев нам доначислили, штрафы выписали, а на вопрос о необходимости смены ОКВЭД не ответили(( Стало интересно, как другие работают
2️⃣ Владимир:
Коллеги если можно скажите у кого как организована АДС своя или нанятая и стоимость с м2
3️⃣ Ирина:
Добрый вечер, если ли у кого опыт проведения ОСС по смене УК через ГИС, какие документы подгружали в систему кроме уведомления и бланка решения, Приказ 266/пр очень размыт в этом плане
4️⃣ Мария:
Добрый день, коллеги. Заключаем новый договор с жильцами, в договоре прописали индексацию, в решении собственников тоже. Жильцы выбрали способом управления нашу УК, но индексацию не приняли. Как быть с договором?
5️⃣ Tanchur:
Всем доброго времени! Есть вопрос по капремонту. У нас ТСЖ, свой спец счёт, его владелец ТСЖ, в этом году впервые в своем доме решили провести работы по капремонту. ОСС провели, подрядчик приступил к работам, но по объективным причинам, в отголосованный на ОСС срок выполнить работы скорее всего не получится. У нас ремонт фасада; температура окружающей среды резко упала, ниже обычного уровня в это время года, и стройконтроль остановил проведение работ. Скорее всего понадобится перенос остальных работ уже на следующий год. А на ОСС мы утвердили завершение всех работ до конца осени этого года.
Вот в этом и вопрос, как нам грамотно перенести срок завершения работ по капремонту?
Достаточно ли будет просто заключить дополнительное соглашение к договору строительного подряда на капремонт с подрядчиком? Или обязательно нужно отголосовать на новом ОСС перенос срока по капремонту?
Не хотелось бы иметь в дальнейшем проблемы с банком при конечной оплате подрядчику или с регоператором по капремонту.
Как всё грамотно оформить в такой ситуации?
6️⃣ SolominA AnnA:
Добрый день, уважаемые коллеги! Отчет УК за 2025 год должен быть по новой форме?
7️⃣ Shalfey:
Здравствуйте. Вводные данные
Дом 1967 г. МОСКВА. МКД. В очереди на реновацию 3я волна. 2029-2033г.г.
Кап ремонт не предусмотрен.
Есть аварийный ремонт. Балконная плита в оч плохом состоянии.
Председатель ЖСК денег на ремонт выделить не готова.
Балкон опечатан.
Мжи предписало чинить балкон. И отвела на это 6 месяцев после составления акта.
Одновременно выписан штраф председателю жск о ненадлежащем содержании общедомового имущества.
За два месяца до того, как истекает срок предписания на ремонт получаем письмо от МЖИ что это зона ответственности Префектуры города. А не УК. И что теперь ей грозит тот же штраф
Председатель ЖСК наняла проведение экспертизы, в которой написано, что плита аварийная. Ремонту не подлежит. Дальнейшая эксплуатация невозможна.
Какой нормативно-правовой акт регулирует подобные дела?
Дом в очереди на реноаацию. Но до нее еще далеко. Плита аварийная и продолжает разрушается. Этаж высокий.
Если ремонт невозможен то есть такое понятие как замена.
Кто эту замену должен выполнять и из каких средств финансирования?
8️⃣ Маргарита:
Добрый день! Подскажите.
Нежилое отдельностоящее здание. Как происходит расчет по отоплению в случае выхода прибора учёта тепла из строя. Какое количество дней даётся для расчета по-среднему, прежде чем перейти на расчет по нагрузке? Если можно, нормативные документы.
Закидывай вопрос и лови ответ!
Уважаемые представители УО, поделитесь, пожалуйста, под каким ОКВЭД вы работаете?) У нас - 68.32.1 - Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. ФСС по результатам проверки правильности исчисления страховых взносов заключил, что основной вид деятельности у нас по ОКВЭД 81.1 - комплексное обслуживание помещений. Страховые взносы от несчастных случаев нам доначислили, штрафы выписали, а на вопрос о необходимости смены ОКВЭД не ответили(( Стало интересно, как другие работают
Коллеги если можно скажите у кого как организована АДС своя или нанятая и стоимость с м2
Добрый вечер, если ли у кого опыт проведения ОСС по смене УК через ГИС, какие документы подгружали в систему кроме уведомления и бланка решения, Приказ 266/пр очень размыт в этом плане
Добрый день, коллеги. Заключаем новый договор с жильцами, в договоре прописали индексацию, в решении собственников тоже. Жильцы выбрали способом управления нашу УК, но индексацию не приняли. Как быть с договором?
Всем доброго времени! Есть вопрос по капремонту. У нас ТСЖ, свой спец счёт, его владелец ТСЖ, в этом году впервые в своем доме решили провести работы по капремонту. ОСС провели, подрядчик приступил к работам, но по объективным причинам, в отголосованный на ОСС срок выполнить работы скорее всего не получится. У нас ремонт фасада; температура окружающей среды резко упала, ниже обычного уровня в это время года, и стройконтроль остановил проведение работ. Скорее всего понадобится перенос остальных работ уже на следующий год. А на ОСС мы утвердили завершение всех работ до конца осени этого года.
Вот в этом и вопрос, как нам грамотно перенести срок завершения работ по капремонту?
Достаточно ли будет просто заключить дополнительное соглашение к договору строительного подряда на капремонт с подрядчиком? Или обязательно нужно отголосовать на новом ОСС перенос срока по капремонту?
Не хотелось бы иметь в дальнейшем проблемы с банком при конечной оплате подрядчику или с регоператором по капремонту.
Как всё грамотно оформить в такой ситуации?
Добрый день, уважаемые коллеги! Отчет УК за 2025 год должен быть по новой форме?
Здравствуйте. Вводные данные
Дом 1967 г. МОСКВА. МКД. В очереди на реновацию 3я волна. 2029-2033г.г.
Кап ремонт не предусмотрен.
Есть аварийный ремонт. Балконная плита в оч плохом состоянии.
Председатель ЖСК денег на ремонт выделить не готова.
Балкон опечатан.
Мжи предписало чинить балкон. И отвела на это 6 месяцев после составления акта.
Одновременно выписан штраф председателю жск о ненадлежащем содержании общедомового имущества.
За два месяца до того, как истекает срок предписания на ремонт получаем письмо от МЖИ что это зона ответственности Префектуры города. А не УК. И что теперь ей грозит тот же штраф
Председатель ЖСК наняла проведение экспертизы, в которой написано, что плита аварийная. Ремонту не подлежит. Дальнейшая эксплуатация невозможна.
Какой нормативно-правовой акт регулирует подобные дела?
Дом в очереди на реноаацию. Но до нее еще далеко. Плита аварийная и продолжает разрушается. Этаж высокий.
Если ремонт невозможен то есть такое понятие как замена.
Кто эту замену должен выполнять и из каких средств финансирования?
Добрый день! Подскажите.
Нежилое отдельностоящее здание. Как происходит расчет по отоплению в случае выхода прибора учёта тепла из строя. Какое количество дней даётся для расчета по-среднему, прежде чем перейти на расчет по нагрузке? Если можно, нормативные документы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7
Здравствуйте.
На сайте ФКР нашего региона висят по каждому дому ведомости о поступивших платежах, поквартиртирно, строками. Соответственно, в открытом доступе видны неплательщики.
Из за них наш дом не продвигают в капремонте - не соблюден порядок сбора денег - не менее 85% для переноса на более ранние сроки.
Вопрос - я могу эти данные огласить в общедомовом чате, деньги-квартира, без ФИО?
Или нарушу ФЗ152 о ПД?
Я ПСД.
Коллеги, вопрос:
взыскание задолженности за ЖКУ с участников СВО и их семьи.
Какая у вас практика в этом вопросе?
Коллеги, кто делал ответ на запрос жителя через ГИС ЖКХ об установке шлагбаума через технологического партнера системы smarthome.oisrf.ru
Была уже такая ерунда с видеонаблюдением, теперь шлагбаум
Добрый день. Может кто сталкивался СОИ при выходе из строя ОДПУ. Собственникам начислили 1,5 коэф. однако ГЖИ указала, что 1,5 должна оплачивать УО, так написано в 354.... Ну вроде логика есть, но найти конкретно не могу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥1
Предпринимательское сообщество направило открытое обращение Президенту РФ, Правительству и Государственной думе с просьбой пересмотреть решение о снижении порога для УСН–НДС и установить лимит на уровне 30 млн рублей.
✅ Эти меры позволят:
▪️ сохранить малый бизнес в легальном поле,
▪️ предотвратить массовый уход компаний «в тень»,
▪️ сохранить рабочие места и устойчивость отрасли.
✅ Вместе мы можем защитить профессиональное сообщество и сохранить устойчивость рынка управления МКД.
🩷 Ассоциация «Р1» и подкомитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ поддерживают инициативу и призывают бизнес присоединиться:✅ Подпишите обращение✅ Поделитесь постом, чтобы о нём узнало как можно больше коллег.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK Видео
ОБРАЩЕНИЕ К ПРЕЗИДЕНТУ РФ, ПРАВИТЕЛЬСТВУ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЕ
📢 ОБРАЩЕНИЕ К ПРЕЗИДЕНТУ РФ, ПРАВИТЕЛЬСТВУ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЕ ТВОЙ ГОЛОС ВАЖЕН! Предпринимательское сообщество направило открытое обращение с просьбой пересмотреть решение о пороге для УСН-НДС и установить лимит в размере 30 млн рублей. Такой шаг позволит…
👍25❤10❤🔥4✍4🤣3😁2🆒1
Александра предложила прекрасную идею — собрать фотографии и видео ремонтов подъездов, особенно первых этажей.
Присылайте в комментарии к этому посту фото или видео. Или расскажите про реакцию жителей.
Хочется собрать из этого отдельную подборку.
Я тут вспомнила как специально ходила снимать недорогой, но эффектный ремонт в обычной панельке.
здесь и здесь.
Присылайте в комментарии к этому посту фото или видео. Или расскажите про реакцию жителей.
Хочется собрать из этого отдельную подборку.
Я тут вспомнила как специально ходила снимать недорогой, но эффектный ремонт в обычной панельке.
здесь и здесь.
👍9❤6✍3🔥2❤🔥1🆒1
Привет, друзья!
У меня сегодня день рождения. И так уж вышло, что этот канал для меня очень дорог, он помогает мне делать то, что я считаю важным и правильным. А вы — его неотъемлемая часть. Спасибо за ваше внимание, отклики, комментарии и сообщения 🤍
А если хотите сделать мне подарок — можете поделиться любым постом, который вам нравится с теми, кто вам нравится. Пусть наша чудесная компания будет еще больше!
А ещё вспомните как много вы делаете для людей и улыбнитесь. Просто так, без повода. Ну или в честь моего дня рождения :)
У меня сегодня день рождения. И так уж вышло, что этот канал для меня очень дорог, он помогает мне делать то, что я считаю важным и правильным. А вы — его неотъемлемая часть. Спасибо за ваше внимание, отклики, комментарии и сообщения 🤍
А если хотите сделать мне подарок — можете поделиться любым постом, который вам нравится с теми, кто вам нравится. Пусть наша чудесная компания будет еще больше!
А ещё вспомните как много вы делаете для людей и улыбнитесь. Просто так, без повода. Ну или в честь моего дня рождения :)
8🍾108🎉92❤79🔥15❤🔥4👍2👏2🤩2😍2💘1
Большое всем спасибо за вчерашние поздравления!
Очень приятно❤️
Очень приятно
Как выяснилось, кто-то вчера сделал мне очень плохой подарок. Накрутили подписчиков. Я задолбалась удалять этих ботов. Пожалуйста, никогда так не делайте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥9❤7🐳3🙈1🆒1
Светлана задаёт очень интересный вопрос. Он точно ложится в конву всех наших философских споров.
Добрый день, Светлана!
Мне кажется, что начать вам надо с вопроса: "А зачем мне это нужно?"
В случае недовольства своей компанией, её обычно меняют. Провести собрание непросто, но эта цель гораздо реальнее.
Вдруг вы видите создание своей УК как бизнес-проект.
В мечтах того, кто никогда не работал в ЖКХ, это обычно бывает так. Вот я такая с утра высыпаюсь, на работу ехать не надо, всё рядышком. Кофе выпью и неспешно пойду владения осматривать. А все со мной здороваются и спасибо говорят. Ещё и зарплата идет.
Так не будет. Совсем.
Попробуйте для начала почитать и разобраться в отчетности своей нынешней УК. Утрите слезы. Потом прикиньте где будете брать работников. Я не нудная, просто спешу напомнить о кадровом голоде. Дальше прикиньте, где брать денег, потому что половина населения, озлобленная плохой работой нынешней УК, просто платить не будет. Из серии - вот вы покажите, что вы лучше, тогда и заплатим. Может вы надеетесь что вашей УК люди захотят платить больше. Это из разряда фантастики, а вот меньше запросто. Кстати, половина соседей начнет вас ненавидеть, а вторая половина будет считать что вы им теперь всё должны. Забыла спросить какое у вас образование? Хорошо бы строительное, юридическое и экономическое, а еще медиативные навыки.
Но если всё перечисленное вас не пугает, пишите. Я вам дам пошаговый план того как запустить свою УК.
Добрый день, Елена! Я из Екатеринбурга. На моем доме и еще нескольких очень плохая УК. И я хочу открыть свою УК.
Подскажите, с чего мне начать?
Добрый день, Светлана!
Мне кажется, что начать вам надо с вопроса: "А зачем мне это нужно?"
В случае недовольства своей компанией, её обычно меняют. Провести собрание непросто, но эта цель гораздо реальнее.
Вдруг вы видите создание своей УК как бизнес-проект.
В мечтах того, кто никогда не работал в ЖКХ, это обычно бывает так. Вот я такая с утра высыпаюсь, на работу ехать не надо, всё рядышком. Кофе выпью и неспешно пойду владения осматривать. А все со мной здороваются и спасибо говорят. Ещё и зарплата идет.
Так не будет. Совсем.
Попробуйте для начала почитать и разобраться в отчетности своей нынешней УК. Утрите слезы. Потом прикиньте где будете брать работников. Я не нудная, просто спешу напомнить о кадровом голоде. Дальше прикиньте, где брать денег, потому что половина населения, озлобленная плохой работой нынешней УК, просто платить не будет. Из серии - вот вы покажите, что вы лучше, тогда и заплатим. Может вы надеетесь что вашей УК люди захотят платить больше. Это из разряда фантастики, а вот меньше запросто. Кстати, половина соседей начнет вас ненавидеть, а вторая половина будет считать что вы им теперь всё должны. Забыла спросить какое у вас образование? Хорошо бы строительное, юридическое и экономическое, а еще медиативные навыки.
Но если всё перечисленное вас не пугает, пишите. Я вам дам пошаговый план того как запустить свою УК.
👍43🤣29👏8🙈4❤🔥3😁2💯2🆒1
#НовостиЖКХ
Электронные платежные документы для ЖКУ будут введены на всей территории России. Их начнут автоматически выставлять гражданам через системы ГИС ЖКХ и «Госуслуги», появление информации в них приравняют к доставке платежного документа — сейчас в большинстве регионов их отправляют банки.
Такой законопроект подготовил Минстрой. Найти есть пока не удалось.
Представители управляющих компаний признают, что им выгоднее электронная доставка платежек, однако во всех регионах разный уровень цифровизации, поэтому решение должно приниматься индивидуально по каждой территории.
Электронные платежные документы для ЖКУ будут введены на всей территории России. Их начнут автоматически выставлять гражданам через системы ГИС ЖКХ и «Госуслуги», появление информации в них приравняют к доставке платежного документа — сейчас в большинстве регионов их отправляют банки.
Такой законопроект подготовил Минстрой. Найти есть пока не удалось.
Представители управляющих компаний признают, что им выгоднее электронная доставка платежек, однако во всех регионах разный уровень цифровизации, поэтому решение должно приниматься индивидуально по каждой территории.
👍9❤2🆒2