🔴در چه صورتی می توان دعوای الزام به اخذ پایان کار را طرح کرد؟

گواهی پایان کار سندی است که بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز و بررسی اینکه، خلافی در ساخت و ساز صورت نگرفته باشد و ساختمان بدهی به شهرداری نداشته باشد،توسط شهرداری صادر می شود

اصولا گرفتن پایان کار با درخواست مالک یا وکیل قانونی او از شهرداری صورت می گیرد مگر در مواردی که ساختمان با قرارداد مشارکت در ساخت، ساخته شده باشد که در این صورت سازنده متعهد به گرفتن پایان کار است

گواهی پایان کار ساختمان مقدمه ای است برای صدور سند صورت مجلس تفکیکی و امکان الزام به تنظیم سند رسمی ملک، به همین دلیل می توان ضمن یک دادخواست هر سه دعوا را طرح نمود

فردی که ملک نوساز بدون پایان کار را خریداری کرده و یا ملکی را خریداری کرده که اعتبار پایان کار آن به پایان رسیده می تواند علیه مالک رسمی ملک و شخصی که طبق قرارداد متعهد به گرفتن پایان کار برای ملک بوده دادخواست الزام به اخذ پایان کار را طرح نماید

@Miiss_Lawyer

ایتا

https://eitaa.com/misslawyer

بله

https://ble.ir/miiss_lawyer

🔴نکاتی برای "جلوگیری از اختلافات مستاجر و موجر در خصوص تعميرات مرتبط با ملك مورد اجاره"

🔹 طبق ماده ۱۰ قانون روابط بین موجر (مالک) و مستاجر، تعمیرات کلی و اساسی از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی (گرمایشی و سرمایشی) و تهویه و آسانسور به عهده مالک است.

🔹تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود. مگر آنکه در قرارداد به‌صورت دیگری شرط شده باشد.

طبق ماده ۱۱ قانون روابط مالک و مستاجر، رسیدگی به اختلافات در خصوص تعمیرات با دادگاه است.
در صورتی‌که مالک تعمیرات مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می‌شود انجام ندهد، مستأجر می‌تواند حق فسخ خود را اعمال کند.

اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه‌های تعمیرات را از مالک ندارد.

با اشاره به ماده ۴۸۵ قانون مدنی:
اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر به مالک شود؛ مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات شود.

@Miiss_Lawyer

🔴مسئول پرداخت خسارت ماشین در حین حمل به پارکینگ بر عهده کیست؟

🔷درصورتی که در اثر حمل یا نگهداری خسارتی به خودرو یا محموله ی آن وارد شود راهنمایی و رانندگی از فرد خسارت دیده حمایت میکند و جبران خسارت را بر عهده حمل کننده (مامور راهنمایی رانندگی و راننده جرثقیل) یا نگهدارنده (مسئول پارکینگ) میگذارد.

@Miiss_Lawyer

🔴کارفرمایان چه اقداماتی باید انجام دهند که در صورت وقوع حادثه مقصر نباشند؟

کارفرمایان برای حفظ سلامتی و ایمنی و بهداشت کارگران، به استناد تبصره 2 ماده 95 قانون کار باید ؛

اولا وسایل و امکانات ایمنی و حفاظت فردی را تهیه (فاکتور خرید)
ثانیا در اختیار کارگران قرار دهند(رسید تحویل)
ثالثا چگونگی کاربرد وسایل و امکانات فوق را آموزش دهند(مستندات دوره آموزشی)
رابعا در خصوص رعایت مقررات ایمنی و حفاظتی و بهداشتی مستمرا نظارت نمایند(از طریق مسئول ایمنی کارگاه)

چنانچه کارفرمایان اقدامات فوق را به نحو مطلوب انجام دهند ومستندات ذکر شده را هم داشته باشند، در صورت وقوع حادثه مسئولیتی نخواهند داشت.

@Miiss_Lawyer

🔴دعوای اثبات مالکیت ملک :

مبنای حقوقی دادخواست 

اگر ملکی در اداره ی ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده باشد به طور طبیعی سند رسمی نیز ندارد حال اگر در مورد مالکیت این گونه املاک اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است بخواهد مالکیت خود را اثبات کنند لازم است دعوایی به خواسته ی اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند.

دادگاه با توجه به دلایل و مستندات خواهان نظیر تصرف ملک مبایعه نامه ی عادی و شهود در صورتی که مالکیت خواهان را احراز کند حکم به اثبات مالکیت وی صادر می کند .

طرفین دعوی
 
در دعوای اثبات مالکیت خواهان کسی است که به نحوی ادعای مالکیت ملک را دارد و خوانده کسی است که ملک ثبت نشده را به خواهان فروخته است و چنان چه ایادی قبلی نیز داشته باشد باید علاوه بر فروشنده تمام ایادی قبلی نیز طرف دعوی قرار گیرند 

مرجع صالح برای رسیدگی

دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در دادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده است.

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴هنگامی که ملک خود را به دیگری اجاره میدهید باید چهار شرط را هنگام نوشتن اجاره نامه رعایت کنید:

1-مدت اجاره را مشخصا درج کنید، درج شروع و پایان مدت اجاره

2-اجاره نامه را در دو نسخه تنظیم نمائید.

3-در اجاره نامه هم امضای موجر وهم مستاجر باید درج گردد.حتی المقدور اثرانگشت مستاجر رانیز بگیرید تا از بحث شبیه سازی وجعل در امان باشید.

4-حتما دو شاهد ذیل اجاره نامه را امضاکنند. فرقی ندارد شهود مرد یا زن باشند. دقت کنید امضای یک شاهد به علاوه امضای مشاور املاک کافی نخواهد بود.

اگر این چهار شرط را رعایت کنید مسیر شما برای تخلیه هموار شده وبا رعایت شرایط مقرر می توانید ملک خود را در کمتر از یکماه تخلیه نمائید.

( دقت شود موضوع بحث ما مربوط به اماکنی است که به آن حق کسب وپیشه تعلق نگرفته است.)

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴برای اثبات اعسار از هزینه دادرسی مدارک زیر مورد نیاز هست:

1️⃣ صورت کلیه اموال متقاضی اعسار، شامل شرح کاملی از تعداد یا مقدار و قیمت کلیه اموال منقول و غیر منقول؛

2️⃣ صورت تمام وجوه نقدی که وی به هر عنوان نزد بانک ها و یا موسسات مالی و اعتباری ایرانی و خارجی دارد، به همراه مشخصات دقیق حساب های مذکور؛

3️⃣ مشخصات کلیه اموالی که او به هر نحو نزد اشخاص ثالث دارد و کلیه مطالبات او از اشخاص ثالث؛

4️⃣ فهرست نقل و انتقالات و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور، از زمان یک سال قبل از طرح دعوای اعسار؛

5️⃣ ارائه استشهادیه
برای این کار، باید شهادت نامه کتبی حداقل دو شاهد را ضمیمه دادخواست اعسار خود نماید.

@Miiss_Lawyer

🔴چند نکته‌ی مهم و کاربردی در رابطه با مطالبه‌ی وجه:

1️⃣فقط چک و سفته نیست!

⬅️ خیلی‌ها فکر می‌کنند فقط با چک یا سفته میشود پول طلب کرد؛
👈اما حتی با رسید دستی، پیامک، فیش واریز، یا چت در واتساپ و اینستاگرام هم میشود مطالبه وجه کرد!
📌 قانون برای اثبات طلب، به شکل سند نگاه نمی‌کند؛ به محتوا و دلایل نگاه می‌کند !

2️⃣وقتی طرف مقابل منکر میشود!

⬅️ اگه طرف مقابل زیر همه‌ چیز بزند و منکر بدهی شود ، نگران نباشید!
📌 دادگاه می‌تواند با شهادت شهود، گزارش تراکنش‌های بانکی و حتی پرینت چت‌ها هم بدهی رو اثبات کند .

🛑 فقط باید هوشمندانه و دقیق دادخواست داده بشود .

3️⃣مطالبه وجه از شرکت‌ها و کسب‌وکارها

⬅️اگر طرف حساب شما یک شرکت یا مغازه‌دار باشد و بدهی‌اش رو ندهد .

میتونید از طریق دادگاه، دستور توقیف اموال، انسداد حساب بانکی و حتی ممنوع‌الخروجی بگیرید!
حتماً در قراردادها و رسیدها، اسم دقیق شخص یا شرکت رو بنویسید که پیگیری راحت‌تر بشود .

@Miiss_Lawyer

🔴نشانی اینترنتی استعلامات اسناد ثبتی و دولتی و ممنوع الخروجی

استعلام اهلیت و آخرین وضعیت شرکت:
rrk.ir

بررسی صحت وکالتنامه‌های تنظیمی در دفترخانه‌ها:
ssaa.ir

بررسی صحت وکالتنامه‌های تنظیمی در کنسولگری یا سفارتخانه‌ها:
tak.mfa.ir

صحت‌سنجی اختراع ثبت‌شده و برند تجاری:
iripo.ssaa.ir

بررسی اعتبار گواهینامه مالیات بر ارزش افزوده:
evat.ir

استعلام صحت اسناد مالکیت:
estate.ssaa.ir

بررسی اصالت گوشی موبایل و قاچاق نبودن آن:
hamta.ntsw.ir

استعلام سیمکارت تلفن همراه:
mobileecount.cra.ir

سامانه استعلام ممنوع‌الخروجی اجرای ثبت:
exitban.ssaa.ir

استعلام وضعیت اعتبار چک صیادی:
https://www.cbi.ir/EstelamSayad/19689.aspx

@Miiss_Lawyer

🔴اثبات رابطه نامشروع از طریق اینستاگرام ، واتس اپ👇

⚠️دیتا سنتر این شبکه ها در خارج است پس مشکل است .⚠️

در ۹۹درصد مواقع قاضی دستور بررسی این شبکه ها را نمی‌دهد ❌

وظیفه شاکی است که اسکرین شات ها یا هر محتوای دیگری را به دادگاه ارایه دهد✅

⚠️اسکرین شات ها مدرک مستدل نیست در حد نشانه و اماره برای قاضی است .⚠️

@Miiss_Lawyer

🔴نمونه دادخواست بازگشت به کار برای تقدیم به دیوان عدالت اداری

بسمه تعالی
ریاست محترم دیوان عدالت اداری
با سلام و احترام
به استحضار می رساند اینجانب …. فرزند …. به شماره ملی …… با ۱۲ سال سابقه خدمت صادقانه در سازمان تامین اجتماعی به عنوان کارمند امور نام نویسی، در طول خدمت از هیچ گونه تلاشی مضایقه ننموده‌ام. اما با توجه به بیماری روانی و مشکلات به وجود آمده از این بیماری، این جانب توانایی حضور در محل خدمت را به مدت دو ماه نداشته ام. ضمنا تمام مستندات و مدارک پزشکی مربوط به بیماری اینجانب تقدیم سازمان تامین اجتماعی شهرستان ….  گردیده است، اما متاسفانه غیبت دو ماهه بنده، غیر موجه اعلام شده است و طبق رای شماره …. مورخه ….. هیئت تجدید نظر رسیدگی به تخلفات اداری اخراج گردیده ام. حال با توجه به مدارک ضمیمه شده و مشکلات اقتصادی‌ که به دلیل اخراج اینجانب برای خود و خانواده‌ام به وجود آمده است، استدعا دارم جهت احقاق حقوق تضییع شده بنده اقدامات مقتضی صورت گیرد.


@Miiss_Lawyer

🔴اگر دستور جلب شخصی رو دارید ولی آدرس از وی ندارین این پنج استعلام رو از اجرای احکام درخواست کنید

🔹استعلام از سازمان تامین اجتماعی و اداره مالیات

🔹استعلام از شرکت اسنپ

🔹استعلام از راهنمایی و رانندگی

🔹استعلام از آموزش و پرورش

🔹استعلام از ثبت احوال

@Miiss_Lawyer

🔴 راهنمای کامل تعویض شناسنامه‌‌ قدیمی در سال ۱۴۰۴

▪️افراد واجد شرایط برای درخواست شناسنامه جدید عبارتند از؛
- افراد بالای ۱۸ سال
- افراد زیر ۱۸ سال با حکم رشد
- پدر یا جد پدری برای فرزندان زیر ۱۸ سال
- مادر (در صورت ثبت ازدواج با پدر کودک)
- سرپرست قانونی (قیم، وصی یا امین) برای افراد صغیر یا محجور با ارائه مدارک قانونی

▪️مدارک مورد نیاز برای تعویض شناسنامه؛
- اصل شناسنامه قبلی
- سه قطعه عکس ۴×۳ جدید با زمینه روشن (برای افراد بالای ۱۵ سال)
- فیش واریز هزینه‌های قانونی
- آدرس دقیق پستی برای ارسال شناسنامه جدید
- اطلاعات ازدواج (شناسنامه همسر و فرزندان و کد ملی آن‌ها) برای افراد متأهل
- کد ملی پدر و مادر (در صورت حیات)
- یک مدرک شناسایی عکس‌دار معتبر (کارت ملی، گواهینامه، کارت پایان خدمت یا مدرک تحصیلی) در صورت نداشتن عکس در شناسنامه قبلی

▪️هزینه‌های تعویض شناسنامه در سال ۱۴۰۴:
- تعویض شناسنامه قدیمی با نسخه الکترونیکی: ۱۵۰ هزار تومان
- صدور مجدد (بار اول): ۲۰۰ هزار تومان
- صدور مجدد (بار دوم): ۳۰۰ هزار تومان
- صدور مجدد (بار سوم به بعد): ۴۰۰ هزار تومان
- تأیید گزارش مفقودی شناسنامه: ۳۰ هزار تومان

❌نحوه درخواست تعویض شناسنامه:
▫️روش حضوری: به دفاتر پیشخوان دولت مراجعه کنید، فرم مربوطه را تکمیل کرده، مدارک را ارائه دهید و هزینه‌ها را پرداخت کنید. دقت در تهیه مدارک، روند کار را تسریع می‌کند.
▫️روش آنلاین: از طریق سایت سازمان ثبت احوال، فرم‌ها را تکمیل و مدارک را بارگذاری کنید. پس از تأیید، شناسنامه جدید از طریق پست ارسال می‌شود.

@Miiss_Lawyer

🔴آیا سند ماشین به نام دو نفر می‌شود؟

بله؛ امکان‌پذیر است.

قانون اجازه مالکیت مشاعی برای اموال منقول (مثل خودرو) را می‌دهد.
سند رسمی با تعیین سهم (مثلاً ۴ دانگ + ۲ دانگ) قابل تنظیم است.
پلاک و کارت خودرو فقط به نام یکی از مالکان صادر می‌شود.

🔹 دلایل شراکتی زدن سند ماشین
تأمین مالی خرید
استفاده مشترک از خودرو
سرمایه‌گذاری روی خودروی بهتر
انتقال بخشی از مالکیت به همسر (مثلاً ۳ دانگ)

🔹 مدارک لازم
مدارک هویتی هر دو نفر
برگ سبز و کارت خودرو
حضور یا وکالت‌نامه هر دو نفر
معاینه فنی معتبر

🔹 مراحل قانونی
توافق اولیه درباره سهم، هزینه‌ها، نحوه استفاده
بررسی مدارک و وضعیت حقوقی خودرو
تنظیم قرارداد شراکت (با کمک وکیل توصیه می‌شود)
تعویض پلاک به نام یکی از مالکان و سپس تنظیم سند مشاعی در دفترخانه

🔹 نکات حقوقی مهم
در صورت تصادف، بیمه می‌تواند به نام هر یک از مالکان صادر شود.
سهم بدهکار از خودرو قابل توقیف است، نه کل خودرو.
اگر خودرو ابزار معیشت باشد، ممکن است توقیف‌ناپذیر باشد.

🔹 درباره فروش خودرو شراکتی
فروش کل خودرو: نیاز به حضور و رضایت تمام مالکان دارد.
فروش سهم یکی از مالکان: بلامانع است، ولی باید شروط قرارداد رعایت شود.
فروش بدون رضایت شریک: جرم کیفری (فروش مال غیر) محسوب می‌شود.
در صورت اختلاف، امکان درخواست افراز از دادگاه وجود دارد

@Miiss_Lawyer

🔴 آیا می‌توان هنگام طلاق ملکی‌ را که‌ به‌ نام همسر کرده‌ایم، بازپس گرفت

در پاسخ باید بیان داشت که به طور کلی بعد از وقوع هر معامله‌ای اصل بر صحیح و معتبر بودن آن معامله خواهد بود.

از سوی دیگر ملاک تشخیص صحت هر معامله‌ای، زمان انجام آن معامله است، به عبارت دیگر چنانچه در زمان انجام معامله اهلیت و صلاحیت قانونی کافی و لازم برای انجام معامله وجود نداشته باشد، این امکان وجود خواهد داشت تا به اعتبار و صحت معامله خدشه وارد شود؛ ولو سال ها از تاریخ انجام معامله گذشته باشد، بنابراین چنین امکانی برای شخص وجود نخواهد داشت و نمی‌توان هنگام طلاق ملکی‌ را که‌ به‌ نام همسر بوده است، بازپس گرفت.

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴نمونه شکوائیه شکایت از پزشک به علت قصور پزشکی:

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب.....

با سلام و تقدیم احترام؛

اینجانب......... جهت انجام جراحی بینی به کلینیک........ واقع در..........  مراجعه نمودم و پس از انجام معاینات از سوی مشتکی‌عنه آقای دکتر......... به شماره نظام پزشکی.......... مقرر گردید که در تاریخ … عمل جراحی بینی بر روی اینجانب توسط مشتکی‌عنه صورت پذیرفت.
بعد از انجام عمل، در اثر اقدامات صورت گرفته توسط مشتکی‌عنه علاوه بر عفونت شدید در ناحیه بینی که منجر به بستری شدن اینجانب به مدت یک ماه در بیمارستان شد بینی اینجانب دارای انحراف بیشتری نسبت به قبل گردید و در ناحیه‌ دیگری از بینی نیز دچار شکستگی شد.
فلذا با عنایت به مواد فوق‌الذکر رسیدگی و تعقیب کیفری مشتکی‌عنه به استناد ماده ۴۹۵ قانون مجازات اسلامی از باب قصور پزشکی مود استدعا می‌باشد.

باتشکر و تجدیداحترام.

@Miiss_Lawyer

🔴عدم پرداخت شارژ ساختمان

🔷یکی از مشکلات رایج در آپارتمان‌ها، عدم همراهی مستاجران یا مالکین در تأمین هزینه‌های ساختمان است که باعث بروز اختلافات و دشواری‌های زیاد می‌‌شود.

🔷اما قانون راه حل‌های روشنی برای این موضوع فراهم کرده که مدیر ساختمان با آگاهی از آنها می‌تواند نسبت به وصول مطالبات اقدام کند.

🔷در گام اول با ارسال اظهارنامه، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه‌ها است و اگر ظرف مدت ۱۰ روز نسبت به پرداخت اقدام نکند، امکان قطع آب و برق و گاز و سایر امکانات مشترک وجود دارد.

🔷پس از ارائه اظهارنامه اگر از سوی مالک یا مستاجر همچنان پرداختی صورت نگیرد، مدیر ساختمان می‌تواند طبق اظهارنامه نسبت به صدور اجراییه از اداره ثبت اقدام نماید.

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴نمونه دادخواست بازگشت به کار برای تقدیم به دیوان عدالت اداری

بسمه تعالی
ریاست محترم دیوان عدالت اداری
با سلام و احترام
به استحضار می رساند اینجانب …. فرزند …. به شماره ملی …… با ۱۲ سال سابقه خدمت صادقانه در سازمان تامین اجتماعی به عنوان کارمند امور نام نویسی، در طول خدمت از هیچ گونه تلاشی مضایقه ننموده‌ام. اما با توجه به بیماری روانی و مشکلات به وجود آمده از این بیماری، این جانب توانایی حضور در محل خدمت را به مدت دو ماه نداشته ام. ضمنا تمام مستندات و مدارک پزشکی مربوط به بیماری اینجانب تقدیم سازمان تامین اجتماعی شهرستان ….  گردیده است، اما متاسفانه غیبت دو ماهه بنده، غیر موجه اعلام شده است و طبق رای شماره …. مورخه ….. هیئت تجدید نظر رسیدگی به تخلفات اداری اخراج گردیده ام. حال با توجه به مدارک ضمیمه شده و مشکلات اقتصادی‌ که به دلیل اخراج اینجانب برای خود و خانواده‌ام به وجود آمده است، استدعا دارم جهت احقاق حقوق تضییع شده بنده اقدامات مقتضی صورت گیرد.

#دادخواست
#دیوان_عدالت_اداری

@Miiss_Lawyer

🔴نمونه شکوائیه خیانت در امانت طلا

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان ……

با سلام؛

احتراما اینجانب …… به موجب فاکتورهای طلاهایی که به پیوست می‌باشند مالک یک سرویس طلا بنام برگ حلقه‌ای دو رنگ میباشم که در تاریخ ۱/۱/۹۵ آنها را خریداری نموده‌‌ام. اما به دلیل نقل مکان از منزل پیشین به منزل جدید، برخی از وسائل ارزشمند و گرانبهای خود را از قبیل سرویس طلا خویش را به مشتکی عنه به رسم امانت سپردم تا پس از استقرار در منزل جدید و جابجایی وسائل منزل، طلاهایم را به من بازگردانند.
متاسفانه از طریق عکسهای اینستاگرام ایشان متوجه شدم که در مجلس عروسی مورخ ۲۶/۵/۹۹ از سرویس طلای من بدون اطلاع و اجازه بنده استفاده کرده که در عکسهایی که به پیوست شکوائیه است، نیز کاملا مشخص میباشد.
متاسفانه ایشان جواب تلفن من را نمیدهند و طلاهایم را تاکنون پس نداده اند.
لذا لاجرم به ارسال اظهارنامه شده و در تنظیم اظهارنامه، عودت سرویس طلای خویش را خواستار شدم که متاسفانه به این هم جواب ندادند.

فلذا با عنایت به مراتب معنونه و معروضه و به استناد ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی از  از ایشان به عنوان ارتکاب جرم خیانت در امانت شاکی بوده و خواستار مجازات و عودت طلاهایم میباشم.

با تشکر و تجدید احترام

#شکواییه
#خیانت_در_امانت

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer