Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Заметил интересный и не очень хороший тренд ☝️
Многие брокеры ломанулись в "премиум"-сегмент, вообще не разбираясь ни в продукте, ни в требованиях целевой аудитории. И, кстати, не только брокеры, но и застройщики: в 2025 году почти каждый хочет стартовать с "премиума"
👉 Пример: Год назад в подкасте с архитектором Олегом Карлсоном мы разбирали планировки премиального ЖК NOVA от "Самолета" — и наглядно показали, что такие квартиры не нужны даже для "бизнес-лайт" 😂
Что в итоге? Уже как год все скупают этот проект через "чудо-экспертов" в рассрочку, как "инвест", чтобы потом продать за миллион рублей за квадрат на вторичке 🫣 Но покупателю премиум-класса нужны абсолютно другие квартиры. Уверен, многие разочаруются в этой "инвестиции" — как и в самолетовских квартирах в картофельных полях.
Про качество вообще молчу. Недавно мы снимали большой фильм про качество новостроек — и просто не могли обойти стороной застройщика "Самолет".
🚫 Но главный риск проекта NOVA даже не в качестве, а в том, что его могут не достроить в срок. И неясно — кто вообще его будет достраивать.
Отсюда и идея: разобрать в ближайшем стриме новостройки, которые могут не достроить. Как вам такой формат? Если интересно — ставьте лайк 👍
P.S. Нужно не менее 300 лайков, чтобы стрим состоялся
Многие брокеры ломанулись в "премиум"-сегмент, вообще не разбираясь ни в продукте, ни в требованиях целевой аудитории. И, кстати, не только брокеры, но и застройщики: в 2025 году почти каждый хочет стартовать с "премиума"
Что в итоге? Уже как год все скупают этот проект через "чудо-экспертов" в рассрочку, как "инвест", чтобы потом продать за миллион рублей за квадрат на вторичке 🫣 Но покупателю премиум-класса нужны абсолютно другие квартиры. Уверен, многие разочаруются в этой "инвестиции" — как и в самолетовских квартирах в картофельных полях.
Про качество вообще молчу. Недавно мы снимали большой фильм про качество новостроек — и просто не могли обойти стороной застройщика "Самолет".
Отсюда и идея: разобрать в ближайшем стриме новостройки, которые могут не достроить. Как вам такой формат? Если интересно — ставьте лайк 👍
P.S. Нужно не менее 300 лайков, чтобы стрим состоялся
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍528❤41💯12🍌10🔥3✍2
ЖК U2 от девелопера ТОЧНО - и это не про рок-группу, а такая вот аббревиатура на Южное ТУшино 🙌
Застройщик снова региональный, но уже с опытом и с репутацией. Сложно сказать, будет ли качество соответствовать рендерам и смогут ли построить в срок. Но я смотрю скорее на локацию, а в районе Тушино, на набережной возле парка, давно уже нужна новостройка — и тут спрос есть 100% ✅
По логике, это конкурент Северному порту (через реку), но уровень у проектов, конечно, разный.
Что по ценам?
🔹Студии от 28 м² — от 12,1 млн ₽
🔹1СП — от 38,5 м² за 14,7 млн ₽
🔹2СП — от 56,5 м² за 19,5 млн ₽
🔹3СП — от 72,3 м² за 24,1 млн ₽
🔹4СП — от 105 м² за 44 млн ₽
👉Квартиры без отделки, потолки — 3 метра, передача ключей обещана в 1 кв. 2028 года.
Моё мнение: я бы рассматривал разные планировки, не только студии или евро-3. Тут есть потенциал для роста, и на вторичке спрос будет — это факт. А вот под аренду такой ЖК я бы не покупал: до метро далековато, целевая аудитория здесь другая. Дорого сдавать не получится, плюс все лоты — без чистовой отделки. И не стоит ожидать, что это будет невероятно крутой проект. Здесь главные плюсы — локация, набережная и парк. А таких проектов немного — и этого уже достаточно, чтобы цены росли, даже без дешёвой ипотеки.
Если интересно поучаствовать в закрытом старте продаж ЖК U2, то вся информация — в нашем ТГ-боте "Старты продаж"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍50❤28🍌23🔥9
Почему застройщики строят всё хуже и хуже?
Кажется, мы привыкаем к кривым стенам, трещинам в новых домах, фасадам, которые разваливаются через год и МОПам в стиле "ожидание и реальность". Но это ненормально‼️
Я хочу максимально привлечь внимание к этой проблеме. Я написал колонку для ТАСС, почему так происходит и, главное, почему ситуация только ухудшается. Спойлер: дело не только в "плохих застройщиках". Проблема глубже — в логике всей отрасли.
А еще недавно вышел мой большой фильм на эту тему с вашим, кстати, участием🙏
Пора перестать терпеть и начать обсуждать это громко и открыто. Если у вас есть своя история про качество строительства – присылайте мне на почту [email protected]: летом мы снимем вторую часть нашего фильма 🎥
Кажется, мы привыкаем к кривым стенам, трещинам в новых домах, фасадам, которые разваливаются через год и МОПам в стиле "ожидание и реальность". Но это ненормально
Я хочу максимально привлечь внимание к этой проблеме. Я написал колонку для ТАСС, почему так происходит и, главное, почему ситуация только ухудшается. Спойлер: дело не только в "плохих застройщиках". Проблема глубже — в логике всей отрасли.
А еще недавно вышел мой большой фильм на эту тему с вашим, кстати, участием
Пора перестать терпеть и начать обсуждать это громко и открыто. Если у вас есть своя история про качество строительства – присылайте мне на почту [email protected]: летом мы снимем вторую часть нашего фильма 🎥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥105👍24💯17❤14
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚒️ Мигрантов выгоняют, строить дома некому!
Сегодня вместе с Вадимом Коженовым, общественным деятелем, Президентом Федерации Мигрантов России и членом Общественного совета ГУ МВД России по Москве, мы обсудили:
🔹 Как снизить риски при сдаче квартиры мигранту?
🔹 В чем главная проблема мигрантов-нелегалов?
🔹 Почему иностранцы едут в Россию?
🔹 Как получить ВНЖ в России?
🔹 Рост цен из-за мигрантов: правда или ложь?
Выпуск получился интересным и очень информативным. Рекомендую к просмотру 👍🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
Сегодня вместе с Вадимом Коженовым, общественным деятелем, Президентом Федерации Мигрантов России и членом Общественного совета ГУ МВД России по Москве, мы обсудили:
🔹 Как снизить риски при сдаче квартиры мигранту?
🔹 В чем главная проблема мигрантов-нелегалов?
🔹 Почему иностранцы едут в Россию?
🔹 Как получить ВНЖ в России?
🔹 Рост цен из-за мигрантов: правда или ложь?
Выпуск получился интересным и очень информативным. Рекомендую к просмотру 👍🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌44👍19❤11🔥6🤯1
Рассрочки набирают темп. Как думаете, смогут ли они когда-нибудь перегнать ипотеку?)
Сегодня на прямом эфире мы разберем очень интересную тему. Отчет, конечно же, нам тоже понадобится.
👉🏼 Заранее ознакомиться и скачать полный отчет можете в нашем чат-боте
Сегодня на прямом эфире мы разберем очень интересную тему. Отчет, конечно же, нам тоже понадобится.
👉🏼 Заранее ознакомиться и скачать полный отчет можете в нашем чат-боте
👍38🔥12⚡8🍌6❤3😍1
🤫 Как не остаться без квартиры?
Купили новостройку с обещанным сроком сдачи в 2028–2029 году:
Ожидание - переезд в новую квартиру через 3 года.
Реальность - бесконечный перенос сроков, молчание застройщика и полная неопределённость.
❗️Сегодня в 21:00 в стриме разберём, как распознать потенциальный долгострой и не попасть в такую ситуацию.
Как всегда, будет не только теория, но и разбор ЖК Москвы, которые уже сейчас являются потенциальными долгостроями и вызывают много вопросов.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Купили новостройку с обещанным сроком сдачи в 2028–2029 году:
Ожидание - переезд в новую квартиру через 3 года.
Реальность - бесконечный перенос сроков, молчание застройщика и полная неопределённость.
❗️Сегодня в 21:00 в стриме разберём, как распознать потенциальный долгострой и не попасть в такую ситуацию.
Как всегда, будет не только теория, но и разбор ЖК Москвы, которые уже сейчас являются потенциальными долгостроями и вызывают много вопросов.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍65❤11😭7🍌3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥40👍10🍌7🤯2
Вчера на эфире рассказывал про закрытый старт продаж ЖК THE SEVEN на набережной Москвы реки!
Если еще не смотрели, то рекомендую 😉
Ссылка сразу на нужный таймкод❤️
Если еще не смотрели, то рекомендую 😉
Ссылка сразу на нужный таймкод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌46👍30🔥13😍6