🔥Подборка: квартира на вторичке – надежно со Смарент!

Сегодня подборка лотов в продаже от Смарент. Я выбрал самые интересные и ликвидные: в новых ЖК с хорошей репутацией и в правильной локации.

🔹Квартиры с ключами и в стройке
🔹Есть лоты с отделкой и мебелью, есть варианты в бетоне
🔹От студий до 4-комнатных
🔹Плюс детальный комментарий по каждому лоту от наших экспертов

👉Все квартиры реальные, продавцы - тоже, а за их спиной - мы: никаких пустых звонков или «эту квартиру только что купили». Смотрите, выбирайте и покупайте!

Полный список вы найдёте на Boosty - доступ открыт ДЛЯ ВСЕХ. И, кстати, в четверг на закрытом стриме как раз поговорим про вторичку.

❤️ ВАКАНСИЯ: Ищем дизайнера интерьеров для меблировки (удаленная работа)
⠀
Нам нужен человек:

✅ С отличным визуальным вкусом, который умеет превращать пустое пространство в стильное, уютное и функциональное жильё. Основной акцент — меблировка и декор.
✅ С пониманием эргономики: как грамотно организовать пространство, чтобы в нём было удобно, логично и красиво.
⠀
Что предстоит делать:
🔸 Подбирать мебель, освещение, текстиль и декор
🔸 Грамотно расставлять предметы с учётом логики движения и зонирования
🔸 Составлять сметы и списки покупок (по реальным магазинам — онлайн или офлайн)
🔸 Работать в рамках бюджета, заданного стиля и функциональных требований
🔸 Делать визуализации — можно без 3D, подойдут 2D-коллажи, схемы, мудборды
⠀
Работа удалённая, проектная. Если это про вас — пишите в личку @dariagorlanova

Новые программы льготной ипотеки для семей и участников СВО?

В России продолжается разработка новых форм поддержки для семей с детьми и участников специальной военной операции. Президент поручил собрать все предложения до 15 июня.

Один из самых обсуждаемых вариантов представил гость нашего подкаста депутат ЛДПР Владимир Кошелев. Он выступил с предложением ввести единую льготную ставку 2% для участников СВО. В чем суть инициативы:
📌 Ставка 2% на весь срок
📌 Покупка жилья в любом регионе России, но по месту регистрации заемщика
📌 Программу можно будет совмещать с другими льготами
📌 Лимит: до 12М рублей в Москве, МО, СПб и Ленобласти, до 6М рублей — в остальных регионах

Да, это пока лишь предложение, и нет гарантии, что оно будет реализовано именно в таком виде. Но сам факт обсуждения подобных мер — сигнал, что президент и правительство продолжают искать способы поддержать как участников СВО и семьи с детьми, так и строительный рынок.

👉В любом случае, такая поддержка в первую очередь забустит сегмент комфорт-класса (проекты Самолета и ПИК), а также региональные новостройки. А значит— падение цен снова откладывается 🤷🏻‍♂️

Продолжит ли аренда дешеветь?

Сейчас часто задают вопрос: «А что будет с рынком аренды? Будут ли арендные ставки падать, как это продолжается весь 2025 год?»

Сразу отвечу: я считаю, что арендная ставка квартир в Москве должна быть выше — она недооценена.

🔸Средняя ставка (хотя само понятие средней ставки уже не совсем корректно, так как многое зависит от локации, ремонта, вида, планировки, качества дома и сезонности) на квартиру-студию должна быть около 1000 долларов. Это близко к средней арендной ставке на однокомнатную квартиру по данным отчета Smarent. Студии же сейчас сдаются за 50–60 тыс. рублей. То есть аренда студии должна быть дороже примерно на 50%.

🔸То же самое можно сказать и про однушки и евродвушки — аренда хорошей однокомнатной квартиры должна быть на уровне 150–200 тыс. рублей. Кстати, у нас в ЖК «Династия» есть евро-двушка в управлении за 200 000 рублей в месяц. Про этот кейс рассказывали в статье.

🔸А вот большие квартиры — формата евро-3 и евро-4 в бизнес-классе — могут вырасти до 250–350 тыс. рублей. И если вы думаете: «Что за бред он несёт?», то просто попробуйте найти на Авито или Циане хорошую квартиру для семьи в ЖК бизнес-класса с ремонтом и без шумных соседей. Я говорю про ремонт именно в ЖК, потому что первые 2–3 года после сдачи дома сложно жить в новостройке: если вы хотите жить, а не выживать, то будете искать дом, сданный в 2022–2023 годах.

🚫СТОП! Сейчас ведь на рынке много квартир в старом фонде по 50–60 тыс., и даже за 70–75 тыс. рублей можно легко найти «двушку» в хорошем районе ЮЗАО! Всё верно. Именно поэтому такие квартиры сейчас наименее ликвидны для аренды, и умные собственники стараются такие лоты продать.

👉Мы в Smarent видим, что «двушка» в старом фонде с посредственным ремонтом продаётся за 2–3 месяца. При этом за вырученную сумму можно купить квартиру в новом доме, оформить рассрочку, немного прокрутить деньги на депозите — и за счёт этого увеличить арендный поток в 2–3 раза. Плюс, квартира в новом доме будет более ликвидна и, скорее всего, будет стоить дороже (если, конечно, выбрать её правильно).

‼️Итог для всех будет один: тот, кто пользуется моментом сейчас, делает реинвестиции и улучшает свои квартиры — заработает и дополнительно получит бонус от роста рынка аренды в Москве 🚀 А тот, кто сидит и ничего не делает — так и будет сдавать свою квартиру за копейки (1–2% годовых) и, скорее всего, ещё потеряет в стоимости недвижимости 📉

Согласны? 👍