🔐 Закрытый стрим: Вторичка - разбор трендов в несезон

Лето, пусть и такое, в разгаре, гремят выпускные, а вот рынок вторички не радует. Сегодня в 21:00 разберём, что на самом деле происходит с ценами, спросом и предложением. Только для подписчиков Boosty от 2-го уровня.

🔹 Летнее затишье или реальный спад - чего ждать в ближайшие месяцы?
🔹 Новой господдержки нет - как это повлияет на вторичку?
🔹 Дорогие новостройки или адекватная вторичка - кто кого?
🔹 Как продать квартиру сейчас? А может лучше ждать осени?

⏰ Подключайтесь - разберём реальные цифры, свежие данные и стратегии. Без воды, только факты.

Скоро крутой выпуск 😎

Поговорили с Прохором Шаляпиным про «бабушатники» 😉

В России есть 2 беды: недвижимость и медицина

Сегодня выйдет интересный подкаст)

Ждете? 🔥

Вспоминается корабль ПО БЕДА

Forbes опубликовал большую статью про застройщика САМОЛЕТ и его проблемы.

Начну с главного и самого интересного, что, как ни странно, многие не понимают.

1️⃣ В статье говорится, что главная беда застройщика Самолет - это отмена льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ РФ до 21%, из-за чего компании пришлось справляться с кризисом и трудностями:

Компания и другие девелоперы были завязаны на ипотеке, и они потеряли большую часть продаж из-за текущих ставок по кредитам. С 1 июля 2024 года в России отменили льготную ипотеку на новостройки под 8% годовых, которая на протяжении четырех лет позволяла широкому кругу заемщиков покупать жилье на первичном рынке по сниженной ставке.

Да, это, безусловно, повлияло на рынок недвижимости, но не так сильно, как на других застройщиков. И вот что важно: никто в статье не говорит, что Самолет построил и продолжает строить кучу неликвидных и некачественных жилых комплексов.

Когда кто-то со мной спорит на эту тему, я всегда предлагаю назвать хотя бы один готовый, действительно качественный ЖК в Москве или Московской области от Самолета. И почему-то ответа нет. Потому что каждый ЖК Самолета - это: нарушение сроков, низкое качество отделки и ужасное состояние МОПов и входных групп.

2️⃣ Другой момент, о котором пишет Forbes в контексте ухудшения HR-бренда Самолета, - это отсутствие обратной связи от застройщика.

«Большая ошибка «Самолета» была в позиционировании. Когда приходили официальные запросы, мы делали вид, что ничего не происходит. Все остальное с точки зрения HR-бренда — последствия. Когда вы громко звучите и внезапно отовсюду пропадаете, а на сайтах появляются отзывы, надо честно сказать людям на рынке, что ситуация такова, поэтому происходит то, что происходит»

Я на собственном опыте видел, как застройщик игнорировал запросы и делал вид, что ничего не происходит. А окончательно меня добила ситуация в ЖК Прибрежный парк, когда стали воровать счетчики на ХВС и ГВС, а застройщик и управляющая компания продолжали делать вид, что всё в порядке.

Я сделал 2 больших выпуска, посмотрите их, чтобы понимали о чем речь:
🔸Самолет - худший застройщик
🔸Почему застройщики так плохо строят (тут не только про Самолет)

Самое интересное, что покупатели новостроек ото всюду слышат, что Самолет - застройщик №1 и слепо верят этому, вместо того, чтобы проверить и изучить детали до покупки. А потом, когда дом сдают с задержкой на год и с кучей недочетов, собираются инициативные группы и все начинают кричать, что их обманули.

👉Но правда в том, что дольщики, в первую очередь, обманули сами себя, поверив в рекламу. А признать свою ошибку готовы далеко не все.