Когда закроется "лавочка" с рассрочкой?
Помните, еще 3 года назад без проблем можно было взять ипотеку под 0.1%, а обычную льготную ипотеку под 7–8% на 12 млн рублей выдавали всем — и не один раз. Вопрос был только в вашем кредитном рейтинге и финансовых возможностях, в том числе возможностях вашего ипотечного брокера.
А сейчас — всё 🤷🏻♂️ Одна "семейка" с 23 декабря 2023 года и только при условии, что у вас есть дети до 7 лет. Или, к примеру, ИТ-ипотеку раньше выдавали всем, кто работает в ИТ-компании, и без привязки к региону регистрации. А сейчас — больше нельзя купить в Москве и Петербурге, да и в других городах, если компания зарегистрирована в столичных регионах. Везде поджимают.
👉Появилась рассрочка. Что говорят? - "Очень дорого", "большая наценка", "невыгодно", "завтра все упадет и тогда купим", или "вот была бы ипотека дешевая, тогда купил бы". А что раньше мешало?
‼️ Более чем уверен, что скоро рассрочку будут выдавать не всем. Её, как и ипотеку, не запретят, но сделают одобрение сложнее. Как это будет выглядеть — не знаю, но абсолютно уверен, что через 6–9 месяцев купить квартиру будет ещё труднее.
Понимаю, кто-то скажет: "Мне важнее цена, а не рассрочка." Супер! Тогда идите на вторичку, платите 100% и торгуйтесь. Всё в ваших руках! 🙌
По итогу: тот, кто хочет сделать хорошую покупку или инвестицию, — делает. А тот, кто ищет отговорку для жены, почему они до сих пор живут в арендной однушке — найдёт. Всегда будут "виноватые"💯
❤️ Ставь 👍 — если планируешь взять рассрочку, и 🔥 — если уже взял!
Помните, еще 3 года назад без проблем можно было взять ипотеку под 0.1%, а обычную льготную ипотеку под 7–8% на 12 млн рублей выдавали всем — и не один раз. Вопрос был только в вашем кредитном рейтинге и финансовых возможностях, в том числе возможностях вашего ипотечного брокера.
А сейчас — всё 🤷🏻♂️ Одна "семейка" с 23 декабря 2023 года и только при условии, что у вас есть дети до 7 лет. Или, к примеру, ИТ-ипотеку раньше выдавали всем, кто работает в ИТ-компании, и без привязки к региону регистрации. А сейчас — больше нельзя купить в Москве и Петербурге, да и в других городах, если компания зарегистрирована в столичных регионах. Везде поджимают.
👉Появилась рассрочка. Что говорят? - "Очень дорого", "большая наценка", "невыгодно", "завтра все упадет и тогда купим", или "вот была бы ипотека дешевая, тогда купил бы". А что раньше мешало?
Понимаю, кто-то скажет: "Мне важнее цена, а не рассрочка." Супер! Тогда идите на вторичку, платите 100% и торгуйтесь. Всё в ваших руках! 🙌
По итогу: тот, кто хочет сделать хорошую покупку или инвестицию, — делает. А тот, кто ищет отговорку для жены, почему они до сих пор живут в арендной однушке — найдёт. Всегда будут "виноватые"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍123🔥83🍌67❤24⚡12😭6😱1
Все ТГ-каналы пишут, что 90% акционных лотов в ЖК «Римский» от ФСК уже забронированы
Очередное подтверждение того, что любит наш народ всякое 💩
И распродали это исключительно из-за семейной ипотеки (таких сделок было 83%) — за кэш такое никто бы не брал, ведь там совершенно другая целевая аудитория.
👉Но я уверен: как только эти «акционные покупатели» получат ключи, они, как и большинство дольщиков, начнут ныть — мол, всё опять построили кое-как, рендеры не соответствуют действительности и вообще всё плохо.
Серьёзно? Уверен, что больше половины покупателей даже не были на локации до покупки. Или хотя бы не попробовали добраться туда на общественном транспорте после 17:00 😱
Вывод: важна не цена, а сам актив, который вы покупаете. Сейчас очень легко ошибиться, а «выстрел» по льготной ипотеке у вас всего один. Потому что даже если вы потом и сможете продать ЭТО, то что купите взамен? 12М под 6% вам больше никто не даст, и придётся жить вот в ЭТОМ 😉
Очередное подтверждение того, что любит наш народ всякое 💩
И распродали это исключительно из-за семейной ипотеки (таких сделок было 83%) — за кэш такое никто бы не брал, ведь там совершенно другая целевая аудитория.
👉Но я уверен: как только эти «акционные покупатели» получат ключи, они, как и большинство дольщиков, начнут ныть — мол, всё опять построили кое-как, рендеры не соответствуют действительности и вообще всё плохо.
Серьёзно? Уверен, что больше половины покупателей даже не были на локации до покупки. Или хотя бы не попробовали добраться туда на общественном транспорте после 17:00 😱
Вывод: важна не цена, а сам актив, который вы покупаете. Сейчас очень легко ошибиться, а «выстрел» по льготной ипотеке у вас всего один. Потому что даже если вы потом и сможете продать ЭТО, то что купите взамен? 12М под 6% вам больше никто не даст, и придётся жить вот в ЭТОМ 😉
1💯92👍45🍌16❤13✍5😭2🔥1😍1
Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером группы ПИК
На покупателей квартир это изменение никак не влияет. Хотя стоит отметить, что в марте 2025 года продажи у ПИК заметно упали.
На первый взгляд может показаться, что это повод для скидок. Однако в реальности январь и февраль 2025 года были рекордными для компании. Можно с уверенностью сказать, что план за первый квартал 2025 года был даже немного перевыполнен 🎉
Продавались в основном дома со сроком сдачи в 2026–2027 годах, поскольку проектов со сдачей в 2028 году пока нет. А это значит, что эскроу-счета наполняются активно.
⛔️ Единственный риск — возможное резкое снижение продаж в апреле и мае. Тогда ПИК, как это уже бывало, может сыграть в привычную игру: сначала резкое снижение цен, затем — постепенное и планомерное их повышение до конца года. Чтобы все «ждуны» уже купили и не занимались перебронированием 🤫
Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера, об этом «Ведомостям» сообщили два источника, близких к группе.👉Лично мне кажется, что это многоходовка. Возможно, через какое-то время мы увидим, что Сергей Гордеев вновь станет крупнейшим акционером.
На покупателей квартир это изменение никак не влияет. Хотя стоит отметить, что в марте 2025 года продажи у ПИК заметно упали.
На первый взгляд может показаться, что это повод для скидок. Однако в реальности январь и февраль 2025 года были рекордными для компании. Можно с уверенностью сказать, что план за первый квартал 2025 года был даже немного перевыполнен 🎉
Продавались в основном дома со сроком сдачи в 2026–2027 годах, поскольку проектов со сдачей в 2028 году пока нет. А это значит, что эскроу-счета наполняются активно.
⛔️ Единственный риск — возможное резкое снижение продаж в апреле и мае. Тогда ПИК, как это уже бывало, может сыграть в привычную игру: сначала резкое снижение цен, затем — постепенное и планомерное их повышение до конца года. Чтобы все «ждуны» уже купили и не занимались перебронированием 🤫
1👍45✍11❤11🍌5
⚡️ Банкротство — рядом
Наверняка вы слышали историю банкротства экс-владельца «Связного» Максима Ноготкова — одна из тех историй, что в своё время буквально взорвала интернет.
Недавно мы записали с Максимом подкаст — точнее, глубокий и по-настоящему поучительный разговор. Максим — российский предприниматель, меценат, основатель группы компаний «Связной» и арт-парка «Никола-Ленивец».
Обсудили следующее:
🔹 Что помогает человеку достигать действительно выдающихся результатов?
🔹 Есть ли перспективы создания в России международного бизнеса после окончания СВО?
🔹 Какие рынки и регионы сейчас особенно интересны для российских предпринимателей?
А ещё Максим откровенно рассказал о своей самой фатальной бизнес-ошибке — и дал рекомендацию, как её избежать современным предпринимателям.
❗️ Подкаст получился предельно честным, насыщенным и полезным.
И он уже доступен для спонсоров на boosty 👍🏻
Наверняка вы слышали историю банкротства экс-владельца «Связного» Максима Ноготкова — одна из тех историй, что в своё время буквально взорвала интернет.
Недавно мы записали с Максимом подкаст — точнее, глубокий и по-настоящему поучительный разговор. Максим — российский предприниматель, меценат, основатель группы компаний «Связной» и арт-парка «Никола-Ленивец».
Обсудили следующее:
🔹 Что помогает человеку достигать действительно выдающихся результатов?
🔹 Есть ли перспективы создания в России международного бизнеса после окончания СВО?
🔹 Какие рынки и регионы сейчас особенно интересны для российских предпринимателей?
А ещё Максим откровенно рассказал о своей самой фатальной бизнес-ошибке — и дал рекомендацию, как её избежать современным предпринимателям.
❗️ Подкаст получился предельно честным, насыщенным и полезным.
И он уже доступен для спонсоров на boosty 👍🏻
👍60🍌17❤8🔥8⚡7😍2
🔐 Закрытый стрим: Старты продаж 2025 — есть ли инвест?
Планы по продажам выполняются, и застройщики готовят новые старты. Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим всё детально.
🔹 Какие новостройки выходят на рынок в 2025 и где будет реальный спрос
🔹 Что будет с ценами — рост, стагнация или коррекция? Смотрим на тренды
🔹 Где выгодно заходить сейчас, а где лучше подождать
🔹 Какую стратегию выбрать — для себя, для аренды, для перепродажи
📱 Запись стрима доступна по ссылке!
Планы по продажам выполняются, и застройщики готовят новые старты. Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим всё детально.
🔹 Какие новостройки выходят на рынок в 2025 и где будет реальный спрос
🔹 Что будет с ценами — рост, стагнация или коррекция? Смотрим на тренды
🔹 Где выгодно заходить сейчас, а где лучше подождать
🔹 Какую стратегию выбрать — для себя, для аренды, для перепродажи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34🍌24❤8
🔥 Артемий Лебедев, Анатолий Вассерман, Дмитрий Пучков, Станислав Дробышевский…
В комментариях часто отмечают, что мы приглашаем отличных гостей на подкасты — ярких, умных, с интересными взглядами и мнениями по нашей теме.
А раз у нас с вами, похоже, схожие «вкусы» на интересных людей — хочу спросить у вас ⬇️
Кого бы вы хотели увидеть в будущих выпусках? Кого интересно послушать именно вам?
Пишите в комментариях под этим постом⚡️
Рассмотрим каждого 🙌🏼
В комментариях часто отмечают, что мы приглашаем отличных гостей на подкасты — ярких, умных, с интересными взглядами и мнениями по нашей теме.
А раз у нас с вами, похоже, схожие «вкусы» на интересных людей — хочу спросить у вас ⬇️
Кого бы вы хотели увидеть в будущих выпусках? Кого интересно послушать именно вам?
Пишите в комментариях под этим постом⚡️
Рассмотрим каждого 🙌🏼
🔥53🍌31😭10❤8👍7😱2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пам-пам-пам ...
Если уже на таком высоком уровне обсуждают проблемы доходов по депозитам и снижения объема строительства к 2027-28 году, то проблема уже случилась, а не вот-вот случится и нужно что-то предпринимать.
Возможно нас готовят к новым изменениям рынка🏗
Нужно ли видео и эфир про рассрочки и опасность депозитом ? Если да, то ставьте лайк 👍, а я на выходных буду готовить материал для вас!
Если уже на таком высоком уровне обсуждают проблемы доходов по депозитам и снижения объема строительства к 2027-28 году, то проблема уже случилась, а не вот-вот случится и нужно что-то предпринимать.
Возможно нас готовят к новым изменениям рынка🏗
Нужно ли видео и эфир про рассрочки и опасность депозитом ? Если да, то ставьте лайк 👍, а я на выходных буду готовить материал для вас!
👍643🍌15🔥7❤4😱4⚡2
Весеннее потепление на рынке аренды?
В марте самый большой прирост в арендной ставке мы увидели в квартирах с двумя спальнями. Это рекорд!!
Как думаете, почему?
🔥 - Люди "наелись" студий и хотят жить в больших квартирах
⚡️ - Просто совпадение
Полный отчет можете забрать в нашем боте - @smarent_novostroiki_bot
В марте самый большой прирост в арендной ставке мы увидели в квартирах с двумя спальнями. Это рекорд!!
Как думаете, почему?
🔥 - Люди "наелись" студий и хотят жить в больших квартирах
⚡️ - Просто совпадение
Полный отчет можете забрать в нашем боте - @smarent_novostroiki_bot
⚡241🔥106🍌10👍6✍5❤4😱1
Pro недвижимость. Smarent
Весеннее потепление на рынке аренды? В марте самый большой прирост в арендной ставке мы увидели в квартирах с двумя спальнями. Это рекорд!! Как думаете, почему? 🔥 - Люди "наелись" студий и хотят жить в больших квартирах ⚡️ - Просто совпадение Полный…
Все думают, что рост интереса к евро-3 — это просто совпадение!
А дело совсем в другом. А именно — в анализе рынка недвижимости на основе более 1000 заселённых квартир.
И мы в Smarent видим, что самые ликвидные квартиры — это евро-3 площадью 50–60 м².
Почему? Такой формат подходит и для семей, и для арендаторов, которые работают из дома. То есть целевая аудитория шире, а предложений — крайне мало. Арендаторам не так важно — 90 тысяч в месяц или 105. И то и то дорого, а выбор минимальный.
‼️ Я более чем уверен, что средняя аренда евро-3 внутри МКАД рядом с метро будет около 150 000 рублей.
Именно поэтому я часто говорю: если есть возможность, лучше покупать под аренду не евро-2, а смотреть в сторону евро-3 — особенно если вы используете семейную ипотеку или рассрочку.
👉И в это воскресенье в 21:00 во время прямого эфира разберу евро-3 в рассрочку. Ставьте 🔥, если для вас это актуально!
А дело совсем в другом. А именно — в анализе рынка недвижимости на основе более 1000 заселённых квартир.
И мы в Smarent видим, что самые ликвидные квартиры — это евро-3 площадью 50–60 м².
Почему? Такой формат подходит и для семей, и для арендаторов, которые работают из дома. То есть целевая аудитория шире, а предложений — крайне мало. Арендаторам не так важно — 90 тысяч в месяц или 105. И то и то дорого, а выбор минимальный.
Именно поэтому я часто говорю: если есть возможность, лучше покупать под аренду не евро-2, а смотреть в сторону евро-3 — особенно если вы используете семейную ипотеку или рассрочку.
👉И в это воскресенье в 21:00 во время прямого эфира разберу евро-3 в рассрочку. Ставьте 🔥, если для вас это актуально!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥198👍26❤18🍌10💯3✍2
🙌🏼 ЭКСКЛЮЗИВНО ДЛЯ ВАС
Изменение законов в 2025, защита своего имущества, неустойки, стандарты качества
⬆️ Про всё это мы поговорили вместе с Романом Минасяном, юристом, который ведет судебные дела из-за проблем с долгами дольщиков
Спонсоры на boosty первыми увидели этот шикарный информативный подкаст, который наполнен максимальной пользой для всех игроков рынка недвижимости.
🔥 А теперь он доступен и для вас. 👉🏼 Эксклюзивно в ВК 👈🏼
Изменение законов в 2025, защита своего имущества, неустойки, стандарты качества
⬆️ Про всё это мы поговорили вместе с Романом Минасяном, юристом, который ведет судебные дела из-за проблем с долгами дольщиков
Спонсоры на boosty первыми увидели этот шикарный информативный подкаст, который наполнен максимальной пользой для всех игроков рынка недвижимости.
🔥 А теперь он доступен и для вас. 👉🏼 Эксклюзивно в ВК 👈🏼
🔥45👍21🍌8❤5😱1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как вас обманывают блогеры 🙌🏼😁
Спойлер: думаю, вы догадываетесь на какую тему мы поговорим сегодня в 12:00🤫
Ставьте 🔥 - если нравятся подобные разборы и нужно продолжать делать такие микро разоблачения
Спойлер:
Ставьте 🔥 - если нравятся подобные разборы и нужно продолжать делать такие микро разоблачения
2🔥350👍25❤19✍11🍌4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❌ НЕ БЕРИТЕ РАССРОЧКУ НА ЖИЛЬЕ
Квартира в ЖК бизнес-класса без первого взноса и с ежемесячным платежом всего 50 тыс. ₽ — звучит как сон сумасшедшего, правда?
Но под воздействием ярких баннеров, реклам и сладких речей отделов продаж многие реально верят, что можно взять квартиру без бюджета.
🫣 «Купи сейчас - плати потом» — девиз многих застройщиков.
В новом видео я разобрал, как всё обстоит на самом деле. Если хоть раз задумывались о покупке недвижимости в рассрочку — обязательно посмотрите этот выпуск.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
Квартира в ЖК бизнес-класса без первого взноса и с ежемесячным платежом всего 50 тыс. ₽ — звучит как сон сумасшедшего, правда?
Но под воздействием ярких баннеров, реклам и сладких речей отделов продаж многие реально верят, что можно взять квартиру без бюджета.
🫣 «Купи сейчас - плати потом» — девиз многих застройщиков.
В новом видео я разобрал, как всё обстоит на самом деле. Если хоть раз задумывались о покупке недвижимости в рассрочку — обязательно посмотрите этот выпуск.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍85❤17🔥11🍌7
📊 Как рассрочки уничтожили рынок недвижимости в 2025
Сегодняшний выпуск получился насыщенным и полезным. Но тема очень большая, и вся информация просто не уместилась в формат.
Поэтому сегодня в 21:00 мы пойдем еще глубже в тему рассрочек — разберем, как они реально влияют на рынок, и самое главное — кому их стоит брать, а кому категорически нет.
Будет полезно, информативно и жарко. Все, как вы любите 🔥
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Сегодняшний выпуск получился насыщенным и полезным. Но тема очень большая, и вся информация просто не уместилась в формат.
Поэтому сегодня в 21:00 мы пойдем еще глубже в тему рассрочек — разберем, как они реально влияют на рынок, и самое главное — кому их стоит брать, а кому категорически нет.
Будет полезно, информативно и жарко. Все, как вы любите 🔥
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥34👍23❤8🍌8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
2👍93❤17🍌11
Pro недвижимость. Smarent
Самолет обещал 20 октября отдать ключи. Срок подошел, ключей нет, но вы держитесь. И если ранее застройщик хотя бы называл выдуманные сроки, то сегодня Самолет решил просто не отвечать. 🤐 Достроим, когда захотим - примерно так я улышал ответ от оператора…
Застройщик №1 по задержке сроков 🏆
Ничего не напоминает?)
Самолет становится однозначным лидером по задержке выдачи ключей.
Правда, эта не та победа, которой стоит гордится.
Но зато всем урок ☝🏼 Если все-таки захотели купить квартиру от Самолет, закладывайте к дате получения ключей еще 1-2 года)
P.S. или просто не связывайтесь с этим застройщиком 😉
Кто еще не видел мою историю с Самолетом — welcome смотреть большой выпуск на YouTube 🔥
Ничего не напоминает?)
Самолет становится однозначным лидером по задержке выдачи ключей.
Правда, эта не та победа, которой стоит гордится.
Но зато всем урок ☝🏼 Если все-таки захотели купить квартиру от Самолет, закладывайте к дате получения ключей еще 1-2 года)
Кто еще не видел мою историю с Самолетом — welcome смотреть большой выпуск на YouTube 🔥
👍57🔥11❤7🍌5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Говорите, ставка по ипотеке высокая, и поэтому сложно продавать квартиры? 🤔
А кто-то, как этот агент из Казахстана, делает крутые ролики, чтобы привлечь покупателей 🎥💥 И я уверен, у него всё в порядке и с клиентами, и со сделками ✅
Рынок постоянно меняется, и то, что работало в далёком 2018 году, уже не сработает в 2025! 🔄
👉Я считаю, что дело в подходе. Наш отчет компании Smarent показал, что март был рекордным для вторичного рынка и спрос растет, при условии, что вы правильно оцениваете квартиру и делаете предпродажную подготовку!
Отчет есть в нашем ТГ боте 👍
А кто-то, как этот агент из Казахстана, делает крутые ролики, чтобы привлечь покупателей 🎥💥 И я уверен, у него всё в порядке и с клиентами, и со сделками ✅
Рынок постоянно меняется, и то, что работало в далёком 2018 году, уже не сработает в 2025! 🔄
👉Я считаю, что дело в подходе. Наш отчет компании Smarent показал, что март был рекордным для вторичного рынка и спрос растет, при условии, что вы правильно оцениваете квартиру и делаете предпродажную подготовку!
Отчет есть в нашем ТГ боте 👍
2👍92🔥43✍9🍌6❤4⚡3🤯2💯2
⚡️Хуснуллин предложил проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию.
Вот это нужный закон для рынка недвижимости и будет хороший результат.
Правда я расстрою вас сразу - ценник на такие лоты с рассрочкой после передачи ключей будут после нововведения расти 🥲
👍57🍌21😭16❤8