📉 Чего ждать от ключевой ставки ЦБ 20%?
После 224 дней "высокой стабильности" Центробанк наконец решил снизить ставку. Но действительно ли всё так хорошо, как кажется?
Разберёмся сегодня в прямом эфире в 21:00:
🔹 Как снижение ставки повлияет на рынок недвижимости?
🔹 Что произойдёт с банковскими вкладами?
🔹 Когда ставка вернётся к адекватному уровню?
🔹 Что делать тем, кто планирует покупку или продажу недвижимости прямо сейчас?
Как всегда жду всех в 21:00 🔥
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
После 224 дней "высокой стабильности" Центробанк наконец решил снизить ставку. Но действительно ли всё так хорошо, как кажется?
Разберёмся сегодня в прямом эфире в 21:00:
🔹 Как снижение ставки повлияет на рынок недвижимости?
🔹 Что произойдёт с банковскими вкладами?
🔹 Когда ставка вернётся к адекватному уровню?
🔹 Что делать тем, кто планирует покупку или продажу недвижимости прямо сейчас?
Как всегда жду всех в 21:00 🔥
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Где лучше инвест: в Москве или в Дубае?
Был в гостях у Дмитрия Григорьева — поговорили о недвижимости в Москве и в Дубае. Разложили по полочкам сильные и слабые стороны обоих рынков.
Как вы знаете, я как инвестор голосую за московскую недвижимость — она понятнее, устойчивее и ближе к реальной экономике.
Но мне всегда интересно сравнивать рынки, поэтому в выпуске мы обсудили:
🔹 Почему в Москве проще считать доходность от недвижимости?
🔹 Как ведёт себя арендатор в Москве и в Дубае?
🔹 Где больше про спекуляции, а где про маркетинг
Получился честный разговор: без восторгов, но с уважением к обоим рынкам.
Ссылка 👉🏼 здесь
Был в гостях у Дмитрия Григорьева — поговорили о недвижимости в Москве и в Дубае. Разложили по полочкам сильные и слабые стороны обоих рынков.
Как вы знаете, я как инвестор голосую за московскую недвижимость — она понятнее, устойчивее и ближе к реальной экономике.
Но мне всегда интересно сравнивать рынки, поэтому в выпуске мы обсудили:
🔹 Почему в Москве проще считать доходность от недвижимости?
🔹 Как ведёт себя арендатор в Москве и в Дубае?
🔹 Где больше про спекуляции, а где про маркетинг
Получился честный разговор: без восторгов, но с уважением к обоим рынкам.
Ссылка 👉🏼 здесь
В Москве скоро не останется новостроек комфорт-класса
Вернее, этот сегмент полностью отойдёт Городу с его реновацией.
И яркий пример - ПИК с новым корпусом ЖК Лосиноостровский парк:
✅ Цена от 10М рублей
✅ Отделки нет
✅ Упор на красивые фасады, большие окна
✅ Низкоэтажный корпус, не ПИК-муравейник
Застройщик меняет позиционирование и делает все возможное, чтобы вы перестали воспринимать ПИК как дешевое жилье. А так как корпус небольшой и срочности в наполнении эксроу-счетов нет, то и ценник за студию начинается с 10М рублей без отделки.
Отказ от отделки - еще один шаг в более дорогой сегмент. К тому же "нытье" про отделку будет всегда, и лучше поэкспериментировать с квартирами "в бетоне".
На самом деле, отказ от отделки - это правильное решение для девелоперов. В среднем, сейчас застройщик (не ПИК) тратит около 3-4М рублей с НДС на отделку квартиры 40 метров. Т.е. когда вы покупаете квартиру за 20М рублей с отделкой, то ее цена без отделки - 16М рублей.
А вот если бы эту квартиру застройщик продавал за 18-19М рублей, то покупатель ее с удовольствием бы купил в надежде, что сделает ремонт сам за 1-2М рублей. А застройщик заработает на 2-3М рублей больше и не будет выслушивать нытье дольщиков (привет дольщикам ЖК WOW).
👉В общем ПИК опять задает тренд, а дешевое жилье в Москве внутри МКАД возле метро уходит в прошлое, особенно, после снижения ставки ЦБ РФ. Подробно разбирал на эфире.
Вернее, этот сегмент полностью отойдёт Городу с его реновацией.
И яркий пример - ПИК с новым корпусом ЖК Лосиноостровский парк:
Застройщик меняет позиционирование и делает все возможное, чтобы вы перестали воспринимать ПИК как дешевое жилье. А так как корпус небольшой и срочности в наполнении эксроу-счетов нет, то и ценник за студию начинается с 10М рублей без отделки.
Отказ от отделки - еще один шаг в более дорогой сегмент. К тому же "нытье" про отделку будет всегда, и лучше поэкспериментировать с квартирами "в бетоне".
На самом деле, отказ от отделки - это правильное решение для девелоперов. В среднем, сейчас застройщик (не ПИК) тратит около 3-4М рублей с НДС на отделку квартиры 40 метров. Т.е. когда вы покупаете квартиру за 20М рублей с отделкой, то ее цена без отделки - 16М рублей.
А вот если бы эту квартиру застройщик продавал за 18-19М рублей, то покупатель ее с удовольствием бы купил в надежде, что сделает ремонт сам за 1-2М рублей. А застройщик заработает на 2-3М рублей больше и не будет выслушивать нытье дольщиков (привет дольщикам ЖК WOW).
👉В общем ПИК опять задает тренд, а дешевое жилье в Москве внутри МКАД возле метро уходит в прошлое, особенно, после снижения ставки ЦБ РФ. Подробно разбирал на эфире.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В новом выпуске разбираем не мифы и домыслы, а реальные экономические и социальные факторы, которые влияют на рынок.
🔹 Какие факторы действительно влияют на снижение цен на недвижимость?
🔹 Почему все продолжают инвестировать в недвижимость, несмотря на риски и перемены?
🔹 Какова роль миграции и макроэкономики в стабильности цен?
🔹 И почему даже отмена льготной ипотеки не означает снижение стоимости на квартиры?
Это видео — глубокий анализ того, что реально двигает цены вверх и вниз.
Смотрите, чтобы понять, чего ждать от рынка и стоит ли рассчитывать на падение цен.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Pro недвижимость. Smarent
Принимали сегодня квартиру с отделкой в ЖК WOW 😎 В ближайшее время выложу акт с дефектами, но очень достойно сделано и во время приемки был мастер, который будет отвечать за устранение дефектов, а они конечно есть 😉 В ближайшее время сделаем меблировку и…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В конце января принимали квартиру с отделкой в ЖК WOW (правильнее конечно с отделкой и косяками) 😀
И вот квартира полностью готова к аренде после меблировки Smarent. И мне кажется, что это самая топовая евро2, которую мы делали!
Да, тут почти 50 кв. метров, что многовато для евро2. Но с другой стороны это уникальный лот для всего района ЗИЛ и легко сможет конкурировать с ЖК NOW, к которому также много вопросов, как и к Shagal или ЗилАрт 😉
Лично мне очень нравится формат ДО / ПОСЛЕ и видно, как мебель влияет на правильное восприятие квартиры. И всегда говорю, что при наличии возможности я бы всегда делал меблировку даже перед продажей!
Как вы думаете, сколько стоит меблировка такой квартиры (с учетом сборки и декора) ?
🔸До 1,5М рублей - 🔥
🔸Более 1,5М рублей - 👍
А если считаешь "Я за 500 тыс сделал бы сам" - тогда ставь банан🍌
P.S. Пока дольщики ЖК ВАУ ноют и воюют с УК и застройщиком, наш клиент замеблировал квартиру и будет сдавать 100к+ в месяц❤️
И вот квартира полностью готова к аренде после меблировки Smarent. И мне кажется, что это самая топовая евро2, которую мы делали!
Да, тут почти 50 кв. метров, что многовато для евро2. Но с другой стороны это уникальный лот для всего района ЗИЛ и легко сможет конкурировать с ЖК NOW, к которому также много вопросов, как и к Shagal или ЗилАрт 😉
Лично мне очень нравится формат ДО / ПОСЛЕ и видно, как мебель влияет на правильное восприятие квартиры. И всегда говорю, что при наличии возможности я бы всегда делал меблировку даже перед продажей!
Как вы думаете, сколько стоит меблировка такой квартиры (с учетом сборки и декора) ?
🔸До 1,5М рублей - 🔥
🔸Более 1,5М рублей - 👍
А если считаешь "Я за 500 тыс сделал бы сам" - тогда ставь банан🍌
P.S. Пока дольщики ЖК ВАУ ноют и воюют с УК и застройщиком, наш клиент замеблировал квартиру и будет сдавать 100к+ в месяц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM