Telegram Web Link
🏠 Новый старт от ПИК - ЖК Нарвин

Вчера ПИК вышел с новым стартом! Но снова проект очень небольшой: жилой комплекс Нарвин рядом с м. Водный стадион и в окружении "тихих соседей" .

ПИК явно не спешит заходить в крупные стройки и осторожничает из-за спроса. Сегодня комфорт-класс в основном покупают в ипотеку, поэтому рассрочек ПИК не предлагает. Зато предлагает схематозы с дешёвой ипотекой (5% на два года или 8% на три) для всех, кто надеется на падение ключевой ставки и возможность рефинансирования кредита в будущем. В общем, есть, что посчитать и смоделировать 🙌

При этом проект точно будет хорошо продаваться: локация отличная - рядом метро, зелень, и есть парк. И я сейчас не про кладбище, а про Головинские пруды.

В проекте чуть больше 1000 квартир, и для ПИКа продать их с отделкой до конца 2028 года не составит труда. Поэтому я бы не ожидал скидок или падения цены после старта продаж.

Застройщик вышел с ценой от 8,8М рублей за студию с отделкой, и это отличное предложение. Особенно интересны евро-трешки по 24–26М рублей. Но снова нюанс - сроки. Сдача заявлена на апрель 2029 года. То есть если вы планируете покупать на старте, нужно понимать: до 2029 года ключей ждать не стоит. Да и сами застройщики сегодня предпочитают перестраховываться, чтобы не платить неустойки, ведь никто не знает, сколько ещё придётся вложить за 4 года стройки с учётом инфляции.

🎉 С этим стартом можно ПИК поздравить: они чётко попали в рынок. Но как инвестор я бы уже не стал добавлять ПИК в портфель: цены подбираются к бизнес-классу, а покупатель всё равно будет воспринимать это как эконом комфорт-класс.

👉А как вам проект? Я бы поставил лайк! 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺 С Днём России!

Россия - это миллионы уютных домов, где живут наши мечты.

Пусть ваша недвижимость будет надёжной, сделки - выгодными, стратегия - всегда верной, и каждый день приносит новые возможности!

С праздником 🤍💙❤️
🔐 Закрытый стрим: Свежие старты – Нарвин и бизнес-класс

Сегодня на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберём долгожданный старт продаж от ПИК – ЖК Нарвин на Водном стадионе, а также поговорим о новых проектах бизнес-класса.

🔹 В чем плюсы и минусы каждого проекта?
🔹 Есть ли интересные лоты?
🔹 Что по ценам? Инвест или нет?
🔹 Ждать ли скидок и специальных условий?

Подключайтесь, как всегда, в 21:00 – будет интересно и полезно!
☀️ Рынок новостроек ждет жаркое лето!

Не знаю почему, но этим летом ожидается много стартов продаж от наших любимых застройщиков.

Level уже собирает «ждунов» на новый проект на Войковской, и я уверен, что желающих купить здесь квартиру - как для проживания, так и в качестве актива - будет немало.

Конкурентов на стадии строительства почти нет — только соседний INGRAD / Sminex с проектом Injoy. Если Level выйдет с ценой ниже на старте или предложит квартиры с чистовой отделкой, это будет отличным вариантом 👈

Правда, в проекте пока всего 539 квартир, и особого смысла продавать дешево в такой локации нет. Да и, видимо, застройщики сейчас опасаются запускать большие проекты на 1000–1500 квартир: слишком сложно продавать, и нужны большие расходы на рекламу и проектное финансирование.

В общем, старты есть, но в основном небольшие. А значит, отдавать инвесторам что-то за полцены или с 30%-ной скидкой никто не будет.

Как всегда про старт продаж и цены мы напишем в нашем ТГ-боте "Старты продаж" и проведем эфир на Boosty 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А вот сегодня я расстрою всех ждунов

И сразу по двум причинам!

1⃣ Вклады. Теперь ни один банк не готов давать 18–20% годовых с фиксированной ставкой на 3 года. Вот пример от "синего банка": даже с премиум-подпиской сейчас нет и 20% годовых.

На 6 месяцев дают всего 18,5%, а на 2 года (примерный срок рассрочки по квартире) - всего 6,2% годовых! Это меньше, чем арендная доходность от квартиры-студии.

А в чём проблема, спросите вы? Всё просто: гибридная стратегия с фиксированной доходностью больше не работает. Да, есть банки, которые обещают высокую ставку, но со звёздочкой. А именно, с привязкой к ставке ЦБ РФ. Ставка будет снижаться - доходность тоже упадёт.

2⃣ Цены на квартиры. Если следовать логике снижения ключевой ставки и доходности по депозитам, то уже через 1-1,5 года многим будет выгоднее получать 7% годовых от аренды, чем просто держать деньги на вкладе в рублях. И вы знаете, почему это так.

Добавим сюда потенциальную новую семейную ипотеку до 14 лет и другие субсидии от государства (а они точно будут), и мы увидим новый виток роста цен.

К чему я всё это? А к тому, что 2024–2025 годы были временем гибридных стратегий. И я уверен: в 2026 году многие будут говорить: "Вот раньше можно было взять рассрочку на 2 года, положить деньги на депозит, чтобы снизить стоимость квартиры... а теперь цены высокие, и приходится покупать ‘бабушатники’".

Я, конечно, не утверждаю, что всё произойдёт именно так. Скорее, делюсь логикой своих рассуждений. С каждым снижением ставки ЦБ застройщики будут ухудшать условия рассрочки — а значит, и гибридные стратегии станут менее выгодными.

Эх, были времена!
8 000 рублей за квадратный метр в Москве, как вам?🔥

Такой была цена в 2000 году.

Уже в 2008 году метр столичной недвижимости стоил около 50 000 ₽.
Сейчас «хорошей ценой» считается 250 000 ₽ за м², но это редкий случай на рынке новостроек.😢

📉 Доступные лоты заканчиваются до того, как застройщики показывают их на всеобщее обозрение.
Они появляются на стартах продаж и быстро исчезают.😒

Чтобы быть в курсе таких предложений, мы создали чат-бот, в котором:
🔹 публикуем интересные старты продаж;
🔹 делимся аналитикой по рынку недвижимости;
🔹 рассматриваем конкретные жилые комплексы

Даже если вы пока не планируете покупку, подписка на бот поможет следить за ключевыми изменениями на рынке.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Уникальный контент 🔥

Я зашел в еще строящийся таунхаус от Эталон
2025/07/06 20:34:06
Back to Top
HTML Embed Code: