Про ипотеку в малоэтажке пишет сегодня Российская Газета.
Надеюсь, про триллион рублей нас наконец услышат:
https://rg.ru/2019/09/10/izhs-perejdet-na-eskrou-scheta-vsled-za-mnogoetazhkami.html

«У меня есть земля, а у вас домики».

Типовая ситуация: приходит человек и говорит: «у меня есть земля, а вам надо ставить ваши дома, вам же надо загружать производство».

Такой диалог каждый собственник строительной компании слышал сотни раз. У нас даже есть такая шутка: если кто-то говорит «у меня есть земля», то можно дальше не слушать.

В чем состоит главное заблуждение многих обывателей? Они думают, что завод выпускает дома ‘сам’. Реальность же такова, что завод по производству домокомплектов - это низкомаржинальный бизнес. На каждый 1 млн руб продукции необходимо истратить 900 тыс. р живых денег, а 100 тыс. р практически полностью съедается налогами, арендой и прочими постоянными издержками. Связано это с тем, что другие страны покупают в России доску по 14 тыс. р/куб, а на клееный брус установилась демпинговая цена 23-25 тыс. р/куб, что ниже чем прямые расходы на доску и клей. Почему сложилась такая ситуация? Почти все крупные заводы - Сокол, Вышневолочекский Леспромхоз, ХольцХаус и прочие - это заводы двойного назначения - экспорт доски и производство клееного бруса. Все отчеты показывают, что делать брус не выгодно, выгодно гнать всю доску на экспорт.

Но они прекрасно понимают, что рано или поздно беспредел и грабеж страны в виде нулевой тарифной ставки экспорта на пиломатериалы в Китай и Финляндию закончится и надо будет производить клееный брус. А чтобы навык не потерять, надо уже сейчас производить его в убыток.

Всем привет, дорогие друзья!

Второй раз в наших поселках, происходит одна и та же ситуация. Значит случай типовой.

В начале продаж поселок находится под контролем продавца. У него больше всего голосов в ДНП, и он содержит поселок в хорошем состоянии, ведь надо продавать. Он датирует комуналку и прочие вещи. В какой-то момент, когда остается немного участков, кто-то из жителей начинает провоцировать других собственников, и они устраивают в поселке Майдан. Они тайком собираются и меняют председателя на «своего». Он захватывает власть с лозунгами «Они нас обкрадывают, а я честный». Люди ведутся, переизбирают председателя, и новый председатель получает доступ к финансам. После этого, он крадет деньги и жители заводят на него уголовное дело, и пытаются вернуться к первоначальному укладу. Ситуация в поселке становится хуже, взносы возрастают и начинаются бесконечные разборки между жителями.

Кейс типовой, просто я хочу, чтобы вы знали, что такое происходит достаточно часто.

Советы жителям: не надо вестись на лозунги, смотрите на людей. Продавец, у которого задача продать участки, получает намного больше денег с продажи земли и украсть у жителей сто тысяч рублей, которые предназначались для вывоза мусора - ему совершенно не интересно. А вот какому-нибудь пенсионеру, который рвется к власти - это вполне может быть интересно. И не стоит сразу верить пламенным речам.

Всем привет, друзья!

Я на youtube канале впервые сделал диванный выпуск и он ‘зашел’. Обидно. Ездишь с командой, снимаешь красиво, коптер, техника, куча камер, монтаж, покраска, звук - никому не надо:). А просто говорящая голова, сидящая на диване - это то, что нужно :). Вот ссылка на выпуск, кому интересно: youtu.be/p2Co0EkdIxk Но для вас, уважаемые читатели буков, мы сделали текстовую версию:

Разберем 5 популярных вопросов про клееный брус, и как мы отвечаем заказчикам

1. Клееный брус горит?
Клееный брус с совсем маленьким сечением действительно горит. Но из такого тонкого бруса не строят дома. Как только мы увеличиваем сечение, например до 200*200, этот материал становится огнеупорным. Часто даже металлические конструкции защищают деревом, так как оно лучше сопротивляется огню. На эту тему мы проводили несколько исследований и экспериментов. Их результаты легко найти в блоге.
Огнеупорность клееного бруса подтверждается и практикой. За 15 лет мы построили порядка 3900 домов. В некоторых из них были пожары, и итог всегда одинаков: кровля и отделка сгорают, а стена обугливается, не теряя при этом несущую способность.

2. Дает ли клееный брус усадку?
Да, усадка есть. Но по сравнению с массивным брусом (10 %) она очень мала — порядка 0,7 %. То есть 5 м стены сядет на 2,5 см. Тем не менее даже такая небольшая усадка требует внимания. Поэтому проектировать узлы дома из клееного бруса нужно с умом. Все вертикальные системы должны иметь скользящий элемент. Это касается, к примеру, окон и мест стыковки стропил со стенами. В кровле должны быть элементы, предполагающие изменение угла крыши в процессе усадки. В столбах обязательно должны быть установлены домкраты, которые раз в определенный период нужно обслуживать, подкручивая шпильки.
Поэтому при использовании профессиональных инженеров, сборщиков и ТО никаких проблем с усадкой дома из клееного бруса не будет.

3. Тепло ли в доме из клееного бруса?
Клееный брус не считается идеально энергоэффективным материалом. Если вам нужен суперэнергоэффективный дом, то лучше строить каркасник. Кстати, это самый популярный тип дома в Европе. Но, вероятно, в России энергоэффективность не стоит на первом месте, поэтому каркасники не пользуются у нас большой любовью. Россияне предпочитают платить чуть больше за отопление дома и все-таки жить в дереве без утеплителя.
Стоит учитывать еще одну тонкость: энергоэффективность зависит не только от материала стен. Особенно если речь идет о домах с панорамным остеклением. Здесь на первом месте будет качество стеклопакетов.
И конечно же, никакой речи об энергоэффективности не может быть, если в доме не продумана система вентиляции с рекуперацией.
Поэтому, если вы хотите построить энергоэффективный дом, позаботьтесь, во-первых, о рекуперации, во-вторых — о хороших окнах. И только после стоит задуматься о материале стен: клееный брус большого сечения или каркасник с утеплителем внутри.

4. Хороша ли звукоизоляция в домах из клееного бруса?
У многих есть ассоциация с деревянным домом — «звенящие» пол и потолок. И это соответствует правде в том случае, если делать обычные деревянные перекрытия. При этом монолитные перекрытия в деревянном доме делать нельзя. Но решить проблему можно. Есть два способа:
- сделать независимую систему перекрытия пола второго этажа и потолка первого так, чтобы балки располагались на разных уровнях и в шахматном порядке. Внутри такое перекрытие засыпается ватой. Дополнительной защитой будет вибропоглощающий материал на полу второго этажа;
- сделать полусухую стяжку — 7 см бетона. Это увеличивает массу перекрытия и полностью решает вопросы со звукоизоляцией.

5. Есть ли трещины в клееном брусе?
Это природный живой материал, и в нем обязательно будут трещины. Но они существенно меньше, чем в массивном брусе. И в них нет ничего страшного. Если же вам категорически не нравятся разные косметические дефекты дерева (сучки, трещины), то лучше не строить деревянный дом.

Друзья! Немного не про стройку, но про организацию бизнеса. Про наш бот в телеграме.

Вы знаете, что мы проводим стажировки education.gwd.ru , а также я иногда выступаю на различных конференциях и рассказываю про системы управления. Особое внимание постоянно привлекал наш телеграмм-бот, который позволяет быстро ставить задачи, напоминает про них, вовлекает сотрудников в дела компании, позволяет сотрудникам предлагать улучшения, напоминает о днях рождения, рекомендует книги к прочтению, вообщем делает из отсталой механической компании супер современную.

Особенно всем нравятся анонимные опросы, которые позволяют выявить наиболее токсичных руководителей, а также понять уровень удовлетворенности сотрудников работой.

Около 100 человек ( HR, владельцев ) сказали нам: дай! Мы готовы купить.

А дать то мы не можем, тк этот самый бот был глубоко интегрирован со всеми нашими ит-системами, такими как 1с, битрикс-24 и амо.

Но наконец то мы сдались! Мы решили сделать эти технологии доступными для всех, кому это интересно. Кроме плюшек, которые я описал, мы решили сделать бот абсолютно бесплатным, а также с открытым кодом. Соответственно даже крупные компании, замороченные на коробках, смогут взять исходники и накатить на свои сервера.

И так, внимание. С 1.10 мы начинаем тестить это у себя и допиливать. 10.10 состоится релиз. Нам нужны единомышленники, которые хотят это попробовать, установить у себя, сделать мир лучше, а заодно и свои компании.

Те, кому интересно все это - вступайте в чат www.tg-me.com/Familybotchat там мы выкатим 10.10 первый релиз.

Подход к экологичности строительных материалов в России и на Диком Западе отличается

Есть ощущение, что запад не совсем уж дикий.

В чем отличие?

В России, когда заказчик дома говорит об экологии, он подразумевает: «чтобы я и мои дети не болели. Чтобы материалы не были опасны для меня».

В развитых (в малоэтажном смысле) странах так вопрос не ставится. Там даже представить себе невозможно, чтобы кто-то продавал вредные для здоровья дома. Там сразу будут бесконечные суды и придется компании все переделывать. В России так вопрос не стоит, ибо в основном у нас самострой, строительные материалы могут изготавливаться в любом гараже, сертификация не требуется. А главное, многие забывают, что некоторые материалы могут совершенно по разному «фонить» при разном применении. Например ДСП, из которой делают корпусную мебель, становится опасной и вредной, если не приклеить кромку. Материал с приклеенной кромкой уже становится практически безвредным, но если в доме есть вентиляция. А так как набор решений в виде дома большинство заказчиков собирают самостоятельно, то они сами и несут ответственность за себя.

О чем тогда думают на западе, когда говорят об экологичности?

1. Насколько экологично было производство материалов. Какие затраты энергии, выбросы CO-2 и прочий ущерб природе нанесен при производстве.
2. Какой вред природе будет приносится при эксплуатации дома. И тут, конечно, в первую очередь речь про энергопотребление из внешних сетей.
3. Насколько легко поддаются утилизации остатки дома, когда надо будет его сносить и перестраивать? Могут ли материалы быть использованы повторно.

Возможно, я сделал слишком утрированное обобщение, и в России тоже кто-то об этом думает. Но в целом, уверен, что я недалеко от истины.

Винтовые сваи?
Такое возможно только в России!

Я очень люблю нашу страну, Россию. Не собираюсь никуда уезжать. Но тем не менее, некоторые вещи меня очень сильно удивляют. В России набирают популярность абсолютно неуместные, фейковые технологии. Началось это с МММ, Кашпировского.

Сейчас фармацевтике происходит почти тоже самое. Все врачи в России и в мире прекрасно знают, что лекарство Оциллококцинум, Арбидол, Ингавирин и Кагоцел являются фейком (эффект плацебо), вам выписывают лекарство, вы платите деньги, и болезнь проходит сама. Она бы точно также прошла если бы вы ничего не принимали. В других странах нет фейковых лекарств? Конечно есть. Но только в России, эти лекарства уже 10 лет занимают топовые позиции по продажам на десятки миллиардов в год.

Ну и конечно аналогичная крейзи-фантасмагория происходит и в стройке. Винтовые сваи. Абсолютно фейковая технология, предназначена для быстрого монтажа временных строений. По очень простой причине. Металл РЖАВЕЕТ. Конечно если покрыть его краской или цинком, то он ржавеет медленно. В строительной науке уже нашли способ сделать чтобы металл не ржавел - покрыть его бетоном, 5 сантиметров :). Но это же дорого. Намного проще, сделать вид, что металл покрыт супер крутым покрытием.

Люди покупают за 100-200 т.р. винтовые сваи, думая, что дом им обойдется в 1 млн рублей. Потом они вкладывают 5-10 млн рублей в дом. Через 3-5 лет сваи начинают гнить, и они заливают под домом фундамент, вложив еще 500 тр.

Соответственно, винтовые сваи - это не строительная технология, а учебное пособие, некий шаг к началу траты денег на строительство.

Вы спросите? А как же плавают корабли в море, они же из железа? Вон Титаник тот же. Он же из железа был? Ответ: ДА, НО.

1. Там применяется электрохимическая защита.
2. Их все равно раз в 10 лет перекрашивают, в т.ч. ДНО.

Если вы пускаете электрический ток через сваи, и раз в 10 лет их вынимаете и перекрашиваете, то тогда у меня вопросов нет.

Немного про бизнес
Строительство и бизнес не отделимы, особенно на моем канале.

Я недавно был на "Бизнес-перевале" с руководством и ключевыми клиентами ПСБ и предложил им запустить продукт "кредит без выноса мозга" и сделал гипотезу, что это взлетит. Они переименовали его в "без бумаг". Но мысль передали правильно. Продукт сегодня запущен, даже сняли видео про кота:).
Мне интересно, взлетит ли продукт. Думаю да. Это не реклама.

Друзья, всем привет!

Напоминаю, что в нашей стране есть одна недоработка, связанная с лесопромышленной отраслью. В стране введены пошлины на экспорт сырой древесины (кругляка, бревен). И нулевая пошлина на экспорт пиломатериала. А ведь пиломатериал (доски) это почти тоже самое , что и бревно. Минимальный передел.

Это привело к тому, что Китай стал крупнейшим экспортером леса в мире. Как вы думаете откуда дровишки?

При этом такие компании высокого передела как Good Wood вынуждены покупать сырье очень дорого, по экспортным ценам. (11-16 тр за куб).

Я давно уже предлагал ввести пошлину 5-10% на экспорт пиломатериалов. Это бы сразу привело к масштабным инвестициям в производство плитных материалов (ДСП, OSB, клееных щитов), а также в производство мебели, клееного бруса, CLT. Создавались бы рабочие места, увеличились бы налоги.

Т.е. государство могло заработать двойне - и ПОШЛИНА и развитие.

Но как вы думаете что произошло? Вместо того, чтобы это сделать, вчера Минпромторг принял ПРОТИВОПОЛОЖЕННОЕ решение. Он решил выделить из бюджета деньги на ПОДДЕРЖКУ некоторых компаний, которые экспортируют доски в Китай. Он решил субсидировать из госбюджета затраты на логистику.

На мой взгляд принято антигосударственное решение в поддержку конкретных компаний. И если с Нефтью догадались брать НДПИ и развивать все таки внутри производство, то с досками пока все грустно. Конечно можно предположить, что чиновники из Минпромторга недостаточно умны, но если копнуть поближе, и увидеть, что сначала выбивается из госбюджета огромные льготные инвестиции на одну компанию по лесопилению, а потом именно в эту компанию идет субсидирование логистики, то по моему все становится ясно.

Мы как нибудь выкрутимся, а вот за страну и ее экономику обидно.

Всем привет!

Про многоэтажки из дерева

Правительство поставило задачу снять ограничения на строительство многоэтажных домов из дерева. И наконец в этом году выходит новый СП, позволяющей это строить. Вопрос: а зачем?

Действительно в некоторых мировых столицах построены многоэтажки из дерева, они являются неким извращением. Зато мэр может говорить: «Смотрите, у нас построена деревянная башня».

Экономического смысла в этом нет никакого: люди не хотят жить в таких квартирах, а застройщики не хотят из этого строить, так как:
1. Дорого 2. Не умеют.

Дерево – прекрасный материал для индивидуальных домов, и если МинПромТорг действительно хочет поддержать отрасль производства домокомплектов, то нужно сделать 2 вещи:
1. Разобраться с мигрантами, которые не только не платят налоги, но и вывозят все деньги за границу. Они оказывают влияние на весь строительный рынок, делая кирпичные дома в ту же цену, что и деревянные, а иногда дешевле. В Германии и Финляндии кирпичный дом в 2 раза дороже деревянного, поэтому кирпич там применяется меньше просто из соображений экономии.
2. Ввести пошлину 5-10% на продажу пиломатериала в Китай. И хотя бы не поддерживать субсидиями тех, кто производит доски. Да, у них сейчас трудности, Китай опустил закупочную цену с 280$ до 205$ за кубометр. Но это не повод сразу помогать тем, кто продает доски. Пусть обратят внимание на внутренний рынок. А заодно развивают производство более высокомаржинальных продуктов.

Кроме многоэтажек и индивидуальных есть еще достаточно большая ниша для применения инженерной древесины – это общественные одноэтажные здания: школы, сады, дома престарелых, хосписы, да те же ФАПы. Это отличная тема. Но опять таки, Европейская практика показывает, что такие объекты понастроили там, где есть прямой запрет на применение каменных технологий для таких типов зданий.

Теплые стеклопакеты - это разводка (?)

Всем привет! Многие интересуются, а нужно ли заморачиваться со стеклопакетами?

Попробую рассказать свое мнение на эту тему.

Если вопросы эстетики, даже экологии СПОРНЫ, то слава богу для энергоэффективности есть четкая физическая величина R0 – коэффициент сопротивления теплопередаче. Для тех, кто понимает в физике – это обратная величина коэффициенту теплопроводности умноженная на толщину материала.

Для тех, кто не хочет понимать в физике, достаточно понять одно: чем меньше R0 тем больше теплопотери. Более того, если у вас часть дома с «хорошим R0», а существенная часть дома с плохим R0, то утеплять первую абсолютно бесполезно, т.к. через слабое место будет теряться много тепла.

Например, если на улице -20 мороз, а у вас сверху шуба, а снизу извините нет штанов, то вторая, третья, пятая шуба вам не помогут. В идеале, весь дом должен быть покрыт примерно одинаковым R0.

За основу возьмем наш любимый клееный брус 200мм, его R0=1.5
Кстати, это не очень много, ибо, например, кровля 250 мм из Ваты = это не меньше R0=3.5

Что у нас со стеклами?

Однокамерный стеклопакет R0=0.30
Двухкамерный стеклопакет R0=0.49
Добавляем i-напыление R0=0.68
Добавляем аргон R0=0.75

Какой можно сделать вывод?

Если вы строите современный дом, в котором много окон и они большого размера, то окна становятся самым узким местом, и вам обязательно надо ставить теплые, современные стеклопакеты. У нас в базе идут стеклопакеты R0=0.8. Ну и конечно, желательно делать хорошую вентиляцию, так как иначе вы рискуете или выбрасывать много тепла и тут уже никакой R0 не поможет, либо будете жить в душном доме, если окна закрыты.

Пользуясь случаем, хотел бы сделать аннонс нашего мероприятия House Business Day. На этот раз никакого хайпа, только практическая польза. Очень интересная программа. Для тех, кого интересует ВСЕ, что связано с малоэтажным строительством и кого отпускает жена и начальник с работы 28 ноября, а также кто способен накопить за год 6 тыс. р – идите по ссылке. housebusinessday.ru
Промокод для подписчиков - RUSSIABUILD

Всем привет!
Думаю, что вам интересно знать, что думают про малоэтажку во "властных кругах". Обычно они там супер оторваны от жизни, но похоже по нашей теме у них ПРАВИЛЬНЫЕ мысли. Мне удалось достать черновик программы развития малоэтажного строительства Правительства РФ. Может там не все идеально, но моя задача в данном случае, чтобы участники рынка были ЗАРАНЕЕ в курсе, что происходит. Ловите... https://drive.google.com/file/d/0B0HiPjvIMV1fOW1PTXpmeElYdjgtQ3poWWRKMFJHWDFqMThB/view?usp=sharing

Друзья, всем привет.
Поговорим о кровлях Металлическая VS Битумная.
В строительной среде чаще называется так: металлочерепица/Фальцевая VS Мягкая.

Немного предыстории, почему вдруг возникла идея написать статью. Дело в том, что я периодически занимаюсь обучением своих сотрудников, и не смотря на то, что многие работают по 5-10 лет, даже эти люди, периодически забывают плюсы и минусы видов кровли. Чего уж говорить про заказчиков. Поэтому, чтобы систематизировать всю информацию, я решил написать статью.

Плюсы металлочерепицы

1. Возможность зимнего монтажа.
2. Более гладкая поверхность, легче смывается дождем, не накапливаются иголки, пыльца.
3. Более низкая цена, но не за счет цены самого материала (она примерно одинаковая), а за счет предпоследнего элемента кровельного пирога. В случае с металлочерепицей используется обрешетка, а для мягкой мы вынуждены использовать сплошное основание – фанеру или OSB.

Не все металлочерепицы одинаково полезны. Мы рекомендуем обращать внимание на толщину металла, качество оцинковки и покрытия.

Плюсы мягкой кровли

1. Лучше работает на сложных кровлях с большим количеством ендов. И в случае с металлочерепицей, и в случае с мягкой, на внутренних углах кровли вода со скатов поступает в желоб. Но на мягкой это соединение герметично, так как к лотку листы приклеиваются клеем, в металлическом случае вода просто стекает со скатов на желоб. В принципе герметичности и не требуется, т.к. кровля никогда не была герметичной, однако в этих местах часто стоят сугробы, и когда снег то тает, то превращается в лед, бывают осложнения. Для мягкой рекомендуется в этих местах использовать медные лотки, т.к. они проявляют себя лучше.
2. На сложных кровлях, неправильной формы (когда скаты не прямоугольны) при использовании мягкой кровли меньше обрезков. Кроме того, если вдруг какая то ошибка в заказе мягкой кровли, ее можно легко дозаказать, или перевести на другой объект. Металлическая раскраивается под конкретный размер и если что-то не так нарезали, то элементы придется выкинуть.
3. Мягкая кровля тише. Тут требуется уточнение. Многие говорят «у кровли лучше шумоизоляция». Она может и лучше, но шумоизоляция тут не при чем. У финишного покрытия нет функции изолировать дом от шума самолетов. Это функция утеплителя в кровельном пироге. Другое дело — звук при осадках. Если пошел ливень или град, то действительно металлическая кровля гремит раз в 10 больше мягкой. В качестве оправдания хочу сказать, что реальные ливни и град бывают раза 3-5 в год и минут на 15. И звук слышно в основном при открытых окнах. Больше всего эффект проявляется когда под окном скат, например навес.

У меня два дома. На одном металлочерепица, на другом фальц. Полет нормальный :). В GOOD WOOD PLAZA мы сделали мягкую кровлю Шинглас Технониколь.

В обоих случаях я рекомендую обратить особое внимание на утепление кровли. Рекомендую не меньше чем 250 мм (кровля сильно влияет на энергоэффективность). Не экономить на пленках, т.к. правильные пленки не дадут намокнуть утеплителю, и он не потеряет свои свойства. Также обратить внимание на вентиляцию подкровельного пространства. Тепло не должно выходить через кровельный материал. Зимой он должен быть холодным, а тепло через утеплитель должно выходить через вентзазор. Ну и наконец, рекомендую не забывать устанавливать сетки в вентзазорах, чтобы птички и осы не делали гнезда в подкровельном пространстве.

По сроку службы – хорошие кровли служат не менее 25 лет. Этого достаточно для морального устаревания дома, и если уж вы решили жить в доме 200 лет, то перестелить кровельное покрытие – вообще не проблема, т.к. финишное покрытие это всего лишь небольшая часть от стоимости кровли, и уж тем более от стоимости дома.

Наконец, хотелось бы упомянуть генерального спонсора HOUSE BUSINESS DAY компанию Технониколь. На мероприятии, которое состоится в Москве 28 ноября, будет выступать генеральный директор Владимир Марков. Будут присутствовать технические специалисты. Подробности тут: https://housebusinessday.ru/ Это не реклама. Я очень горжусь тем, что российская компания не просто работает в России, но и стала захватывать европейский рынок. Это очень круто. Мне будет интересно узнать, как им это удалось.

Всем привет.
Всех интересует, а сколько же стоит дом по индивидуальному проекту. Не заявляемые цены, не цены на сайте, а в реальности. Мы ежегодно берем статистику по всем своим домам, которые были построены за год и смотрим среднюю цену квадратного метра в зависимости от технологии. Это нужно для того, чтобы клиентам ориентироваться на бюджет. Это были внутренние цифры для работы отдела продаж, но я думаю всем будет интересно.

СРЕДНИЕ ЗНАЧЕНИЯ ПО СТАТИСТИКЕ_22.11.2019
Кол-во этажей Стоимость кв.м. фундамент+стены+крыша+окна
КЛЕЕНЫЙ БРУС
1 52 508 ₽
1+мансарда 34 637 ₽
2 33 924 ₽
КОМБИНИРОВАННЫЕ ДОМА (Керамический блоки POROTHERM + второй этаж из клееного бруса)
1+мансарда 28 352 ₽
КАМЕННЫЙ ДОМ из керамических блоков POROTHERM
1 38 512 ₽
1+мансарда 35 056 ₽
2 30 121 ₽

По сравнению с 2018-м годом цены на дома из клееного бруса почти не изменились. Цены на дома из керамического блока увеличились примерно на 10%.

Префаб/прекат в России

Все дома заводской готовности можно назвать префабом (prefabricated house). Перевести на русский сложно, но наверное это что-то типа предобработанные дома. Также есть дома, которым сделали обрезание (cut) и потом собирают. Это шутка, на мой взгляд, прекат и префаб одно и то же.

На самом деле почти все дома — это префаб. Ибо, например, окна почти всегда делают на заводе на заказ. А фундаменты чаще всего делают на площадке. Поэтому, префаб/не префаб разделение условно. Но так как у заказчиков в голове сидит, что главное в доме — это стены, то разговор идет в сторону префаб/не префаб стен.

Уровень префабности тоже может быть разным. Клееный брус — это легкий префаб, каркасно-панельное домостроение, со вставкой окон и наружной отделкой — это уже посерьезнее, объемно-модульное домостроение — это вообще уже совсем круто.

Переходим от буков к цифрам. Уровень префабности — это доля стоимости, создаваемой на площадке по сравнению со стоимостью, создаваемой на фабрике.

Почему в Европе префаб да, в России префаба мало? Ответ прост: экономические условия.

У нас дешевый, иногда незаконный труд на площадке и законный и дорогой труд на фабрике. Техника безопасности, спецодежда, условия труда на фабрике в России обеспечены лучше, чем на стройке.

В Европе наоборот. Рабочий на стройке получает 2000 евро и на его обеспечение и налоги, страховки уходит еще столько же.

Чем в Европе заменяют дорогих рабочих? Техникой и роботами на заводах (префаб). Лизинг в Европе стоит 1-2%, в Финляндии иногда 0%. Таким образом, если вы уберете одного рабочего, то вы сможете вместо него купить линию за 2 млн евро.

Что у нас? Труд на площадке стоит дешево — 500 евро. Налогов и техники безопасности мало. А лизинг техники дорого: 10-15%. И риски инвестировать пока очень большие. Поэтому нам выгодно строить руками из двушки любимой (кирпич) и мешать цемент лопатами. Это просто экономика.

Всем привет! Наш канал называется "Строительство и бизнес". Так, что уж извините, иногда буду присать про бизнес. Этот пост про смесь HR, Бизнес и ИТ.

Во всех современных компаниях уже давно поняли, что главное — это лояльность клиентов. А как ее достичь? О клиенте надо заботиться, с клиентом надо работать четко и честно, с клиентом надо выстроить доверительные отношения. Очевидно, скажете вы. И при чем тут HR? А вот причем.

В компании Good Wood выдвинули гипотезу, что сотрудник не будет заботиться о клиенте, если не чувствует заботу о нем от компании. Сотрудник не будет четко и честно работать с клиентом, если бэк-офис не работает чётко и честно. Сотрудник не сможет выстроить доверительные отношения с клиентом, если у него не выстроены подобные отношения с компанией. Тем самым роль HR и корпоративной культуры напрямую связывается с прибылью и эффективностью бизнеса.

Но как это достичь? Нанимать консультантов, платить кучу денег и при этом совершенно не понятно как измерить результат. Опять инфоцыгане? Конечно нет. В компании Good Wood нашли выход. Они разработали специальный чат-бот для телеграма, который разворачивается на всю компанию за 15 минут, содержит в себе таск-трекер, улучшает корпоративную культуру, измеряет токсичность отделов и сотрудников, вовлекает в работу итд. Бот является некоммерческим проектом и доступен для всех желающих.
>>Идем по ссылке<<<

Всем привет! Свершилось чудо!

Дума примет закон о микрогенерации

Напоминаю, нам пришлось 3 года назад выложить на крыше самую большую в мире надпись из 3-х букв, чтобы обратили внимание на то, насколько нам нужен этот закон. Подробности тут

Теперь по сути:

Как работают солнечные батареи? Они дают 100% энергии летом днем в солнечную погоду. И 5% энергии зимой в пасмурную. И вы удивитесь, 0% ночью. Технологий накопления энергии на год не существует. Поэтому во всем мире поняли, что без электросетей не обойтись. Пусть твои батареи вырабатывают энергию когда "прет" и продавай ее в сеть. А когда "не прет" будешь покупать. Таким образом, в сумме может получиться ноль. Но нужен закон позволяющий присоединить панели к внешним сетям. Его не было, и он появится.