🔥Обсудим форматы конференции

✅Формат Кейс-стади

Разбор реального судебного дела — как успешного, так и с негативным исходом.
Главное — практическая польза и конкретика.
Спикер раскрывает:
1. Суть дела / предмет спора
2. Основание иска / позиции сторон
3. Решение суда
4. Выводы и алгоритмы для аудитории (что делать, а главное — чего избегать)

✅Формат Юридические дебаты — это обсуждение двух противоположных точек зрения на актуальные вопросы.

Каждый спикер представляет аргументы в защиту своей позиции и опровергает аргументы оппонента.

✅Круглый стол
Участники делятся на три группы и располагаются полукругом вокруг спикера.

За каждым из трёх кругов закреплён свой эксперт и своя тема. Формат построен по принципу ротации: каждые 20 минут спикеры переходят к следующей группе, а участники остаются на местах.
Каждая сессия включает краткое выступление, живое обсуждение и обмен мнениями, что позволяет вовлечь всех присутствующих в процесс, задать вопросы и получить обратную связь.

Такой формат делает общение максимально открытым и практикоориентированным, помогает участникам взглянуть на темы с разных точек зрения и создать неформальную, но содержательную атмосферу профессионального диалога.

Идея конференции « Недвижка в законе Нижний» объединить не только участников, но и форматы проведения

27 сентября конференция «Недвижка в законе»!

📍Площадка — Корпоративный университет Правительства Нижегородской области

🔹 Запись эфира с Александром Масловым

2:20 — Трастовый фонд, но по-нашему

Гость объясняет, что в России называют трастовым фондом, как он работает и для каких сфер применяется. Вопрос роста популярности и спроса.

7:45 — Особенности личного фонда

Александр рассказывает об собенностях расхода, передачи и владения подобным фондом. Что по налогам?

17:00 — Обсуждение рисков

Как банкротство влияет на владение личным фондом — возможно ли отстоять имущество?

20:00 — «Недвижка в законе. Нижний Новгород»

Обсуждение мероприятия

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

🔹 Запись эфира с Дмитрием Даниловым

1:58 — Угловные риски стрителей

Гость разделяет категории рисков для строителей на два этапа. Неочевидные вещи при исполнении государственных контрактов.

5:30 — Важнейшие пункты

Дмитрий делает акцент на важных пунктах, на которые стоит обращать внимание всегда. В случае «призводственной невнимательности» последствия будут необратимы — что делать дальше?

14:35 — Какие застройки подвержены уголовным рискам больше

Гость объясняет ньюансы в рамках гсконрактов и муниципальных контрактов — проблемы с документацией.

17:40 — Способы обезопасить сделку

Запрос дополнительной документации, дополнительная проверка — что ещё может помочь избежать рисков?

22:30 — «Недвижка в законе. Нижний Новгород»

Обсуждение мероприятия

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

Сегодня про семейные споры и раздел недвижимого имущества.

📌 Мы начали работу с мая 2024 года.

Подали иск в суд, но, как это часто бывает, суд сначала оставил иск без движения, попросив устранить недостатки, потом возвратил иск.

Далее мы второй раз подали иск — суд посчитал, что нарушены правила подсудности, и возвратил.

В третий раз подали в тот же суд! И в итоге иск был принят к рассмотрению в сентябре 2024 года.

В рамках судебных заседаний ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по разделу имущества, обосновав:

➡️ Брак расторгнут в 2017 году и три года прошло

Также ответчиком предъявлен встречный иск по разделу автомобилей.

Мы, конечно, знаем практику ВС РФ и считаем начало срока не с даты развода, а с даты начала нарушения прав истца.

Но, удивительно, суд отказал в удовлетворении наших требований, сославшись на пропуск срока.

При этом суд верно установил дату, с которой начинается течение срока исковой давности по делу — июль 2021 года, — однако подошёл к изучению обстоятельств дела формально, проигнорировал тот факт, что истец трижды обращался в суд с заявлением о разделе имущества и обратился впервые за судебной защитой в пределах срока исковой давности, установленного судом, в результате чего вынес неверное решение. Но суд разделил транспортные средства, удовлетворив встречный иск.

🔜 В итоге нами подана апелляция, и решение суда первой инстанции было изменено.

Апелляция изменила решение суда первой инстанции, разделив и недвижимое имущество по нашему первоначальному иску.

▶️ Итог: если пропущены сроки — их надо обосновывать, особенно в судебных спорах.
Если суд вынес решение — стоит пройти апелляцию, кассацию в целях обжалования незаконного акта.

Друзья, семейные споры сложные и интересные.

⭐️ 27 сентября на конференции «Недвижка в законе. Нижний Новгород» будет выступление по теме «Неочевидные сложности раздела недвижимости».

Ждём вас: https://realtyconf.ru/

🔹 Запись эфира с Еленой Тепловой

2:10 — Предыстория команды Елены

Гостья рассказывает с чего начался её карьерный путь, какие проблемы клиентов они решали и к чему это привело сейчас.

4:55 — Позиция Верховног Суда в вопросах банкротства

Елена делится своим мнением насчёт современных тенденций и развития в вопросах банкротства.

8:10 — Кредиторы

Что делать кредиторам? Как им получить свои деньги?

11:40 — Восстановление платёжоспособности

Гостья говорит о небходимости рассматривать проблемы под своим индивидуальным углом. Более подробнее эту тему Елена расскроет на конференции «Недвижка в законе. Нижний Новгород»

18:35 — «Недвижка в законе. Нижний Новгород»

Обсуждение мероприятия

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

🔹 Запись эфира с Юлией Кочаровской

3:50 — Самое сложное дело в практике Юлии

Гостья делится своим свежим делом из практики и уже называет его одним из сложнейших, если не самым сложным — суть дела, детали, возикшие трудности, текущий процесс.

10:40 — Важные документы

Юлия говорито том, какие документы являются «вспомгательными» в делах о самовольных постройках.

13:57 — Узаконить незаконное

Советы для тех, кто проводил незаконные реконструкции и хотят их узаконить

19:40 — «Недвижка в законе. Нижний Новгород»

Обсуждение мероприятия

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

💭 Когда правосудие буксует: личный взгляд адвоката на затягивание судебных процессов

Возглавляя юридическое бюро и ежедневно сталкиваясь с реалиями судебной системы, я всё больше убеждаюсь: именно бюрократия и волокита стали главной преградой на пути к справедливости.

Мы тщательно готовим дела, подаём ходатайства, организуем работу — но сталкиваемся с непростительной медлительностью и хаосом. Не просто «рабочие трудности», а системные сбои, которые подрывают доверие к судебной системе.

Позвольте привести несколько недавних примеров из практики.

📌 Измайловский суд. Семейный спор.

Недавно была назначена подготовка по делу о разделе имущества. Я лично приехала на процесс с ходатайствами и документами, полностью готовая к работе. Но оказалось: судья на больничном. Подготовку снова перенесли. Без предупреждения, без вариантов. А доверители и мы — снова в неопределённости, со всеми вытекающими расходами и волнениями.

📌 Щербинский суд. Гражданское дело.

Рассмотрение дела растягивается уже более года. Судья каждый раз привлекает новых лиц, удовлетворяет ходатайства ответчика о переносах из-за смены представителя. В итоге процесс превращается в бесконечную паузу, в которой ни доверитель, ни мы, как представители, не можем добиться логического завершения.

🔜 Кринж сегодняшнего судопроизводства — восстановление сроков на обжалование судебных актов.

Ещё одна проблемная тема — массовое злоупотребление институтом восстановления сроков обжалования. Вынесены решения, которые вступили в силу, а ответчик подаёт жалобы на восстановление сроков, ссылаясь на отсутствие проживания по адресу регистрации, неполучение судебных актов либо получение по почте с последующим началом срока обжалования с момента получения письма.

При этом зачастую сам ответчик активно участвовал в процессе и представлял позицию по делу, что ставит под сомнение искренность таких оснований.

Коллеги, хочу услышать ваше мнение.

С какими трудностями вы сталкиваетесь в судах?
Наблюдаете ли вы волокиту и бюрократию в судебных процессах?

💬 Буду благодарна за ваши истории и размышления.

Кейс по банкротству застройщика: аффилированность ≠ основание для отказа

Интересный кейс по банкротству застройщика, где конкурсный управляющий не хотел включать в Реестр участников строительства с доводами аффилированности кредитора.

Клиент заключил договор паевого взноса и в исполнение обязательств по договору членом кооператива председателю кооператива переданы наличные денежные средства в размере, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

▶️ Задача юридической компании заключалась доказать отсутствие оснований для субординирования требований кредитора с учётом его аффилированности с должником.

▶️ Задачей клиента было включение требований в реестр с полностью оплаченным паем в условиях аффилированности и представления конкурсным управляющим возражения в части признания договора недействительным.

✅ Итог
Суд включил в реестр с доводами:
Доказательства того, что К. мог принимать решения или оказывать влияние на решения должника-банкрота, в материалы дела конкурсным управляющим не представлены.

Клиент являлся учредителем в нескольких организациях, и поэтому невозможно рассматривать всех сотрудников организаций, в которых К. являлся одним из учредителей, аффилированными лицами к ПК «ЖСК Сходня-10».

📌 Какие выводы мы можем сделать из этого дела:
*️⃣ доказательств влияния на должника нет;
*️⃣ участие в других компаниях не = аффилированность;
*️⃣ формальные связи не доказывают злоупотребление.

Даже при «связях» с должником можно защитить право пайщика, если грамотно подойти к доказательной базе.

🔹 Запись эфира. Гость — Вреж Гулян

2:10 — Статистика уголовых дел в экономической деятельности

Гость говорит о цифрах мошенничества в одной из самых важных сфер общественной жизни.

3:40 — Важный базис

Вреж называет ключевые моменты, котрые стоит учесть, когда понимаешь, что имеешь дело с мошенниками. Кейсы из практики.

12:20 — Мошенники и Юр. лицо

Как вычеслить мошенников даже с «чистой историей». Рассказывает гость на примере кейчас из практики.

20:20 — «Недвижка в законе. Нижний Новгород»

Обсуждение мероприятия

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

⚠️ Проблемные объекты, многоквартирные дома, достраивались за счет бюджетных средств Москвой.

Но вот даже после достройки участники строительства, борющиеся за квадратные метры, продолжают бороться в судах за квартиры…

🔜 ЖК Терлецкий парк

ДГИ города Москвы уведомил участников строительства жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5 (почтовые адреса: ул. Новогиреевская, д. 5А, корп. 1, д. 5А, корп. 2) о том, что квартиры и машиноместа не будут передаваться только на основании определений о включении требований в реестр участников строительства, принятых Арбитражным судом Московской области.

В связи с тем, что расследуется ряд уголовных дел, выявлены «двойные продажи», для оформления права собственности необходимо обращаться в Перовский районный суд города Москвы с иском о признании права собственности.

🔜 ЖК Марушкино — 4 корпуса, введённых в октябре 2024 года, продолжают признавать право собственности в Щербинском районном суде города Москвы.

Ответчиком также является ДГИ в связи с тем, что акт приёма-передачи подписывать некому!
Застройщик ликвидирован, правопреемника официального нет.
Решение суда является основанием регистрации права в Росреестре.

Оба объекта сопровождаем.
Целью юридического бюро является получение положительного решения суда о признании права на квартиру, регистрация собственности и получение выписки ЕГРН на квартиру.

📎 Правовая экспертиза документов
📎 Написание иска
📎 Отправка почты сторонам дела
📎 Подача (нарочно) под штамп в канцелярию искового заявления и приложенных документов
📎 Информирование о дате и времени заседания
📎 Участие в судебных заседаниях
📎 Получение решения суда с отметками о вступлении в силу
📎 Подача документов в Росреестр с целью регистрации собственности на квартиру

✉️ [email protected]
📞 +7 910 005-71-50

Зачем ехать в Москву, если Москва едет к нам?

27 сентября в Нижнем Новгороде — главное юридическое событие осени в сфере недвижимости:
«Недвижка в законе | Нижний»

📌 Место: Корпоративный университет Правительства Нижегородской области.

🔈 Это не просто конференция — это деловая сессия с топовыми практиками, которые реально работают на рынке и меняют его изнутри.

Теперь всё, за чем раньше ехали в Москву, — приезжает в Нижний.

📎 В программе:
*️⃣ Сделки и уголовные риски
*️⃣ Новеллы земельного и строительного законодательства
*️⃣ Апартаменты, самострой, изъятие недвижимости
*️⃣ Банкротство и признание сделок недействительными
*️⃣ Электронный документооборот и эскроу-счета
*️⃣ Налоги и инвестиционные ловушки даже для «белых» проектов

📎 Форматы, которые вовлекают:
*️⃣ Классические выступления
*️⃣ Ротационный круглый стол
*️⃣ Кейс-стади с реальными ситуациями
*️⃣ Юридические дебаты
*️⃣ Совещательная комната: диалог с судьями

🇷🇺 Всё это — в атмосфере купеческой России.

Москва уже здесь — осталось только прийти. Не пропустите!

https://realtyconf.ru/

🔹 Запись эфира с Дмитрием Емельянцевым

2:00 — Опыт работы

Гость рассказывает с какими компаниями ему удалось поработать. Самые запоминающиеся кейсы.

5:40 — ЮК «Правый берег»

Дмитрий говорит о деятельности «Правого берега» в делах о банкротстве. Повторяющаяся тенденция на примере интереснейшего кейса. Прблема банковской ячейки.

23:00 — «Недвижка в законе. Нижний Новгород»

Обсуждение мероприятия

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

⚖️ Конференция «Недвижка в законе» — ключевое событие для юристов и специалистов в сфере недвижимости

В этом году программа конференции охватывает наиболее острые правовые вопросы, возникающие на пересечении уголовного, гражданского, земельного и налогового права в работе с недвижимостью.

📎 Темы, которые будут детально разобраны:
*️⃣ Уголовные риски для застройщиков и исполнителей госконтрактов
*️⃣ Правовые аспекты самовольного строительства и сноса
*️⃣ Изъятие земельных участков для государственных нужд
*️⃣ Деприватизация: правовая природа нового явления
*️⃣ Электронная регистрация сделок: изменения и практика применения
*️⃣ Раздел имущества: сложности в семейных и банкротных спорах
*️⃣ Судебная практика по мошенничеству в сфере недвижимости
*️⃣ Кадастровые работы как юридический сервис
*️⃣ Экспертизы: инструмент защиты или потенциальный риск?

📎 Особое внимание — практике
*️⃣ Диалог с судьями
*️⃣ Кейс-сессии по уголовным и гражданским рискам
*️⃣ Юридические дебаты: ИИ в практике и общность имущества в банкротстве
*️⃣ Круглые столы по актуальным вопросам налогообложения, банкротства и защиты активов

📎 Для юридического бизнеса:
*️⃣ Как строить команду в условиях кадрового дефицита
*️⃣ Продажи vs маркетинг: стратегия роста
*️⃣ Привлечение клиентов через нестандартные каналы

▶️ Участие в конференции — это:
— Обмен опытом с практикующими юристами, судьями и экспертами
— Доступ к судебной практике по всей России
— Ответы на острые вопросы, с которыми сталкиваются юристы, застройщики и собственники недвижимости ежедневно

📍 Место проведения: Корпоративный университет Правительства Нижегородской области
🗓 Дата: 27 сентября

🔗 Подробности и регистрация: https://realtyconf.ru/

ℹ️ Каждый день — новости, интриги и тема для обсуждения

🔜 Российские власти в качестве антикризисной меры разрешили застройщикам немного сдвигать сроки ввода жилья.

Эта новость появилась в источниках СМИ: https://www.vedomosti.ru/realty/news/2025/09/18/1140197-husnullin-zastroischikam-razreshili

Мы помним, что действует мораторий — блокировка взыскания неустойки.
А это другое — перенос сроков передачи объекта.
То есть было 30.09.2025, а застройщик меняет в проектной декларации срок, и становится 30.01.2026 года.

▶️ Что это означает?
Невозможность в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ и возвратить деньги с эскроу-счёта (после двух месяцев от срока передачи квартиры, в случае неисполнения обязательств застройщиком, участник строительства мог обратиться за возвратом денег с эскроу).

Власть разрешила менять срок передачи объекта долевого строительства.

Про расторжение мы рассказывали ▶️ здесь

У меня, как у классического юриста, немного несовпадение норм права, иерархии законов и новостной ленты.

📌 Вспоминается позиция ВС РФ:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 г. № 57-КГ20-1

«Условие о дате передачи объекта — существенное. Если участники долевого строительства принимают предложение от застройщика перенести срок, такие изменения подлежат государственной регистрации. Компания не может в произвольном порядке самостоятельно менять условия соглашения. Указание в договоре на право компании корректировать даты строительства в пределах одного квартала не меняет срок передачи дома».

Что думаете, коллеги?

🔹 Запись эфира с Ильёй Мощонским

2:10 — Рекомендации

Гость называет основные пункты, которые нужно для себя отметить, чтобы не заключить сделку с будущим банкротом. Рекомендации, если сделка уже совершена.

10:36 — Возможно ли убрать риски по банкротству?

Илья рассказывает под каким углом нужно рассмтаривать сделку и с какой стороны к ней подходить, чтобы максимально отгородить себя от разбирательств с банкротством.

15:25 — Важность срока давности

Гость говорит о максимальных сроках давности сделок, которые можно оспорить.

18:50 — «Недвижка в законе. Нижний Новгород»

Обсуждение мероприятия
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

🚩 Государственная политика последних лет — ограничить использование апартаментов как жилья. Легализация регистрации потребовала бы масштабных изменений.

Москва в 2024 году ввела мораторий на строительство апартаментов, ссылаясь на невозможность их обеспечения инфраструктурой. Доля апартаментов в ипотечных сделках снижается.

И вот интересный кейс, попавший в Конституционный суд РФ.

📌 Пиунова, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просила признать незаконным решение УМВД России по Приморскому району г. Санкт-Петербурга об отказе в регистрации истцов и их детей по месту пребывания.

Пиунова хотела зарегистрироваться в апартаментах — нежилом помещении, здании с разрешением на ввод как ГОСТИНИЦА (Апарт-комплекс так и называется обычно в разрешении на ввод).

Я уже рассказывала, что действительно, если разрешённое использование земли под апартаментами «под гостиничное размещение», временно регистрироваться МОЖНО. Более того, имеется судебная практика (Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 10.01.2023 по делу № 2А-1726/2023: суд установил — законы не запрещают регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях.)

Но в данном деле почему-то суды трёх инстанций отказали истцам в праве на временную регистрацию по месту пребывания, сославшись на административные регламенты и порядок гостиницы направлять заявления о временной регистрации на срок 90 дней. МВД пояснило, что апартаменты — нежилые помещения, и регистрироваться в них можно только через администрацию гостиницы.

Довод административных истцов заключался в пригодности указанного нежилого помещения для постоянного проживания.

👆 Напомним:
Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

➡️ Место пребывания — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ.

Суды трёх инстанций отказали!

Жалоба попала в Конституционный суд РФ, в которой Пиунова считает, что было нарушено её право на свободу передвижения (ст. 27 Конституции РФ), а неоднозначная позиция судов о возможности регистрации в апартаментах нарушает принцип равенства (ст. 19 Конституции РФ). В жалобе содержится просьба признать неконституционными ст. 2 и 3 Федерального закона о праве на свободу передвижения и несколько пунктов правил регистрации граждан, утверждённых Правительством РФ.

Скорее всего, КС хочет поставить точку в вопросе апартаментов, уже построенных в составе многоквартирных жилых комплексов, и разрешить временно регистрироваться при установлении статуса помещения не для предпринимательских целей, а именно для проживания.

А вот рекомендует ли КС РФ принять соответствующую норму закона и в какой ФЗ будут внесены корректировки — увидим.

Коллеги, тему апартаментов мы много обсуждаем. Более того, осенью 2024 года я проводила практикум по статусу апартаментов, их строительству и судебной практике.

🎁 Бонус для всех участников конференции «Недвижка в законе» (Нижний Новгород — онлайн и офлайн!)

При покупке билета на конференцию «Недвижка в законе» вы получите эксклюзивный доступ к юридическим видеоматериалам, подготовленным практикующим адвокатом:

📌 Разбор:
«Москва прощается с апартаментами? Запрет на строительство: причины и пути решения»