🚀 Союз молодых адвокатов России (#СМАР) @sma_russia запускает федеральный проект «Путь к успеху», задача которого – познакомить молодых адвокатов с успешными коллегами, которые могли бы стать для них примером.

🤩Для меня это не просто новая инициатива – это возможность показать, что адвокатура сегодня богата на яркие личности и готова формировать современный образ корпорации,🤩 – отметила в комментарии пресс-службе ФПА РФ председатель СМАР Екатерина Худова, автор идеи проекта.

Проект подразумевает проведение серии встреч молодых адвокатов с коллегами, которые уже стали примером лидерства, энергичности и профессионального роста.

«Мы будем вдохновляться их опытом и вместе формировать представление о том, каким должен быть адвокат XXI века», – пояснила председатель СМАР.

Первая встреча проекта состоится 1 октября 2025 г. в 12:00 в Федеральной палате адвокатов Российской Федерации. Героем встречи станет адвокат города Москвы, кандидат юридических наук Анастасия Поликыржа, которая расскажет начинающим коллегам, как работать с личным брендом и организовывать юридические конференции.

🔖 Подробнее – на сайте ФПА.

😎 Подписывайтесь на канал.

Друзья!

Хотите стать участником встречи в ФПА РФ? Для этого необходимо пройти предварительную регистрацию.

▶️ Регистрация обязательна для всех участников: https://forms.yandex.ru/u/68c95ebc90fa7b3973553635

Успейте зарегистрироваться и присоединиться к событию федерального масштаба. Участие бесплатно.

🔹 Запись эфира со Светланой Гоненко

2:50 — Как проверить тех. паспорт объекта, чтобы не столкнуться с подделкой

Светлана рассказывает, как не «напороться» на поддельные документы при заключении сделки и быть спокойным в случае проверки на примере реального кейса.

6:23 — Юридическая ответственность сторон

Гостья говорит о том, кто и за что будет отвечать в случае неправомерных действий относительно сделок с недовижимостью с незаконной перепланировкой.

9:48 — Куда обращаться, если выписка отсутствует на привычных ресурсах

Светлана делиться информациией, где брать всю важную документацию.

Канал Светланы — «Перепланировка по закону»

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

27 сентября прошла выездная конференция «Недвижка в законе — Нижний Новгород», и мы гордимся, что смогли объединить разные форматы и участников: кейс-стади, юридические дебаты, круглые столы и даже совещательную комнату- диалог с судьями

И знаете, что?

*️⃣ Вы всё ещё можете присоединиться — даже если находитесь на другом конце земли.

*️⃣ Даже несмотря на то, что конференция уже прошла.

Машины времени у нас нет, но есть пакет «Видеозапись» — и он открывает доступ ко всем материалам конференции.

✔️ Что вы получите:
— видеозаписи всех выступлений: смотрите в удобном темпе, переслушивайте и делайте конспекты;
— презентации спикеров: краткая выжимка, которая поможет быстро найти нужную информацию;
— доступ в закрытый чат: делитесь кейсами, общайтесь с коллегами и находите партнёров из разных городов;
— сертификат участника

🎁 Бонусы:

📌 Разбор № 1
«ДДУ и новый мораторий на банкротство: как не попасть в ловушку застройщика»
Актуальные изменения в законодательстве, реальные кейсы и практические рекомендации.

📌 Разбор № 2
«Москва прощается с апартаментами? Запрет на строительство: причины и пути решения»
Анализ ситуации, позиции властей и стратегии для девелоперов и юристов.

Если вы работаете в сфере недвижимости или права — это must-have.

Переходите по ссылке, чтобы получить доступ

🚫 Суд отказал в признании права собственности из-за «неправильного» подтверждения оплаты. Но апелляция расставила всё по местам.

Щербинский районный суд отказал в признании права собственности на квартиру, несмотря на то что:

🔜 истец приобрёл право требования по договору уступки, зарегистрированному в Росреестре;
🔜 в материалы дела была представлена справка застройщика об оплате.

❗️ Суд посчитал, что справка об оплате недостаточна — и потребовал подтвердить оплату стоимости квартиры по первому ДДУ между застройщиком и первым участником строительства только безналичным платежом, несмотря на наличие зарегистрированной уступки.

👇Что сказал суд первой инстанции в обоснование отказа:

Представленное в материалы дела письмо об отсутствии претензий по оплате вышеуказанного объекта долевого строительства в качестве доказательства оплаты по договору не является надлежащим доказательством, поскольку не представлено документов, подтверждающих зачисление указанной суммы на расчётный счёт правопреемника или их последующее расходование наличными денежными средствами из кассы.
Документальное оформление поступления денежных средств в организацию строго регламентировано нормативными актами. И только оформленные в соответствии с нормативными требованиями документы могут являться подтверждением произведённых платежей.

Однако:

По аналогичным делам Щербинским судом уже ранее выносились положительные решения, где таких требований не предъявлялось.

Справка об оплате, выданная застройщиком, прямо предусмотрена законом — ч. 10 ст. 48 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как надлежащее подтверждение исполнения обязательства по оплате.

Бухгалтерские документы не являются единственным допустимым доказательством: в спорах о правах по ДДУ суд должен учитывать совокупность доказательств, включая справки и письма сторон.

⚖️ Апелляция восстановила справедливость — Мосгорсуд отменил отказное решение, признав отказ Щербинского суда незаконным и необоснованным.

В настоящий момент юридическая компания сопровождает объект и участников строительства как в Щербинском суде, так и в Московском городском суде по жалобам Департамента городского имущества.

Данный кейс — один из примеров нашей системной работы в спорах по договорам долевого участия и уступке прав требования. Мы сопровождаем такие дела с полным контролем правовой логики на всех этапах: от анализа цепочки перехода прав до защиты интересов в апелляции.

Категория споров «признание права собственности» для нас — флагманская, и в ней мы чувствуем себя как рыба в воде.

🚀 В ФПА РФ прошла первая встреча в рамках проекта «Путь к успеху»

Как сообщалось ранее, Союз молодых адвокатов России (СМАР) @sma_russia запустил федеральный проект «Путь к успеху», задача которого – познакомить молодых адвокатов с успешными коллегами, которые могли бы стать для них примером.

🎙 Героем первой встречи, проходившей 1 октября в Федеральной палате адвокатов Российской Федерации, стала адвокат города Москвы, кандидат юридических наук Анастасия Поликыржа @advokat_polikirzha – признанный эксперт в сфере недвижимости, организатор конференции «Недвижка в законе», финалист конкурса «Лидеры строительной отрасли». Она поделилась своим профессиональным опытом и рассказала о том, как она пришла в адвокатуру и развивалась в профессии, сочетая адвокатскую практику с публичной деятельностью, созданием телеграм-канала и организацией юридических конференций.

Во встрече, проходившей в смешанном формате – очно и онлайн, принимали участие председатель СМАР Екатерина Худова @HudoBoss и заместитель председателя СМАР Александр Караваев @zashita_karavaeva и адвокаты из различных регионов России.

🔖 Подробнее – на сайте ФПА.

😎 Подписывайтесь на канал.

🔥 Жаркие споры о недвижимости

1️⃣ Проверьте продавца (цедента)
Убедитесь, что он не в банкротстве и не в долгах. Используйте официальные источники:

*️⃣ ЕФРСБ — Реестр сведений о банкротстве

*️⃣ Картотека арбитражных дел

*️⃣ ФССП — Служба судебных приставов (долги)

Сделка с должником может быть признана недействительной в банкротстве.

2️⃣ Фиксируйте все документы и платежи

Сохраняйте договор уступки, чеки, акты, переписку, объявления о продаже

Переводите деньги только официально — через банк, безналичный расчет
Это поможет доказать вашу добросовестность, если сделку начнут оспаривать.

3️⃣ Проверьте застройщика и объект

▶️ Убедитесь, что:

*️⃣ У застройщика есть разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;

*️⃣ Договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре;

*️⃣ Сам застройщик не проходит процедуру банкротства.

*️⃣ Соберите документы о вашей платежеспособности (откуда у вас стоимость цена покупки)

🔹 Запись эфира с Иваном Беловым

2:10 — Соизмеримая компенсация при изъятии

Гость делится советами, на что обратить внимание собственникам при изъятии объекта в государственных целях для получения справедливой компенсации. Как подкрепляются документы.

7:38 — Коммерческая недвижимость

Как происходить изъятие коммерческой недвижимости? Что стоит учитывать при требовании компенсации?

13:20 — Земля под многоквартирным домом

Иван говорит о копенсации, которую можно получить при изъятии квартиры/признании дома аварийным.

18:30 — Предложение от Ивана Белова

Гость предлагает бесплатную консультацию по вопросу изъятия.

20:10 — Обсуждение Бизнес-завтрака «Недвижка Lite»

➡️ Создавайте сильную аргументационную базу и стратегию для защиты позиции в переговорах и суде в партнёрстве с оценочными компаниями, записывайтесь на консультацию по оценке недвижимости и экспертизу к Ивану Белову и экспертам ГК ИОЛА через бот: @Legal_start_bot

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

В нашу юридическую компанию регулярно обращаются дольщики, приобретшие квартиры в проектах группы компаний Seven Suns Development.

➡️ Сегодня пример: люди жалуются на многократные переносы сроков передачи жилья, опасаются банкротства застройщика и просят разобраться, насколько защищены их права как участников долевого строительства.

Одним из таких объектов стал жилой комплекс «Светлый мир. Сказочный лес» на северо-востоке Москвы, в районе Лосиного Острова. Мы провели правовое изучение документов, и вот что удалось установить.

Застройщик изначально заключал договоры долевого участия (ДДУ) не с конечными покупателями, а со связанными с ним физическими или юридическими лицами. Эти договоры зарегистрированы в Росреестре, и формально всё выглядит законно. Однако квартиры этим аффилированным лицам продавались по заниженной цене. Далее реальному покупателю предлагалось оформить покупку через договор уступки прав. При этом цена в уступке уже была рыночной или даже выше.

Таким образом, на эскроу-счёт попадала только сумма по первому договору — заниженная. А остальная часть стоимости квартиры, которую платил реальный покупатель, передавалась застройщику в обход механизма эскроу.

*️⃣ В случае расторжения договора, остановки строительства или банкротства застройщика покупатель получает из банка только ту сумму, которая была размещена на эскроу-счёте. Разница между реальной ценой покупки и суммой на эскроу не подлежит возврату. Более того, договор заключался не с застройщиком, а с другим лицом, и в результате защита покупателя минимальна.

Дополнительно следует учитывать, что в случае банкротства застройщика возможно признание недействительными сделок между аффилированными лицами, что также влечёт серьёзные юридические последствия. Но это уже совсем другая история.

Мы настоятельно рекомендуем приобретать квартиры только по прямому договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счёта.

⚠️ Проблема раскрытия эскроу до передачи квартир: формально — сдано, фактически — нет, правовая коллизия!

Согласно ст. 15.5 закона № 214-ФЗ, денежные средства, размещённые на эскроу-счёте, подлежат перечислению застройщику в течение 10 рабочих дней после предоставления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

➡️ На практике это означает следующее: как только застройщик получил разрешение на ввод — банк автоматически раскрывает эскроу и переводит деньги, даже если дом не поставлен на кадастровый учёт (а значит, собственность нельзя зарегистрировать); квартиры фактически не готовы к передаче; не завершены внутренние или отделочные работы; застройщик не подписывает акты приёма-передачи; сроки передачи по ДДУ уже нарушены, но дольщик не может взыскать неустойку, потому что по закону момент раскрытия эскроу считается выполнением обязательства.

📌 Пример: ЖК «Алхимово»

К нам обратились участники долевого строительства в ЖК «Алхимово», которые оказались именно в такой ситуации: застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию, представил его в банк; банк раскрыл эскроу, деньги перешли застройщику; но квартиры не переданы, ключи не выдаются; некоторые дома продолжают находиться в стадии отделочных работ; в актах приёма-передачи застройщик отказывает, ссылаясь на «неполную готовность объекта».

При этом неустойка не взыскивается, потому что действует мораторий, и застройщик освобождён от уплаты неустойки и процентов. Расторгая договор, возможно вернуть только первоначальную стоимость ДДУ, которая участникам строительства экономически невыгодна: стоимость квартир значительно выросла…

*️⃣ В чём правовая проблема

Закон привязывает раскрытие эскроу не к передаче квартиры или регистрации права собственности, а только к получению разрешения на ввод в эксплуатацию. Это создаёт юридический перекос, при котором дольщик теряет защиту своих денег, хотя фактически квартиру не получил; застройщик финансируется в полном объёме, но может затягивать передачу квартир без последствий.

*️⃣ Что нужно менять

С точки зрения баланса интересов, механизм раскрытия эскроу должен быть привязан не к вводу дома в эксплуатацию, а, как минимум, к фактической передаче квартиры по акту приёма-передачи, а по максимуму — к получению собственности и выписки ЕГРН дольщиком.

«Недвижка в законе» — это не просто форум, а целая история, которую мы пишем вместе.

Это история о том, как профессиональное сообщество может быть живым, открытым и дружелюбным, оставаясь при этом глубоко вовлечённым в самые сложные юридические дискуссии.

Первая конференция была небольшой, камерной, но именно тогда родился уникальный стиль «Недвижки в законе»: сочетание содержательной повестки и доверительной атмосферы.

⭐️ С каждым годом форум рос:
— Всё больше гостей и новых городов-участников;
— Появлялись новые форматы, треки и площадки;
— На сцене — лидеры юридического бизнеса, представители власти, научного сообщества и начинающие практики;
— Культурные и необычные программы и форматы стали фирменной частью форума.

👆 Сегодня «Недвижка в законе» — это сотни участников из разных регионов, десятки тем и спикеров, живые дебаты и возможность не просто слушать, а быть услышанным.

📎 Хотите узнать, как всё начиналось и какие ключевые вехи сделали нас такими? Мы собрали всё в одном месте: https://teletype.in/@polikirzha/cKQYzYHuAnn

Мы гордимся, что создаём это вместе с вами — и с нетерпением ждём следующей главы!

📌 Недавно завершили дело по разделу имущества между бывшими супругами.

Рассказываем о позиции сторон, решениях судов и ключевых выводах.

⏪ Супруги в браке приобрели квартиру стоимостью 5 537 290 рублей. Наш доверитель, бывший муж, настаивал на разделе квартиры поровну — по ½ доли, как на общее совместно нажитое имущество. ⏩

Бывшая супруга заявила, что основная часть средств на покупку — 3 300 000 рублей — были её личными, якобы предоставленными в долг мужем её сестры. Никаких документов (договоров займа, расписок, переводов) представлено не было. В суде была опрошена сестра, показания которой были противоречивыми: сначала деньги были подарены, затем — переданы в долг, потом — «на доверии».

✔️ Первая инстанция признала квартиру совместно нажитой и разделила имущество поровну — по ½ каждому.

✔️ Однако апелляционный суд пересмотрел выводы и применил формулу, учитывающую долю личных средств супруги:

🔘 Стоимость квартиры: 5 537 290 рублей

🔘 Личные средства супруги: 3 300 000 рублей

🔘 Совместно нажитые средства: 2 237 290 рублей

Апелляция распределила доли следующим образом:

1️⃣ Супруга получила 3/5 доли (соответствует её личным вложениям) + 1/5 от совместной доли = 4/5

2️⃣ Супруг — только 1/5 доли (его ½ от совместной части)

Мы в корне не согласны с таким решением. Суд фактически признал спорные, ничем не подтверждённые средства личными, опираясь исключительно на устные и противоречивые показания свидетеля.

Тем не менее, наш доверитель принял решение не подавать кассационную жалобу, учитывая личный характер взаимоотношений и желание не усугублять конфликт.

Юридическая компания сопровождает различные гражданские и арбитражные споры, в том числе дела по разделу имущества и семейным конфликтам. При возникновении сложной ситуации мы готовы защитить ваши интересы.

🔗 Доверие к юридической компании: почему важно не мешать профессионалам

В последнее время я и моя юридическая компания, следовательно, юристы, помощники всё чаще сталкиваемся с ситуацией, когда клиенты, обратившись за юридической помощью, продолжают активно вмешиваться в процесс ведения дела. Это проявляется по-разному: постоянные звонки и сообщения, пересылка советов от знакомых, ссылки на статьи из интернета и, особенно, «рекомендации» от искусственного интеллекта. Видимо, это связано с тем, что много шума, информации, все хотят поумничать и быть в курсе…

Клиент задаёт вопрос ИИ, получает поверхностный ответ и передаёт его нам как «возможный вариант», не учитывая ни нюансов дела, ни процессуальной специфики, ни реальной судебной практики. Мы уважаем стремление разбираться в собственном деле. Но между желанием быть в курсе и попыткой управлять процессом, не имея для этого ни квалификации, ни опыта, — огромная разница.

👆 Юридическая работа — это не только знание закона. Это опыт судебных разбирательств, умение выстраивать стратегию защиты или нападения, понимание того, как на практике работают нормы права, как реагируют судьи и оппоненты, как правильно выбрать момент для подачи тех или иных документов.

Ни один ИИ, ни один форум, ни один знакомый «юрист по жизни» не способен заменить годы реальной практики, общения с судом, участия в процессах и решения нестандартных ситуаций.

Когда вы обращаетесь в юридическую компанию, вы приходите за результатом. Этот результат достигается за счёт знаний, опыта, анализа и профессиональных решений. Мы не работаем по шаблонам из интернета. Мы не подчиняемся советам от нейросетей. И мы точно не нуждаемся в ежедневных напоминаниях и новых «идеях» по ведению дела.

Если вы обращаетесь в юридическую компанию Анастасии Поликыржа — это значит, вы признаёте необходимость профессионального подхода. А профессиональный подход невозможен без доверия.

Поэтому мы считаем необходимым обозначить простую вещь:

Если вы решили обратиться за юридической помощью — доверьтесь.

🔘 Доверьтесь опыту.
🔘 Доверьтесь стратегии, выбранной специалистом.
🔘 Доверьтесь процессу, в котором каждая деталь имеет значение.

Мы всегда открыты к диалогу, готовы объяснить ход дела, прокомментировать действия и дать разъяснения. Но только в рамках конструктивного взаимодействия.

Контроль ради контроля, бесконечные звонки с вопросом: «Что там, написали, дайте почитать и проверить», советы «из интернета», давление на юриста, вмешательство в тактику и стратегию дела — это не просто лишняя нагрузка. Это фактор риска для самого результата.

🔹Запись эфира. Тема «Признание права собственности на недвижимость: механизм правовой защиты и способ регистрации права»

00:40 — ЖК «Марушкино», ЖК «Терлецкий парк» — проблема признания прав собственности
01:05 — Информация об объектах на данный момент
02:33 — Сравнение объектов
03:50 — Выводы по ЖК «Марушкино»
09:27 — ЖК «Марушкино», ЖК «Терлецкий парк» — ситуация сейчас
10:32 — Что делает наше юридическое бюро
14:50 — Кейс из Симоновского суда
16:07 — Кейс из Измайловского суда
18:05 — Кейс из Бабушкинского суда

Контакты:
📩 [email protected]
📞 89100057150

🔥 Жаркие споры о недвижимости

Для применения старых норм о взыскании сумм устранения по экспертизе: Дело № 88-20825/2025

Обращаем внимание:

➡️ Когда подписан акт приема-передачи

➡️ Когда направлялись претензии об устранении застройщику

➡️ Когда подан иск

🗣️ Рассказываем про кейс с группой компаний SevenSuns Development

В 2021 году между нашим клиентом и застройщиком был заключён договор участия в долевом строительстве.

Срок передачи объекта по договору – до 30.06.2023 г.

👆 Однако до 03.04.2024 года, когда клиент обратился к нам, объект долевого строительства передан не был, и никаких уведомлений от застройщика также не поступало.

Юристом бюро было составлено исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, морального вреда и признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде квартиры (предмет договора долевого участия).

В процессе судебного заседания судья запросил информацию о готовности жилого комплекса в процентном соотношении. Для получения этих сведений нами был направлен запрос в Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

🔜 Получен ответ, что общая строительная готовность корпуса ЖК составляет 75,5 % (не завершены фасадные работы, внутренние инженерные работы, благоустройство территории).

На основании данного ответа и положительной судебной практики юридического бюро наш иск был удовлетворён судом.

Мы считаем решение суда о признании права собственности одним из механизмов защиты купленной недвижимости в предбанкротном состоянии застройщика:
1️⃣ суд проверяет оплату и выносит решение, следовательно, включение в реестр требований участников строительства будет более простым;
2️⃣ при оспаривании сделок признание права подтверждает добросовестность покупателя;
3️⃣ не забываем про привлечение денег с эскроу — в случае банкротства покупатели могут претендовать на кв. м, а не денежные требования.

И, наконец, нам известно, что обсуждается достройка объектов застройщика SevenSuns Development силами иных инвесторов и девелоперов.

В этом случае решение суда также будет ещё одним дополнительным документом — защитой права собственности.

#кейсысудебныхдел@advokat_polikirzha

💵 Можно ли взыскать с Фонда развития территорий проценты за пользование чужими денежными средствами? Да, можно.

Речь идёт о случаях, когда дольщики не получили компенсацию от Фонда добровольно и были вынуждены обращаться в суд, чтобы доказать своё право на выплату.

▶️ Пример из нашей практики:
После банкротства застройщика мы включили требование дольщика в реестр. Затем направили заявление в Фонд развития территорий на выплату компенсации.

Фонд отказал, ссылаясь на то, что договор был заключён после даты возбуждения дела о банкротстве.

Мы подали иск в Лефортовский районный суд. Суд встал на сторону дольщика, и компенсация была взыскана.

Однако до момента выплаты прошло много времени — несколько месяцев. Всё это время Фонд пользовался деньгами, а дольщик ничего не получал. Поэтому мы дополнительно подали иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. И этот иск тоже был выигран.

Если вы также получили компенсацию только через суд — вы можете взыскать проценты. У нас есть положительная судебная практика, и мы готовы вам помочь.

Обращайтесь:
📩 [email protected]
📞 89100057150

#актуальнаяпрактика@advokat_polikirzha

🔍 Октябрь показал одну простую вещь: работать по-прежнему актуально.

За месяц я посетила множество мероприятий.
Залы, где говорят про продажи, маркетинг, личный бренд, делегирование и масштабирование, — полные.

Там, где обсуждают практику, кейсы, реальные сложности, юридические аспекты, — полупустые.
⠀
▶️ На одном из выступлений я позволила себе сказать вслух:

Зарабатывать — это, прежде всего, работать.

⠀
Слишком часто за яркой подачей и красивыми словами — отсутствие содержания.
В любой профессии сначала нужно пройти путь, разобраться в деле, наработать компетенции. Только потом — делегировать, масштабировать, автоматизировать.
⠀
Масштабирование по шаблону в юридической практике — особенно рискованная история.
Простой пример:
Многие выстроили поток клиентов на взыскании неустойки по потребительским искам. Но законодатель изменил нормы и ввёл мораторий — и модель перестала работать.
⠀
⚡️ Та же ситуация может повториться:
— в спорах со страховыми по ДТП;
— в исках по качеству товаров;
— в загородной недвижимости;
— в защите прав потребителей.
⠀
Право — живая система.
Оно меняется, требует гибкости, практики, нестандартных решений.
⠀
➡️ Я уверена: сейчас востребованы специалисты, которые не просто «умеют говорить», а решают задачи, думают, берут на себя ответственность и работают на результат.
⠀
В юридической сфере это особенно важно.
Здесь:
✖️ невозможно «упростить» процессы до набора шаблонов;
✖️ нельзя обещать больше, чем реально выполнить;
✖️ не получится передать всё «на поток».
⠀
Каждое дело — уникально.
Каждый запрос — требует включённости.
⠀
Отдельно замечу: клиенты устали от «ботов».
Когда на их запрос отвечает не юрист, а девочка по скрипту, — это сразу чувствуется. Это не вызывает доверия.
⠀
Доверитель хочет не заученный текст из воронки, а реальное понимание своей ситуации и путь к её разрешению.
⠀
Юриспруденция — это про глубину, точность и профессиональный подход.
Именно это сейчас ценится.

Что думаете, коллеги? Кто делегирует, масштабирует, упаковывает?