Интервью экспромтом

Наконец в нашем серо-зеленом Питере показалось солнце! Ура! Неужели весна и вправду посетила наш альбион????
.
А я напоминаю, что если вам необходима консультация про:
🔥 развод
🔥 раздел имущества супругов
🔥 наследство
🔥 застройщиков
🔥 спор вокруг недвижимости

ПИШИТЕ МНЕ В ЛС @ADVOKATKATERINA ❗️❗️❗️
РЕШИМ ВАШ ВОПРОС ❗️❗️❗️

Умер наследодатель, наследники обратились к нотариусу в срок, наследственное дело открыли. Среди имущества есть квартира, купленная по дду, дом сдан, есть акт приёма-передачи, однако наследодатель по каким-то причинам в Росреестре не зарегистрировал право. Нотариус в наследственную массу ее не включил.
и отправил наследников в суд.
Как считаете, что надо делать наследникам❓❓❓
.
Ответы оставляйте в комментариях.

Отвечаю на вопрос из предыдущего поста (смотрю, тема заинтересовала).
.
ВОПРОС: умер наследодатель,  наследники обратились к нотариусу в срок, наследственное дело открыли. Среди имущества есть квартира, купленная по дду, дом сдан, есть акт приёма-передачи, однако наследодатель по каким-то причинам в Росреестре не зарегистрировал право. Нотариус в наследственную массу ее не включил.
и отправил наследников в суд.
Как считаете, что надо делать наследникам❓❓❓
.
ОТВЕТ: нотариус прав, т.к. выдать свидетельство на права требования он не может, т.к. подписан акт приёма-передачи.

Наследникам надо обращаться в суд за включением квартиры в наследственную массу. Ответчиком делать: вариант 1 - застройщика; вариант 2 - администрацию района. Суд 100 % иск удовлетворит. Все просто и легко.
.
Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA, РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Стандартная ситуация: продавец участков в коттеджном посёлке обязалась обеспечить коммуникациями: дороги, свет, газ, но не выполнила своих обязательств. Судимся теперь в Горсуде САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

Сталкивались с ситуациями, когда продавец участков в коттеджном поселке обманывал и не прокладывал инфрастуктуру?

Вопрос для разминки в воскресенье.

Умерла тетя. Наследница - племянница, наследует по праву представления за своего отца, который давно пропал, признан пропавшим без вести судом 20 лет назад. Свидетельства о смерти отца нет. Нотариус племяннице отказал: нет факта смерти ее отца. А потому она не может наследовать по праву представления за него. Что ей делать?

Свои соображения оставляйте в комментариях.

Вопрос был с подвохом.
.
Самое элементарное, на первый взгляд, да, как написали все: пойтии объявить отца умершим.
.
❗️НО ❗️
.
Надо помнить, что у дочери наследование по праву представления за отца возникает, если отец умер ДО смерти своей сестры - тети племянницы. Иными словами, умирает отец, потом тетя, дочь встаёт на место отца и наследует по праву представления за него.

В данном же случае при объявлении умершим смерть отца будет считаться наступившей ПОСЛЕ смерти его сестры, с момента вступления решения суда в силу, а это значит, что никакого права представления у его дочери не возникает❗️❗️❗️
.
Исключение: если в решении об объявлении отца умершим будет указана дата ДО смерти его сестры. Но это возможно, если будет доказано о наличии угрозе его жизни на ту дату либо о конкретном несчастном с ним случае.

Возможно еще наследование в порядке трансмиссии: это если отец был бы жив после смерти своей сестры, но умер в течение 6 месяцев после нее, так и не успев принять наследство. Тогда к его дочери переходит его право на принятие наследства. Но здесь тоже очень важно, чтоб решение об объявлении его умершим вступило в силу в пределах шести месяцев с момента смерти его сестры, иначе не будет и трансмиссии.
.
Вот, казалось бы, элементарная задача, а с какой казуистикой решается.
.
А племянница, к сожалению, осталась без наследства, т.к. решение об объявлении ее отца умершим вступило в силу за пределами шести месяцев с момента смерти ее тети. Это реальный кейс, с которым недавно ко мне обратились клиенты. Племянница понадеялась на свои силы (все просто ведь) и пошла в суд самостоятельно 🤷‍♀🤷‍♀🤷‍♀.
.
Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA, РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

В ВК мне мой коллега-подписчик попросил предупреждать рубрику, в которой  предлагается к решению задача, что это "ЗАДАЧА ". А то в вопросе, где я пишу "Умерла тетя",он подумал, что это я про свою).

Так что рубрика "ЗАДАЧА". 

Дано: открылось наследство на квартиру, по завещанию наследник (не родственник) в нее не вступил. Но есть наследник по закону - сын.

Вопрос: может ли сын претендовать на квартиру и если да, то когда?

⚡*НОВЫЕ ИНВЕСТ-ПРОЕКТЫ И КРУТОЙ НЕТВОРКИНГ НА ЖИВОЙ ВСТРЕЧЕ В МОСКВЕ*⚡

Дорогие мои, приглашаю вас на живую встречу 23 апреля в 18:00 по адресу г. Москва, Докучаев переулок, д.2, стр.3 в Конференц-зале "Волга"

Для вас выступят:

✔️ Фаиль Ахматханов — основатель строительной компании. Презентует свой новый проект, в котором я согласовала для вас уникальные условия строительства дома 💸

✔️ Эрик Оганян расскажет про ТОП-возможности для инвестирования в 2024 году с доходностью от 10% ежемесячно (и это не про недвижимость)

✔️ Виктор Энгельс — представитель застройщика Апарт-отеля 5* "Птица" в Крыму. Проект с чистым пассивным доходом от 1,5 млн рублей в год

✔️ Наталья Попова расскажет про проверенные участки земли с высокой доходностью в Адыгее и почему именно сейчас стоит вкладываться в Адыгею

✔️ Андрей, Алексей и Мария — мои сотрудники, занимающиеся инвест-проектами в ИЖС.

🔥 И сама Оксана Мацко! Оксана расскажет о новых инвест-проектах, на которых мы будем зарабатывать в ближайшее время. И поверьте, ей есть, что вам рассказать👌

*Но не только 😉*
Оксана пригласила СЕКРЕТНОГО СПИКЕРА! Интересно? Тогда скорее записывайтесь, осталось всего 6 МЕСТ❗

Также вас ждет кофе-брейк и нетворкинг.
И для вас, мои дорогие, я согласовала промокод для участия со скидкой 😎

Узнать подробности и зарегистрироваться со скидкой по промокоду _МАЦКО500_ можно по ссылке: https://nedvizlegko.ru/vstrecha_v_msk

Я тоже там буду❗️❗️❗️
До встречи на встрече!

Отвечаю на вопрос: открылось наследство на квартиру, по завещанию наследник (не родственник) в нее не вступил. Но есть наследник по закону - сын.

Вопрос: может ли сын претендовать на квартиру и если да, то когда?

Ответ: да, сын может, конечно же, претендовать, подав заявление к нотариусу в течение 9-ти (!!!) месяцев к нотариусу. Почему 9-ти: п.3 ст 1154 ГК РФ: лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Когда сыну подавать: в первые шесть месяцев или следующие за ними три - не принципиально. Он будет считаться принявшим.

В случае же принятия наследником по завещанию наследства у сына были бы варианты:
- оспаривать завещание по ст 177 гк рф (но это если к тому были фактические основания: мать была больна, что не могла понимать значение своих действий и руководить ими);
- завещание не лишало его права на обязанности долю (половину того, что ему полагалось по закону), но это в случае, если бы он был нетрудоспособным (н/л, возраст 60 лет, инвалид).
.
Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA, РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

За вчерашний четверг рубрика  "Ваш вопрос адвокату " (проводится 2 раза в месяц) вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками.
.

✅ Команда GREATSMM собрали для вас топовые каналы, которые содержат интересную информацию и будут вам полезны. Подписывайтесь, чтобы не потерять!💎

⚡️ В этом канале стартовал бесплатный интенсив по инвестициям "СЕКРЕТЫ ПАССИВНОГО ДОХОДА". Проводит квалифицированный инвестор, который прошел путь от 0 до 500000 $ капитала за 14 лет работы на фондовом рынке. Вас ждут уроки, домашние задания и полезные вебинары. Подпишитесь, будет интересно! 🚀

⭐️ Заметки Маклера - квал. инвестор со стажем с 2016 года. Пишет свои мысли об инвестициях и доходе, ведет публичный портфель в самой популярной соц. сети инвесторов, автор стратегий автоследования.

💰Деньги |Инвестиции - Рассказываем о деньгах вокруг: финансовая грамотность, банки, советы миллиардеров, инвестиции и многое другое.

♦️Котировки делистингованных ADR российских эмитентов – Внебиржевые котировки.

💎НЕДВИЖИМОСТЬ Life ©️ — Портал о зарубежной недвижимости. Если вы подумываете о том, чтобы купить жилье или же сменить профессию и стать риелтором, то наш канал будет вам

♦️Канал адвоката Екатерины Зерновой,  в котором она делится своей судебной практикой по недвижимости: раздел имущества супругов,  наследственные споры,  споры с застройщиками и многое другое.
Запись на личную консультацию -  @ADVOKATKATERINA

💎 Бизнес секреты:
Мы разбираемся в секретах успешного ведения бизнеса и готовы поделиться своими знаниями с вами.

💎 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!


💡 Бухгалтер.РФ | Отдел ВЭД:
Кейсы, лайфхаки и уведомления предпринимателей по ведению учета внешнеэкономической деятельности.
Подписывайтесь: @buhgalterrf_ved

💎 @interdizru — Дизайн дома и интерьера.  Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

💎Как увеличить стоимость недвижимости от 1.000.000 и создать пассивный доход за счет перепланировок?
Подписывайтесь на канал Перепланировка по закону

🔮 ИнвестТема – блог для тех, кто хочет получать доходные инвест-идеи каждый день. Не жди когда рынок отыграет убытки, подписывайся и прокачай свой портфель в режиме онлайн.

🔹Хочешь попасть в подборку? Продвижение Telegram каналов, качественно GREATSMM

2 кассационный суд общей юрисдикции, находится в Москве, представляла там сегодня интересы клиента.
.
У меня многие спрашивают: веду ли я дела в Москве. Да, веду. Конечно, в Москве своя специфика: не так скоро принимают иски, как у нас в Питере, приходится просто выбивать порой судебные акты, определения, но тем не менее работаю и представляю интересы моих клиентов и в московских судах.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA, РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

​​Первый офлайн-семинар, организованный Налоговой школой 💥

ВПЕРВЫЕ в Санкт-Петербурге состоится авторский семинар налогового адвоката с практическим опытом более 26 лет - Вадима Баранча🔥 , организованный Налоговой онлайн-школой.

Все очень ждали этого мероприятия и мы готовы вам его представить 🚀

🔔 Семинар состоится 14 мая 2024 г. с 10.00 до 18.00.

Тема семинара "Налоговые особенности работы с недвижимостью"⚡️

В 6-часовую программу мероприятия включён кофе-брейк перед началом мероприятия и обеденный фуршет 🔥


Программа мероприятия:

10:00 - 10:30: регистрация участников мероприятия

10:30 - 11:00: приветственный кофе-брейк
 
11:00-12:30: лекция, часть 1:
⁃ ликбез по налогам (основы налогообложения);
⁃ налоговые вычеты;
⁃ вопросы сделок с занижением и риски сторон;
⁃ особенности работы с нерезидентами;
⁃ новинки налогового законодательства.

12:30 - 13:10: фуршет

13:10 - 17:00, лекция, часть 2:
⁃ практика налоговой при проверках на рынке недвижимости;
⁃ частые ошибки риэлторов при оптимизации;
⁃ работа риэлтора а качестве ИП;
⁃ работа риэлтора в качестве самозанятого.

17:00 - 17:30: ответы на вопросы аудитории после лекции

17:30 - 18:00: заключительная  часть

По завершению мероприятия вы получите выжимку знаний в области налогообложения сделок с недвижимостью, повысите свою квалификацию, выйдете с мероприятия довольные и готовые помочь своим клиентам оптимизировать налоги 💥

Также в конце мероприятия вам вручат именной сертификат, удостоверенный подписью Вадима Баранча и сделают памятное фото 📸

Стоимость мероприятия составляет всего 4990 рублей.  Тариф один - всё включено 👍

🚫 Количество мест ограничено - мест 110

В стоимость входит кофе-брейк, семинар спикера, фуршет и именной сертификат 📃

ПРИОБРЕСТИ БИЛЕТ

Обучение на семинаре у профессионала своего дела поможет вам открыть новые горизонты, узнать важное в области налогов и недвижимости, а также повысить свою экспертность и выглядеть в глазах клиентов востребованным и знающим многое в своем деле. Таких риэлторов очень ценят 🥳

Ждём вас 🤝

А вы знаете, чем московское правосудие в судах общей юрисдикции отличается от питерского?

Я только что вернулась с Москвы и вся под впечатлениями от московских судов! Это жесть!

Свое ответы на вопрос, мнения оставляет в комментариях!

В общем, в чем отличие московского правосудия в районных судах от петербургского.
.
✅ намного дольше принимают иски: может пройти несколько месяцев с момента поступления иска в суд, прежде чем ему будет присвоен номер и он будет "заведен" в электронную базу
✅ можно так и не дождаться определения об оставлении иска без движения, поскольку его просто могут не выслать. Везде суды любят под всякими надуманными предлогами тормозить принятие иска. Дают срок для "исправления недостатков". А чтоб их "исправить", надо ж понимать, что конкретно делать. Это и видно из определения суда.А вовремя не исправил - возврат иска. И подавай по новой.
✅ Многие документы получаем у помощников судей. В Симоновском суде к помощнику запись на прием в 4 (❗️❗️❗️) утра, иначе рискуешь не попасть. Этот факт меня поразил.
✅ В московских судах практикуют т.н. "беседы", не предусмотренные ГПК РФ. Это когда приходишь в суд, но не судишься, а "беседуешь" в зале судебного заседания без судьи при секретаре. Смысловая нагрузка этого действа: согласовать дату следующего судебного заседания.
✅ Дела могут "слушаться" в коридоре. Это когда в середине дня в коридор выходит секретарь и объявляет, что успеем послушать только те дела, которые назначены до 10, а все остальные после 10, нет, а там человек 100 сидит, собирает все документы от сторон в дело (ходатайства и т.д ), выдает повестки на следующий суд, потом в деле появляется протокол судебного заседания, что суд якобы был, стороны явились/не явились и т.д. Такой опыт у меня был в Савеловском суде. Хотя в других московских судах дела могут слушаться вовремя.

Вот такие зарисовки. Век живи век учись.

Ну а что вам особо запомнилось из московского или петербургского правосудия, оставляйте в комментариях.

Очень рекомендую, лично сама буду у Анастасии на бизнес завтраке 25.05.2024 с 11 00 до 13 00.

У меня вообще полнедели с 22.05 по 25.05 будет в Москве, лечу по рабочим судебным делам.

Так что если вы хотите встретиться со мной лично и провести очную консультацию, пишите мне в лс @ADVOKATKATERINA, оговорим место и время встречи.

У Александра умерла мать. Открывая наследство у нотариуса, он узнал, что незадолго до смерти она разделила свою квартиру, приобретенную в браке с отчимом Александра, и подарила ему (отчиму Александра) свою 1/2.

15 лет назад мать сделала завещание в пользу Александра.

Однако незадолго до своей смерти перезавещала все своему мужу (отчиму Александра). При этом 20 лет их брак был формальностью, отчим жил в другом городе с другой семьей.

Мать в последние годы жизни сильно болела. И только сын за ней ухаживал. Отчим - нет. Завещание на отчима, раздел и дарение - результат того, что отчим вовремя "подсуетился".

Как считаете, может ли Александр оспорить дарение и по каким статьям? Нужно ли ему оспаривать завещание? Или он может признать отчима недостойным наследником и этого будет достаточно для защиты прав Александра?

Свои мнения оставляйте в комментариях.