Когда твоя «доля» внезапно стала общедомовой. Суд улыбается, но намекает

История из реальности. «Гражданин» владел нежилыми помещениями в многоквартирном доме и считал себя полноценным собственником. А в процессе — бац банкротство! И имущество «должника» хотели распродать в конкурсной массе. НО — финансовый управляющий заявляет: по закону это вообще-то общее имущество жильцов, а ваш «кусок» растворился в ОДИ. И суд, неустанно и, кажется, с лёгкой улыбкой, завуалировано намекает: доля должна быть выверена, выделена в натуре, поставлена на кадастровый учёт и зарегистрирована в ЕГРН — иначе рискуете остаться с «правом на право». 😉

✅Дело по теме: № А32-32692/2023
Арбитражный суд Краснодарского края

Почему это важно?
— В МКД доля в праве на общее имущество не выделяется в натуре и отдельно не отчуждается — это прямой коллапс права. Поэтому если ваш «уголок» юридически не оформлен как самостоятельный объект, велик риск, что его запишут в ОДИ, и все.

Что делать простому «человеку» и малому бизнесу:

🔹 Если вы реально используете часть здания/помещения как отдельный объект — не тяните. Делайте выдел в натуре (когда он допустим: через соглашение или суд), подготавливайте тех/межевой план. Основание — общий механизм раздела/выдела долей.
🔹 После формирования объекта — сразу «двойной шаг»: кадастровый учёт + регистрация права. Закон № 218-ФЗ прямо говорит, что учёт и регистрация делаются совместно в предусмотренных случаях для новых/изменённых объектов. Это не бюрократия ради бюрократии — это ваш щит.

И да, суды давно подмигивают на эту тему. Наши мысли по поводу «доля ОДИ должна быть выделена в натуре» мы уже разбирали: (намёк понятен всем, кто хотя бы раз спорил с «системой»).

Что это для нас человеки?
Если не оформить свой реальный «кусок» как отдельную собственность (хотя это и не возможно,- будет только ПРАВО на собственность) с кадастром и ЕГРН — завтра он может превратиться в общедомовое «всем и ничьё». Бумага решает, как ни грустно это звучит.

«Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#Наши_победы народные победы
Кредит призрак. Когда СМС — не договор

Реквизиты дела
✅Дело: № 11-КГ25-1-К6 от 22.04.2025г.
Верховный Суд РФ, Судебная коллегия по гражданским делам.
Первая инстанция: Вахитовский райсуд г. Казани, — иск удовлетворён.
Апелляция/кассация СОЮ: — отказали истице; отменены ВС РФ.
УИД: 16RS0046-01-2023-010503-08.

Что произошло
В «Открытии» 🔹 на имя физлица женщины «оформили» виртуальную карту и кредитный лимит 325 тыс. ббр., деньги «прокрутили» через счёт и СБП на третье лицо, а потом на неё повесили долг по исполнительной надписи нотариуса на 323 825 ббр. Женщина заявила: ничего не подписывала, денег не получала.

Банк бился за смс‑коды и «новое устройство», но не предъявил ни заявки, ни текста договора, ни доказательств, что номер телефона — её; МТС сообщил, что номер принадлежит другому человеку, а СМСки вообще не содержали условий сделки.

👨‍⚖️Позиция ВС РФии
🔘Сделка — это волеизъявление, а не протокол событий в приложении: без доказанного согласия конкретного человека договора нет, он незаключён.
🔘Бремя доказывания на банке: заявляешь, что клиент подписал — приноси заявку, договор, идентификацию, связку «номер—устройство—личность». Распечатки СМС «ваш код 3092» без адресата и условий — не доказательство.
🔘Апелляция «поверила на слово», не указав ни одного доказательства, за что и получила отмену; в силе оставлено решение первой инстанции.

Что это меняет людям
🔘«Кредит по СМС» без договора ДБО, без заявления на ЭП и без привязки к вашему номеру — это не кредит, а повод признавать договор незаключённым и снимать исполнительную надпись.
🔘Банки обязаны верифицировать личность, а не «угадывать» согласие по логам. Когда логи расходятся с реальностью, суд встаёт на сторону «Гражданина».

Инструменты защиты
🔹 Требовать у банка: оригиналы договора и заявки, сведения об идентификации, техлоги привязки устройства, данные об отправке СМС на ваш номер. Отсутствуют — плюс к незаключённости.
🔹 В суд: ссылки на ст. 153, 420 ГК РФ (воля и договор), ст. 56, 67 ГПК РФ (бремя и оценка доказательств), позицию ВС РФ в деле 11-КГ25-1-К6.
🔹 Параллельно: обжаловать исполнительную надпись, если она уже «повисла», и требовать исправить кредитную историю. Прецедентная логика на вашей стороне.

Что это для нас человеки?
Это про то, что согласие — не кнопка в чужом телефоне. Без вашей воли «электронный» кредит остаётся фантомом, а суд — не место для магии лояльности банка.

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

https://www.gazeta.ru/social/news/2025/09/11/26710328.shtml

Ну можно и так...😁🤷

Не носить воду в решете, или Свобода от ярма «заслуженной» любви

Есть одна вселенская иллюзия, в которой мы все выросли. Иллюзия сделки. Мы с детства усваиваем: сделаешь хорошо — получишь конфету, похвалу, пятёрку в дневнике. Мир отвечает нам на наши действия. И мы проецируем этот рыночный обмен на самое сокровенное — на любовь.

Мы начинаем верить, что любовь — это награда. Орден за отвагу в битве за чужое счастье. Мы тащим воду в решете, пытаясь напоить другого, искренне надеясь, что он, утолив жажду, наконец-то увидит в нас того самого, единственного. Мы дарим заботу, время, силы, души... и ждём сдачи. А её всё нет.

И вот тут жестокий, но освобождающий парадокс: заботу принимают. Услугами пользуются. Благодарят. Даже ценят. Но любить — не начинают. Почему? Да потому что любовь — это не платёж. Это не ответ на действие. Это — состояние. Это ветер, который либо дует в твои паруса, либо нет. Его нельзя поймать в силок из правильных поступков. Нельзя вынудить. Нельзя заслужить.

И в этом — не трагедия, а величайшее облегчение! Представьте, вам больше не нужно тащить это неподъёмное ярмо. Не нужно «зарабатывать». Не нужно каждым своим жестом, словом, вздохом пытаться «притянуть» к себе это чувство. Выдыхайте. От этой гонки вас просто освободили.

Любовь не семья. Семья — это проект, договор, общее строительство. Любовь — это дар. Она либо есть, либо её глушит что-то — страх, гордыня, прошлые раны. Но её нет не потому, что «мало старался».

Избавляясь от того, кем вы были — тем, кто пытался купить любовь в рассрочку своими подвигами, — вы делаете невероятную вещь. Вы раскрываетесь. Вы становитесь тем, кем должны быть: легким, цельным, идущим своим путём. Не оглядывающимся в поисках одобрения.

И этот путь, эта ваша подлинность, ваша радость от свободы — вот магнит. Не ваши усилия. Не ваша «заслуга». А ваше сияние. К радости любовь присоединяется прекрасно. Она приходит не как награда, а как попутчик. Как тихое «и я с тобой» от вселенной.

Перестаньте стараться. Начните быть. И вы увидите. Всех с выходными, обнял крепко 🤗

#Суды
Когда твой участок «исчез», а дом строят чужие, а суд говорит «поздно пить боржоми»

Благодарствуем за участие в опросах и подписчику, что передал информацию...🤗

Представьте себе такую картину: покупаете два участка по 12 соток, планируете строить дом, а через несколько лет приезжаете и видите — на вашей земле стоит многоквартирник! И самое интересное — ваш участок вообще «исчез» из реестра. Просто взял и растворился, как сахар в чае.

Именно такая история приключилась с «гражданином» Б., который купил два смежных земельных участка под Москвой. Планировал строить частный дом, но денег не хватало. А когда финансы появились — оказалось, что строить уже поздно. На одном из его участков уже возводят многоэтажку.

✅Дело: № 33-47713/2024
Московский городской суд
УИД: 77RS0024-02-2021-023230-89

Как же так получилось? А очень просто! Оказывается, в какой-то момент один из участков Б. «открепился» от границ второго и просто исчез из кадастра. ДГИ Москвы, увидев на карте «пустое место», сформировал там новый участок и передал его застройщику в аренду.

Красота! Система работает как часы — только не в пользу простых людей.

Б. не растерялся и пошел в суд. Сначала требовал восстановить границы своего участка в ЕГРН. Суд отказал — мол, нельзя восстановить то, что наложилось на новый участок. Сначала нужно исключить новый участок.

Хорошо, пошел с другим иском — об исправлении реестровой ошибки. И тут суд снова отказал! Причина гениальная: границы участка Б. якобы не определены, поэтому невозможно понять, в чем ошибка. Сначала определи границы, а потом приходи.

Кассация отправила дело на пересмотр. Б. уточнил требования: теперь просил определить границы, исключить участок застройщика из ЕГРН и даже снести многоквартирный дом как самовольную постройку.

И что думаете? Суд опять отказал! На этот раз сослался на пропуск срока исковой давности. Мол, пока вы тут по судам мотались, три года прошли.

По мнению суда, истец должен был сразу подавать «правильный» иск. А то, что простой человек через своё физлицо не может сразу определить, какой именно способ защиты выбрать в такой запутанной ситуации — это не уважительная причина.

Получается замкнутый круг: чтобы восстановить участок, нужно исключить новый. Чтобы исключить новый, нужно доказать ошибку. Чтобы доказать ошибку, нужно определить границы. А пока ты все это делаешь — проходит срок давности.

Система отработала безупречно: участок «исчез», застройщик получил землю, дом построили, а собственник остался ни с чем. И все это под прикрытием фирменных процедур и сроков.

Что это для нас человеки?

Это показывает, как система превращает защиту прав в бесконечный квест с препятствиями. Простому человеку невозможно сразу угадать правильную юридическую формулировку, а пока он разбирается — время идет против него. Срок исковой давности становится не защитой от злоупотреблений, а инструментом отказа в правосудии.

В целом, ни квартиры, ни земли,- не кому не принадлежат! Да и бог с ним да, человеки, живем же как-то, и конечно же не забываем принцип: «меня» это не коснётся, у меня квартирка (земелька) на окраине города, кому она нужна...😁😉

🆕🆕🆕🆕
Министр без взяток? Теперь из пластика и кода

🇦🇱Албания решила удивить мир: премьер-министр Эди Рама представил первого в мире «министра» на базе искусственного интеллекта — девушку по имени «Диелла» («Солнце» по‑албански). Официально её работа — следить за госзакупками и тендерами, чтобы, цитирую, «процессы были защищены от коррупции».

Красиво звучит, да? Виртуальная леди в традиционном албанском костюме обещает сделать то, с чем живые министры не справились десятилетиями. Теперь всё в её хрустальных ручках: миллионы евро на тендерах будут распределяться честно, потому что так сказала программа.

Но есть нюанс. Искусственный интеллект создаётся и управляется людьми. А значит, если «человеки-чиновники» захотят «подкрутить» алгоритм — они его подкрутят. Машина не обязана бороться за правду, машина исполняет заложенное задание. Кто записал задачу, тот и контролирует результат. Так что вопрос: откуда вдруг возникнет честность — от самой Диеллы или от её программистов, сидящих по соседству с политиками?

И тут же вишенка на торте. Албанские власти к 2030 году хотят полностью убрать наличные: чтобы никто не прятал деньги «под матрасом рядом с АК-47», как они сами шутят. Безнал, ИИ-министры, электронное государство… Снаружи — картинка «Европа будущего». Но простому «Гражданину» остаётся только один вид «свободы»: полная прозрачность перед госУДАРством. Всё, что у тебя есть, каждая копейка, каждый шаг — в системе.

Ирония судьбы: вместо того чтобы бороться с коррупцией чиновников, систему делают ещё более контролирующей для обычных физлиц. Удобно: контролировать легче не тех, кто сидит «на потоках», а тех, кому даже хлеб купить сложнее.

Что это для нас человеки?
Под красивой оболочкой «борьбы с коррупцией» прячется проверенная схема: контроль снова перекладывается на простых людей, идентифицируемых с физлицом, а не на власть имущих. Это значит, что любой эксперимент с «ИИ-министрами» завтра могут попробовать внедрить и у нас — только платить и отвечать придётся «кожаным людям».

#Суды #ЖКХ #Наши_победы народные победы
Отрубили свет — и получили встречный удар. Как управляшки облажалась с «незаконным подключением»

Суть дела
Заманчиво — отключить «Гражданина» от света и навесить ярлык «незаконного подключения» (самостоятельно подключил себя обратно): бизнес для энергокомпаний, развлечение для бюрократии. Но тут всё пошло не по сценарию. Попытались обвинить жильца в каких-то тайных электромахинациях. В ответ — встречный ход: доказано, что отключение электричества было незаконным. Не обычную победу, а полноценную пощёчину жкхашникам, которые рассчитывали просто списать человека в «серую зону».

✅Дело: № 2-366/2024
Индустриальный районный суд Хабаровска
УИД 27RS0004-01-2023-007246-90

Что было сделано?
«Гражданин» не стал паниковать. Подал в суд, собрал доказательства, вызвал представителей энергоснабжающей организации, влепил им встречные вопросы: «А где ваши доказательства моего «незаконного подключения»? На основании чего отключение было вообще произведено?». Проверка показала — документов нет, основания отсутствуют, представители путаются в показаниях. Суд зафиксировал: обвинения беспочвенны, а само отключение — противозаконно.

Основания решения:
Суд руководствовался простым принципом: если энергокомпания фантазирует про «незаконное подключение», докажи! Не доказал — свободен, но придётся ответить за незаконные отключения. В итоге суд не только не признал жильца «электрическим нарушителем», но и указал на нарушение его прав со стороны энергоснабжающей компании. В решении прямым текстом: действий по незаконному подключению не выявлено, а вот причины для отключения — мнимые и незаконные.

Юридический финал
Суд напоминает: не бойся идти против системы, если тебя пытаются обвинить — требуй доказательств! И всегда знай: незаконное отключение можно признать не просто ошибкой, а реальным нарушением твоих прав.

Что это для нас человеки?
Это — сигнал для всех: не становиться жертвой ярлыков и обвинений, отстаивать своё право на свет и честность. ЖКХ не всесильны, если требовать свои права открыто и уверенно.

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно