#Суды
Квартира — ушла. Деньги — испарились. А покупательницу — «кинули» по закону.

Благодарствуем подписчику за информацию 🤗

Пенсионерка с диагнозом «органическое расстройство личности», в 2021 году подписала договор купли-продажи квартиры на 1,6 млн ббр. Только вот беда — она не понимала, что делает. Психиатрическая экспертиза подтвердила: в момент сделки бабуля была невменяема.

Суд первой инстанции честно признал сделку недействительной: квартиру — вернуть бабушке, деньги — вернуть покупательнице.

❌А вот дальше начинается цирк с участием апелляции и кассации: они взяли и выкинули заключение психиатров в мусорку. Сказали, мол, «по свидетелям всё норм» — и отказали в иске.

И только Верховный Суд вмешался и сказал:
⛔️«Так не пойдёт. Вы не врачи — и не можете на глаз определять психическое состояние. Назначили экспертизу — будьте добры, уважайте её!»
Вернули дело на новое рассмотрение. Кажется, справедливость восторжествовала?

Но не тут-то было.

Квартиру бабушке вернули. А вот 1,6 миллиона ббр — нет. Бабушка говорит: «Украли». Кто, как, куда — никто не знает. Деньги испарились. А значит, покупательнице теперь — пролет мимо кассы.

И давайте будем честны: с пенсией бабушки в 13 тысяч ббр — этих денег, скорее всего, уже не будет никогда.

✅ Дело: № 24-КГ23-23-К4
📌 Суд: Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ
📌 Дата определения: 28 ноября 2023 г.
📌 УИД: 01RS0004-01-2021-009878-87
📌 Вывод: Верховный Суд признал: низшие инстанции проигнорировали медицинские факты — и отправил дело на пересмотр.

Что это для нас человеки?
Если вы покупаете жильё — даже честно, даже за деньги — это не гарантия. Вас могут кинуть. А если вы в возрасте и в состоянии болезни — могут отнять квартиру. И всё будет «по закону». Система не заботится ни о бабушке, ни о покупательнице. Только вы сами можете себя защитить.

Нужна правовая помощь, – пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

🆕🆕🆕🆕
Одна карта — и система в кармане... или наоборот?

Новые законодатели предлагают ещё одну пластиковую «волшебную карту» — Единый электронный документ (ЕЭД). Мало того, что у нас и так бумажные паспорта, СНИЛС, полисы, водительские права, — оказывается, теперь ещё и всё это заскочат в одну. По замыслу депутата Ярослава Нилова, можно будет напихать туда и «транспортный проездной», и «пенсионное удостоверение», а то и банковскую карту с проездным на все виды транспорта. И всё — на одной карте с чипом и уникальным номером.

Где плюсы? С одной стороны — удобно: не таскать пачку бумаг, а предъявить «систему» в кармане, даже полицейскому. С другой — ирония прёт: опять жизнь упростят... системе, а не людям. Ну и, конечно, безопасность — это как риторика. Экстренная блокировка? Защита от взлома? Всё можно «отладить», ага.

Идея, признаем, не новая. Мы уже проходили с «УЭК» (универсальная электронная карта), и там страхи о потере данных, утрате и махинациях были как на ладони. Тогда многие боялись, что чужой дядя получит доступ к личному или что карту просто украдут.

Что это для нас, человеки?
Нам делают «удобно», но казалось ли вам когда‑нибудь, что все эти «упрощения» — прежде всего для тех, кто считает вами, а не с вами? Отслеживание, контроль, зависимость от одной карты... и от идеи, что «мы защитили вас» (спасибо, конечно). Но кто защитит нас, если система рухнет, выдаст сбой или просто захочет нас «промять»?😉

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

🆕🆕🆕🆕
Кредит недоверия. Когда банки начинают бояться калькулятора

В РФии планируют резко повысить штрафы для банков за обман потребителей...

Что меняется
🔘В доме законов поддержали законопроект: первое чтение пройдено, планка штрафов кратно растёт — 0,1% от капитала за первичное нарушение, 1% при повторном/неустранённом после предписания ЦБ. Минимальные пороги — 100 тыс. и 1 млн ббр.
🔘Бить будут за типовые ловушки: ошибки в расчёте полной стоимости кредита (ПСК), навязывание допуслуг, манипуляции при привлечении вкладов и недобросовестные условия договоров.

Почему это важно людям
🔵Раньше штрафы 20–40 тыс. ббр. были карманной мелочью; теперь даже 0,1% капитала для топ‑банка — сотни миллионов, а 1% — удар, после которого проще признать ошибку и отыграть начисления назад.
🔵Это усилит переговорную позицию «Гражданина»: при зафиксированной махинации банку дешевле отказаться от взыскания, чем словить оборотный штраф и судебные издержки.

☑️ Как теперь заставить банк отказаться от взыскания
Логика простая: доказывается «махинация кредитора» — ошибка/искажение в расчётах долга — и под угрозой оборотного штрафа банк отступает. Что собирать:

🟠Кредитный договор: есть ли вообще, ставки, комиссии, порядок начислений.
🟠НБКИ и иные БКИ: сверка графиков и сумм, фикс шлейфов ПСК.
🟠Расчёт задолженности от банка: официальная распечатка начислений и пени.
🟠Контррасчёт заёмщика: поквартально/помесячно с формулами ПСК и фактическим движением.
🟠Бухгалтерская/экономическая экспертиза: независимая верификация алгоритма начислений показывает что кредита и вовсе нет.

Пошаговый план давления
🔘Досудебно: требования оригиналов документов, претензия с приложением контррасчёта и экспертизы, указание на признаки навязывания/ошибки ПСК, требование корректировки долга и прекращения взыскания, ссылка на готовящиеся оборотные штрафы и обязанность устранить нарушение по предписанию ЦБ.
🔘Параллельно: жалоба регулятору о нарушении прав потребителя финуслуг (ЦБ фиксирует нарушения ПСК/мисселлинг; неустранение — путь к 1% штрафу).
🔘Суд: иск о признании навязанных условий и кредитдоговора недействительными, перерасчёт, запрет на взыскание спорной части, взыскание неосновательного обогащения/штрафа/морального вреда. Медийно — это та самая «дорогая» история, которой банки стараются избегать.

Ирония дня
С десяток лет банки уверяли, что «ПСК посчитана правильно, поверьте на слово». Теперь слово превращается в 0,1–1% капитала. Чудо-математика: чем точнее калькулятор у «Гражданина», тем дешевле для банка мирный договор.

Что это для нас человеки?
Это редкий случай, когда система даёт рычаг. Ошибки банка — не «бывает», а повод остановить взыскание, переписать «долг» и получить компенсацию. Главное — собрать доказательства и идти по процедуре.

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

Огонь событий, парадоксы матерей и миф о «трудном» счастье

Задумайтесь на минуту: Что на самом деле стоит между вами и жизнью, о которой вы мечтаете? Чаще всего — не внешние обстоятельства, а тихий саботаж собственных убеждений. Мы ждём идеального момента, который кто-то должен нам подарить. Но момент нужно не ждать, а хватать за шиворот — иначе события охватят нас, как пламя, оставляя лишь пепел сожалений.

Вот вам изящный парадокс человеческой природы: Каждая мать, зачастую, желает дочери найти мужчину лучше, чем её собственный супруг. Но при этом, такая мать уверена, что её сын не сможет найти жену лучше, чем она сама. Мы хотим для других «лучше», но бессознательно мерим это «лучшее» собой — эталоном. Где же логика? Её нет. Есть лишь игра ума, оправдывающая наши страхи и привязанности.

А в дружбе мы ищем совершенства — друга без недостатков. Но ведь «в поиске изъянов ты потеряешь самого друга». Идеал — это иллюзия, которая заставляет нас упускать реальных людей с их уникальностью и теплом.

Теперь о главном. Истинное счастье не требует усилий. Оно приходит спонтанно — как внезапный луч солнца сквозь тучи. Оно в том, чтобы не пытаться «поймать» его, а просто распахнуть окно.

Не нужно трудиться ради счастья. Нужно трудиться ради жизни — а счастье придёт само. Как награда за смелость быть собой. За готовность принять несовершенство мира. За отказ выстраивать баррикады из ожиданий.

Позвольте себе быть легким. Иногда достаточно просто улыбнуться — без причины. Улыбайтесь, человеки, улыбайтесь. 😊Не потому, что всё хорошо, а потому, что вы живы. А это уже чудо.

p.s. Ваша правда? Счастье действительно приходит без усилий. Но чтобы его заметить — нужно перестать суетиться. В этом и есть главный парадокс. Всех обнял и хорошего вам дня! 🤗☀️

Когда твоя «доля» внезапно стала общедомовой. Суд улыбается, но намекает

История из реальности. «Гражданин» владел нежилыми помещениями в многоквартирном доме и считал себя полноценным собственником. А в процессе — бац банкротство! И имущество «должника» хотели распродать в конкурсной массе. НО — финансовый управляющий заявляет: по закону это вообще-то общее имущество жильцов, а ваш «кусок» растворился в ОДИ. И суд, неустанно и, кажется, с лёгкой улыбкой, завуалировано намекает: доля должна быть выверена, выделена в натуре, поставлена на кадастровый учёт и зарегистрирована в ЕГРН — иначе рискуете остаться с «правом на право». 😉

✅Дело по теме: № А32-32692/2023
Арбитражный суд Краснодарского края

Почему это важно?
— В МКД доля в праве на общее имущество не выделяется в натуре и отдельно не отчуждается — это прямой коллапс права. Поэтому если ваш «уголок» юридически не оформлен как самостоятельный объект, велик риск, что его запишут в ОДИ, и все.

Что делать простому «человеку» и малому бизнесу:

🔹 Если вы реально используете часть здания/помещения как отдельный объект — не тяните. Делайте выдел в натуре (когда он допустим: через соглашение или суд), подготавливайте тех/межевой план. Основание — общий механизм раздела/выдела долей.
🔹 После формирования объекта — сразу «двойной шаг»: кадастровый учёт + регистрация права. Закон № 218-ФЗ прямо говорит, что учёт и регистрация делаются совместно в предусмотренных случаях для новых/изменённых объектов. Это не бюрократия ради бюрократии — это ваш щит.

И да, суды давно подмигивают на эту тему. Наши мысли по поводу «доля ОДИ должна быть выделена в натуре» мы уже разбирали: (намёк понятен всем, кто хотя бы раз спорил с «системой»).

Что это для нас человеки?
Если не оформить свой реальный «кусок» как отдельную собственность (хотя это и не возможно,- будет только ПРАВО на собственность) с кадастром и ЕГРН — завтра он может превратиться в общедомовое «всем и ничьё». Бумага решает, как ни грустно это звучит.

«Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#Наши_победы народные победы
Кредит призрак. Когда СМС — не договор

Реквизиты дела
✅Дело: № 11-КГ25-1-К6 от 22.04.2025г.
Верховный Суд РФ, Судебная коллегия по гражданским делам.
Первая инстанция: Вахитовский райсуд г. Казани, — иск удовлетворён.
Апелляция/кассация СОЮ: — отказали истице; отменены ВС РФ.
УИД: 16RS0046-01-2023-010503-08.

Что произошло
В «Открытии» 🔹 на имя физлица женщины «оформили» виртуальную карту и кредитный лимит 325 тыс. ббр., деньги «прокрутили» через счёт и СБП на третье лицо, а потом на неё повесили долг по исполнительной надписи нотариуса на 323 825 ббр. Женщина заявила: ничего не подписывала, денег не получала.

Банк бился за смс‑коды и «новое устройство», но не предъявил ни заявки, ни текста договора, ни доказательств, что номер телефона — её; МТС сообщил, что номер принадлежит другому человеку, а СМСки вообще не содержали условий сделки.

👨‍⚖️Позиция ВС РФии
🔘Сделка — это волеизъявление, а не протокол событий в приложении: без доказанного согласия конкретного человека договора нет, он незаключён.
🔘Бремя доказывания на банке: заявляешь, что клиент подписал — приноси заявку, договор, идентификацию, связку «номер—устройство—личность». Распечатки СМС «ваш код 3092» без адресата и условий — не доказательство.
🔘Апелляция «поверила на слово», не указав ни одного доказательства, за что и получила отмену; в силе оставлено решение первой инстанции.

Что это меняет людям
🔘«Кредит по СМС» без договора ДБО, без заявления на ЭП и без привязки к вашему номеру — это не кредит, а повод признавать договор незаключённым и снимать исполнительную надпись.
🔘Банки обязаны верифицировать личность, а не «угадывать» согласие по логам. Когда логи расходятся с реальностью, суд встаёт на сторону «Гражданина».

Инструменты защиты
🔹 Требовать у банка: оригиналы договора и заявки, сведения об идентификации, техлоги привязки устройства, данные об отправке СМС на ваш номер. Отсутствуют — плюс к незаключённости.
🔹 В суд: ссылки на ст. 153, 420 ГК РФ (воля и договор), ст. 56, 67 ГПК РФ (бремя и оценка доказательств), позицию ВС РФ в деле 11-КГ25-1-К6.
🔹 Параллельно: обжаловать исполнительную надпись, если она уже «повисла», и требовать исправить кредитную историю. Прецедентная логика на вашей стороне.

Что это для нас человеки?
Это про то, что согласие — не кнопка в чужом телефоне. Без вашей воли «электронный» кредит остаётся фантомом, а суд — не место для магии лояльности банка.

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

https://www.gazeta.ru/social/news/2025/09/11/26710328.shtml

Ну можно и так...😁🤷

Не носить воду в решете, или Свобода от ярма «заслуженной» любви

Есть одна вселенская иллюзия, в которой мы все выросли. Иллюзия сделки. Мы с детства усваиваем: сделаешь хорошо — получишь конфету, похвалу, пятёрку в дневнике. Мир отвечает нам на наши действия. И мы проецируем этот рыночный обмен на самое сокровенное — на любовь.

Мы начинаем верить, что любовь — это награда. Орден за отвагу в битве за чужое счастье. Мы тащим воду в решете, пытаясь напоить другого, искренне надеясь, что он, утолив жажду, наконец-то увидит в нас того самого, единственного. Мы дарим заботу, время, силы, души... и ждём сдачи. А её всё нет.

И вот тут жестокий, но освобождающий парадокс: заботу принимают. Услугами пользуются. Благодарят. Даже ценят. Но любить — не начинают. Почему? Да потому что любовь — это не платёж. Это не ответ на действие. Это — состояние. Это ветер, который либо дует в твои паруса, либо нет. Его нельзя поймать в силок из правильных поступков. Нельзя вынудить. Нельзя заслужить.

И в этом — не трагедия, а величайшее облегчение! Представьте, вам больше не нужно тащить это неподъёмное ярмо. Не нужно «зарабатывать». Не нужно каждым своим жестом, словом, вздохом пытаться «притянуть» к себе это чувство. Выдыхайте. От этой гонки вас просто освободили.

Любовь не семья. Семья — это проект, договор, общее строительство. Любовь — это дар. Она либо есть, либо её глушит что-то — страх, гордыня, прошлые раны. Но её нет не потому, что «мало старался».

Избавляясь от того, кем вы были — тем, кто пытался купить любовь в рассрочку своими подвигами, — вы делаете невероятную вещь. Вы раскрываетесь. Вы становитесь тем, кем должны быть: легким, цельным, идущим своим путём. Не оглядывающимся в поисках одобрения.

И этот путь, эта ваша подлинность, ваша радость от свободы — вот магнит. Не ваши усилия. Не ваша «заслуга». А ваше сияние. К радости любовь присоединяется прекрасно. Она приходит не как награда, а как попутчик. Как тихое «и я с тобой» от вселенной.

Перестаньте стараться. Начните быть. И вы увидите. Всех с выходными, обнял крепко 🤗