Компании МИЭЛЬ 35 лет! Поздравляю всех причастных! ❤️🤝💪

Обсуждали с коллегами по цеху актуальную ситуацию на рынке. Получилось несколько блоков. Ловите про цены.
Почему цена на вторичную недвижимость не упала, в том время как спрос значительно сократился.

Наш 👆обзор рынка Москвы за сентябрь по данным Росреестра

Этой осенью цифры по количеству сделок на вторичном рынке будут в зеленой зоне. В том числе, из-за эффекта низкой базы. Прошлая осень уже проходила под сильным давлением высокой ключевой ставки.

В этом году многие называют явления на рынке недвижимости кризисными. Посмотрите на даные за много лет. Количество сделок - ну да, ниже среднего. Но не фатально. Просто привыкли к жирным годам после пандемии.

Снизили ставку на 0.5% - тоже хорошо!

💸 ЦБ снова снизил ставку — но расслабляться рано
Читайте краткое резюме пресс релиза

24 октября Банк России снизил ключевую ставку до 16,5% годовых (минус 0,5 п.п.).
На первый взгляд — хорошая новость: кредиты и ипотека теоретически могут стать дешевле.
Но на деле регулятор дал понять: быстрое снижение ставок ждать не стоит.

Что происходит сейчас

🔹 Инфляция (рост цен) по-прежнему высокая — около 8%.
🔹 ЦБ считает, что устойчивое замедление до цели в 4% произойдёт только к середине 2026 года.
🔹 Поэтому ставка останется жёсткой и высокой ещё долго — в среднем 13–15% в 2026 году.
🔹 На заседании обсуждали варианты не снижать ставку вовсе или снизить незначительно.

Почему ЦБ осторожничает

📈 Цены растут быстрее обычного: подорожали топливо и продукты.
💰 Бюджетные расходы выросли, а значит, денег в экономике стало больше — это тоже подталкивает цены вверх.
👷 Рынок труда перегрет: безработица минимальная, зарплаты растут быстрее производительности.


Что это значит для рынка недвижимости

В целом новости позитивные, тренд на понижение ставок по кредитам ЦБ сохранил. Хотя было понятно, что сейчас это было с большим скрипом.

Какого эффекта ждать?

Покупатели

На рынке есть определенное оживление. Решение ЦБ эту ситуации, по крайней мере, не спугнет. Но и импульса большого тоже не будет. Тем, кто ждал «дешёвых кредитов», придется еще подождать. Вероятнее — ставка останется на уровне не менее 16% до конца года.
C другой стороны, снижения цен на недвижимость тоже ждать не приходится. Поэтому кому надо купить – будут покупать.

Продавцы

В сентябре витринные цены оживились и выросли на 0,5-1,5% в разных районах Москвы. В ноябре, декабре для продавцов в этом году будет последний шанс быть проданными. Однако, для тех, кто завышен по цене более чем на 10% - шансов по-прежнему не будет.

🏠 Ипотека. Ставки по льготным программам останутся на текущем уровне. Рыночная ипотека если и скорректируется вниз, то незначительно.

💼 Инвесторы. Доходность по депозитам и облигациям всё ещё привлекательна — когда выходить, каждый решит сам. Но именно сейчас нет явного импульса для населения на выход из банков. И те самые 60 трлн рублей продолжат лежать на депозитах и множить денежную массу.

Итого

Нас ждет умеренно хорошая, рабочая осень. Четвертый квартал 2025 года по количеству сделок по моему прогнозу будет лучше, чем тот же период прошлого года.

Мы для офиса много лет покупаем цветы на Рижском рынке. Кажется там грядет масштабная реконструкция в рамках КРТ. Здесь будет большой комплекс. Не знаю останется ли место для цветов. Если даже останется, то цветы там явно подорожают) 👇

По моей информации, на данную площадку заказывал архитектурную концепцию Стоун. Но, что-то не пошло, данное офисное КРТ на проспекте Мира забрал кто-то другой. Если кто в курсе, в чей портфель уплыла площадка - маякните.