بهروز ملکی(بازار مسکن)
نظرسنجی: به فرض تصمیم برای رای دادن در انتخابات ریاست جمهوری سال آینده، کدام فرد را ترجیح می دهید؟
نکته جالبی که در این نظرسنجی مشخص است آرای برجسته آقایان ظریف و رئیسی است. آرای سایر نفرات، تفاوت معناداری با یکدیگر ندارند.
شایان ذکر است با توجه به محدودیت تلگرام، بیش از ۱۰ گزینه را نمی توان، مطرح نمود. ضمنا در نظرسنجی فوق از گزینه هیچکدام استفاده نشده است و در متن سوال نیز تصمیم برای رای دادن در انتخابات، مفروض است.
می توان حدس زد با اضافه نمودن گزینه های مطرح دیگری همچون زنگنه، آذری جهرمی، بذرپاش، ستاری، رضایی، پزشکیان، صالحی، باهنر، همتی، اردکانیان و... تغییر خاصی در صدرنشینان نظرسنجی فوق به وجود نمی‌آید.
البته افرادی هستند که میتوانند نتایج نظرسنجی فوق را تغییر دهند. از جمله: آقایان خاتمی و احمدی‌نژاد که احتمال اندکی برای تأیید صلاحیتشان متصور است یا آقای ناطق نوری، که تایید صلاحیت می شود ولی علاقه ای برای ورود مجدد به سیاست از خود نشان نمی دهد.
@bazarmaskan
شایان ذکر است با توجه به محدودیت تلگرام، بیش از ۱۰ گزینه را نمی توان، مطرح نمود. ضمنا در نظرسنجی فوق از گزینه هیچکدام استفاده نشده است و در متن سوال نیز تصمیم برای رای دادن در انتخابات، مفروض است.
می توان حدس زد با اضافه نمودن گزینه های مطرح دیگری همچون زنگنه، آذری جهرمی، بذرپاش، ستاری، رضایی، پزشکیان، صالحی، باهنر، همتی، اردکانیان و... تغییر خاصی در صدرنشینان نظرسنجی فوق به وجود نمی‌آید.
البته افرادی هستند که میتوانند نتایج نظرسنجی فوق را تغییر دهند. از جمله: آقایان خاتمی و احمدی‌نژاد که احتمال اندکی برای تأیید صلاحیتشان متصور است یا آقای ناطق نوری، که تایید صلاحیت می شود ولی علاقه ای برای ورود مجدد به سیاست از خود نشان نمی دهد.
@bazarmaskan
تصویر فوق صرفاً مقایسه دو خودرو تولید آلمان غربی و آلمان شرقی در سال ۱۹۸۸ نیست.
بلکه توضیح ساده ای از این است که:
چرا رقابت برتر از انحصار است؟
چرا بخش خصوصی برتر از بخش دولتی است؟
چرا تعامل با دنیا برتر از انزوا است؟
چرا سرمایه‌داری برتر از سوسیالیسم است؟
چرا دموکراسی برتر از استبداد است؟
و...
@bazarmaskan
بلکه توضیح ساده ای از این است که:
چرا رقابت برتر از انحصار است؟
چرا بخش خصوصی برتر از بخش دولتی است؟
چرا تعامل با دنیا برتر از انزوا است؟
چرا سرمایه‌داری برتر از سوسیالیسم است؟
چرا دموکراسی برتر از استبداد است؟
و...
@bazarmaskan
شینزو آبه، نخست وزیر ۶۶ ساله خوشنام و موفق ژاپن، تنها به علت اینکه کولیت (ناراحتی روده) دارد استعفا نمود.
جالب اینجاست تشنگان خدمت و مدعیان نوکری مردم، در کشورهای جهان سوم به مراتب بیشتر از کشورهای توسعه یافته هستند!
@bazarmaskan
جالب اینجاست تشنگان خدمت و مدعیان نوکری مردم، در کشورهای جهان سوم به مراتب بیشتر از کشورهای توسعه یافته هستند!
@bazarmaskan
@sokhanranihaa - داود فیرحی - عاشورا و بحران خلافت - کانال سخنرانی…
@sokhanranihaa
حجت الاسلام داود فِیرَحی (زادهٔ ۱۳۴۳ در زنجان) پژوهشگر علوم سیاسی و اندیشه سیاسی اسلام است. وی دارای دکترای علوم سیاسی از دانشگاه تهران و تحصیلات حوزوی تا سطح عالی بوده و استاد گروه علوم سیاسی دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران است.
همچنین وی عضو شورای مرکزی مجمع مدرسین و محققین حوزه علمیه قم می‌باشد.
فایل سخنرانی ایشان در خصوص ریشه های اقتصادی، اجتماعی و سیاسی واقعه عاشورا، تأمل برانگیز و بسیار شنیدنی است.
@bazarmaskan
همچنین وی عضو شورای مرکزی مجمع مدرسین و محققین حوزه علمیه قم می‌باشد.
فایل سخنرانی ایشان در خصوص ریشه های اقتصادی، اجتماعی و سیاسی واقعه عاشورا، تأمل برانگیز و بسیار شنیدنی است.
@bazarmaskan
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
دیالوگی ماندگار از حسین پناهی در روز واقعه:
چگونه سنگی بر بُتان مُرده بیندازم حال آنکه بت‌های زنده بر روی زمین‌اند!
@bazarmaskan
چگونه سنگی بر بُتان مُرده بیندازم حال آنکه بت‌های زنده بر روی زمین‌اند!
@bazarmaskan
گزارش_تحولات_بازار_معاملات_مسکن_شهر_تهران_مرداد.pdf
986.9 KB
فایل گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مرداد ماه ۱۳۹۹ منتشر شد. بر اساس این گزارش، متوسط قيمت یک متر مربع زيربناي واحد مسکوني شهر تهران به ۲۳.۱ ميليون تومان رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب معادل ۱۱ و ۷۷ درصد افزايش نشان مي‌دهد.
همانطور که ملاحظه می فرمایید [مطابق روال یک دهه گذشته] قیمت هر متر مربع مسکن در تهران بر اساس هزار دلار، پیش می رود.
انتظار می رود همچنان بازار ارز مهم‌ترین تعیین کننده بازار مسکن باشد.
@bazarmaskan
همانطور که ملاحظه می فرمایید [مطابق روال یک دهه گذشته] قیمت هر متر مربع مسکن در تهران بر اساس هزار دلار، پیش می رود.
انتظار می رود همچنان بازار ارز مهم‌ترین تعیین کننده بازار مسکن باشد.
@bazarmaskan
از وقتی یادم می آید یکی از ویژگی‌های جالب و مشترک اکثر رسانه های حوزه بورس این است که هر روز (حدفاصل ساعت ۱۲:۳۰ تا ۸:۳۰ فردا) دلایلی ارائه می کنند تا ثابت کنند فردا روز مهم و تعیین کننده‌ای برای بازار بورس است.
ظاهراً دوستان بورسی مان، همیشه در "مقطع حساس کنونی" قرار دارند.
@bazarmaskan
ظاهراً دوستان بورسی مان، همیشه در "مقطع حساس کنونی" قرار دارند.
@bazarmaskan
قطب نمای ارزی بازار مسکن
نرخ ارز دارای دو اثر متضاد بر قیمت مسکن است:
۱. افزایش نرخ ارز، سطح عمومی قیمتها را در اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن افزایش می‌دهد. این عامل، اثری همسو بر قیمت مسکن می گذارد. دراین حالت، ارز به منزلۀ عامل تورم و بالطبع شاخصی برای قدرت خرید است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب افزایش قیمت مسكن می شود.
۲. بازار ارز، یکی از جایگزینهای بازار مسکن است. بنابراین، افزایش نرخ ارز باعث کاهش تمايل سرمايه (علی الخصوص سرمایه های سوداگرانه) براي ورود به بازار مسكن می‌شود. این عامل اثری ناهمسو بر قیمت مسکن می گذارد. در این حالت، ارز به منزله رقیب مسکن است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب کاهش قیمت مسكن می شود.
دو نيروي فوق، همجهت نیستند اما شواهد یک دهه اخیر بازار مسکن کشورمان حاکی از قویتر بودن نیروی اول نسبت به نیروی دوم است لذا در مجموع، قیمت مسکن همسو با نرخ ارز حرکت کرده و خود را با آن تطبیق داده است. به گونه ای که از سال ۱۳۹۰ به این سو، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران حول و حوش ۱۰۰۰ دلار (۸۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار) بوده است.
براین اساس انتظار می رود بازار مسکن بیش از طرح های پرطمطراقی که رسانه‌ای می‌شوند، از بازار ارز تاثیر بپذیرد.
در مجموع هرچند تاثیر سایر متغیرها بر بازار مسکن، قابل انکار نیست اما می توان بازار ارز را قطب نمای نسبتا کم خطایی برای بازار مسکن در نظر گرفت.
بهروز باشید
بهروز ملکی
@bazarmaskan
نرخ ارز دارای دو اثر متضاد بر قیمت مسکن است:
۱. افزایش نرخ ارز، سطح عمومی قیمتها را در اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن افزایش می‌دهد. این عامل، اثری همسو بر قیمت مسکن می گذارد. دراین حالت، ارز به منزلۀ عامل تورم و بالطبع شاخصی برای قدرت خرید است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب افزایش قیمت مسكن می شود.
۲. بازار ارز، یکی از جایگزینهای بازار مسکن است. بنابراین، افزایش نرخ ارز باعث کاهش تمايل سرمايه (علی الخصوص سرمایه های سوداگرانه) براي ورود به بازار مسكن می‌شود. این عامل اثری ناهمسو بر قیمت مسکن می گذارد. در این حالت، ارز به منزله رقیب مسکن است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب کاهش قیمت مسكن می شود.
دو نيروي فوق، همجهت نیستند اما شواهد یک دهه اخیر بازار مسکن کشورمان حاکی از قویتر بودن نیروی اول نسبت به نیروی دوم است لذا در مجموع، قیمت مسکن همسو با نرخ ارز حرکت کرده و خود را با آن تطبیق داده است. به گونه ای که از سال ۱۳۹۰ به این سو، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران حول و حوش ۱۰۰۰ دلار (۸۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار) بوده است.
براین اساس انتظار می رود بازار مسکن بیش از طرح های پرطمطراقی که رسانه‌ای می‌شوند، از بازار ارز تاثیر بپذیرد.
در مجموع هرچند تاثیر سایر متغیرها بر بازار مسکن، قابل انکار نیست اما می توان بازار ارز را قطب نمای نسبتا کم خطایی برای بازار مسکن در نظر گرفت.
بهروز باشید
بهروز ملکی
@bazarmaskan
نسبت قیمت به اجاره مسکن که از آن به عنوان شاخصی برای حباب سنجی بازار مسکن یاد می شود در قله تاریخی خود به سر می برد.
@bazarmaskan
@bazarmaskan
Forwarded from ایران ما (Maryam Zareian)
📝 هنر مدیران حزب بادی
✍🏻 مریم زارعیان
نگاهی به پیشینه انتخابات در سه دهه گذشته در ایران حاکی از رابطه معکوس میان حجم مشارکت مردم در انتخابات با پیروزی اصولگرایان است. در همین راستا هر چه حجم مشارکت مردم کمتر باشد احتمال پیروزی اصولگرایان تندرو نیز افزایش می یابد.
بر این مبنا مدیران کنونی دولتی که مشارکت اندک مردم در انتخابات اخیر مجلس و به‌تبع پیروزی اصولگرایان تندرو در انتخابات را مشاهده کرده‌اند به این باور رسیده اند که احتمالا در انتخابات سال آینده ریاست جمهوری نیز مشارکت اندک مردم، موجب تکرار پیروزی طیف مستقر در مجلس کنونی خواهد شد.
بنابراین باید منتظر چرخش تدریجی مواضع مدیران حزب بادی عاشق میز (به قول خودشان خدمتگزار) به سمت شانسهای احتمالی ریاست جمهوری بود.
اگر این تحلیل درست باشد هرچه به انتخابات نزدیک تر شویم این چرخش تندتر خواهد شد و احتمالاً در نزدیکی انتخابات تفاوت خاصی میان مواضع مدیران دولتی با اصولگرایان تندرو مستقر در مجلس نخواهد بود.
@maryamzareian97
✍🏻 مریم زارعیان
نگاهی به پیشینه انتخابات در سه دهه گذشته در ایران حاکی از رابطه معکوس میان حجم مشارکت مردم در انتخابات با پیروزی اصولگرایان است. در همین راستا هر چه حجم مشارکت مردم کمتر باشد احتمال پیروزی اصولگرایان تندرو نیز افزایش می یابد.
بر این مبنا مدیران کنونی دولتی که مشارکت اندک مردم در انتخابات اخیر مجلس و به‌تبع پیروزی اصولگرایان تندرو در انتخابات را مشاهده کرده‌اند به این باور رسیده اند که احتمالا در انتخابات سال آینده ریاست جمهوری نیز مشارکت اندک مردم، موجب تکرار پیروزی طیف مستقر در مجلس کنونی خواهد شد.
بنابراین باید منتظر چرخش تدریجی مواضع مدیران حزب بادی عاشق میز (به قول خودشان خدمتگزار) به سمت شانسهای احتمالی ریاست جمهوری بود.
اگر این تحلیل درست باشد هرچه به انتخابات نزدیک تر شویم این چرخش تندتر خواهد شد و احتمالاً در نزدیکی انتخابات تفاوت خاصی میان مواضع مدیران دولتی با اصولگرایان تندرو مستقر در مجلس نخواهد بود.
@maryamzareian97
گزارش_تحولات_بازار_معاملات_مسکن_شهر_تهران_2.pdf
742 KB
فایل گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در شهریور ۱۳۹۹
متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی تهران به ۲۴.۳ میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۵ و ۹۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.
@bazarmaskan
متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی تهران به ۲۴.۳ میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۵ و ۹۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.
@bazarmaskan