❗️Про то, о чем мало кто говорит открыто

Прочитала пост Елены Низамовой (ЭНКО) об их подходе и то, как они видят ситуацию, принципиально отказываясь от участия в массовых распродажах, не снижая цены и не убивая экономику проектов, действуя системно, стратегически и даже мужественно.

Безусловно, все от девелоперов только и ждут «когда они уронят цены». Но сейчас, я согласна, что снижение цен ведёт к кассовым разрывам, проблемам с ликвидностью и «эффекту домино».

Девелоперская деятельность — это сложная система (как «тетрис»), сбой в одном проекте может разрушить всю цепочку, где финансисты сегодня играют ключевую роль, однако настоящих профи в этой сфере очень мало, особенно тех, кто нюхал порох.

К сожалению, вместо консультантов застройщики ходят в банк как на работу.
Я уже чувствую, как к осени мы увидим целую серию «панических» распродаж, увы, рынок переполняется хаотичными решениями.

Хотя клиенты есть, однако много где течет и нужно иметь терпение с ними работать. В паре проектов, в которые я сейчас зашла, вижу: дыры все на поверхности.

О чем не говорят:

🔴Как «сушат» свой продукт. Ищут поставщиков с более доступными ценами или подбирают аналоги.

🔴Снижается господдержка проектов. Договоренности буксуют.

🔴Сложно работать в полях, откуда ушли инвесторы, где нет денег на инфраструктуру, а клиент уже выбирает осознано и для себя.

Как показывает опыт кризисов, побеждает не тот, кто больше сбросил цены, а тот, кто сохранил контроль и финансовую стабильность.
Вот такие мысли вдогонку,
когда будет 15 )) поставили напоминалку))

БелявскаяПроСценарииЖизни

Диалог с архитектурой и о ней же. С кем поговорим об архитектуре и истории?

1 августа встречаемся на «Арх—хронике», чтобы обсудить, как вернуть историческим зданиям жизнь и смысл. Среди спикеров — настоящие профи от мира урбанистики и архитектуры:

✔️ Наталья Масталерж — соосновательница NOWADAYS office и ЦЕХа. Удивительный архитектор с тонким почерком и глубоким чувством уважения к прошлому. В её проектах — от музеев Кремля до восстановленных санаториев Сочи — всегда есть изящная работа с тканью места.

Наталья расскажет о работе с промышленным и культурным наследием.

✔️ Андрей Иванов — профессор Международной академии архитектуры, урбанист, исследователь вернакуляров (так называют образы территорий). Он изучает районы, которые возникли руками жителей, без архитекторов. Андрей будет говорить о том, как вернакуляр помогает сохранять идентичность.

✔️ Марина Юшкевич — архитектурный журналист и историк. Уже 20 лет она говорит о переосмыслении старого, об «уставших» зданиях, которые получают новые функции. Марина пишет просто, ясно и увлечённо. Её рассказ будет про память места.

✔️ Елена Мерцалова из nefa architects — архитектор с огромным опытом, автор топовых проектов в Москве. Работала с метро, офисами и жилыми пространствами. Её выступление — о редевелопменте как диалоге времён и искусстве трансформации.

✔️ Дмитрий Морозов — архитектор и основатель A61, участник выпуска «Диалоги о городе». Он работает с тюменскими зданиями — от первой электростанции до типографии, сейчас превращает дом быта «Сибирь» в Si Hall. Дмитрий покажет, как реновация может стать стратегией обновления города.

Каждый из спикеров раскроет разные грани редевелопмента и покажет, как сделать его действительно эффективным инструментом. Вместе обсудим, как превратить заброшенное в ценное.

До встречи 1 августа. «Арх—хроника». Начало в 14:00, ул. Первомайская, 11.
Билеты здесь: clck.ru/3NLJir

Промокод для моих подписчиков СПЕЦГОСТЬ
😘

Стоимость лида продолжает расти. Конверсия в квалифицированного — всё ниже (сейчас стабилизировалась в среднем на уровне 33%). SEO всё менее эффективен, прогнозируемость перформанс-каналов падает.

✔️ В этой ситуации ИИ — инструмент, который помогает… точнее понять аудиторию
быстрее собрать гипотезы
протестировать связки
внедрять точечные решения

Особенно если подружить чат-лендинг и промостраницу.

Как работать с AI эффективно и без боли, расскажем на онлайн-митапе, ждем инсайтов:

— по минимальным вложениям в эффективный ИИ
— по ЦА, конкретнее — о том, как понимать ее боли и мотивацию
— по ошибкам: расскажем, какие места в работе с AI стоит подлечить

Жду вас: clck.ru/3NMiCF

В очередной раз смотрю на этот памятник и думаю, что это просто антиреклама материнства.

И ни одной маме не надо объяснять почему: беременная женщина не улыбается, трое маленьких детей тянут ее в разные стороны, она не смотрит ни на одного из них. Просто потому что хочет спать.

Ну и где муж?..

Кстати, какой памятник маме считаете самым интересным и оригинальным?..

В комментарии 👇 добавлю свой вариант.

Несколько мыслей после «Арх-хроники»: диалоги о будущем архитектуры и городской среды Тюмени

🔴Сегодня город сталкивается с вызовом: как создавать новые функциональные пространства, не утрачивая уникальной идентичности, сформировавшейся за столетия. Пока получается сложно.

🔴Пустующие архитектурные объекты, какими бы нарочито красивыми ни были, не должны превращаться в «мертвый груз», за ними должна быть жизнь.

🔴Главное — сохранить аутентичные детали и уважать историю места.

🔴Три этапа развития Тюмени
1️⃣ Рубежный город: Тюмень была перевалочным пунктом между Европой и Азией. Даже с появлением железной дороги она оставалась местом временной остановки.
2️⃣ Эра индустриального подъёма: Тюмень стала центром освоения Севера, геологии и нефтегазоразведки. Этот период оставил заметный след в архитектуре советского модернизма.
3️⃣ Современный девелопмент: Сегодня Тюмень — лидер российского девелопмента, где активно осваиваются окраины, дальше застройщики пойдут по ряду причин осваивать сложившуюся застройку . Девелоперы все чаще сталкиваются с задачей ревитализации исторических зданий и интеграции их в сценарии жизни горожан.

🔴Работа с объектами культурного наследия сопряжена с бюрократическими барьерами (архитектору нужно стать юристом), нехваткой инфраструктуры и отсутствием чётких механизмов для привлечения инвесторов. Решение этих проблем требует диалога между всеми участниками.

🔴Историческое наследие включает не только здания дореволюционного периода, но и советскую архитектуру, которая часто остаётся без должного внимания.

🔴Исторический треугольник города сегодня резко меняется, это старый город, который мы рискуем потерять (или уже даже потеряли) высотная застройка центра создает инфраструктурное напряжение и разрушает гармоничную малоэтажную линию. Такой ли запрос на развитие?

🔴Хотите открыть бизнес в памятнике архитектуры? Умножайте смету минимум на два, а то и пять.

🔴Девелопмент не только развивает окраины и неосвоенные земли в черте города, но и заходит в исторический центр и в уже сформированную застройку. А значит, неизбежно сталкивается с уже существующими объектами, которые необходимо ревитализировать, вписывая в новую городскую ткань.

БелявскаяПроСценарииЖизни