Август на рабочем 💻
Как и весь 2025 😎
✔️ Сентябрь будет не менее насыщенным. В День знаний анонсирую интенсив по выбору земельных участков. В середине сентября делаем интенсив по строительству объектов образования. В конце месяца в GMKStudy запустим обучение по управлению результатом.
Снова в школу, коллеги?)
БелявскаяПроСценарииЖизни
— обсуждала реновацию и будущее Тюмени
— приобщалась к ресторанному бизнесу
— размышляла про кейсы и «лог побед» (тут — аудио о кейсах как об инструменте)
— изучала work-life-blend и унылый вторник в исследовании Microsoft 2025 Work Trend Index
— вместе с GMKStudy провела День открытых дверей — две недели открытого обучения от топов в маркетинге и недвижимости
— смотрела на Тобольск по-новому (свежий взгляд — тут и тут)
— подхватывала тренды в бизнес-контенте застройщиков
— посетила топ-объект в коммерческой недвижимости
Снова в школу, коллеги?)
БелявскаяПроСценарииЖизни
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5🤝4
Собрала актуальное расписание GMKStudy. Образовательные продукты для тех, кто развивается в девелопменте.
🔴 Открытый митап «Почему KPI не работают и что с этим делать»
2 сентября, 13:00 Мск. Вход свободный, ссылка здесь
🔴 Открытый митап «3 причины, после которых вы начнете заниматься коммерцией»
3 сентября, 13:00 Мск. Вход свободный, ссылка будет здесь
🔴 Открытый митап «Тренды недвижимости: от квадратов к эмоциям»
— Поделюсь лично тем, что актуально в 2025 и останется на волне в 2026
4 сентября, 13:00 Мск. Вход свободный, ссылка будет здесь
🔴 Онлайн-интенсив «Земля под проект: от анализа до потенциала»
Старт 22 сентября
🔴 Онлайн-интенсив «Эффективные объекты образования: 5 шагов от идеи до реализации»
Старт 6 октября
🔴 Новый поток интенсива по CJM
Старт в начале октября
🔴 Онлайн-интенсив «Система управления результатом: 5 шагов к эффективности девелоперского бизнеса»
Старт в конце октября
🔴 Онлайн-интенсив «PR в девелопменте: от доверия к продажам»
Старт в конце октября
Внушительный список? Это еще не до конца года. Посыл «учиться, учиться и еще раз учиться» актуален всегда. Если есть вопросы по обучениям, задавайте мне или @devi_study
БелявскаяПроСценарииЖизни
2 сентября, 13:00 Мск. Вход свободный, ссылка здесь
3 сентября, 13:00 Мск. Вход свободный, ссылка будет здесь
— Поделюсь лично тем, что актуально в 2025 и останется на волне в 2026
4 сентября, 13:00 Мск. Вход свободный, ссылка будет здесь
Старт 22 сентября
Старт 6 октября
Старт в начале октября
Старт в конце октября
Старт в конце октября
Внушительный список? Это еще не до конца года. Посыл «учиться, учиться и еще раз учиться» актуален всегда. Если есть вопросы по обучениям, задавайте мне или @devi_study
БелявскаяПроСценарииЖизни
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3😍2💯2👍1
Город как ребёнок: усиливать сильные стороны или компенсировать слабые?
Когда мы обсуждаем развитие города — особенно такого крупного, как Тюмень, — хочется задать почти родительский вопрос: как правильно его развивать? Усиливать его таланты? Или устранять недостатки?
Сегодня обсуждаем мастер-план центра Тюмени. 260 гектаров — именно такая территория по сути выпадает из жизни: гаражи, склады, аварийные дома, зоны, пустыри. Здесь нет точек притяжения, не реализуются никакие сценарии жизни.
Это порождает два пути:
— или вкладываться в сильное и амбициозное;
— или идти в «тень» — наводить порядок в неэффективных зонах и устранять городские дефициты.
Тут есть опасность упереться в лоббирование интересов отдельных групп, а не настроить «фильтр» нашего внимания на стратегический вектор развития города и амбициозность решений.
Что показала стратсессия?
Тюмени нужна системная стратегия взросления. Инвестиции пойдут или по пути «либо/либо», или по пути «и-и». Кажется, второй вариант куда более оптимален.
На стратсессии проголосовали за приоритетные территории развития. Эксперты выберут три. С них и начнут работу по мастер-плану.
БелявскаяПроСценарииЖизни
Когда мы обсуждаем развитие города — особенно такого крупного, как Тюмень, — хочется задать почти родительский вопрос: как правильно его развивать? Усиливать его таланты? Или устранять недостатки?
Сегодня обсуждаем мастер-план центра Тюмени. 260 гектаров — именно такая территория по сути выпадает из жизни: гаражи, склады, аварийные дома, зоны, пустыри. Здесь нет точек притяжения, не реализуются никакие сценарии жизни.
Это порождает два пути:
— или вкладываться в сильное и амбициозное;
— или идти в «тень» — наводить порядок в неэффективных зонах и устранять городские дефициты.
Тут есть опасность упереться в лоббирование интересов отдельных групп, а не настроить «фильтр» нашего внимания на стратегический вектор развития города и амбициозность решений.
Что показала стратсессия?
1. Город недорассказан
У Тюмени есть сложившийся пространственный каркас. Но нет единого замысла, который соединял бы все элементы.
2. У Тюмени огромный нереализованный потенциал
Это и третья столица деревянного зодчества Сибири, и город с университетским кластером, и транспортный хаб, и центр оздоровительного туризма. Но он тоже бессистемный.
3. Культурное наследие — в зоне риска
20% объектов не используются, 7% в аварийном состоянии. И что самое тревожное — по многим нет даже формальных охранных границ.
4. Зеленый каркас фрагментирован
Есть стратегия озеленения, но нет связности. Задача — связать зеленые зоны в единый пешеходный маршрут.
5. Ливнёвки, коммуникации, спорт, образование — всё требует ревизии
Социальная инфраструктура на пределе. Ожидается рост населения до 1,2 млн — и это при уже перегруженных школах и отсутствии новых культурных кластеров в центре.
Тюмени нужна системная стратегия взросления. Инвестиции пойдут или по пути «либо/либо», или по пути «и-и». Кажется, второй вариант куда более оптимален.
На стратсессии проголосовали за приоритетные территории развития. Эксперты выберут три. С них и начнут работу по мастер-плану.
БелявскаяПроСценарииЖизни
🔥8💯6👍4😍4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Без чего современный город реально умрет?
Это не мобильный интернет, отключениями которого уже не удивить. Не дизайн-код, не чистота фасадов и даже не модное благоустройство. А инженерные сети.
✔️ Каждая улица — это слои коммуникаций: водопровод, ливневки, линии электропередач и оптоволокно.
Поэтому главный апгрейд центральных улиц Тюмени — это даже не асфальт, а то, что под ним закопано. Например, цифровой двойник улицы.
С «Диалогами о городе» прогулялась по обновленной улице Ленина до того, какэто стало мейнстримом ее открыли после ремонта. Юрий Антропов, глава «ТюменьЭнергоПроекта», рассказал, как работает городская инфраструктура, скрытая от человеческих глаз. Полный ролик на канале проекта смотрите здесь.
БелявскаяПроСценарииЖизни
Это не мобильный интернет, отключениями которого уже не удивить. Не дизайн-код, не чистота фасадов и даже не модное благоустройство. А инженерные сети.
Поэтому главный апгрейд центральных улиц Тюмени — это даже не асфальт, а то, что под ним закопано. Например, цифровой двойник улицы.
С «Диалогами о городе» прогулялась по обновленной улице Ленина до того, как
БелявскаяПроСценарииЖизни
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥6👀3
Задолжала самые обсуждаемые темы рынка недвижимости в августе в СМИ
#ТопТемНедвижимости
🔴 Сокращение численности сотрудников и прибыли у крупных застройщиков
Группа «Самолет» за 6 месяцев сократила численность сотрудников до 31%, также фиксируется снижение чистой прибыли у «Самолета», ПИК и A101, что указывает на давление на финансовые показатели девелоперов.
🔴 Структура предложения на первичном рынке
На долю комфорт-класса приходится максимальная часть предложения — 66%, эконом-класс составляет 19%. Средняя площадь лотов варьируется: эконом — 43,2 м², комфорт — 45,1 м², бизнес — 52,5 м², элит — 66,4 м².
🔴 Новые каналы продаж
12 застройщиков начали продавать квартиры через маркетплейс Wildberries, включая лидеров рынка ПИК, ГК «Точно», ЛСР, Брусника и другие, что отражает цифровизацию рынка и расширение каналов дистрибуции.
🔴 Динамика цен и замедление роста
Средняя цена на первичном рынке составляет около 175,6 тыс. руб. за м², рост за июль — всего 0,4%. Разрыв между ценами первичного и вторичного рынка достиг 51%. В некоторых регионах, например в Омске (-2,5%), Казани (-1,1%) и Воронеже (-0,9%), наблюдается снижение цен.
🔴 Сокращение инвестиций и осторожность девелоперов
За 8 месяцев 2025 г. инвестиции в недвижимость упали на треть по сравнению с прошлым годом и составили 124 млрд руб. Девелоперы ориентируются на проекты с потенциалом редевелопмента и реконцепции, поскольку инвесторы требуют дисконты и стабильный арендный доход.
🔴 Новые стандарты и регулирование
С 1 августа введён новый стандарт классификации строительных работ, охватывающий строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос зданий. Также с августа в квитанциях ЖКХ появилась отдельная строка «уборка общедомовых помещений», а тарифы выросли в среднем на 11,9%.
🔴 Рынок и риск «пузыря»
Банк России фиксирует признаки перегрева первичного рынка (индекс 1,6), однако эксперты не видят классического пузыря, указывая на важность рассрочек и сделок без ипотеки.
🔴 Прогнозы
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, 20% девелоперов могут обанкротиться, а без увеличения финансирования и ипотеки — до 30%. Тем не менее массовых дефолтов не ожидается, скорее усилится процесс поглощения более слабыми игроками сильных компаний.
🔴 Сокращение доли апартаментов в объявлениях на маркетплейсах за год в целом по России составило два раза — с 1,6% до 0,8%, в Москве — с 6,4% до 3,7%.
БелявскаяПроСценарииЖизни
#ТопТемНедвижимости
Группа «Самолет» за 6 месяцев сократила численность сотрудников до 31%, также фиксируется снижение чистой прибыли у «Самолета», ПИК и A101, что указывает на давление на финансовые показатели девелоперов.
На долю комфорт-класса приходится максимальная часть предложения — 66%, эконом-класс составляет 19%. Средняя площадь лотов варьируется: эконом — 43,2 м², комфорт — 45,1 м², бизнес — 52,5 м², элит — 66,4 м².
12 застройщиков начали продавать квартиры через маркетплейс Wildberries, включая лидеров рынка ПИК, ГК «Точно», ЛСР, Брусника и другие, что отражает цифровизацию рынка и расширение каналов дистрибуции.
Средняя цена на первичном рынке составляет около 175,6 тыс. руб. за м², рост за июль — всего 0,4%. Разрыв между ценами первичного и вторичного рынка достиг 51%. В некоторых регионах, например в Омске (-2,5%), Казани (-1,1%) и Воронеже (-0,9%), наблюдается снижение цен.
За 8 месяцев 2025 г. инвестиции в недвижимость упали на треть по сравнению с прошлым годом и составили 124 млрд руб. Девелоперы ориентируются на проекты с потенциалом редевелопмента и реконцепции, поскольку инвесторы требуют дисконты и стабильный арендный доход.
С 1 августа введён новый стандарт классификации строительных работ, охватывающий строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос зданий. Также с августа в квитанциях ЖКХ появилась отдельная строка «уборка общедомовых помещений», а тарифы выросли в среднем на 11,9%.
Банк России фиксирует признаки перегрева первичного рынка (индекс 1,6), однако эксперты не видят классического пузыря, указывая на важность рассрочек и сделок без ипотеки.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, 20% девелоперов могут обанкротиться, а без увеличения финансирования и ипотеки — до 30%. Тем не менее массовых дефолтов не ожидается, скорее усилится процесс поглощения более слабыми игроками сильных компаний.
БелявскаяПроСценарииЖизни
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🔥1🎉1