🚀 Лидеры стали продавать меньше

В 2025 г. монополизация рынка новостроек снизилась на 3 п. п. до 64%. На 5 застройщиков-лидеров в локации теперь приходится чуть меньше двух третей сделок.

Это необычная тенденция, ведь принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам.

Тренд фиксируется в 14 из 16 миллионников и в 25 из 40 локаций 500+. Заметнее всего — в Кемерове, Казани и Пензе (-13-17 п. п.). Существенный рост показателя произошел в Томске, Ленинградской области и Липецке (+8-14 п. п.), а также в Москве (+5 п. п.) за счёт масштабных распродаж у лидера рынка.

Причины:
⏺️ Во многие регионы вышли федеральные девелоперы, забрав долю рынка у локальных лидеров
⏺️ Застройщики второго эшелона чаще могли использовать рассрочки

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🌎 18 июня состоится бизнес-встреча для девелоперов в Москве

Приглашаем профессионалов первичной недвижимости обсудить тренды рынка и эффективные инструменты для бизнеса.

⬆️ Что вас ждёт?

⏺️ Экспертная оценка рынка первичной недвижимости
⏺️ Актуальная информация по анализу изменений поведения покупателей новостроек в 2025 году
⏺️ Неформальное общение с коллегами вне деловой программы и не только!

🎤 Спикеры:

▶️ Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан
▶️ Илья Мусатов, руководитель продаж Новостройки Циан
▶️ Никита Спиридонов, операционный директор Mediapronet
▶️ Антон Марущак, руководитель группы медиапланирования MGCom

Подробная программа доступна на официальном сайте мероприятия. Участие бесплатное, но нужно зарегистрироваться по ссылке 🚀

#циан_тур

📊 Новости недели: что произошло со 9 по 11 июня

Актуальные события на рынке недвижимости за эту короткую рабочую неделю — делимся главным ✅

💲 Учителям и врачам предлагают выдавать льготную ипотеку под 5%
Эксперт считает, что пока программу будут обсуждать, ЦБ снизит ключевую ставку до приемлемого уровня.

💼 ЦБ предупредил о рисках при продаже квартир на первичке в рассрочку
Эксперты, опрошенные Циан.Журналом, уверены, что доля таких сделок будет сокращаться.

💵 Стоимость посуточной аренды в июньские праздники выросла на четверть
Лидером по удорожанию стал Санкт-Петербург.

⬇️ ВТБ снизит ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2 п.п.
В банке обещают скорректировать ставки в середине июня.

🔔 В мае спрос на ДДУ с массовыми новостройками упал почти на четверть
Это связано с сезонностью и высокой базой прошлого года.

#новости

✅ Проверьте себя: сможете ли ответить на все вопрсы викторины?

Всё ли вы знаете про недвижимость? Давайте узнаем! Только чур не подглядывать: давайте ответы здесь и сейчас, опираясь на собственную смекалку 👌

Ставьте реакции под каждым вопросом, если ответите верно. Поехали ⬇️

🌇 Новостройки Новой Москвы раскупили

Хорошие продажи этой зимой в некоторых ЖК в ТиНАО снизили долю локации в предложении новостроек. Сейчас лишь 16% лотов приходится на Новую Москву (против 24% год назад).

Распродажи совпали с заметным уменьшением вывода новых проектов. За последние 3 квартала в реализацию здесь поступило чуть более 50 тыс. кв. м в месяц (против ~150 тыс. кв. м в 2022-2024 гг.). Дорогое проектное финансирование вынудило столичных застройщиков сосредоточиться на запуске более дорогих ЖК на «старой» территории.

Предложение в регионе в целом остается на стабильно высоком уровне.

Существенно больше квартир в экспозиции (110-120 тыс. лотов) находилось лишь в 2017 году. Формирование его дефицита с учетом сегодняшних темпов продаж и объемов запасов мы считаем маловероятным.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🎤 Куда сходить: ближайшие мероприятия для профи

▶️ Циан.Тур: 18 июня состоится бизнес-встреча для девелоперов в Москве

Вместе с профессионалами рынка первичной недвижимости обсудим тренды рынка и эффективные инструменты для бизнеса.

🔗 Узнать больше про программу и зарегистрироваться можно по ссылке

▶️ С 24 по 27 июня команда Циан примет участие в форуме «Движение»

Это настоящее событие на рынке недвижимости, которое вновь объединит тысячи профессионалов отрасли. Это мероприятия в различных форматах: конференции, митапы, сессии, круглые столы, дискуссии. На форуме эксперты и участники обсудят ключевые темы повестки, а менеджеры будут готовы ответить на все вопросы на стенде Циан!

🔗 Подробная информация и покупка билетов доступны по ссылке

▶️ 26 июня состоится федеральная Премия URBAN Awards в Сочи

Это торжественное деловое событие, обозначающее основные достижения рынка жилой городской недвижимости. Объекты-лауреаты получают статус «Лучший объект года».

🔗 Подробнее о мероприятии можно узнать по ссылке

#календарь_событий

🔑Новостройки сдаются посуточно

Кратный рост предложения в краткосрочной аренде в последние годы
связан не только с бумом внутреннего туризма, но и с поведением инвесторов,
купивших жилье в новостройках. На них уже приходится более 40% от всех
новых объявлений по посуточной сдаче квартир.

«На бумаге» такой сценарий возврата вложений часто выглядит самым выгодным, хотя не все понимают, что это отдельный бизнес, а не пассивное получение дохода.

Это уже привело к:

✅ росту предложения, опережающему увеличение спроса (аудитория и
турпоток так быстро не растут)
✅ изменению его территориальной структуры (все больше объявлений
можно найти на окраинах городов, а не в их центрах)
✅ росту ставок (хорошую квартиру со свежим ремонтом большинство
рантье хочет сдавать дороже)

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

Охватите пользователей, использующих карту для поиска объекта 📍

С продвижением Топ или Топ + Ставка ваше объявление теперь дополнительно выделяется на карте. Это поможет пользователям быстрее найти ваш объект, а вам — привлечь больше внимания 📍

🔹 Выделяйтесь среди конкурентов с увеличенным значком объекта
🔹 Привлекайте больше клиентов, использующих карту для поиска
🔹 Получайте максимум эффективности от продвижения

Как это работает?

📍 Увеличенная иконка — ваш пин на карте выделяется среди других.
✅ Приоритет в поиске — объявление становится заметнее без увеличения бюджета.
✅ Максимум внимания — больше звонков и заявок от заинтересованных клиентов.

Подключайте продвижение и используйте все преимущества для самых быстрых сделок! 💙

*Доступно для долгосрочной аренды и продажи городской и загородной недвижимости.

Реклама. ООО "АЙРИЭЛТОР". ИНН 7718935772. erid: 2W5zFGLpasa

🔑 Как вырасти из продуктового специалиста в генерального директора

Можно ли построить карьеру внутри компании и со временем занять руководящую должность? В Циан — можно.

Дима Григорьев прошёл путь от технического директора в стартапе и запуска собственных проектов до директора по продукту в Циан, а затем стал генеральным директором компании.

В интервью он рассказал:

⏺️ почему решил вернуться в корпоративную среду после предпринимательского опыта
⏺️ как выстраивал отношения с командой, став её руководителем
⏺️ какие навыки оказались ключевыми на новом уровне
⏺️ чему пришлось учиться заново
⏺️ как мыслить стратегически и видеть развитие компании в долгую

🎬 Интервью — о лидерстве, профессиональном росте и внутренней устойчивости в быстро меняющемся бизнесе — смотрите по ссылке.