💸 Циан и Банки.ру оценили, в каких районах Москвы выгоднее брать ипотеку в 2025 году

Самые низкие платежи по семейной ипотеке в старой Москве — в Крюково (Зеленоград), Митино и Молжаниновском районе (рядом с Шереметьево) — от 53 до 59 тыс. рублей в месяц.

Лидер по доступности ипотеки в новостройках — Силино. На второй и третьей строчке — Тропарево-Никулино и Новокосино. В этих районах продаются компактные лоты в апартаментных ЖК, чем и обусловлен более низкий уровень цен.

Ипотека на вторичном рынке доступнее всего в районе Капотня, далее в списке Бирюлево-Западное и Силино. Эти районы расположены около МКАД, поэтому цены на жилье здесь, как правило, ниже, чем в более центральных локациях Москвы.

➡️ Районы старой Москвы с самой доступной ипотекой на двухкомнатную квартиру

В топ-3 районов, где ипотека на двухкомнатную квартиру в первичке наиболее доступна, вошли Крюково, Южное Бутово и Митино. На вторичном рынке минимальные ипотечные платежи за двухкомнатную квартиру – в районах Капотня, Старое Крюково, Бирюлево Западное.

На одобрение семейной ипотеки в Москве больше шансов у россиян с доходом от 106 тыс. рублей. Для оформления рыночной ипотеки при покупке в новостройке — от 213 тыс. рублей, на вторичке — от 306 тыс. рублей.

🔗 Подробности можно найти по ссылке

#аналитика
🔑 Циан для профи

🔔 Будущее уже здесь: как тренды и технологии помогают бизнесу экономить и расти?

Что ждёт нас в ближайшие годы — в экономике, технологиях и бизнесе? И как эти тренды меняют рынок недвижимости?

Приглашаем 22 октября в 12:00 (мск) на закрытый вебинар, где поделимся практическими решениями для бизнеса:

⏺️ Разберём ключевые мировые тренды — от цифровизации до трансформации потребительского поведения
⏺️ Покажем, как современные технологии помогают снижать издержки и находить новые точки роста

🎤 Спикеры:

➡️ Олеся Денисова, заместитель директора по развитию бизнеса SmartDeal, Циан
➡️ Андрей Останин, CEO и ведущий бизнес-тренер Ostanin Group, ex-топ-менеджер RBI, «Эталон», «Самолёт»

👇 Зарегистрироваться на вебинар можно по ссылке

🔐 Новости недели: что произошло с 13 по 17 октября

Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю — делимся главным ✔️

💲 Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 17%, считают эксперты
По их мнению, регулятор примет такой решение в связи с разгоном инфляции.

📊 Доля льготной ипотеки стала рекордной — 82%
По мере снижения ключевой ставки рыночная ипотека будет восстанавливаться, уверен Марат Хуснуллин.

📄 В России появится стандарт защиты прав пожилых продавцов квартир
Ассоциация риелторов разрабатывает новый профессиональный стандарт, который должен защитить покупателей и пожилых продавцов от мошеннических сделок.

🖇 В ЦБ не опасаются роста цен на жильё из-за снижения ставок по депозитам
Регулятор будет следить, чтобы рублёвые депозиты оставались привлекательными.

🏡 Названы регионы, где чаще всего берут ипотеку повторно
Общая сумма таких сделок достигла 2,5 млрд рублей.

#новости
🔑 Циан для профи

📊 Цены на вторичку растут быстрее спроса

По итогам 3 кв. 2025 цены предложения в готовых домах в Москве достигли 376 тыс. руб. За 3 месяца они прибавили 5,5% (максимальный показатель с начала 2022).

Темпы продаж, хотя и остаются выше ожиданий участников рынка, растут не так быстро. В июле-сентябре этого года они составили 11.4 тыс. ДКП в месяц, что даже чуть ниже 2-летней средней (11,6 тыс. ДКП).
Решение об увеличении цен значимой частью продавцов отчасти носит эмоциональный характер.

Хотя ЦБ и перешёл к снижению ключевой ставки, до комфортных условий по рыночной ипотеке ещё очень далеко, а замедление роста зарплат снижает общий потенциал спроса.

💬 Алексей Попов, главный аналитик Циан

#аналитика
🔑 Циан для профи

🎤 Мероприятия для профи: главные события в мире недвижимости

▶️ Приглашаем 22 октября в 12:00 на закрытый вебинар, где поделимся практическими решениями для бизнеса

Разберём ключевые мировые тренды — от цифровизации до трансформации потребительского поведения и покажем, как современные технологии помогают снижать издержки и находить новые точки роста.

🔗 Присоединиться

▶️ 27–28 октября в Москве пройдёт Форумс Плюс — одно из крупнейших событий в сфере недвижимости

Циан — партнёр мероприятия. В программе: выступления экспертов, практические кейсы и инструменты, обсуждение ключевых трендов и многое другое!

🔗 Билеты уже доступны — бронируйте участие на сайте

#календарь_событий
🔑 Циан для профи в MAX

🔔 Самопознание и самоанализ могут помочь перевести ваши интуитивные действия и опыт в понятные клиентам ценности и сообщения.

Распаковка личного бренда — это рабочий инструмент, который помогает:
✅ быстрее выстраивать доверие с клиентом
✅ обосновывать ценность своих услуг
✅ снижать % отказов за счет эффективной самопрезентации
✅ работать с покупателями недвижимости системно, а не хаотично

👥 Подготовили для вас чек-лист, который поможет вам лучше понять себя, как профи, а также сформулировать профессиональные цели, если вы случайно сбились с пути.

Скачайте его по ссылке и уделите несколько часов тишины для саморефлексии.

📊 Сделки с новой вторичкой привели к рекордному спросу в Санкт-Петербурге

В сентябре 2025 в северной столице было зарегистрировано 8.7 тыс. ДКП. Это лучший результат за календарный год, рост составил +15% в месячном выражении, +20% в годовом.

Число сделок увеличивается несмотря на весьма скудный выбор вариантов. Их сейчас на 30% меньше, чем прошлой осенью — многие потенциальные продавцы продолжают сдавать жилье.

Продолжается индексация цен (показатель достиг +11% в год), а в структуре сделок все больше продаж приходится на недавно сданные корпуса (по итогам 3 кв. 2025 с ними прошла каждая пятая сделка).

Устойчивость дальнейшего роста спроса будет зависеть от динамики ставки ЦБ. Важным становится не сколько ее уровень, а вектор ее изменений. Даже не самые комфортные предложения банков по 20% годовых, но в сочетании с позитивными ожиданиями начали возвращать покупателей-ипотечников.

💬 Алексей Попов, главный аналитик Циан

#аналитика
🔑 Циан для профи