🗂 Новости недели: что произошло с 19 по 23 мая

Актуальные события на рынке недвижимости за прошлую рабочую неделю — делимся главным ✅

🌇 Рост цен на первичку почти прекратился
Средняя цена «квадрата» новостроек за месяц увеличилась всего на 0,1%. В апреле она составила 172,3 тыс. рублей.

⬆️ Спрос на ипотеку в ИЖС за месяц увеличился в два раза
Банки по итогам апреля 2025 года выдали 1,8 тыс. ипотечных кредитов — это вдвое больше аналогичного показателя за март.

🏡 Более 40% россиян хотят жить в частных домах
Для тех, кто выбирает загородную жизнь, важны развитая инфраструктура и транспортная доступность.

👦Кабмин проработает распространение льготной ипотеки на семьи с ребёнком до 14 лет
Предложения представят до 15 июня. Также кабмин проработает вопрос увеличения лимитов жилищного кредита по семейной ипотеке.

⚙️ Объём досрочного погашения ипотеки резко сократился
Россияне по итогам I квартала 2025 года досрочно выплатили ипотеку на сумму 292 млрд рублей.

#новости

⬆️ На вторичке спрос растёт быстрее цен

По итогам первых 4 месяцев 2025 года спрос на вторичном рынке (число ДКП) в годовом выражении вырос несмотря на заградительные ставки по ипотеке.

В Москве и Санкт-Петрбурге было заключно 75 тыс. договоров (+ 7% г/г). Суммарные цифры за январь-апрель — на уровне фоновых значений 3 последних лет.

Драйверами роста продаж стали:

⏺️ увеличение доли частично безденежных альтернативных сделок
⏺️ регистрации ДКП в недавно сданых новостройках
⏺️ продажи по аукционам в от Правительства Москвы
⏺️ сделки с получателями годовых бонусов
⏺️ околонулевой рост цен предложения (+2% с начала года) на фоне их заметного увеличения в новостройках (+8%)  

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🎤 Куда сходить: ближайшие мероприятия для профи

▶️ 28 мая в 11:00 (мск) приглашаем на бесплатный онлайн мастер-класс Циан.Студии

Тема встречи: «Налоговая безопасность: от диагностики рисков до сохранения сделки».

Вместе с налоговым экспертом Михаилом Яковлевым обсудим:

⏺️ Как определить, что у клиента есть налоговые риски?
⏺️ Какие сделки могут признать предпринимательской деятельностью и чем это грозит?
⏺️ Как сообщить о рисках так, чтобы не сорвать сделку?
⏺️ Налоги как инструмент для увеличения продаж и укрепления авторитета

🔗 Присоединяйтесь к прямому эфиру 28 мая в 11:00 по ссылке или через бот в Telegram!

#календарь_событий

Начните лето с активных сделок!
Пока сезон набирает обороты, вы можете использовать июнь по максимуму 🔥

Циан запускает новые меры поддержки для профессионалов рынка и агентств: безлимит на объявления, больше возможностей для рассылок и до 10% больше обращений.

Откройте летний сезон эффективно — читайте про выгодные предложения июня и используйте все инструменты для роста! 📊

Для агентств недвижимости с подпиской

• Безлимит на размещение объявлений
При соблюдении персональных условий пролонгации. Подробности уточняйте у персонального менеджера

Рассылка предложений 📱

• Получите до 10% больше обращений
• Отправляйте бесплатно и без ограничений
• 9 новых предложений для активации клиентов

Используйте все возможности рассылки и зарабатывайте с Циан!

#циан_для_профи
#вторичная_недвижимость
#меры_поддержки

🌇 Больше и дороже — новые новостройки разгоняют цены

В апреле 2025 на первичном рынке Московского региона заметно увеличился объём новых ЖК. Показатели (почти 700 тыс. кв. м) вернулись к фоновым значениям, характерным для периода действия льготной ипотеки.

Одновременно выросли цены предложения. Их увеличение (на 2,2% в Москве) характерно для цифр растущего рынка, а не для нынешней ситуации с недоступной рыночной ипотекой, дорогим проектным финансированием и стагнацией экономики.

Одна из причин — дорогие новинки. Если в конце 2010-х ЖК на старте были на 20-25% дешевле среднего уровня, то в 2022-2024 спред уменьшился до 10%, а последние 3 месяца не превышает 3%.

Для получения проектного финансирования в финансовые модели сейчас закладываются цены выше рынка, а не с дисконтом к нему. К этому добавляются повышение требований города к архитектуре новых кварталов и рост себестоимости.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи