📍 Новости с Международного жилищного конгресса

Ключевые тезисы пленарного заседания «Рынок недвижимости 2026: главные драйверы роста».

✔️ Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ:

В 2025 году планируют выйти на уровень 100–102 млн кв. м жилья, из которых более половины — индивидуальное жилищное строительство.

➡️ Сейчас действует 15 763 разрешения на 173,8 млн кв. м, ещё около 20 млн — со сроком окончания в 2025 году и 49 млн — в 2026-м.
➡️ Впервые с 2015–2016 годов зафиксировано снижение объёма запуска новых проектов. Причина — высокая ключевая ставка, делающая экономику проектов менее эффективной.
➡️ Отмечен локальный перегрев рынка в отдельных городах — Тюмени, Новосибирске, Краснодаре и др. Здесь цены не будут расти вверх, а продажи будут зависеть от доступности рыночной ипотеки.
➡️ В фокусе — капитализация населённых пунктов: оценка стоимости земли, вовлечение территорий и рост налоговой базы. Это создаёт мультипликатор для региональных бюджетов и обеспечивает развитие инфраструктуры.
➡️ Прогноз на 2027 год — возможный дефицит нового жилья из-за переноса сроков запуска и дороговизны привлечения средств.

#дайджест_конгресса
#международный_жилищный_конгресс
🔑 Циан для профи

📍 Новости с Международного жилищного конгресса

Продолжаем делиться ключевыми тезисами выступления Никиты Стасишина, заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ ⬇️

➡️ Срок рассмотрения и одобрения проектов сокращён с 2,5–3 месяцев до 30 дней — это ускоряет запуск стройки и вовлечение инвесторов.

Особое внимание уделяется цене квадратного метра и квартирографии. Из-за мер поддержки стоимость жилья в новых регионах растёт, но ключевая задача — баланс между доступностью и качеством.

➡️ Окончательного решения о параметрах семейной ипотеки нет.
➡️ Основные направления работы — восстановление и строительство. Большие средства направлены на модернизацию инженерной и транспортной инфраструктуры, не обновлявшейся десятилетиями.
➡️ Если раньше застройщиков уговаривали заходить в регионы, то теперь наблюдается конкуренция за площадки. Особенно перспективно направление ИЖС — благоприятные условия для индивидуального строительства.
➡️ Приоритет — увеличение доли двух- и трёхкомнатных квартир, поскольку банки и девелоперы из-за экономических эффектов стремятся к строительству большего числа однокомнатных.

#дайджест_конгресса
#международный_жилищный_конгресс
🔑 Циан для профи

📈 Международный Жилищный Конгресс: ключевые тезисы пленарного заседания

Главное в третьей части:

✔️ Громова Татьяна Алексеевна, заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра):

За последние годы строительная отрасль прошла масштабную цифровую трансформацию:

⏺️ Законодательные изменения
За четыре года в строительной отрасли принято 94 федеральных закона, ещё 20 находятся в разработке.
⏺️ Цифровая трансформация Росреестра
Проведён масштабный реинжиниринг процессов кадастрового учёта и регистрации прав. Сегодня все услуги доступны на ЕПГУ, обеспечено полное электронное взаимодействие с государственными структурами, банками и бизнесом.
⏺️ ЕГРН в цифре
Разработана витрина ЕГРН, за 2025 год выдано 275 млн онлайн-выписок.
90% ипотек оформляются электронно (рост в 10 раз с 2020 года). 96,4% заявок обрабатываются за сутки, средние сроки: 1,8 дня — учёт, 1,7 дня — регистрация прав. К 2030 году планируется 100% переход на электронное взаимодействие.
⏺️ Актуализация данных
По поручению президента к 2027 году все сведения о недвижимости должны быть внесены в ЕГРН. За пять лет количество объектов без прав сократилось с 48 до 22 млн.
⏺️ Национальная система пространственных данных (НСПД)
Сформирована единая цифровая основа для управления недвижимостью. Задача на ближайшие годы — вовлечь всех юридических лиц в работу с системой. До 2028 года к ней подключатся все регионы России, с 2026 года кадастровая оценка по всей стране (кроме Москвы и Петербурга) будет проводиться на базе НСПД по единым правилам.

#дайджест_конгресса
#международный_жилищный_конгресс
🔑 Циан для профи

📍 Новости с Международного жилищного конгресса

Ключевые тезисы выступления Михаила Посредникова, коммерческого директора Циан, о текущих тенденциях на рынке недвижимости Москвы и Московской области:

➡️ Объём предложения на вторичном рынке остаётся стабильным. Несмотря на ожидания падения цен весной 2022 года на 20–30%, сегодня рынок «остыл», но номинальные цены постепенно растут. Реальные сделки проходят с небольшой скидкой от цен экспозиции.
➡️ Средний срок экспозиции — показатель «здоровья» рынка — в сентябре начал сокращаться, что связано с осенним деловым сезоном. В целом динамика за год остаётся стабильной.
➡️ Спрос восстанавливается:
— по просмотрам на платформе видно, что «дно рынка» пройдено в мае–июне, а после снижения ключевой ставки в июле интерес покупателей пошёл вверх
— звонки также демонстрируют устойчивый рост с лета к осени
— чаты становятся ключевым каналом коммуникации: их доля уже достигла 30% всех лидов и движется к 50%. По оценке Циан, в будущем чаты превысят звонки, поскольку покупатели всё чаще выбирают мессенджеры как безопасный и удобный способ общения
➡️ По данным о сделках — в ДКП фиксируется восходящая динамика с июня по июль.
➡️ Ипотечный спрос также растёт с лета, что отражает постепенное восстановление активности покупателей.

#дайджест_конгресса
#международный_жилищный_конгресс
🔑 Циан для профи

🖇 Вызовы рынка вторичной недвижимости: что происходит и как регировать?

Об изменениях на рынке недвижимости Москвы и о том, какие новые полезные сервисы для профи выделяет Михаил Посредников, смотрите в презентации с его выступления на Международном Жилищном Конгрессе 💻

📍 Новости с Международного жилищного конгресса

✔️ Ключевые тезисы выступления Ефима Басина, представителя Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ и члена Общественного совета при Минстрое России

➡️ Отрасль демонстрирует рекордные объёмы ввода жилья и высокие темпы развития, однако рост сопровождался ограничением доступа к кредитам для предприятий и снижением доступности ипотеки.
➡️ Среди приоритетных задач — повышение производительности труда, подготовка квалифицированных кадров, развитие отечественного машиностроения и строительных материалов, а также цифровизация отрасли.
➡️ За 9 месяцев доля индивидуального жилищного строительства достигла 70% от общего ввода жилья. Средняя этажность остаётся на уровне 19 этажей, а средняя площадь квартир — невысокой.
➡️ Басин призвал застройщиков активнее подключаться к малоэтажной застройке малых и средних городов, чтобы сделать их более комфортными и привлекательными для жизни людей.
➡️ Кроме того, предложил развивать жилищные кооперативы, арендные и доходные дома, а также механизмы лизинга с последующим выкупом.

#дайджест_конгресса
#международный_жилищный_конгресс
🔑 Циан для профи