На западе Москвы появится новое общественно-деловое пространство
 
⭕️ Подписали постановление о комплексном развитии территории на улице Неверовского, в районе Дорогомилово.
 
Сейчас на участке площадью 1,21 га — склады и устаревшие объекты. Вместо них появятся офисы, спортивные и медицинские центры, кафе и отделения банков. Будет создано 1,6 тысячи рабочих мест.
 
⭕️ Планируем благоустройство территории и обновление улично-дорожной сети. Всё — в шаговой доступности от метро "Парк Победы".
 
По программе комплексного развития территорий уже реализуем 113 проектов. Это свыше 28,2 млн кв. м современной недвижимости и больше 334 тысяч рабочих мест.

С сентября начнут действовать новые правила обращения с ТКО

Постановление Правительства от 07.03.2025
№ 293 «О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами». 

В чем суть  

Изменены: 

1️⃣Правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Они устанавливают: 

🟦порядок накопления, сбора, транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения ТКО; 
🟦порядок заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО;  
🟦основания, по которым юрлицо, организующее деятельность по обращению с ТКО, может быть лишено статуса регионального оператора;  
🟦особенности обращения с ТКО на труднодоступных территориях; 
🟦сроки накопления ТКО на перезагрузочных станциях.

2️⃣Форма типового договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

➡️Документ будет действовать с 1 сентября 2025 года по 1 сентября 2031 года. 

Ряд положений начнет действовать 1 сентября 2030 года (положения по использованию цветных контейнеров для раздельного накопления смешанных отходов и вторичных ресурсов).  

@developers_policy  

С сентября начнут применяться критерии надежности теплоснабжения потребителей в аварийных ситуациях

Постановление Правительства от 31.03.2025 № 408 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть

Среди прочего

1️⃣Вводится определение «критерий надежности» теплоснабжения потребителей тепловой энергии. 

Критерии надежности — это требования, при соблюдении которых обеспечиваются качество и безопасность подачи тепловой энергии потребителям в соответствии с их категорией при аварийных ситуациях. 

Категории потребителей: 

1-я категория — социально значимые потребители. 

Для них не допускаются перерывы в подаче тепловой энергии или снижение температуры воздуха ниже значений, предусмотренных техническими регламентами и иными обязательными требованиями.

2-я категория — потребители, в отношении которых не допускаются
перерывы в подаче тепловой энергии. Но допускается снижение
температуры на период ликвидации аварийных ситуаций, но не более 54 часов: 

🟦в отапливаемых помещениях жилых и общественных зданий — до 12°С;   
🟦в промышленных зданиях — до 8°С;

3-я категория — все остальные потребители. 

Для них допускаются перерывы в подаче тепловой энергии. Снижение температуры в отапливаемых помещениях на период ликвидации аварийных ситуаций может длиться более 54 часов.  

2️⃣Определен порядок взаимодействия теплоснабжающей
организации и потребителей тепловой энергии при проведении мероприятий по наладке:  

🟦тепловых сетей; 
🟦внутридомовых сетей;
🟦теплопотребляющих установок. 

В договор теплоснабжения, должны включаться:

🟦порядок выдачи потребителю рекомендаций по наладке тепловых сетей, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок; 

🟦порядок исполнения потребителем полученных рекомендаций по наладке, в т. ч. режима потребления тепловой энергии, параметров качества, допуска теплоснабжающей организации к внутридомовым сетям и теплопотребляющим установкам потребителя.  

@developers_policy  

Установлены органы власти, имеющие право подготавливать проектные документы неоднократного применения

Опубликовано Распоряжение Правительства от 10.04.2025 № 871-р. 

В чем суть

К органам власти и подведомственным им государственным (бюджетным автономным) учреждениям, которые имеют право на подготовку проектной документации ОКС, относятся:  

🟦Минстрой и ФАУ «ФЦС» —  ‎в отношении ОКС, не отнесенных к полномочиям Минобороны, ФСО и Минтрансу.

🟦Минобороны — в отношении объектов обороны и безопасности, объектов военной и социальной инфраструктур в Вооруженных Силах РФ;

🟦Минтранс — в отношении объектов транспортной инфраструктуры, пунктов пропуска;

🟦ФСО — в отношении объектов госохраны.   

Напоминаем

Возможность разработки проектной документации, которая будет отнесена к типовой, установлена ч. 1.2 ст. 48.2 ГрК. 

@developers_policy  

Минстрой России разработал новый национальный стандарт, повышающий безопасную эксплуатацию детских учреждений

В чем суть

🟦Национальный стандарт ГОСТ Р 71297-2024 «Блоки оконные и дверные. Требования к обеспечению безопасности при эксплуатации в зданиях дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций» распространяется на блоки оконные и дверные для детских образовательных организаций и устанавливает дополнительные требования, относящиеся к их конструкции, для увеличения безопасности обучающихся.

🟦Документ также распространяется на оконные блоки различных типов: одинарные, спаренные, раздельные, раздельно-спаренные, изготовленные из различных материалов, в том числе в комбинированном исполнении.

🟦При этом в стандарте нет требований по разработке новых конструкций оконных и дверных блоков. Положения документа позволяют распределить оконные и дверные блоки по функциональному назначению помещений, где они должны быть установлены, с учетом различных факторов безопасной эксплуатации.

«Стандарт определяет варианты применения оконных и дверных блоков в зависимости от предназначения различных помещений в зданиях дошкольных и общеобразовательных организаций и вариантов обеспечения безопасности при их эксплуатации. Эти вопросы впервые стали объектом стандартизации, в том числе благодаря социальному запросу. Особое внимание в стандарте обращено на системы безопасности для дверных блоков входной группы и их комплектацию», – рассказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

«Кроме того, в стандарте даны рекомендации по оборудованию дверей эвакуационных и аварийных выходов с учетом специфики дошкольных и общеобразовательных зданий, где одновременно находится большое количество детей разных возрастов. В этой связи необходимо подчеркнуть, что проект ГОСТа был согласован со всеми профильными техническими комитетами, в том числе ТК 208 "Антитеррористическая и охранная деятельность" и ТК 234 "Системы тревожной сигнализации и противокриминальной защиты", поддержан научным сообществом и застройщиками и взаимоувязан с более чем тридцатью нормативными документами данной тематики», – уточнил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Стандарт может применяться как при проектировании новых зданий, так и при реконструкции и ремонте уже существующих помещений образовательных организаций, не завышая при этом стоимость таких работ.

@developers_policy

Рассчитана средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади по регионам в апреле 2025 года

Показатели средней стоимости рассчитаны  специалистами ДOМ.PФ по данным проектных декларацией, которые внесены застройщиками в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). 

Средняя стоимость актуальна  на 15.04.2025 года.  

В том числе: 

🟦Москва — 156,8 тыс рублей;  
🟦Санкт-Петербург — 105,4 тыс рублей;  
🟦Севастополь — 72,3 тыс рублей;  
🟦Красноярский край — 63,4 тыс рублей;  
🟦Ставропольский край — 53,4 тыс рублей;  
🟦Ростовская область — 56,7 тыс рублей.

@developers_policy  

Об изменениях в порядке привлечения подрядчиков для ремонта лифта

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».  

В чем суть

1️⃣Дополняются требования к подрядным организациям, выполняющим ремонт (замену) лифтового оборудования, закупка которых осуществлена региональным оператором в соответствии с Постановлением № 615.

Договоры на замену лифтов будут заключаться региональными операторами капремонта напрямую: 

🟦с российскими заводами-изготовителями лифтов;  
🟦их 100% дочерними организациями; 
🟦их официальным дилерами, включенными в реестр квалифицированных подрядных организаций, сформированный в соответствии с Постановлением № 615.

Региональный оператор — это специализированная некоммерческая организация, которая проводит капремонт общего имущества ‎в МКД и закупки необходимых товаров (материалов и оборудования). 

2️⃣Электронный аукцион в целях выполнения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений будет проводиться ‎по двум направлениям:

🟦оказание услуг или выполнение работ с поставкой лифтового оборудования подрядной организацией;

🟦оказание услуг и или выполнение работ с закупкой лифтового оборудования региональным оператором.

3️⃣Устанавливаются требования к участникам предварительного отбора на включение в реестр квалифицированных подрядных организаций, выполняющих ремонт, замену, модернизацию лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, лифтового оборудования.

4️⃣Устанавливаются критерии для участников предварительного отбора на проведение ремонта (замены) лифтового оборудования: 

🟦наличие сертификатов соответствия Техническому регламенту Таможенного союза «Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011 на серийно изготавливаемые лифты;

🟦наличие в реестре российской промышленной продукции, размещаемом ‎в государственной информационной системе промышленности сведений о лифтах, производимых участником предварительного отбора или его 100% дочерней организацией. 

Напоминаем  

По данным Минпромторга, сейчас российская лифтостроительная отрасль представлена более 20 производителями готовой продукции. 

Производственные мощности российских заводов составляют более ‎65 тыс. лифтов в год со скоростью до 2,5 м/с.   

При этом средний ежегодный темп замены лифтов составляет около 15 тыс. единиц.  

@developers_policy 

Глава Татарстана, руководитель комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов выступил на президиуме с рядом предложений

🔸Ввести субсидированные процентные ставки по кредитам для застройщиков;

🔸Дифференцировать лимиты по семейной ипотеке по регионам и рассмотреть расширения на семьи с детьми до 14 лет, а также на семьи участников и ветеранов СВО;

🔸Упростить смены банка для девелоперов в рамках проектного финансирования;

🔸Ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов;

🔸Пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей.

«Чувствуется, что реально поработали»,— прокомментировал доклад Минниханова президент.

О замене материалов при выполнении контракта

Причин для замены материалов (оборудования) в ходе исполнения контракта может быть много. В том числе, если:  

🟦в смете есть ошибки;
🟦материалы, указанные в смете, не соответствует другим разделам проектной и рабочей документации;
🟦в проектную документацию внесены изменения, в т. ч. связанные с заменой материалов (оборудования) на аналогичные или с лучшими характеристиками;
🟦другие причины. 

Но по каким бы причинам ни происходила замена материалов (оборудования), оформлять это надо дополнительным соглашением с внесением его заказчиком в Реестр контрактов. Даже если сметная стоимость или цена контракта остались прежними.

Никакие устные договоренности, протоколы, акты согласований и другие документы не могут являться юридически значимыми. 

В допсоглашении должны быть в обязательном порядке прописаны основания для замены материалов (оборудования). Например, изменение проектной документации, подтверждение ГИП и т. д.

@developers_policy  

Судебная практика

Проектные работы, не получившие положительное заключение госэкспертизы, не имеют для заказчика потребительской ценности  

Постановление от 31.03.2025 № А33-12662/2024.  

Ситуация  

Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение 
проектных и изыскательских работ на капитальный ремонт объекта.  

Госэкспертизу в части проверки достоверности определения сметной стоимости ОКС проектная документация не прошла — положительное заключение не было получено.  

Заказчик расторг контракт и подал иск в суд.  

Позиция судов  

Дело дошло до краевого суда, который постановил: взыскать с Подрядчика неосновательное обогащение за не достигнутую контрактом цель.  

Основания   

1️⃣Подрядчик ознакомился с техническим заданием и аукционной документацией. Он видел противоречия в задании на проектировании и мог сделать вывод о том, что невозможно достигнуть цели контракта. 

2️⃣Несмотря на ошибки в задании, Подрядчик продолжил выполнять работы вместо того, чтобы их приостановить. 

3️⃣Подрядчик не уведомил Заказчика о том, что достигнуть цели контракта невозможно из-за ошибки в задании на проектирование.
 
4️⃣Достигнуть цели контракта невозможно, поскольку выполненная Подрядчиком проектная документация не соответствует предмету контракта. Проведение в отношении нее госэкспертизы невозможно в принципе.

5️⃣Так как положительное заключение проектно-сметной 
документации отсутствует, то результат работ, переданный Заказчику, не имеет для него потребительской ценности.

@developers_policy