Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Основное с выступления главы Цб Эльвиры Набиуллиной в Госдуме
🔸 ЦБ РФ внимательно следит за просрочкой по ипотеке, пузыря на рынке нет, и нет опасений, что он появится.
🔸 ЦБ РФ фиксирует рост схем с низкими ставками по ипотеке, которые в конечном счёте приводят к завышению стоимости квартиры. Глава ЦБ добавила, что штраф за такие нарушения должен составлять для крупных банков 1 млн рублей.
🔸 Банк России предложил правительству поменять программы поддержки бизнеса.
🔸 Продажи жилья в России остаются на приемлемом уровне — это позволяет застройщикам запускать новые проекты, хотя масштабы запуска и уменьшились.
🔸 Прогноз ЦБ и правительства РФ предполагает, что рост российской экономики продолжится в этом году, пусть и более умеренными темпами. Таким образом, по словам Набиуллиной, опасения, что повышение ключевой ставки приведет к рецессии, стагфляции, не подтвердились.
🔸 ЦБ РФ не позволял раскрутиться инфляционной спирали, при этом позволял экономике развиваться. При этом опасения, что высокая ключевая ставка подорвёт экономику России, не оправдались.
«Нам потребовалось поднять ключевую ставку до 21%, чтобы можно было перейти от сдерживания инфляции к её снижению. И сейчас, если смотреть, как инфляция меняется за месяц, то в ноябре-декабре она была вблизи 14%. В январе текущая инфляция была ниже 11%, в феврале уже ниже 8%».
«И понятно, что они получают гораздо больше прибыли, если осуществляют недобросовестные продажи, и здесь нужно повышать штрафы».
«По малым и средним технологическим компаниям мы уже договорились, что с этого года будут субсидироваться затраты при выходе на рынок капитала на IPO проекта. Надеемся, что этот пример будет распространен и на другие компании».
🔸
«Большую часть прошлого года рост стоимости цен на жильё был близок к 10% в годовом выражении, а в IV квартале, после того как эффект безадресной ипотеки был практически исчерпан, темп роста цен снизился в полтора раза».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍106👎27
Центробанк рекомендует банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при ИЖС
Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.
Центробанк, когда отсутствует законодательное регулирование, дает банкам определенные рекомендации.
В данном случае регулятор считает необходимым применять индивидуальный подход к пострадавшим заемщикам. Кредиты должны быть реструктурированы на более длинные сроки. Или, как вариант, должны быть снизижены процентные ставки.
«Обычно к этим рекомендациям банки прислушиваются, и мы планируем дать сейчас такого рода рекомендации в отношении людей, которые пострадали от мошенничества при ИЖС. Здесь, конечно, нужно будет учитывать масштаб финансовых потерь. Мы обсудим с правительством, какие могут быть потери. Важны системные меры, которые принимаются в этой отрасли, в том числе и введение счетов эскроу. Будем дальше работать над этими мерами», сообщила Набиуллина.
Напоминаем
В настоящее время Госдума взаимодействует с Минстроем по проблеме мошенничества при ИЖС. И уже готовится соответствующий законопроект.
@developers_policy
Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.
Центробанк, когда отсутствует законодательное регулирование, дает банкам определенные рекомендации.
В данном случае регулятор считает необходимым применять индивидуальный подход к пострадавшим заемщикам. Кредиты должны быть реструктурированы на более длинные сроки. Или, как вариант, должны быть снизижены процентные ставки.
«Обычно к этим рекомендациям банки прислушиваются, и мы планируем дать сейчас такого рода рекомендации в отношении людей, которые пострадали от мошенничества при ИЖС. Здесь, конечно, нужно будет учитывать масштаб финансовых потерь. Мы обсудим с правительством, какие могут быть потери. Важны системные меры, которые принимаются в этой отрасли, в том числе и введение счетов эскроу. Будем дальше работать над этими мерами», сообщила Набиуллина.
Напоминаем
В настоящее время Госдума взаимодействует с Минстроем по проблеме мошенничества при ИЖС. И уже готовится соответствующий законопроект.
@developers_policy
👍117
Утверждены изменения к сводам правил пожарной безопасности
1️⃣Изменение №1 СП 484.1311500.2020 «Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».
Вводится в действие с 1 сентября 2025 года.
2️⃣Изменение № 3 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».
Вводится в действие с 1 июля 2025 года.
✅ В данном своде правил утратил силу пункт 5.2.
Поэтому с июля 2025 года нельзя будет применять проектные решения по установке газоиспользующего оборудования (в т. ч. систем поквартирного теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами на газовом топливе в МКД и общественных зданиях высотой не более 28 метров).
@developers_policy
1️⃣Изменение №1 СП 484.1311500.2020 «Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».
Вводится в действие с 1 сентября 2025 года.
2️⃣Изменение № 3 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».
Вводится в действие с 1 июля 2025 года.
Поэтому с июля 2025 года нельзя будет применять проектные решения по установке газоиспользующего оборудования (в т. ч. систем поквартирного теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами на газовом топливе в МКД и общественных зданиях высотой не более 28 метров).
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍119👎5❤2🔥1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера
Часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, по различным подсчётам, за 179 млрд рублей с учётом ранее проданных 20%.
Таким образом, теперь Гордеев не имеет право влиять на принятие большинства решений в компании, но может требовать созыва внеочередного собрания, а также имеет доступ к информации и обжалованию действий органов управления.
☝🏻При этом он сосредоточится на других проектах в высоких технологиях и IT-отрасли, а также займется венчурными инвестициями.
Часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, по различным подсчётам, за 179 млрд рублей с учётом ранее проданных 20%.
Таким образом, теперь Гордеев не имеет право влиять на принятие большинства решений в компании, но может требовать созыва внеочередного собрания, а также имеет доступ к информации и обжалованию действий органов управления.
☝🏻При этом он сосредоточится на других проектах в высоких технологиях и IT-отрасли, а также займется венчурными инвестициями.
Напомним, с 2017 года доля Гордеева составляла 74,6%, а до октября 2023 года — 52,49% ГК ПИК, после его доля сократилась до 32,49% — 20% акций группы были проданы закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания».
👍131🤔3❤1
Минстрой закончил разработку XML-схемы задания на проектирование
1️⃣ На сайте Минстроя XML-схема «Задание на проектирование» удалена из раздела разрабатываемых и размещена в разделе «XML- схемы, не вступившие в действие».
➡️ Вступить в силу она должна с 9 июня 2025 года.
Инструкция для заявителя по работе с сервисом формирования «Задания на проектирование» размещена на внешнем портале платформы ЕЦПЭ.
2️⃣ Кроме того, на сайте Минстроя в разделе разрабатываемых XML-схем появились две новые:
🟦 XML-схема «Отчет о выполнении инженерных изысканий»;
🟦 XML-схема «Задание на выполнение инженерных изысканий».
@developers_policy
Инструкция для заявителя по работе с сервисом формирования «Задания на проектирование» размещена на внешнем портале платформы ЕЦПЭ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍122❤1👏1
Фонд развития территорий выставит на торги более 60 га земли застройщиков-банкротов общей стоимостью 8,8 млрд рублей
По всем участкам ранее наблюдательным советом ФРТ были приняты решения о выплате компенсаций дольщикам: сначала гарантируются выплаты дольщикам, и только затем происходит передача земельных участков Фонду.
Торги будут проходить с 10 апреля по 5 мая 2025 года. Фонд проведет 52 аукциона по продаже 74 земельных участков. Их общая площадь составляет более 60 га.
Площадки расположены в 19 регионах: Ленинградская, Пензенская, Московская, Новгородская, Ростовская, Тамбовская, Томская, Орловская, Нижегородская, Самарская, Свердловская, Владимирская, Калининградская, Костромская области, республики Башкортостан, Удмуртия, Карелия, Пермский и Хабаровский края.
@developers_policy
По всем участкам ранее наблюдательным советом ФРТ были приняты решения о выплате компенсаций дольщикам: сначала гарантируются выплаты дольщикам, и только затем происходит передача земельных участков Фонду.
Торги будут проходить с 10 апреля по 5 мая 2025 года. Фонд проведет 52 аукциона по продаже 74 земельных участков. Их общая площадь составляет более 60 га.
Площадки расположены в 19 регионах: Ленинградская, Пензенская, Московская, Новгородская, Ростовская, Тамбовская, Томская, Орловская, Нижегородская, Самарская, Свердловская, Владимирская, Калининградская, Костромская области, республики Башкортостан, Удмуртия, Карелия, Пермский и Хабаровский края.
@developers_policy
👍100❤3🔥3
Forwarded from Владимиров: Генпроекты+
Что будет с экономикой и строительством в 2025 году
Вчера Эльвира Набиуллина представила Госдуме отчет за 2024 год. Разберём простым языком, как её выступление и мировые события отразятся на жизни простых россиян и строительстве в 2025 году. Есть хорошие новости и несколько важных выводов:
Что хорошего происходит в России сейчас?
🔹Инфляция снижается — с 14% до уже примерно 8%. Центробанк обещает двигаться к цели в 4%.
🔹Это значит, что кредиты скоро станут дешевле. Ипотека будет доступнее, и купить жильё снова будет проще.
🔹Со слов главы ЦБ, строительная отрасль показала высокую прибыльность (рост на 23% за год). Это значит, что девелоперы могут развивать проекты без серьёзных долгов. Стоп, стоп, стоп…. Но ведь фактически, по данным Ростата, к апрелю 2025 года российская экономика демонстрирует замедление темпов роста. Например, по данным Минэкономразвития, в феврале 2025 года рост ВВП составил лишь 0,8% в годовом выражении, тогда как в январе этот показатель был на уровне 3%.
Вывод: апрель 2025 года показывает стагнацию в строительном секторе. Видимо, прирост всей прибыли у застройщиков был сформирован в ноябре–декабре 2024 года после всплеска активности, связанного с завершением ряда крупных проектов. Ведь тогда строительство внесло значительный вклад в рост экономики ВВП, показав увеличение на 7,4% темпа роста.
Что планируется улучшить в строительстве?
🔸ЦБ и Госдума взяли курс на очистку ипотечного рынка от нечестных схем, которые искусственно завышают цены на квартиры.
🔸Будут активно развиваться новые способы привлечения денег в стройку — например, выпуск акций и облигаций. Это сделает отрасль менее зависимой от дорогих кредитов.
Как защищают людей от мошенничества и закредитованности?
🔸Внедрён «ипотечный стандарт», банки стали жёстче контролировать, штрафы за нарушение прав заёмщиков повысят. Мошенников будет меньше.
🔸Развивается система быстрых платежей и цифровой рубль, что упростит и ускорит платежи при покупке жилья и оплате услуг.
Что беспокоит Центробанк сейчас? (Мировые риски)
🔸Главный риск — эскалация торговых войн США и Китая. Это может привести к снижению спроса на российские энергоносители (нефть, газ) и падению цен на них.
🔸Если цены на нефть упадут, российская экономика ощутит это в виде нового роста инфляции и замедления экономического роста.
🔸ЦБ уже готовит сценарий на случай таких рисков и внимательно следит за ситуацией.
Личное мнение и прогноз: российская экономика показывает удивительную устойчивость, учитывая текущие санкции и внешние ограничения. Инфляция медленно, но идёт вниз. Однако зависимость от цен на нефть остаётся слабым местом. Возможная глобальная торговая война —это серьёзный фактор риска, который способен быстро изменить ситуацию в худшую сторону и перевернуть текущий рост.
При положительном для нас сценарии строительный сектор получит новые возможности за счет доступности ипотеки, снижения ставок, прозрачности рынка и альтернативных способов привлечения финансирования. В результате отрасль может стабильно развиваться, несмотря на внешние санкционные риски и ограничения, которые в значительной степени будут сняты после урегулирования конфликта.
Итог: Россия сохраняет потенциал для позитивного развития в 2025 году, но нужно внимательно следить за мировой ситуацией и быть в очередной раз готовыми адаптироваться к новым изменениям.
Вчера Эльвира Набиуллина представила Госдуме отчет за 2024 год. Разберём простым языком, как её выступление и мировые события отразятся на жизни простых россиян и строительстве в 2025 году. Есть хорошие новости и несколько важных выводов:
Что хорошего происходит в России сейчас?
🔹Инфляция снижается — с 14% до уже примерно 8%. Центробанк обещает двигаться к цели в 4%.
🔹Это значит, что кредиты скоро станут дешевле. Ипотека будет доступнее, и купить жильё снова будет проще.
🔹Со слов главы ЦБ, строительная отрасль показала высокую прибыльность (рост на 23% за год). Это значит, что девелоперы могут развивать проекты без серьёзных долгов. Стоп, стоп, стоп…. Но ведь фактически, по данным Ростата, к апрелю 2025 года российская экономика демонстрирует замедление темпов роста. Например, по данным Минэкономразвития, в феврале 2025 года рост ВВП составил лишь 0,8% в годовом выражении, тогда как в январе этот показатель был на уровне 3%.
Вывод: апрель 2025 года показывает стагнацию в строительном секторе. Видимо, прирост всей прибыли у застройщиков был сформирован в ноябре–декабре 2024 года после всплеска активности, связанного с завершением ряда крупных проектов. Ведь тогда строительство внесло значительный вклад в рост экономики ВВП, показав увеличение на 7,4% темпа роста.
Что планируется улучшить в строительстве?
🔸ЦБ и Госдума взяли курс на очистку ипотечного рынка от нечестных схем, которые искусственно завышают цены на квартиры.
🔸Будут активно развиваться новые способы привлечения денег в стройку — например, выпуск акций и облигаций. Это сделает отрасль менее зависимой от дорогих кредитов.
Как защищают людей от мошенничества и закредитованности?
🔸Внедрён «ипотечный стандарт», банки стали жёстче контролировать, штрафы за нарушение прав заёмщиков повысят. Мошенников будет меньше.
🔸Развивается система быстрых платежей и цифровой рубль, что упростит и ускорит платежи при покупке жилья и оплате услуг.
Что беспокоит Центробанк сейчас? (Мировые риски)
🔸Главный риск — эскалация торговых войн США и Китая. Это может привести к снижению спроса на российские энергоносители (нефть, газ) и падению цен на них.
🔸Если цены на нефть упадут, российская экономика ощутит это в виде нового роста инфляции и замедления экономического роста.
🔸ЦБ уже готовит сценарий на случай таких рисков и внимательно следит за ситуацией.
Личное мнение и прогноз: российская экономика показывает удивительную устойчивость, учитывая текущие санкции и внешние ограничения. Инфляция медленно, но идёт вниз. Однако зависимость от цен на нефть остаётся слабым местом. Возможная глобальная торговая война —это серьёзный фактор риска, который способен быстро изменить ситуацию в худшую сторону и перевернуть текущий рост.
При положительном для нас сценарии строительный сектор получит новые возможности за счет доступности ипотеки, снижения ставок, прозрачности рынка и альтернативных способов привлечения финансирования. В результате отрасль может стабильно развиваться, несмотря на внешние санкционные риски и ограничения, которые в значительной степени будут сняты после урегулирования конфликта.
Итог: Россия сохраняет потенциал для позитивного развития в 2025 году, но нужно внимательно следить за мировой ситуацией и быть в очередной раз готовыми адаптироваться к новым изменениям.
👍144❤6🤔3👎2
Приложение «Госуслуги Дом» теперь доступно собственникам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки
Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.
Собственники могут:
🟦 подавать показания счётчиков;
🟦 заказывать их поверку;
🟦 оплачивать коммунальные услуги;
🟦 обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учёта и корректности платежных документов;
🟦 предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.
По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России – индивидуальные жилые дома.
«Теперь владельцы таких домов также могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет – давать в "цифровом" виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ», – сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
@developers_policy
Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.
Собственники могут:
По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России – индивидуальные жилые дома.
«Теперь владельцы таких домов также могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет – давать в "цифровом" виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ», – сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍123❤1
Законопроект о повышении безопасности эксплуатации лифтового оборудования прошел первое чтение
Речь идет о Законопроекте № 775871-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах)».
В чем суть
Совершенствуется порядок:
🟦 использования и содержания лифтов, лифтовых шахт и помещений, в которых имеется лифтовое оборудование, в МКД;
🟦 повышения уровня безопасности их эксплуатации.
Для этого предлагается:
1️⃣ Лифты в МКД будут эксплуатироваться только при условии их технического обслуживания компаниями, включенными в реестр специализированных лифтовых организаций.
2️⃣ Техобслуживание будет проводиться только на основе договора обслуживания, который будет отвечать требованиям безопасности и содержать необходимые регламентные работы.
Договор может быть заключен между специализированной лифтовой организацией и:
🟦 управляющей организацией (УК, ТСЖ, жилищным кооперативом и т. д.);
🟦 с собственниками помещений (при непосредственном управлении МКД);
🟦 лицами, ответственными за содержание помещений в МКД (например, с застройщиком).
3️⃣ В Москве для техобслуживания лифтов (шахт и помещений) в МКД могут устанавливаться свои особенности.
Напоминаем
Сейчас содержанием и обслуживанием лифтов зачастую занимаются организации, которые не обладают квалифицированными кадрами, ни оборудованием.
По данным Ростехнадзора и Национального лифтового союза, за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, связанных с лифтами. При этом более половины из них завершились тяжелыми травмами или смертью граждан.
По данным Национального лифтового союза, начиная с 2018 года в результате несчастных случаев с лифтами погибли более 130 человек.
Только в 2023 году — погибли 13 человек, пострадали — 38 человек.
В 2024 году — погибли 7 человек и пострадали 19.
@developers_policy
Речь идет о Законопроекте № 775871-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах)».
В чем суть
Совершенствуется порядок:
Для этого предлагается:
Специализированная лифтовая организация — это организация, имеющая право на техобслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в МКД.
Договор может быть заключен между специализированной лифтовой организацией и:
Напоминаем
Сейчас содержанием и обслуживанием лифтов зачастую занимаются организации, которые не обладают квалифицированными кадрами, ни оборудованием.
По данным Ростехнадзора и Национального лифтового союза, за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, связанных с лифтами. При этом более половины из них завершились тяжелыми травмами или смертью граждан.
По данным Национального лифтового союза, начиная с 2018 года в результате несчастных случаев с лифтами погибли более 130 человек.
Только в 2023 году — погибли 13 человек, пострадали — 38 человек.
В 2024 году — погибли 7 человек и пострадали 19.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍106❤1
Роскадастр получит полномочия вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки
Вносятся изменения в ст. 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Законодательно закрепляются нормы, позволяющие регионам и муниципалитетам привлекать ППК «Роскадастр» для решения задач по:
🟦 определению границ объектов недвижимости;
🟦 образованию земельных участков;
🟦 выявлению правообладателей ранее учтенных объектов;
🟦 исправлению реестровых ошибок;
🟦 вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков.
Для проведения работ будут заключаться соглашения с органами власти регионов или муниципалитетов.
Это позволит ускорить работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости.
А также сократить сроки предоставления земельных участков и определить территории, нуждающиеся в комплексном развитии.
Напоминаем
ППК «Роскадастр» является оператором ФГИС ЕГРН и ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Согласно госпрограмме «НСПД», к 2030 году наполняемость сведений ЕГРН должна составить 95%.
@developers_policy
Вносятся изменения в ст. 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Законодательно закрепляются нормы, позволяющие регионам и муниципалитетам привлекать ППК «Роскадастр» для решения задач по:
Для проведения работ будут заключаться соглашения с органами власти регионов или муниципалитетов.
Это позволит ускорить работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости.
А также сократить сроки предоставления земельных участков и определить территории, нуждающиеся в комплексном развитии.
Напоминаем
ППК «Роскадастр» является оператором ФГИС ЕГРН и ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Согласно госпрограмме «НСПД», к 2030 году наполняемость сведений ЕГРН должна составить 95%.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍81❤4
Госдума готовит ограничения по продаже микродолей в квартирах
Госдума возвращается к рассмотрению соответствующего законопроекта, принятого в прошлом году в первом чтении. Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
В чем суть
Вносятся изменения в Жилищный и Гражданский кодексы — ужесточаются правила продажи микродолей в недвижимости.
После принятия закона зарегистрировать право собственности можно будет только на целое обособленное помещение (например, отдельную комнату), а не его часть.
У этого решения есть значимый плюс — мошеннические схемы с квартирными долями пойдут на убыль, т. к. продать или арендовать доли станет намного сложнее. Сейчас их широко используют для регистрирации «липовых» жильцов, осложнения сделок с недвижимостью, создания юридических ловушек.
В тоже время могут проявиться и минусы. Например:
🟦 рост цен на комнаты в коммуналках;
🟦 проблемы для легального рынка дарения и наследования;
🟦 ущерб для инвесторов, вложившихся в микродоли ради пассивного дохода.
Напоминаем
С 2022 года запрещено делить жилые помещения на доли менее 6 кв.м. Также запрещено продавать микродоли. Однако проблема до сих не решена полностью, так как проживание даже на шести квадратах практически невозможно и доставляет проблемы владелцам более крупных долей.
@developers_policy
Госдума возвращается к рассмотрению соответствующего законопроекта, принятого в прошлом году в первом чтении. Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
В чем суть
Вносятся изменения в Жилищный и Гражданский кодексы — ужесточаются правила продажи микродолей в недвижимости.
После принятия закона зарегистрировать право собственности можно будет только на целое обособленное помещение (например, отдельную комнату), а не его часть.
У этого решения есть значимый плюс — мошеннические схемы с квартирными долями пойдут на убыль, т. к. продать или арендовать доли станет намного сложнее. Сейчас их широко используют для регистрирации «липовых» жильцов, осложнения сделок с недвижимостью, создания юридических ловушек.
В тоже время могут проявиться и минусы. Например:
Напоминаем
С 2022 года запрещено делить жилые помещения на доли менее 6 кв.м. Также запрещено продавать микродоли. Однако проблема до сих не решена полностью, так как проживание даже на шести квадратах практически невозможно и доставляет проблемы владелцам более крупных долей.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍124❤1👎1😱1
В Москве арестован начальник строительного управления по ЦФО «Военно-строительной компании» по делу о получении взятки и мошенничестве
Матвея Иванова подозревают в получении взятки и мошенничестве.
Иванов пробудет под стражей 1 месяц и 17 суток. Ему инкриминируют часть 4 статьи 159 и часть 6 статьи 290 УК РФ (получение взятки и мошенничество в особо крупном размере).
Напоминаем
Военно-строительная компания является подрядчиком Минобороны. Она была создана в 2019 году вместо подведомственного Минобороны «Спецстроя». В состав ВСК входят различные предприятия и организации, которые выполняют заказы для вооруженных сил России.
@developers_policy
Матвея Иванова подозревают в получении взятки и мошенничестве.
Иванов пробудет под стражей 1 месяц и 17 суток. Ему инкриминируют часть 4 статьи 159 и часть 6 статьи 290 УК РФ (получение взятки и мошенничество в особо крупном размере).
Напоминаем
Военно-строительная компания является подрядчиком Минобороны. Она была создана в 2019 году вместо подведомственного Минобороны «Спецстроя». В состав ВСК входят различные предприятия и организации, которые выполняют заказы для вооруженных сил России.
@developers_policy
👍157🍾1
В России будет создана единая база МКД
Госдума опять вернулась к давнему Законопроекту № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда)».
Документ был принят в первом чтении еще в 2017 году. А теперь подготовлены актуальные поправки к нему.
В чем суть
Государственный учет жилищного фонда возвращается.
1. Многоквартирные дома (МКД) собираются пересчитать и внести в единую базу. В ней также будет содержаться информация о результатах обследования технического состояния каждого дома.
2. Застройщиков обяжут размещать в ГИС ЖКХ электронные паспорта МКД или малоэтажного жилого комплекса.
Предполагается, что единый учет позволит:
🟦 иметь сведения о годе постройки каждого жилого дома, его конструктивных особенностях, степени износа, состоянии инженерных систем;
🟦 быстро получать достоверную информацию о том, какие ремонтные работы необходимы на каждом конкретном объекте;
🟦 планировать программы модернизации, субсидий и проверок;
🟦 анализировать старый жилой фонд и выявлять районы, в которых нужна реновация или КРТ.
Напоминаем
Сейчас никто точно не знает, сколько МКД имеется в стране, потому что данные о них имеются в разных ресурсах и не отличаются точностью. Также нет единой информации о технических характеристиках домов.
@developers_policy
Госдума опять вернулась к давнему Законопроекту № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда)».
Документ был принят в первом чтении еще в 2017 году. А теперь подготовлены актуальные поправки к нему.
В чем суть
Государственный учет жилищного фонда возвращается.
1. Многоквартирные дома (МКД) собираются пересчитать и внести в единую базу. В ней также будет содержаться информация о результатах обследования технического состояния каждого дома.
2. Застройщиков обяжут размещать в ГИС ЖКХ электронные паспорта МКД или малоэтажного жилого комплекса.
Предполагается, что единый учет позволит:
Напоминаем
Сейчас никто точно не знает, сколько МКД имеется в стране, потому что данные о них имеются в разных ресурсах и не отличаются точностью. Также нет единой информации о технических характеристиках домов.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍124👎1
Минстрой РФ начал прием заявок на субсидии для завершения недостроев
С 2026 года регионы получат субсидии на завершение строительства, реконструкцию и ввод в эксплуатацию региональных недостроев, которые включены в федеральный реестр.
Заявки будут рассматриваться и утверждаться президиумом (штабом) Правительственной комиссии РФ по региональному развитию.
Прием заявок — до 18 июня 2025 года.
Напоминаем
Предоставление субсидий является частью государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Минстрой РФ ведет работу по сокращению недостроев с 2022 года. Для этого был создан федеральный реестр объектов незавершенного строительства.
Сейчас в него включены 773 объекта незавершенного строительства.
@developers_policy
С 2026 года регионы получат субсидии на завершение строительства, реконструкцию и ввод в эксплуатацию региональных недостроев, которые включены в федеральный реестр.
Заявки будут рассматриваться и утверждаться президиумом (штабом) Правительственной комиссии РФ по региональному развитию.
Прием заявок — до 18 июня 2025 года.
Напоминаем
Предоставление субсидий является частью государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Минстрой РФ ведет работу по сокращению недостроев с 2022 года. Для этого был создан федеральный реестр объектов незавершенного строительства.
Сейчас в него включены 773 объекта незавершенного строительства.
@developers_policy
👍126❤1
Минстрой РФ: собирать на капремонт надо уже через год после заселения в новостройки
Ведомство хочет сократить отсрочку по капремонту для новостроек. Для этого предлагается внести соответствующие поправки в ЖК РФ.
В чем суть
1️⃣ Основные поправки касаются ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 ЖК РФ о фонде капремонта и способах его формирования.
Максимальный период отсрочки по оплате взносов на капремонт в новых многоквартирных домах (МКД) должен быть сокращен с 5 лет до 1 года.
Это связано с тем, что в современных МКД используются дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы. Их износ начинается с момента ввода дома в эксплуатацию.
2️⃣ Также предусматриваются изменения в других статьях ЖК РФ.
Среди них — возможность дифференцировать размер взноса на капремонт в зависимости от:
- наличия лифта;
- задолженности по взносам на капремонт общего имущества в МКД.
3️⃣ Предлагается ввести законодательную норму для запрета собственникам отменять повышенный взнос, если размера фонда на капремонт не хватает для проведения необходимых работ.
Сейчас такой нормы в ЖК РФ нет.
@developers_policy
Ведомство хочет сократить отсрочку по капремонту для новостроек. Для этого предлагается внести соответствующие поправки в ЖК РФ.
В чем суть
Максимальный период отсрочки по оплате взносов на капремонт в новых многоквартирных домах (МКД) должен быть сокращен с 5 лет до 1 года.
Это связано с тем, что в современных МКД используются дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы. Их износ начинается с момента ввода дома в эксплуатацию.
Среди них — возможность дифференцировать размер взноса на капремонт в зависимости от:
- наличия лифта;
- задолженности по взносам на капремонт общего имущества в МКД.
Сейчас такой нормы в ЖК РФ нет.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍112👎27😡11😱1
Сенатор РФ Андрей Шевченко заявил о том, что в ближайшее время в России могут принять инициативу, в рамках которой бюджет на снос или реконструкцию аварийного дома, признанного в текущем году, могут выделить только в следующем
Даже если есть решение, в том числе и контрольно-надзорных органов.
Однако это решение в 2024 году приниматься не будет, потому что бюджет по истечении года не меняется.
«Доходная часть при этом, мы понимаем, что она увеличиваться не будет»,— сказал Шевченко на совещании «Актуальные вопросы проведения оценки и обследования многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в субъектах РФ».
Напоминаем
Всего с 2019 года переселили более 822 тыс. россиян из 13,9 млн кв.м аварийного жилья.
@developers_policy
Даже если есть решение, в том числе и контрольно-надзорных органов.
Однако это решение в 2024 году приниматься не будет, потому что бюджет по истечении года не меняется.
«Доходная часть при этом, мы понимаем, что она увеличиваться не будет»,— сказал Шевченко на совещании «Актуальные вопросы проведения оценки и обследования многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в субъектах РФ».
Напоминаем
Всего с 2019 года переселили более 822 тыс. россиян из 13,9 млн кв.м аварийного жилья.
@developers_policy
👍141👎5❤1
Более 11 тыс. жителей Херсонской области, которые были эвакуированы с правобережья Днепра в 2022, не смогли реализовать жилищные сертификаты
Причиной этому стали недоработки при реализации проекта.
«В частности, вынужденно эвакуированные жители Херсонской области столкнулись с массовыми задержками перечисления средств на погашение сертификатов. Вместо заявленного в регламенте 21 рабочего дня перечисление средств происходило от трех месяцев и более. В этой связи многие жители Херсонской области остались без жилья, а именно – 11 173 гражданина. Количество нереализованных сертификатов по субъектам РФ составляет 7 697 на общую сумму более 25 млрд рублей, согласно данным системы АИС "Фонд развития территорий»,— сказала Томилина.
В Херсонской области рассматриваются 37 исковых заявлений о нарушении прав получателей сертификатов. Аналогичные жалобы находятся на рассмотрении в Республике Крым, Краснодарском крае и Ростовской области.
@developers_policy
Причиной этому стали недоработки при реализации проекта.
«В частности, вынужденно эвакуированные жители Херсонской области столкнулись с массовыми задержками перечисления средств на погашение сертификатов. Вместо заявленного в регламенте 21 рабочего дня перечисление средств происходило от трех месяцев и более. В этой связи многие жители Херсонской области остались без жилья, а именно – 11 173 гражданина. Количество нереализованных сертификатов по субъектам РФ составляет 7 697 на общую сумму более 25 млрд рублей, согласно данным системы АИС "Фонд развития территорий»,— сказала Томилина.
В Херсонской области рассматриваются 37 исковых заявлений о нарушении прав получателей сертификатов. Аналогичные жалобы находятся на рассмотрении в Республике Крым, Краснодарском крае и Ростовской области.
@developers_policy
👍154😡6❤2🤔1
ZoFenHeGUcNAP4MHSj7HdF4AduXmAeA1.pdf
382.7 KB
Утверждены правила получения субсидий на создание модульных гостиниц в 2025–2027 годах
Опубликовано Постановление Правительства от 9 апреля 2025 года №473 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2021 г. № 2439».
В чем суть
Правительством утверждены правила предоставления субсидий на создание модульных гостиниц в 2025–2027 годах.
1️⃣ Средства будут направляться на финансовое обеспечение или возмещение затрат на приобретение и монтаж модульных некапитальных средств размещения для туристов.
2️⃣ Для инвесторов Дальнего Востока, Крайнего Севера и Арктики допускается использовать субсидии на строительство некапитальных средств размещения незаводского производства.
3️⃣ Приоритетные направления:
🟦 новые регионы;
🟦 территории особых экономических зон туристско-рекреационного типа;
🟦 строительство объектов вблизи автомобильных туристических маршрутов по федеральным дорогам: М-4 «Дон», М-8 «Холмогоры», М-11 «Нева», М-12 «Восток».
4️⃣ Отбор инвестиционных проектов будет вести специальная комиссия. Ее состав утверждается Минэкономразвития.
5️⃣ Субсидии будут предоставляться в рамках федерального проекта «Создание номерного фонда, инфраструктуры и новых точек притяжения», входящего в новый национальный проект «Туризм и гостеприимство».
В федеральном бюджете на 2025–2027 годы на такие субсидии выделено 15 млрд рублей.
@developers_policy
Опубликовано Постановление Правительства от 9 апреля 2025 года №473 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2021 г. № 2439».
В чем суть
Правительством утверждены правила предоставления субсидий на создание модульных гостиниц в 2025–2027 годах.
В федеральном бюджете на 2025–2027 годы на такие субсидии выделено 15 млрд рублей.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍104❤2
МЧС о требованиях к лицам, проектирующим средства обеспечения пожарной безопасности
Письмо МЧС России № ИГ-19-14-143.
1️⃣ Для подготовки проектной документации (ПД) на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт ОКС организации-проектировщику нужно иметь членство в СРО в области архитектурно-строительного проектирования.
2️⃣ Лица, проектирующие средства пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию, должны соответствовать требованиям Правил аттестации физлиц на право проектировать соответствующие средства (утв. ПП РФ от 30.11.2021 № 2106 года).
3️⃣ Для проектирования средств обеспечения пожарной безопасности в рамках капремонта и технического перевооружения объектов, при которых объект не выводится из эксплуатации, а также при изменении функционального назначения объектов и помещений в них проектировщик (физлицо) должен иметь квалификационный аттестат.
@developers_policy
Письмо МЧС России № ИГ-19-14-143.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍141❤2