Ростехнадзор должен контролировать монтаж и эксплуатацию лифтов

Соответствующее предложение будет в ближайшее время направлено Правительству. Об этом заявил зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. 

Ростехнадзор должен: 

🟦обладать полномочиями по контролю за монтажом и эксплуатацией лифтов;
🟦проводить контрольно-надзорные мероприятия; 
🟦осуществлять приемку лифтов в новостройках. 

Сбои работы лифтов в новых МКД происходят все чаще. Основная причина  — некачественный монтаж лифтов.

К нему приводят: 

1️⃣Нехватка квалифицированных специалистов.  

2️⃣Желание застройщиков сэкономить — закупить подешевле импортные лифты низкого качества.  
 
3️⃣Договоренности между некоторыми застройщиками и некоторыми монтажными компаниями. 

В приемке лифтов участвуют только эти две стороны, что приводит к злоупотреблениям приемке неисправного или плохо смонтированного оборудования. Результат — повсеместные сбои в работе лифтов, которые приводят, в т. ч. к травмам и даже смертельным исходам для людей, которые ими пользуются.

По мнению депутата, остановить опасную тенденцию может Ростехнадзор, который должен иметь полномочия по приемке, установленных лифтов в МКД, по осуществлению контроля за эксплуатацией лифтового оборудования. 
 
@developers_policy  

Новые стандарты, вступающие в силу с 1 апреля 2025 года

Впервые разработаны и утверждены следующие национальные стандарты:
  
🟦ГОСТ Р 71940-2025 — Конструкции ограждающие легкосбрасываемые для производственных зданий. Общие технические условия

🟦ГОСТ Р 71939-2025 — Стойки телескопические опалубочные регулируемые. Общие технические условия

🟦ГОСТ Р 71938-2025 — Балки двутавровые опалубочные деревянные. Общие технические условия

🟦ГОСТ Р 71612-2025 — Ванты для мостостроения. Общие технические условия

🟦ГОСТ Р 71941-2025 — Соединения болтовые стальных строительных конструкций. Метод измерения параметра шероховатости по высоте неровностей профиля

🟦ГОСТ Р 71833-2025 — Здания и сооружения. Лабораторные измерения звукоизоляции строительных элементов с использованием интенсивности звука.  

@developers_policy  

Столичные застройщики бесплатно получат 3D-модели для объектов по программе реновации

Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.

В чем суть

Департамент градостроительной политики Москвы разработал услугу по созданию полигональных моделей для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР). 

3D-модель для АГР — это цифровое трехмерное представление строительного проекта для дальнейшего согласования в Москомархитектуре.

1️⃣Заявку на разработку модели можно подать на портале СтроимПросто как в личном кабинете застройщика, так и разделе «Услуги».

Эксперты в области градостроительства и 3D-моделирования проанализируют требования, установленные в распоряжениях, и бесплатно создадут модели для объектов программы реновации, соответствующие всем нормативам. Изменения вносятся оперативно.

2️⃣Также застройщикам доступно бесплатное консультирование по подготовке, созданию и исправлению ошибок в 3D-моделях для АГР. 

Напоминаем

Чтобы получить свидетельство, застройщик должен предоставить: 

🟦низкополигональные и высокополигональные модели;
🟦дополнительные материалы, включая mesh-коллизии и JSON-файлы. 

Для разработки таких моделей нужны знания в области 3D-моделирования и игровых движков. Поэтому предоставляемая услуга весьма актуальна для застройщиков.

@developers_policy  

Вносятся изменения в мониторинг цен стройресурсов в части электронной биржевой торговли

Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства РФ № 1452 от 23 декабря 2016 г.».  

В чем суть  

Вносятся изменения в мониторинг цен стройресурсов в части электронной биржевой торговли.  

1️⃣Определен порядок предоставления информации для мониторинга цен строительных ресурсов биржами, электронными торговыми площадками (ЭТП) и другими торговыми системами. 

2️⃣Идентификация строительных ресурсов проводится через их привязку к классификатору строительных ресурсов (КСР). 

3️⃣Установлен порядок формирования перечня ЭТП государственным учреждением, подведомственным Минстрою. 

4️⃣Усовершенствован механизм расчета среднемесячной оплаты труда рабочего первого разряда в строительной отрасли — для определения сметной стоимости строительства ОКС. 

@developers_policy  

С 1 июня 2025 года вступит в силу федеральный закон о борьбе с мошенниками

В окончательном чтении принят Законопроект № 842276-8 «О создании государственной информационной системы противодействия правонарушениям, совершаемым с использованием информационных и коммуникационных технологий, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть

Будет создана государственная информсистема противодействия мошенничеству  с использованием информационных и коммуникационных технологий. 

Оператором системы назначено Минцифры. 

В ней будет храниться информация, в т. ч. об абонентских номерах мошенников и террористов. 

Основные меры

1️⃣Проверка при снятии наличных в банкоматах.   

2️⃣Граждане смогут назначать доверенных лиц для подтверждения финансовых операций.   

3️⃣Проведение обязательной маркировки звонков, совершаемых официальными лицами.

4️⃣Запрет для органов власти, правоохранительных органов, государственных и муниципальных организаций, операторов связи и цифровых платформ использовать для звонков мессенджеры. 

5️⃣Граждане смогут блокировать рекламные рассылки. Исключение — рассылки от органов власти и подведомственных организаций. 

6️⃣Для граждан станет доступен самозапрет на заключение договоров с операторами сотовой связи через Госуслуги или МФЦ. Снять запрет можно будет только лично при посещении МФЦ. 

7️⃣Будет запрещено передавать сим-карты третьим лицам (кроме членов семьи). 

8️⃣Отправка смс на телефон, по которому осуществляется разговор, будет возможна только после завершения разговора. 

Предполагается, что разработанные меры смогут предотвратить многие мошеннические схемы.

@developers_policy

Минстрой России вносит изменения в Градостроительный кодекс

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».  

В чем суть

Основные изменения

1️⃣Вносятся изменения, касающиеся повышения полномочий органов госвласти в части госстройнадзора и стройконтроля. Минстрой сможет согласовывать назначение руководителей органов госэкспертизы:

В том числе, устанавливается порядок: 

🟦аттестации (переаттестации) на право осуществления госстройнадзора и стройконтроля;
🟦ведения реестра лиц, аттестованных на право осуществления госстройнадзора и стройконтроля.  

Регионы смогут самостоятельно назначать (снимать) руководителей органов исполнительной власти, уполномоченных на проведение контроля за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности.

2️⃣Минстрой будет согласовывать назначение на должность руководителей госэкспертизы.

3️⃣Для опасных и уникальных объектов сохраняется федеральный надзор. 

4️⃣Региональный надзор переходит в режим «периодических проверок» (при наличии обращений), если контроль ведется аттестованными лицами с электронной документацией.   

5️⃣Усиливается роль строительного контроля: по желанию застройщиков вводится возможность аттестации работников, проводящих строительный контроль.

6️⃣Меняется порядок проведения экспертизы ПД, разработанной на основе типовых решений. Она будет проводиться только для разделов с изменениями. 

@developers_policy  

Судебная практика

Заказчик не обязан оплачивать экспертизу по повышенной цене  

Постановление АС Уральского округа от 18.03.2025 по делу N А76-36931/2023

Ситуация

Заказчик и Подрядчик заключили договор на проведение инженерных изысканий и подготовку проектной, рабочей документации.

Экспертизу должен был провести Подрядчик, и ее стоимость была заложена в смету. 

Подрядчик провел экспертизу по цене большей, чем оговорено в контракте. Заказчик доплачивать разницу отказался. 

Суд поддержал Заказчика. 

Аргументы

🟦контракт был заключен на условиях извещения о закупке. То есть Подрядчик был согласен провести экспертизу за свой счет по стоимости, включенной в цену контракта. Цена контракта была твердой. 44-ФЗ не обязывает увеличить цену в спорной ситуации;

🟦в контракте не содержится условие о возмещении разницы в цене. Поэтому отказ Заказчика от ее оплаты не является нарушением контракта; 

🟦у Подрядчика есть право расторгнуть сделку, если ее обстоятельства существенно изменились. Но он не воспользовался этой возможностью и продолжил работы. 

Вывод

Оплата работ по твердой цене является правомерной. Подрядчику отказано во взыскании разницы в цене.

@developers_policy  

С 1 сентября изменятся правила обращения с ТКО

Изменения внесены Постановлением Правительства от 7 марта 2025 г. № 293.  

В чем суть

Обновились правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).  

Среди прочего:  

1️⃣Содержание мусорных площадок при МКД возлагается на собственника площадки (не земельного участка). Поэтому станет лицензионной обязанностью УК. 

В содержание входит: 

🟦оборудование площадки контейнерами;
- уборка ТКО в контейнеры, включая укладку в контейнеры того мусора, который валяется в пределах площадки. При этом уборка мест погрузки ТКО по-прежнему остается за мусорным оператором;
🟦ремонт площадки;
🟦размещение на ней информации в соответствии с требованиями законодательства, в т. ч. данные о собственнике площадки, график вывоза ТКО, данные о региональных правилах раздельного накопления ТКО;
🟦вывоз ТКО остается за регоператором. 

2️⃣С 2030 года будет введена единая цветовая дифференциация мусорных контейнеров: 

🟦серые — для смешанного мусора; 
🟦синие — для накопления нескольких групп однородных отходов; 
🟦оранжевые контейнеры — для незагрязненных пластика, резины и металлолома;  
🟦зеленые — для стекла; 
🟦коричневые — для пищевых отходов, исключая напитки и табачные изделия, утратившие свои потребительские свойства. 

Регион может согласовать и контейнеры дополнительных цветов для сбора иных вторичных отходов. 

3️⃣Потребителям прямо запрещается неправильная сортировка мусора (складирование в те контейнеры, которые для этого типа мусора не предназначены). Регионы вправе вводить дополнительные запреты для исключения неправильной сортировки. 

4️⃣Для оценки состояния мусорных площадок, а также количества вывозимых ТКО разрешается использовать средства фото- и видеофиксации.  

5️⃣Объем вывезенного мусора будет устанавливаться договором, а в случае его отсутствия и до его заключения – по нормативу накопления. 

Там, где нормативы образования ТКО не установлены, количество отходов будет считаться по контейнерам.  

➡️Правила начнут действовать с 1 сентября 2025 года.
Регионам рекомендуется обновить местные акты по обращению с ТКО до сентября 2025 года.  

@developers_policy  

Перепланировку и перевод нежилых помещений в жилые могут упростить  

Речь идет о возможных изменениях в ЖК РФ, которые сократят сроки согласования и упростят процесс:  

🟦перевода жилых помещений в нежилые (и наоборот); 
🟦переустройства и перепланировки в МКД.  

Для это предлагается:  

1️⃣Ввести возможность подавать соответствующие заявления через портал Госуслуг. 

2️⃣Обязать согласующие органы сообщать о причинах отказа в переводе или перепланировке, ссылаясь на конкретные законодательные нормы. 

Это устранит неопределенность и затягивание сроков.  

3️⃣Создать федеральный реестр (базу данных) по решениям о перепланировках и переводе помещений. 

Он позволит:

🟦получать информацию о согласованиях в короткие сроки;
🟦исключить дублирование заявок;
🟦повысить прозрачность работы соответствующих органов.

Предполагается, что документ вступит в силу с 1 марта 2026 года.  

@developers_policy  

Минстрой: надо создать систему допусков подрядчиков на стройку  

Об этом заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на XXIV Всероссийском съезде саморегулируемых организаций (СРО).

В чем суть  

Для того, чтобы в строительстве работали только профессионалы, нужна эффективная система допуска подрядчиков на строительный рынок: 

🟦система рейтингирования в регионах;
🟦полный национальный реестр специалистов;
🟦единые повышенные требования к СРО, в т. ч. к кадровому составу.

По словам Ирека Файзуллина, сейчас специалисты «подрядчиками практически покупаются. Показываются два специалиста при выходе на торги, и таким путем закрываются те требования, которые необходимы. При этом мы имеем большое количество муниципальных, региональных и федеральных контрактов».

Способствует низкому уровню подрядных работ и отсутствие дифференцированных требований к членам СРО.

«Все это способствует формированию негативного отношения к строителям и отрасли в целом. Низкий уровень требований к своим членам, отсутствие недостаточного контроля со стороны саморегулируемых организаций позволяет некомпетентным подрядчикам выходить на рынок», — пояснил глава строительного ведомства.

@developers_policy