🏢 Цифровая приёмка: как передать здание без лишних бумаг
или почему эксплуатационщик скажет вам «спасибо»

Стройка закончена. Что дальше?
Нужно передать здание тем, кто будет им пользоваться и обслуживать.

Раньше это было так:
📦 коробки с актами,
📷 фото на флешках,
📄 схемы и инструкции на бумаге.
И куча вопросов: что где установлено, кем и когда?

Теперь — цифровая приёмка. Всё проще, быстрее и без нервов.

🔍 Что такое цифровая приёмка?
Это когда всё, что происходило на стройке:
– работы,
– акты,
– фото,
– чертежи и оборудование —
собрано в одной системе и привязано к 3D-модели здания.

✅ Что получает эксплуатация?
– 3D-модель, где видно:
где какие трубы, провода, щитки и системы
– Все документы — в цифре, не в папках
– Информация: кто монтировал, когда, из чего
– Гарантии и инструкции — сразу под рукой

💡 Почему это удобно?
– Не нужно искать документы — всё уже в системе
– Легко обслуживать здание: знаешь, где и что
– Устранение проблем — быстрее
– Нет бумажной волокиты

Цифровая приёмка — это как передать здание с "умной инструкцией по эксплуатации".
Без лишних звонков, путаницы и потерь.

🏠 Цифровой паспорт здания: что это и зачем он нужен?
или как здание «помнит» всё о себе

У каждого человека есть паспорт.
А теперь — есть и у здания.
📄 Только не бумажный, а цифровой.

🧾 Что такое цифровой паспорт?
Это вся информация о здании, собранная в одном месте:
– где оно стоит,
– из чего построено,
– когда и кем,
– какие системы внутри (отопление, вентиляция, пожарка и т.д.),
– какие были ремонты, аварии, проверки.

🔧 Кто им пользуется?
Эксплуатационные службы — чтобы знать, где что и как работает

Собственники/УК — чтобы быстро чинить и управлять

Госорганы — чтобы вести учёт

Застройщики — чтобы сдавать объекты без лишней бюрократии

🧠 Зачем он нужен?
– Не нужно искать старые чертежи и акты — всё в одном окне
– Проще планировать ремонты и техобслуживание
– Быстрее решать аварии — видно, где что установлено
– Удобнее вести отчётность и сдавать документы в надзор

💡 Пример:
Потекла труба в стене.
Без паспорта — ищешь проект, вызываешь подрядчика, вскрываешь стену.
С паспортом — открываешь модель, видишь, где и какая труба, и что с ней было.

Цифровой паспорт — это как "память здания".
Он знает всё. И никогда не забудет.

🏘 Цифровая стройка в регионах: реально ли это?
или с чего начать, если вы не мегаполис

Цифровая стройка — не только для столицы или больших застройщиков.
Сегодня ИСУП и ЦИМ доступны каждому региону, городу и муниципалитету.
Главное — начать правильно.

🔑 Что нужно, чтобы запустить цифровую стройку у себя?
1. Определите пилотный объект
🏫 Например: детский сад, ФАП, дорога, школа.
Объект, который нужен людям — и который можно спокойно вести в цифре.

2. Назначьте ответственного
🧑‍💼 Один человек (или отдел), который будет:
– учиться,
– координировать участников,
– загружать данные в ИСУП.

3. Попросите модель у проектировщика
🧱 Многие уже работают в BIM.
Если нет — закажите упрощённую модель: хотя бы конструктив и график.

4. Внесите стройку в ИСУП
📥 Через регионального оператора или напрямую.
ИСУП — это бесплатно. Главное — вовремя вносить информацию.

5. Покажите результат
📊 Сделайте дашборд, где будет видно:
– готовность объекта
– сроки
– фото со стройки
– акты и документы

Это оценят и губернатор, и жители.

🤔 А если нет специалистов?
– Научиться можно за неделю
– Есть методички, видеоуроки и помощь регионального куратора
– Проектировщики и подрядчики часто помогают — им это тоже выгодно

Цифровая стройка в регионе — это реальный инструмент.
Он помогает видеть, контролировать и сдавать объекты в срок и с качеством.

https://rutube.ru/video/6eb386d9ff84269f6e7264d5e288cf7f/
3D портал Нижневартовска https://geoportal.n-vartovsk.ru/

https://rutube.ru/video/4645f60bd54239b5e1fe735bc6ab2d6d/
Посмотрите это видео на Rutube: «Почему дроны уже пора запускать на стройке»

Контроль стройки: дрон летает — отставания не спрячешь
На улице октябрь. На календаре — третий квартал. Срок сдачи школы — май следующего года. Всё идёт по графику? Или только на бумаге?

Вас уверяют: «Кладка завершена», «Фасад утепляется», «Работы идут без сбоев». Но когда вы приезжаете — через три недели — утеплитель только завезли, кладка закончена на 70%, а рабочих — всего шестеро. Знакомо?

Это не обман. Это — оптика «ручного контроля». Отчёты пишутся, фото прилагаются, совещания проводятся. Но если вы не на стройке каждый день — видеть реальную картину сложно.

А дрон — видит. Каждый облёт фиксирует состояние объекта на дату и время. Появляется цифровой дневник стройки, где каждая неделя — как кадр в фильме.

Как это работает
1. Раз в неделю (или чаще) БПЛА летает над школой и снимает её с высоты.
2. Фото и видео автоматически обрабатываются:
- формируется 3D-модель стройки;
- делается ортофотоплан — точная "плоская проекция", где всё по масштабу;
- создаётся «тепловая карта» активности — видно, где идёт работа, а где пусто.
3. Всё это накладывается на план-график: проектировщики и технадзор могут видеть, где есть отклонения.

Что это даёт вам, как руководителю
- Отставания видно сразу — не в отчётах, а в картинке.
- Скрытые участки — как на ладони: например, дрон может облететь крышу или задний двор, куда фотоаппаратом никто не добирается.
- Можно удалённо сравнить объём работ: сегодня и неделю назад. Если на объекте прибавилось только пара поддонов — это повод задать вопросы.

Конкретный эффект
📉 Снижение рисков срыва сроков: на ранней стадии видно, где объект «проседает».
🧾 Упрощение отчётности: к фото и видео с дрона никто не предъявит претензий — это точная фиксация.
🚨 Работа службы заказчика и стройнадзора становится проактивной: можно не дожидаться ЧП, а выявлять потенциальные проблемы заранее.

👉 Главное: дрон не заменяет человека. Он дополняет контроль, делает его объективным, непрерывным и независимым. С ним у заказчика есть свои глаза — и скрыть проблемы становится невозможно.

С 9 июля 2025 года Задание на проектирование необходимо формировать в формате xml

Напоминаем, что с 9 июля 2025 года вступает в действие XML-схема задания на проектирование.

Соответсвенно, все те кто не успел подать документы в экспертизу (государственную и негосударственную) до указанной даты будут обязаны в составе передаваемых на экспертизу документов прикладывать задание на проектирование в формате XML на основе действующей версии указанной схемы.