🔔Тема: Членство в товариществе

❓ Переходит ли членство в СНТ по наследству?
✅ Нет. Членство в товариществе является личным правом и не
наследуется.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

Росреестр разъяснил, когда могут изъять неосвоенный участок Сначала надзорные органы должны выявить признак неосвоения земли (например, захламление) и выдать предписание собственнику. В случае если он не собирается ничего устранять, изъятие возможно. Выделяют несколько направлений по утвержденным признакам:

первое — это земельные участки, предназначенные для строительства. По ним собственнику дается пять лет, чтобы построить здание и зарегистрировать право собственности на него. «Если по истечении срока не будет строительства и госрегистрации, то будет считаться, что земельный участок не используется по назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

второе — участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Здесь правительство определило семилетний срок для строительства и регистрации. Это сделано, чтобы у граждан было больше времени на строительство (подготовить проект, привлечь кредит). «Здесь могут быть более сложные проекты, и тогда мы уже ориентируемся на срок, который предусмотрен разрешением на строительство, или срок комплексного развития территории (КРТ), когда, к примеру, строится целый микрорайон.

третье — участки с заброшенными объектами, у которых разрушены стены, крыша, выбиты окна. Все это будет свидетельствовать о неиспользовании участка. В данном случае с момента выявления этих обстоятельств нужно в течение года приступить к устранению нарушений (например, начать восстанавливать постройку);

четвертое направление — это садово-огородные и приусадебные участки, где строить объекты необязательно, при этом сами участки должны быть в надлежащем состоянии. На них не должно быть хлама и сорняков. Участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 м, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. Требования по недопущению захламления распространяются на все участки. То есть правообладателем какого бы земельного участка вы ни были, захламления в любом случае нельзя допускать.

Выявлять нарушения будут специалисты государственного земельного надзора и местные власти.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Более 130 садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) в черте Нижнего Новгорода будут реорганизованы в жилые кварталы. Какие-то из них застроят многоэтажками, какие-то — переформатируют в ИЖС, рассказали в региональном Минграде.

На сегодняшний день в областном центре насчитывается 171 СНТ. При этом городу необходима земля для жилой застройки, поэтому в соответствии с генпланом до 2030 года рассматривается возможность реорганизации 131 садового товарищества. Остальные 40 планируется сохранить.

конкретные планы пока есть лишь по четырем СНТ. К этому моменту Минградом утверждена документация по планировке территории двух СНТ — «Садовод» и «Балтика». Проект для СНТ «Волга-3» подан на рассмотрение, а документация по СНТ «Заря» находится в разработке.

В ведомстве подчеркнули, что по закону проекты планировки и межевания территории СНТ должны получить одобрение на общем собрании садоводов. При изъятии земельных участков для муниципальных нужд владельцам выплатят денежные компенсации.

Риэлторы рекомендуют покупателям, которые намерены заняться серьезным строительством на дачном участке, с осторожностью относиться к СНТ в черте города. В случае изъятия выплата вряд ли покроет затраты на полноценный жилой дом.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

25 июня депутаты Законодательного собрания Ленинградской области поддержали предложение председателя ЗакСа Сергея Бебенина о проведении 67-го (внеочередного) заседания, чтобы в оперативном порядке принять проект областного закона «О льготных тарифах в сфере электроснабжения на территории Ленинградской области». Инициатива направлена на поддержку жителей региона, чьи расходы на электроэнергию существенно вырастут с 1 июля 2025 года.

Льготные тарифы будут применяться для потребителей, относящихся ко второму диапазону потребления электроэнергии (от 1500 кВт*ч до 4500 кВт*ч в месяц включительно). Эта величина для них превысит размер тарифа, установленного для первого диапазона, лишь на 25%. Право на льготы получат физические лица, постоянно проживающие в регионе не менее года и являющиеся собственниками домовладения, а также товарищества собственников жилья, управляющие организации и садоводческие объединения, обеспечивающие коммунальные услуги.

Компенсация выпадающих доходов энергосбытовых компаний будет осуществляться за счет субсидий из областного бюджета. На эти цели в 2025 году, по предварительным расчетам, потребуется около 136 млн рублей.

Данная мера будет действовать в течение 2025-2026 годов, что позволит населению адаптироваться к грядущей федеральной тарифной реформе. Социальный диапазон, в который попадают более 98% домохозяйств региона, был расширен и увеличен до 2700 кВт/ч в отопительный сезон. В него включены дома на электроотоплении в СНТ и ОНТ, а также негазифицированные жилые и садовые дома вне границ населенных пунктов.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

В Подмосковье стартовал проект «Подмосковные дачи», в рамках которого в регионе откроют центры, где дачники и садоводы смогут получить консультации от профильных специалистов различных ведомств, а также помощь в обеспечении правовой защиты частной собственности и комфортного проживания на территории садоводческих товариществ.

Первый такой офис открылся сегодня в городском округе Щелково по адресу: Щелково, ул. Краснознаменская, дом № 4а. Об этом сообщает пресс-служба Мособлимущества.

В реализации данного проекта будут задействованы специалисты управления Росреестра по Московской области, филиала ППК «Роскадастр» по Московской области, Миноблимущества, Минчистоты, Минэнерго, Минэкологии, Комитета по ценам и тарифам Московской области, БТИ Московской области, в также депутаты Московской областной думы и представители администрации городских округов Щелково и Королев.

Центр будет работать по принципу «единого окна». Специалисты профильных ведомств и ресурсоснабжающх организаций точечно будут помогать в решении проблемных вопросов садоводческих объединений как в сфере земельно-имущественных отношений, так и в организации и упорядочивании вопросов экологии, твердых бытовых отходов и ресурсоснабжения.

В рамках приёма — очно либо посредством ВКС, — можно обсудить вопросы по следующим направлениям:

⚪️ Регистрация прав на недвижимое имущество;
⚪️ Проведение комплексных кадастровых работ, выездная постановка на государственный кадастровый учет;
⚪️ Вывоз мусора, содержание территорий;
⚪️ Тарифы на электричество для СНТ;
⚪️ Другие вопросы относительно экологии, земельно-имущественных отношений, кадастровой оценки, управления СНТ и т. д.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🌿 Нужен реестр земельных участков для СНТ?
Мы подготовим его за 1 рабочий день! 🌿

📋 Реестр нужен для:
• Проведения собраний и голосований
• Оповещения членов СНТ
• Упрощения работы председателя и правления
• Получения субсидий в ряде регионов

⚡️ Почему выбирают нас?
• Всего 3 рабочих дня — и готовый реестр у вас!
• Только актуальные данные из Росреестра
• Уже 1000+ СНТ по всей стране доверили нам эту работу

💼 Мы всё сделаем за вас: найдем участки, проверим данные, соберем в таблицу и отправим на почту.

📞 Оставить заявку:
Телефон: 8-964-727-41-89
Чат-бот: @digitalsntbot

📌 Не теряйте времени — начните с актуального реестра уже сегодня!

🔔Тема: Взносы

❓Должны ли членские взносы обязательно собираться с
"соток"? ✅ Нет, не должны. Существует, как минимум, пять различных способов расчета взносов. Выбор способа зависит от ситуации в вашем конкретном товариществе. Это может быть расчёт от площади (квадратные метры: прямая пропорция или фиксированный взнос + часть взноса от площади), от члена, от объёма совокупного использования ИОП (включая ЗОП), от совокупной площади ЗУ и ОКС.
Допускается комбинировать различные варианты расчётов.
📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1
❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

Вновь построенные индивидуальные и садовые дома в Подмосковье разрешат зарегистрировать только в том случае, если они возведены без нарушений по высотности, плотности застройки и отступов от границ земельного участка.

В Госдуму внесли законопроект о проведении в Московской области эксперимента в сфере строительства и реконструкции индивидуального жилья (ИЖС), а также садовых домов. Суть его в том, что в течение трех последующих лет оформить права на вновь построенные частные дома будет невозможно, если они возведены с нарушением градостроительных норм.

Как уточняется в пояснительной записке, сейчас в Подмосковье более 2,5 млн индивидуальных и садовых домов (а также около 12,3 тыс. СНТ и 3 тыс. коттеджных поселков). Новых таких домов ежегодно регистрируется более 80 тыс., причем порядка 90% из них — по упрощенной схеме (в том числе по так называемой дачной амнистии).

При этом при возведении таких объектов застройщики зачастую не соблюдают нормативы, предусмотренные правилами землепользования. «В результате благоустроенные поселки превращаются в хаотичную застройку с нарушением градостроительных норм и правил», — поясняют разработчики законопроекта. В частности, нарушаются права соседей, ухудшается архитектурный облик территорий, снижается пожаробезопасность и пр.

Чтобы в будущем минимизировать такие ситуации, законопроектом предлагается эксперимент. С 1 января 2026 года всем новым собственникам земельных участков под ИЖС и садоводство будет бесплатно выдаваться градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем будут обозначены все разрешенные параметры строительства:

1. минимальные отступы от границ земельного участка;
2. предельное количество этажей в доме или максимально разрешенная высота постройки;
3. максимально допустимая плотность застройки (отношение площади под домом к размеру всего земельного участка).

Выдача такого документа будет означать, что собственник о правилах застройки проинформирован.

После завершения частной стройки проверку, соблюдены ли нормативы, будет выполнять кадастровый инженер, который также должен подготовить технический план дома (он нужен для последующей регистрации прав на дом). Если обнаружится, что параметры застройки не соответствуют ГПЗУ, кадастровому инженеру выдавать собственнику техническую документацию на дом будет запрещено.

Однако это лишь первый уровень проверки. Законопроектом вводится и второй: в соответствии индивидуального и садового дома всем нормативам также должны будут убедиться регистрирующие органы, получив от собственника необходимые документы на регистрацию прав на такую постройку.

Эксперимент предлагается продлить на три года — с января 2026 по январь 2029 года.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

❓Могу ли я применительно к своему участку и территории СНТ использовать региональный закон о благоустройстве? Например, Закон Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области»?

✅Да, такой законодательный акт применим к СНТ в части содержания земель и имущества общего пользования, в том числе к:
- определению требований по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены;
- определению требований к внешнему виду фасадов и огра-ждений соответствующих зданий и сооружений;
- составлению перечня работ по благоустройству (включая освещение улиц, уборку и озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещения и содержания малых архитектурных форм) и опре-делению периодичности их выполнения;
- определению порядка участия собственников зданий (помещений в них), строений и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, обязательного к исполнению для органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области, юридических и физических лиц, являющихся собственниками, правообладателями расположенных на территории Московской области земельных участков, зданий, строений и сооружений, в том числе для юридических лиц, обладающих указанными объектами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
- определению требований к обеспечению чистоты и порядка на территории Московской области.

Необходимо отметить, что в регионах РФ могут быть приняты иные законы по теме благоустройства, и при принятии решений со ссылкой на локальные НПА необходимо руководствоваться действующими нормами в данном регионе РФ.
Между тем, требования указанного закона не имеют приоритета над решениями ОСЧ в части содержания территории общего пользования.

217-ФЗ и смежное законодательство

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

Арендованный у муниципалитета участок в Московской области раньше выкупали за 3% от кадастровой стоимости, теперь будет 60%.

Изменения внесены постановлением правительства Мособласти и распространяются на земли, которые арендованы с 1 мая 2025 года. Речь идет в том числе об участках для ИЖС, садоводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального гаражного строительства. Это так называемые бытовые земли.

В статье рассказывается, что именно изменилось, о каком выкупе идет речь, и какие будут последствия у данной инициативы.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Взносы

❓Какие льготы по взносам предусмотрены для пенсионеров и других льготных категорий граждан?

✅Законом такие льготы не предусматриваются, но могут быть
установлены по решению ОСЧ.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Задавайте вопросы нашим специалистам прямо в telegram @digitalsntbot

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

В России планируется создать единую систему цифрового учета газовых баллонов, что особенно актуально для садовых товариществ и дачных поселков.

Дачные кооперативы и СНТ традиционно активно используют газовые баллоны для отопления и приготовления пищи. Однако отсутствие централизованного учета приводит к печальным последствиям - ежегодно фиксируются десятки случаев взрывов из-за использования неисправного оборудования.

Новая система предполагает создание федерального реестра, куда будут внесены все баллоны - как находящиеся в эксплуатации, так и новые. Для дачников это означает, что при заправке баллонов их обязательно проверят на соответствие требованиям безопасности и внесут в общую базу данных. Это дополнительная гарантия того, что вы получаете исправное оборудование.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Союз садоводов России вместе с Правительственной комиссией по вопросам развития садоводства и огородничества разработают единые способы фиксации состояния земельных участков в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) - для того чтобы выявлять неиспользуемые. Критерии неиспользованности - захламленность и наличие сорных растений выше одного метра на площади участка более 50%.

С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые критерии оценки использования земельных участков, которые позволят эффективнее бороться с заброшенными территориями в СНТ.

Согласно новым правилам, участок будет считаться неиспользуемым, если более половины его площади захламлено или покрыто сорными растениями высотой выше одного метра.

На первом этапе собственнику будет направляться предупреждение с требованием устранить нарушения. Если в отведенный срок ситуация не изменится, последует штраф, а в крайних случаях - обращение в суд для изъятия участка.

Отдельное внимание уделяется защите от злоупотреблений. Если соседи намеренно портят чужой участок, чтобы спровоцировать штрафные санкции, это попадает под действие административного и уголовного законодательства. Такие случаи будут тщательно проверяться.

Также признаками заброшенности станут разрушенные постройки с поврежденными крышами, стенами и отсутствующими окнами. Для земель под индивидуальное жилищное строительство установлен срок в 7 лет на возведение дома, а для других категорий - 5 лет.

Освоение земли - это не просто формальность. Важно, чтобы участок действительно использовался по назначению: будь то строительство, садоводство или сельское хозяйство.

Если владелец начал работы, но не завершил их в установленный срок, он может обратиться за продлением, предоставив объективные причины.

Контроль за соблюдением требований новых правил будут осуществлять Росреестр, Россельхознадзор и местные органы власти. Осталось все это унифицировать и настроить взаимодействие между СНТ, органами власти и надзорными органами, а также владельцами участков.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Общее собрание

❓ Можно ли проводить общие собрания полностью в
электронном виде? Кто принимает такое решение?


✅ Можно. Решение об использовании технических средств отнесено пунктом 25 части 1 статьи 17 Закона ("принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона") к исключительной компетенции ОСЧ.
Целесообразно разделить вопросы на ОСЧ на собственно
"использование", то есть получение согласия собственников на сам факт использования технических средств, и "определение используемого сервиса" (программного продукта, портала и т.д.).
Следует отметить, что использование технических средств для
обеспечения дистанционного участия в очном общем собрании или очной части очно-заочного общего собрания, не требует утверждения на ОСЧ или внесения такой возможности в устав товарищества.
Нормами статьи 181.2 ГК, в совокупности с рядом положений Закона (части 3, 8, 11, 12 статьи 17.1), фактически установлено, что:
• члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных
технических средств, если при этом используются любые
способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки и голосовать.
• такие возможность и способы могут быть установлены
законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.
Тем не менее наличие соответствующих положений в ГК не отменяет возможности и права товарищества внести соответствующие положения в свой устав.
Более подробно процесс подготовки и реализации дистанционного голосования описывается в отдельной методичке "Общее собрание в СНТ с дистанционным участием".


📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

Информация, распространяемая в различных источниках и соцсетях о возможном запрете использования скважин для водоснабжения садовых участков, не соответствует действительности и является фейком, сообщают в Госдуме.

По словам председателя Комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова (фракция КПРФ) запрета на использование скважин на садовых участках и в СНТ не было, и наличие водопотребления является важным фактором для обеспечения комфортных условий садоводства.

"Информация, распространившаяся в социальных сетях и различных источниках о якобы запрете на использование скважин на садовых и дачных участках, не соответствует действительности. Законодательных инициатив, вводящих повсеместный запрет на индивидуальные водозаборные сооружения, не принималось. Согласно действующему правовому режиму, частные лица вправе использовать воду из собственной скважины без получения лицензии при соблюдении следующих условий: объем водозабора не превышает 100 кубических метров в сутки, скважина используется исключительно для личных, бытовых или садово-огородных нужд, и не задействуется в предпринимательской или коллективной деятельности (например, для снабжения СНТ). Такие положения закреплены в статье 19 Федерального закона "О недрах" и статье 41 Водного кодекса РФ"

- уточнил депутат.

Важно, что при бурении и эксплуатации скважин необходимо учитывать глубину водозабора и расположение водоносного горизонта. Если скважина бурится на глубину до 5 метров и не затрагивает водоносные горизонты, отнесенные к источникам централизованного водоснабжения, разрешение или лицензия также не требуются. При использовании более глубоких водоносных слоев (особенно при пересечении с зонами санитарной охраны источников водоснабжения) необходимо либо оформление лицензии, либо прохождение санитарно-гигиенической экспертизы в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02. Кроме того, при оборудовании скважины должна быть обеспечена защита от загрязнений, включая герметичную обсадную колонну, крышку, ограждение и фильтрацию воды, если того требует качество воды.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

📢 Подготовка Устава СНТ по 217-ФЗ: Гарантируем Качество и Соответствие Законодательству! 📜

🔹 Зачем нужен устав СНТ?
Устав СНТ – это главный документ, который регулирует деятельность вашего садоводческого товарищества. Он помогает установить четкие правила и порядок управления, защитить права всех членов и избежать юридических проблем.

🔹 Почему важно соответствие 217-ФЗ?
Федеральный закон 217-ФЗ определяет правила ведения садоводства и огородничества в России. Несоответствие устава этому закону может привести к штрафам и другим юридическим последствиям.

🔹 Наши преимущества:
Профессионализм: Опытные юристы, специализирующиеся на СНТ.
Индивидуальный подход: Устав будет адаптирован под особенности вашего товарищества.
Быстрота: Оперативная подготовка и внесение правок.
Поддержка: Консультации на всех этапах работы.

🔹 Как это работает?

Оставьте заявку: Заполните форму на сайте - сотрудники компании свяжутся с вами для уточнения деталей.

Изучите проект устава: Получите проект готового Устава в соответствии с требованиями законодательства. Ознакомьтесь с опросным листом, оставьте комментарии - мы внесем все необходимые изменения, адаптируя устав конкретно под Ваше СНТ.

📞 Свяжитесь с нами:

Оставить заявку: перейти
Электронная почта: [email protected]
чат обратной связи: @digitalsntbot
Ваше СНТ заслуживает лучшего! Позаботьтесь о его будущем уже сегодня. 🌿

🔔Тема: Взносы

❓Должник продал участок. Обязан ли новый собственник
погасить его долг?
✅ В области регулирования Закона долг не может быть определён для объекта недвижимости. Понятие "долг", "задолженность" могут быть применимы к физическому лицу, являющемуся (или бывшему) собственником участка. Таким образом, сформированная задолженность старого собственника не может быть истребована с собственника нового.
Задолженность прежнего собственника переходит на собственника нового при наследовании ЗУ. В судебном порядке данная задолженность может быть взыскана только в размере, не превышающем стоимость наследуемого имущества.
Следует понимать, что обязанность погашения долга может быть существенным условием договора купли-продажи, но в этом случае покупатель добровольно берет на себя обязанность, о которой (о факте наличия и о сумме) прямо указывается в договоре купли-продажи.


📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ