С 1 марта 2025 года станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Кроме того, на таком участке станет невозможно зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет. Причина — вступающие в силу изменения в ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», где и прописан запрет таких действий, говорится в поступившем в редакцию сообщении Росреестра.

Чтобы избежать приостановки регистрации сделок с земельными участками, Росреестр советует заранее проверить, определены ли границы участка. Выяснить это можно двумя способами:

на публичной кадастровой карте, если ввести кадастровый номер участка или его адрес;
по выписке из ЕГРН, которую можно заказать на «Госуслугах» или в МФЦ как в электронном, так и в бумажном виде.
Если выяснится, что сведения о границах участка в ЕГНР отсутствуют, нужно подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка, поясняют специалисты. Если плана межевания нет, его выполняют кадастровые инженеры, выезжая на участок и делая необходимые замеры.

Как правило, границы определяются по забору, а если периметр участка не огорожен — по специальным меткам. Далее вновь установленные границы согласовываются с владельцами смежных участков. На основании этих данных кадастровый инженер готовит план межевания. Единых сроков, которые займет весь этот процесс, нет — все зависит от конкретной ситуации, поясняют в Росреестре.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Задавайте вопросы нашим специалистам прямо в telegram @digitalsntbot

🔔Тема: Правление товарищества

❓Кто может стать членом правления товарищества?
✅ Членом правления может стать любой дееспособный член СНТ, который выдвинет свою кандидатуру на ОСЧ для избрания в члены правления и по результатам голосования получит квалифицированное большинство голосов участников ОСЧ.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Задавайте вопросы нашим специалистам прямо в telegram @digitalsntbot

© ООО «Цифровые СНТ», 2024 #вопросответ

Сотрудники лесной охраны Подольского филиала ГАУ МО «Мособллес» провели осмотр границ квартала 21 Подольского участкового лесничества и поселка Александровка. При сравнении фактических границ с границами, указанными в кадастровых планах, обнаружено, что заборы нескольких участков сдвинуты вглубь леса, сообщает пресс-служба Комлесхоза Подмосковья.

«Визуальное сопоставление лесоустроительных документов, границ СНТ или населенного пункта и данных публичной кадастровой карты позволяет выявлять самовольное занятие земель лесного фонда. Для точного определения площади самовольно занятого лесного участка делается инструментальная съёмка. Рядом с поселком Александровка выявлено пять нарушений. Виновным будут направлены уведомления о явке для дачи объяснений и принятия процессуальных решений. Всего с начала года нашими сотрудниками выявлено 20 подобных нарушений», — рассказал участковый государственный инспектор по охране леса Подольского филиала ГАУ МО «Мособллес» Владимир Бажин.

Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие лесных участков или использование указанных участков для раскорчевки, переработки лесных ресурсов, устройства складов, возведения построек (строительства), распашки и других целей без специальных разрешений на использование указанных участков влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 000 до 50 000 рублей, на должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей, на юридических лиц — от 200 000 до 300 000 рублей.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Взносы

❓Могу ли я оплачивать только членские взносы и не
оплачивать целевые, если результатами целевых взносов
пользоваться не собираюсь?

✅Решением ОСЧ может быть установлен порядок сбора целевых взносов, предполагающий сбор не со всех собственников в товариществе, например, на ремонт части дороги. Если же такой порядок прямо не определен решением ОСЧ, то обязанность уплаты ЦВ распространяется на всех собственников в товариществе.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Задавайте вопросы нашим специалистам прямо в telegram @digitalsntbot

© ООО «Цифровые СНТ», 2024 #вопросответ

Частные дома редко подключены к центральным котельным, поэтому хозяева отапливают жилье сами. Также нужно как-то греть горячую воду и готовить на плите. Все эти потребности можно закрыть, если обеспечить дом газом: магистральным или сжиженным — из баллонов и газгольдера.

В статье описывается процедура уста­новки газгольдеров в частном доме, их виды, стоимость, правила размещения и порядок обслуживания.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Суд признал незаконными сделки о продаже земли в одном из садоводческих некоммерческих товариществ Ставропольского края.

Участок площадью более 18 га принадлежал членам садового товарищества на праве коллективно-долевой собственности, сообщает 10 февраля пресс-служба прокуратуры.

«Впоследствии руководитель садового товарищества неоднократно выделял из него земельные участки, которыми товарищество распоряжалось по собственному усмотрению», — говорится в сообщении.

По решению суда регистрацию участка признали недействительной, а вместе с этим потеряли силу и сделки по покупке земли.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Задавайте вопросы нашим специалистам прямо в telegram @digitalsntbot

🔔Тема: Председатель товарищества

❓Может ли должник стать председателем?

✅Законом не установлены такие ограничения для кандидатуры председателя товарищества. Вместе с тем наличие задолженности по оплате взносов в течение более двух месяцев является основанием для начала процедуры исключения из членов товарищества (часть 4 статьи 13 Закона).
Садоводам следует внимательно подходить к выбору кандидата, которому на ближайшие несколько лет будет доверено распоряжение финансовыми ресурсами товарищества. Ограничения по наличию задолженности для кандидатов в председатели и правление товарищества могут быть прописаны в уставе товарищества.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Задавайте вопросы нашим специалистам прямо в telegram @digitalsntbot

© ООО «Цифровые СНТ», 2024 #вопросответ

СЕМЬ БЕД - ОДИН СВЕТ
Социальные тарифы на электроэнергию победит местечковая коррупция, а дачники на "прямых договорах" будут платить намного больше.

⚡️ Прикрываясь проблемами перекрестного субсидирования тарифов на электроэнергию в пользу населения за счет бизнеса, борьбой с майнерами-халявщиками (деятельность которых давно пора запретить) и свободными, ни к чему не обязывающими федеральными нормами, региональные власти повышают тарифы на электроэнергию для населения.

⚡️ В Московской области с 1 января 2025 г. региональную сетку тарифов не утверждали - действуют федеральные нормы потребления домохозяйства на 1 месяц:
I диапазон (льготный, соцнорма): до 3900 кВт, а было 11160 кВт
II диапазон: (базовый) до 6000 кВт;
III диапазон: (коммерческий) свыше 6000 кВт.

‼️ Подробнее - в интервью МК.

Федор МЕЗЕНЦЕВ, директор Благотворительного фонда семейной поддержки "КАТЮША", лидер общественного движения "Народный сад":

В Кемерове норма потребления в I диапазоне равняется всего 400 кВт/ч в мес., во II — 600 кВт/ч. Во Владимирской области еще интереснее, там социальная норма рассчитывается в зависимости от количества прописанных в частном доме людей. Получается, если человек на даче не прописан, то он будет лишен льготного тарифа, потому что в СНТ там на один участок положено по 100 кВт/ч. Этого объема потребления электроэнергии даже на бытовую технику не хватит.

Жители коттеджных поселков и СНТ, в которых нет "прямых" договоров на электроснабжение, смогут оплачивать электроэнергию по I диапазону даже в том случае, если его уменьшат до 100 кВт на месяц, пользуясь тем, что большинство дачников зимой не приезжают, а диапазоны по электроэнергии на весь поселок рассчитывается по формуле: норма на 1 участок х кол-во участков.

✅ Теперь к тем, кто боролся за "прямой договор" на электроэнергию, будет применяться повышенный тариф в случае исчерпания месячной нормы потребления.

#тарифы
#электроэнергия
#энергоучёт
#соцнорма
#Мосэнергосбыт

🔔Тема: Общее собрание

❓ Я хочу до общего собрания ознакомиться с документами, которые на этом собрании будут обсуждаться и приниматься. Как я могу это сделать?

✅ Обеспечение доступа для ознакомления к документам, которые будут приниматься (рассматриваться) на ОСЧ, вменено Законом в обязанность лиц, организующих ОСЧ.
В соответствии с частью 15 статьи 17 Закона в уведомлении о
проведении общего собрания должен быть отражен порядок и способы ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании .
Правление товарищества не менее чем за семь дней до начала общего собрания (часть 17 статьи 17 Закона) должно обеспечить возможность ознакомления с проектами документов способами, указанными в уведомлении.


📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

В феврале жители регионов столкнулись с резким повышением стоимости электроэнергии. Причина — новая схема оплаты по диапазонам потребления, которая действует с 2025 года.

Сильнее всего пострадали жители северных регионов и дачники с конвекторами. Люди записывают видеообращения, а региональные власти признают, что вместо майнеров, с которыми собирались бороться чиновники и энергетики, пострадали обычные люди. На севере квитанции за свет жителям частных домов с электроотоплением приходят на 30—50 тысяч рублей, что вдвое-втрое больше обычных платежей.

В статье рассказывается о том, что явилось причиной увеличения платежей и как жить садоводам в новых условиях.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

С 1 марта вступает в силу новое положение о зонах охраны объектов культурного наследия, принятое 27 декабря.

Зоны охраны больше не будут устанавливаться на скрытые в земле или под водой объекты археологического наследия, мемориальные квартиры, произведения монументального искусства без разрешения на строительство, достопримечательные места (а также памятники вблизи них) и некрополи.

Кроме того, те зоны охраны, которые уже действуют на скрытых в земле объектах, произведениях монументального искусства и некрополях, с 1 марта будут считаться прекратившими существование.

Ликвидация охранной зоны в первую очередь значит разрешение строительства: многоэтажных домов, мусорных полигонов, гаражных и дачных кооперативов, АЗС.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Правительство расширило возможность применения сезонного коэффициента к максимальному значению потребления электроэнергии для людей, проживающих в домах, оборудованных электроотопительными установками. Решение принято с учётом обращений граждан. Оно позволит поддержать добросовестных потребителей, использующих электроэнергию для отопления жилых домов в условиях отсутствия альтернативных источников теплоснабжения.

С этого года в России введена дифференциация тарифов на электроэнергию для населения в зависимости от объёмов потребления при наличии перекрёстного субсидирования. Максимальное значение объёмов потребления электрической энергии в первом диапазоне составляет не более 3900 кВт·ч в месяц, во втором – от 3900 до 6000 кВт·ч в месяц, в третьем – более 6000 кВт·ч в месяц.

При этом в регионах, где уровень газификации населения не превышает 5%, по решению региональной власти для граждан, проживающих в жилых домах, не газифицированных и оборудованных электроотопительными установками, в январе – апреле 2025 года может применяться повышающий сезонный коэффициент – 1,8 к максимальному значению для первого (3900 кВт·ч в месяц) и второго (6000 кВт·ч в месяц) диапазона объёмов электропотребления.

Новым постановлением Правительства эта норма скорректирована. Теперь повышающий коэффициент 1,8 для граждан, проживающих в жилых или садовых домах, оборудованных электроотопительными установками, по решению региональных властей может применяться в любом субъекте страны в течение всего отопительного сезона (в каждом регионе свой период) независимо от диапазона потребления.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Общее собрание

❓ Член счётной комиссии проголосовал за себя при избрании в члены правления. Мог ли он так сделать?

✅
Мог. Подобное ограничение установлено 67-ФЗ (см. пункт 1.4, речь идёт о временном сложении полномочий на выборной должности, если исполняющее их лицо принимает участие в таких выборах как кандидат), однако для ОСЧ товарищества такого ограничения Закон не предусматривает.


📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

Малоярославецкий районный суд удовлетворил иск бывшего председателя СНТ, лишившегося работы после того, как дачники досрочно расторгли с ним трудовой договор «в связи с утратой доверия». Экс-председатель потребовал у СНТ выплаты компенсации в размере трехмесячной зарплаты, процентов за нарушение срока выплат и компенсации морального вреда. Как сообщили в пресс-службе судов Калужской области, СНТ подало встречный иск, потребовав признать заключенный трудовой договор недействительным в части положения о компенсации, так как это условие на общем собрании членов товарищества не утверждалось.

Суд встал на сторону экс-председателя, так как дачники не представили доказательств его виновности, а в договорах с предшественниками лишившегося доверия председателя был пункт о выплате компенсации. В результате было принято решение взыскать с СНТ в пользу бывшего председателя компенсацию за досрочное увольнение в размере 138 тысяч рублей и компенсацию за нарушение срока выплат, причитающихся при увольнении. Это еще 48 701 рублей 30 копеек. Еще десять тысяч суд накинул председателю в качестве компенсации морального вреда. Встречный иск СНТ был отклонен. Члены СНТ не смирились с поражением и обжаловали решение суда. Но их апелляция была отклонена.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

📣 Председатели СНТ и члены правления! 📣

🚀 Возобновляем обсуждение темы использования информационных систем в области управления СНТ в продолжение предновогоднего эфира. В ролике рассмотрим несколько разных систем управления и принципов взаимодействия с садоводами через них.

Смотрите, делитесь, задавайте вопросы нашим специалистам в @digitalsntbot

✅ RuTube

✅ YouTube

🔔Тема: Общее собрание

❓ Общее собрание проводится в очно-заочной форме. Сначала очная часть, а потом на заочной добираем кворум и голоса?

✅ Нет. В соответствии с положениями части 24 статьи 17 Закона результаты очно-заочного голосования определяются совокупностью результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества (пункт 1 части 24 статьи 17) и результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление (пункт 2 части 24 статьи 17).
Итак, на очно-заочном общем собрании сначала проводится
голосование в заочной форме, а затем – в очной.


📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

В Ульяновске начали проверять законность работы коммерческих объектов, расположенных в садоводческих товариществах. Жители жаловались главе города на шум, нарушение правил благоустройства и незаконный бизнес в СНТ. Сейчас проверки идут в СНТ “Вишнёвый сад” и “Дубрава”. Мэрия уже подала в суд на владельцев базы отдыха “Финская усадьба”, которая расположена на первой линии “Вишнёвого сада”. Предприниматели построили здесь гостевые дома и другие коммерческие объекты. Прокуратура поддержала иск. Судебное заседание назначено на 6 марта.

Городские власти просят признать домики “Финской усадьбы” самовольными постройками и понудить предпринимателя снести их за свой в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Согласно исковому заявлению, земельные участки с видом разрешенного использования “для садоводства” фактически используются под размещение базы отдыха “Финская усадьба”, что подтверждается рекламой в Интернете. Эксплуатация земельных участков с нарушением разрешенного использования влечет недополучение муниципальным бюджетом денежных средств от взимания земельного налога, что нарушает права и законные интересы муниципального образования. Истец уточнил, что дома построены ответчиком без разрешительной документации и являются самовольными постройками.

Одновременно с исковым заявлением администрация Ульяновска ходатайствовала о принятии обеспечительных мер в виде запрета предпринимателю и иным лицам использовать указанные объекты в качестве баз отдыха и гостевых домов; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области производить регистрационные действия относительно земельных участков, на которых расположены эти самовольные постройки.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний