🏝️Ну и где ещё искать инвестиционно привлекательные объекты недвижимости, как не на Черноморском побережье?

В рамках третьего сезона проекта «Купить квартиру» портала Всеостройке.рф мы будем выбирать квартиру/апарты именно там. Ну и так как Светлана в итоге выбора их приобретает — то точно самые выгодные с точки зрения инвестиций.

Делайте, как мы. Делайте лучше нас😉

Смотреть:
🏙️ Итог 1 сезона — куплена однакомнатная с чистовой отделкой в ЖК «Обручева, 30» (Москва) от Группы «ЛСР»
🏙️ Итог 2 сезона — куплена трехкомнатная с чистовой отделкой в квартале PRIDE (Москва) от застройщика PIONEER

Бастрыкин взялся за Самолет? Глава СК поручил возбудить против застройщика новое дело 😱

В этот раз поводом стала жалоба на нарушение сроков сдачи ЖК Квартал Лаголово в Ленобласти. Квартиру должны были сдать в мае, но срок неоднократно переносили — вплоть до июля 2026.

Похожая история уже была 2 месяца назад. Тогда в питерских офисах Самолета прошли обыски из-за жалоб на задержку сдачи домов в проектах Новое Колпино и Курортный Квартал. Было возбуждено дело о мошенничестве, которое отменили на следующий день. Тогда застройщик объяснил, что стройка застопорилась из-за нехватки рабочих, но затем за работы взялись в усиленном режиме.

И вот новое дело... Впрочем, до конца 2025 действует мораторий на штрафы для застройщиков за просрочку сдачи дома. Так что, скорей всего, Самолету ничего не грозит.

Челлендж перспективных квартир бизнес-класса полгода спустя ✍️

Рост цен на качественные новостройки бизнес-класса продолжается. Снижение за счёт скидок только в одном проекте.

В подборке лоты в домах не дальше 15 мин. от метро внутри МКАДа в развивающихся районах. Все квартиры с хорошими планировками, не на 2-м, 3-м или последнем этаже.

⚡️Injoy от Талан
Евро2 (40,7 кв. м) 18,5 млн руб. За месяц -700 тыс. руб. (-3,6%), цена вернулась на уровень 6-месячной давности. Отделка черновая, ключи в конце 2027.

3 квартала из башен в 5 мин. от МЦК «Балтийская» и 12 мин. от метро «Водный стадион», рядом с парками и водой. Также по соседству железная дорога и СИЗО. Проект поменял уже несколько застройщиков, сейчас им занимается компания, для которой это дебют в столице.

✅ Level Войковская от Level 
Однушка (41,8 кв. м) 20,4 млн руб. Цена за месяц не изменилась. Черновая отделка, ключи в июне 2028.

Башни в старом районе в 12 мин. от «Войковской». Рядом Ленинградка и несколько парков, но некоторые дома будут стоять близко к ж/д.

✅ ÁLIA от Asterus
Однушка (41 кв. м) 20,5 млн руб. За месяц +900 тыс. руб. (+4,6%), за полгода +3,4 млн руб. (+20%). Без отделки, ключи в декабре 2028.

Проект на месте Тушинского аэродрома около реки. Рядом только жилая застройка, никаких железных дорог и промзон под боком. До метро «Спартак» 10 мин. пешком.

✅ Зиларт от ЛСР
Однушка (37,4 кв. м) 20,8 млн руб. За месяц +500 тыс. руб. (+2,5%), за полгода +1,2 млн руб. (+6%). Черновая отделка, ключи в 4 кв. 2027.

Масштабный проект на месте Зила. С нуля строят всю инфраструктуру, в том числе школу, набережную и парк. До МЦК «ЗИЛ» пешком больше 20 мин.

✅ Upside Towers от Upside Development
Однушка (37,5 кв. м) 20,9 млн руб. За месяц +200 тыс. руб. (+1%), за полгода -200 тыс. руб. (-1%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.

Небоскрёбы совсем близко к станции «Бутырская». Это перспективный район недалеко от центра.

✅ Tate от Кортрос
Однушка (40,4 кв. м) 21,3 млн руб. За месяц +200 тыс. руб. (+0,9%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.

Премиальный проект в 6 мин. от метро «Марьина Роща». Дома зажаты между загруженной трассой и железной дорогой, зато почти центр.

✅ Rakurs от Dar
Однушка (34,9 кв. м) 22,3 млн руб. За месяц +7,8 млн руб. (+54%), с апреля +3,9 млн руб. (+21,2%). Предчистовая отделка, ключи в сентябре 2028.

Небоскрёбы в Щукино в 4 мин. от МЦК «Зорге» и 6 мин. от метро «Октябрьское поле». Парков рядом нет, зато шумит железная дорога. К тому же бывают вопросы к застройщику по срокам сдачи.

✅ Mira от MR Group
Однушка (36,1 кв. м) 22,6 млн руб. За месяц +1,1 млн руб. (+5%), за полгода +1,6 млн руб. (+7,6%). Черновая отделка, ключи в сентябре 2028.

Премиальный небольшой проект в 15 мин. от метро «ВДНХ». Во дворе парк «Акведук», рядом огромный ВДНХ, но также по соседству проходит шумный проспект Мира.

✅ Мангазея на Речном от Мангазея
Однушка (41,6 кв. м) 24 млн руб. За месяц +500 тыс. (+2%), с апреля +4,6 млн руб. (+23,7%). Отделка черновая, ключи в конце 2027.

Масштабный проект со всей своей инфраструктурой у воды рядом с Северным речным портом. У дома будет новый парк, до метро «Речной вокзал» пешком 11 мин. Но стоит быть готовым к долгой стройке рядом.

✅ MOD от MR Group
Однушка (40,4 кв. м) 24,8 млн руб. За месяц +300 тыс. руб. (+1.2%). Черновая отделка, ключи 4 кв. 2025.

Премиальный проект в 6 мин. от «Марьиной Рощи». Близко к центру, но рядом железная дорога и территория будущей застройки РЖД, а значит, стройка у дома на много лет.

Удивили! ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. до 16,5 % 🤔

Это четвёртое подряд снижение. Хотя в этот раз все ждали сохранения старой ставки, Набиуллина решила иначе.

Ипотека станет чуть доступней. Это всё ещё дорого, но тренд радует.

Эксперт рассказал, как купить квартиру, чтобы не нарваться на мошенников ✍️

Покупка вторички всегда риск, а сейчас ещё и участились случаи мошенничества. Например, квартиру продают под давлением, а потом через суд собственник требует её вернуть. Суд обычно принимает решение в пользу пострадавшего продавца, а покупатель, действовавший по закону, лишается и денег, и недвижки.

Даже нотариальное заверение сделки и замороженные на счетах средства не гарантируют защиты. Инструменты страхования в России развиты слабо и не спасают от возможного оспаривания продажи, отмечает руководитель отдела экономических исследований агентства «Национальный Эксперт» Алексей Климовский.

Помочь может максимальная осторожность покупателя. Нужно требовать от продавца справки, смотреть историю квартиры, не слишком гнаться за дешевизной. Ещё выходом может стать опция «Сделка с гарантией» от Домклик. В этом случае проводится комплексная проверка продавца и недвижимости, выдаётся сертификат на сумму объекта и обеспечивается юридическая поддержка.

Но окончательное решение — в плоскости институтов. Пока они не изменятся, каждая «чистая» по документам сделка будет оставаться потенциально рискованной.

Всё — больше в этом году ЦБ не будет снижать ключевую ставку 🤨

До конца года Центробанк прогнозирует ключевую ставку 16,4-16,5%. В 2025 осталось единственное заседание по ставке, а значит, ключ собираются сохранить на текущем уровне.

А вот на следующий год прогноз повысили, теперь ожидают ставку 13-15%, а не 12-13% как раньше.

Что ж, снижение ключа резким не будет, и дешевой рыночной ипотеки ещё долго не видать.

Цены на квартиры ещё вырастут? Зарплаты москвичей увеличатся до 200 000 рублей — Мэрия 🧐

Мэрия опубликовала экономический прогноз и бюджет города на следующие 3 года. Он составлен с учётом прогноза роста средней зарплаты горожан каждый год:

2026 — 196,6 тыс. руб.
2027 — 213,4 тыс. руб.
2028 — 231,5 тыс. руб.

То есть, рост будет 8% каждый год. За 3 года набежит 28%. А раз зарплаты вырастут, то стоимость квартир и аренды тоже увеличится, как это уже было не раз.

Конечно, это средние значения ещё и до вычета налогов, и большинство зарабатывает меньше. Но это официальные прогнозы, исходя именно из этих цифр пишется бюджет.

Рост зарплат замедляется: год назад было +17%, в этом году Росстат показывает +12%. Но деньги печатаются, в рублях все цены продолжат расти, включая недвижку.

Очередной слух про «Семейку». Пишут, что Минфин запретит брать 2 льготные ипотеки на одну семью 🤔

Муж и жена должны будут включаться в договор, один из них в качестве созаёмщика. Сейчас есть лазейка: через нотариуса можно убрать одного из супругов из сделки, а значит, взять по 1 льготке на каждого из родителей.

Кроме того, станет невозможным включить в семейную ипотеку «третьих лиц». Таким образом власти прикроют схему с «донорами».

Всё это заработает с 1 февраля для новых кредитов. Официально ничего не объявляли, все источники ссылаются на какое-то закрытое решение Минфина, которое пока нигде не опубликовано. Но выглядит правдоподобно: семейку уже несколько раз закручивали, убирая то одну, то другую «дырку» в условиях.

Льготную ипотеку делали ради демографии, а 2 ипотечные квартиры на семью никак рождаемости не помогают - только раздувают цены на квартиры за счёт бюджета. Странно только, что лазейки до сих пор остаются на 8-й год существования программы семейной ипотеки.