​Kvarter 7, Стокгольм, Швеция
Архитектор: White Arkitekter

Этот жилой комплекс — пример скандинавского эко-дизайна с китайскими технологиями. Деревянные фасады из клееного бруса (поставленного из Китая) сочетаются с системой "умного" отопления на базе Huawei AI. Проект включает общественные сады на крышах и подземные парковки с зарядками для электромобилей BYD 13.

Уникальность — модульная конструкция, позволяющая трансформировать квартиры под нужды жильцов. Комплекс на 70% энергоэффективнее аналогов благодаря китайским геотермальным насосам. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity

Российский рынок новостроек демонстрирует чёткий ориентир на массового покупателя. Критически важным показателем здесь является доминирование комфорт-класса, который вместе с экономом формирует 85% всего предложения в стране. Это означает, что рынок практически целиком заточен под удовлетворение спроса на бюджетное жильё.

Однако внутри этой общей картины скрываются поразительные региональные контрасты. Абсолютным исключением выглядит Москва, где установился уникальный паритет: на доступное жильё (эконом и комфорт) приходится 52.2%, а на премиальное (бизнес и элитное) — 47.8%. Столица концентрирует в себе львиную долю дорогого сегмента, являясь лидером по предложению бизнес- (33.9%) и элитной (14%) недвижимости. Ещё один важный показатель — аномально низкая доля эконом-класса в Санкт-Петербурге, составляющая всего 3.8%, что даже меньше, чем в Москве.

Спрос через призму ипотечных сделок лишь подтверждает этот тренд. Ключевой факт: на комфорт-класс приходится более 63% всех ипотечных кредитов, что полностью соответствует структуре предложения и показывает реальные приоритеты платежеспособных покупателей.

Не менее важен и парадокс метража. Общероссийская логика, где площадь закономерно растёт от эконома (43.2 кв. м) к элитному жилью (66.4 кв. м), в ряде регионов даёт сбой. Критически значимым отклонением являются показатели Омской области, где медианная площадь квартиры эконом-класса (62.4 кв. м) превышает метраж предложения в комфорт- и бизнес-сегментах. Это доказывает, что в России «доступное» жильё далеко не всегда означает «малогабаритное», и подчёркивает необходимость глубокого анализа именно региональной специфики, а не только общероссийских сводок. Подпишитесь на @dwellercity

Олег Андреевич Харченко, выпускник легендарного Ленинградского института живописи, скульптуры и архитектуры им. И. Е. Репина, возглавлял комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в чрезвычайно сложный период с 1992 по 2004 год. Его деятельность пришлась на время радикальных экономических и социальных преобразований после распада СССР, когда город остро нуждался в новом векторе развития. Харченко стоял у истоков формирования современной градостроительной политики, стремясь найти тонкий баланс между безусловным сохранением уникального исторического наследия и насущной необходимостью интеграции новых функциональных и эстетических решений. Именно под его руководством началась активная разработка новой нормативно-правовой базы, которая должна была упорядочить хаотичную застройку в условиях nascent рыночной экономики и установить четкие правила для инвесторов.

В качестве практической реализации своих принципов Олег Харченко курировал проекты, которые стали знаковыми примерами гармоничного вкрапления современной архитектуры в историческую ткань города. Среди ключевых объектов того периода — масштабный жилой комплекс «Зеленый остров» на Крестовском острове и клиническая больница НИИ травматологии и ортопедии им. Вредена. Его философия заключалась в восприятии города как живого организма, обязанного развиваться, не разрывая связи со своим великим прошлом. Этот взгляд во многом заложил основу для дальнейшего формирования архитектурного облика Северной столицы, определив бережное отношение к наследию как приоритет. #СтроителиПетербурга
Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитекторыПетербурга 2. Алексей Щусев (1873–1949)

Хотя Щусев в первую очередь ассоциируется с Москвой, его влияние на ленинградскую архитектуру, особенно через сталинскую эпоху, было значительным. Как отмечается в результатах поиска, Щусев был ключевой фигурой в советской архитектуре, получая множество Сталинских премий за проекты, которые сочетали неоклассицизм с национальными мотивами. В Ленинграде его идеи повлияли на проекты, такие как Московский проспект, где его стиль "сталинский ампир" проявился в монументальных зданиях, предназначенных символизировать мощь государства.

Подход Щусева, как описано в источниках, включал адаптацию к политическому давлению, при этом сохраняя художественную целостность в таких работах, как Казанский вокзал (аналогии которого прослеживаются в ленинградских проектах). Его способность работать в разных стилях — от модерна до классицизма — сделало его образцом для ленинградских архитекторов, которые перенимали его методы в местном контексте, например, в проектах для станций метро.

Несмотря на то, что прямые проекты Щусева в Петербурге ограничены, его философия интеграции исторических элементов в современные структуры повлияла на послевоенное восстановление городов, включая Ленинград. Его наследие живёт в таких элементах, как оформление общественных пространств, что подчёркивает его роль как моста между дореволюционной и советской архитектурой. Подпишитесь на @dwellercity

Мошенничества в строительной отрасли США и методы борьбы с ним

💡 Схемы мошенничества и их механизмы

В строительной отрасли США распространены разнообразные мошеннические схемы, многие из которых аналогичны методам, используемым в других странах, но отличаются масштабами и спецификой реализации. К наиболее частым случаям относятся сговор подрядчиков при проведении тендеров, завышение стоимости материалов и работ в счетах-фактурах, а также создание фиктивных подрядчиков для отмывания денег. Например, в США значительная доля мошенничеств связана с манипуляциями при составлении счетов-фактур и сговором между подрядчиками, что позволяет преступникам незаконно завышать расходы и присваивать средства . Также распространены схемы с использованием «соломенных покупателей» в ипотечных махинациях, когда недвижимость приобретается подставными лицами без реального финансирования, что приводит к значительным убыткам банков и инвесторов . По данным исследования Grant Thornton, такие практики приводят к потерям около $300 тыс. на компанию, а в глобальном масштабе взятки в строительном секторе могут достигать $860 млрд .

🛡️ Меры противодействия и роль технологий

Для борьбы с мошенничеством в США применяются как правовые механизмы, так и технологические инновации. На уровне правоохранительных органов созданы специализированные бюро, например, Бюро по борьбе с мошенничеством и Бюро защиты жилья и рабочих в округе Квинс, которые расследуют преступления, связанные со строительными аферами, ипотечным мошенничеством и эксплуатацией работников . Важную роль играет внедрение цифровых платформ, которые объединяют данные из реестров, банковских систем и судебных решений для автоматической проверки добросовестности контрагентов и отслеживания подозрительных операций. Технологии блокчейна и электронной цифровой подписи обеспечивают подлинность документов, а использование эскроу-счетов для проектного финансирования защищает средства дольщиков . Кроме того, компании внедряют внутренние программы соблюдения этических норм, включающие анонимное информирование о нарушениях и обучение сотрудников, что способствует снижению рисков мошенничества .

📊 Тенденции и будущие вызовы

Несмотря на усилия по противодействию, мошенничество в строительной отрасли США продолжает эволюционировать, чему способствует рост объемов рынка и усложнение проектов. По прогнозам, глобальный строительный рынок достигнет $15 трлн к 2025 году, что может привести к увеличению объема взяток до $1,5 трлн . Это требует более тесного сотрудничества между государственными органами, частным сектором и обществом. Ключевыми направлениями борьбы остаются прозрачность тендерных процедур, ужесточение законодательства и повышение осведомленности участников рынка. Например, в рамках пятиступенчатой программы Grant Thornton рекомендуется проводить профессиональную оценку рисков, разрабатывать стратегии предотвращения коррупции и поощрять открытые коммуникации внутри компаний . Однако, как показывает практика, успех зависит от комплексного подхода, сочетающего юридические, технологические и культурные меры, чтобы минимизировать уязвимости и обеспечить устойчивое развитие отрасли . Подпишитесь на @dwellercity

Кререативность в девелопменте — это отнюдь не про абстрактные арт-объекты на территории жилого комплекса. Это фундаментальный навык, позволяющий видеть потенциал там, где другие видят лишь пустырь или устаревшую промышленную зону. Девелопер-творец не просто следует рыночным трендам, а формирует их, предлагая уникальные урбанистические решения. Он мыслит категориями не квадратных метров, а ценностей, эмоций и будущих сценариев жизни, превращая рутину строительства в процесс создания новой реальности, где каждый проект становится уникальным высказыванием на языке архитектуры, инфраструктуры и общественного пространства.

Идеальная возможность для воплощения такой креативности — это работа со сложными, «неудобными» территориями в историческом центре города или на участках с сложным рельефом. Именно здесь стандартные подходы дают сбой, открывая простор для инноваций. Создание современного жилого кластера в границах старой застройки, деликатное вплетение нового в исторический контекст, проектирование многоуровневых пространств с использованием перепадов высот — вот те вызовы, где креативное мышление превращает минусы локации в ее ключевые конкурентные преимущества и создает по-настоящему культовые места с высокой идентичностью.

В конечном счете, высшая форма креативности девелопера проявляется в его способности создавать не просто здания, а целые экосистемы, которые продолжают эволюционировать и после сдачи объекта. Речь идет о проектах, где продумана не только архитектура, но и сообщество, цифровая среда, устойчивое развитие и гибкость пространств под будущие потребности. Такой подход рождает среду, которая не стареет морально, а, напротив, со временем только растет в цене, формируя новый стандарт качества жизни и доказывая, что самый ценный актив, который можно построить, — это не бетон и стекло, а доверие и общественное благо. Подпишитесь на @dwellercity

📊 Урбанистика из узкопрофессиональной сферы превращается в массовое общественное явление, что обусловлено глобальными тенденциями. К 2050 году 68% населения мира будет проживать в городах, а в России этот показатель достигнет 83%. Такая концентрация населения делает вопросы городской среды актуальными для миллионов людей. Развитие цифровых технологий и социальных сетей позволяет горожанам активно участвовать в обсуждении градостроительных проектов — от развития велосипедной инфраструктуры Москвы до создания зелёных крыш в Торонто. Урбанистика перестаёт быть монополией архитекторов и чиновников, становясь инструментом коллективного действия, где самые разные люди, активисты и местные сообщества формируют новый язык городского диалога.

🌱 Содержательная трансформация урбанистики также способствует её массовости. Современные подходы смещают фокус с технического планирования на человеко-ориентированные концепции: «15-минутные города», смешанная застройка, общественные пространства. Такие принципы, как пешеходная доступность, зелёная архитектура и инклюзивность, находят отклик у широкой аудитории, поскольку напрямую влияют на качество жизни. Экологические вызовы (например, необходимость снижать углеродный след) и социальные запросы на создание сообществ делают урбанистику практической дисциплиной, в которую вовлекаются дизайнеры, экоактивисты, предприниматели и местные жители через совместное проектирование общественных мест.

⚙️ Однако риски маргинализации существуют — если урбанистика сведётся к технократическим решениям без учёта локального контекста. Критики указывают на опасность «урбанистического пиджина» — гибридного языка, где спекулятивные термины замещают реальные потребности горожан. Но именно этот вызов стимулирует демократизацию области: устойчивое развитие городов уже требует сочетания инноваций (умные сети, электромобильность) с социальной интеграцией. Урбанистика не зачахнет, а эволюционирует в повседневную практику, где профессиональные урбанисты будут не диктаторами, а посредниками между властью, бизнесом и обществом. Подпишитесь на @dwellercity

#Эксклюзив Аналитика цен на жилье эконом-класса в Петербурге: три сценария развития

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в сегменте эконом-класса в 2025 году демонстрирует противоречивые тенденции. С одной стороны, сохраняется устойчивый спрос, подогреваемый миграционным притоком из регионов (до 35% покупателей новостроек — иногородние) и доступностью государственных ипотечных программ . С другой — эксперты отмечают общее замедление темпов роста цен: так, в июле 2025 года прирост стоимости квадратного метра на первичном рынке составил лишь 0.4% по сравнению с предыдущим месяцем, а в некоторых районах города зафиксировано даже снижение цен на 0.8% . Ключевым сдерживающим фактором остается высокая ключевая ставка Банка России (20-21%), которая ограничивает возможности как девелоперов в привлечении финансирования, так и покупателей в получении доступных ипотечных кредитов . В краткосрочной перспективе наиболее вероятен сценарий умеренной стагнации с точечной коррекцией цен в отдельных проектах, где застройщики будут вынуждены предлагать дополнительные скидки или акции для поддержания продаж.

В среднесрочной перспективе (2026-2027 годы) динамика цен будет зависеть от макроэкономических условий и развития инфраструктурных проектов. Прогнозы агентства «Дом.РФ» предполагают рост цен на уровне инфляции — около 3-5% в год , однако в эконом-сегменте этот показатель может быть ниже из-за высокой конкуренции. В Санкт-Петербурге наблюдается рост предложения: объем доступного жилья в новостройках за год увеличился на 6-7%, что создает дополнительное давление на цены . Важную роль сыграет и развитие транспортной инфраструктуры: например, строительство новых станций метро или скоростных диаметров может повысить привлекательность и стоимость жилья в ранее менее популярных районах, таких как Красногвардейский или Колпинский, где цены пока остаются на уровне 150-220 тыс. рублей за м² . Однако эксперты подчеркивают, что даже в этом случае рост будет плавным и сопоставимым с инфляцией, без резких скачков.

В долгосрочной перспективе ключевое влияние на рынок окажут демографические тенденции и государственная политика. Санкт-Петербург продолжает оставаться миграционным магнитом, привлекая жителей из других регионов России, что поддерживает базовый спрос на доступное жилье . Однако расширение программ государственной поддержки (например, потенциальное распространение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет) может стимулировать дополнительный спрос . С другой стороны, экономическая неопределенность и высокие ставки по ипотеке могут сохраняться, что ограничит покупательную способность населения. В результате наиболее вероятным сценарием представляется умеренный рост цен на уровне 3-5% годовых, однако при ухудшении макроэкономической ситуации возможен период стагнации с локальным снижением стоимости в отдельных сегментах . Подпишитесь на @dwellercity

Архитектурная революция: 7 зданий, изменивших мир за последнее десятилетие

За последние десять лет мировая архитектура пережила настоящую революцию, где технологии, экология и смелый дизайн слились воедино, создавая сооружения, которые не просто выполняют функциональные задачи, но и становятся символами своих городов и эпох. Эти здания бросают вызов традиционным представлениям о форме и содержании, демонстрируя, как архитектура может преобразовывать городскую среду и улучшать качество жизни людей. От экологичных электростанций с лыжными склонами на крыше до музеев, вдохновленных природными явлениями, — каждое из этих сооружений представляет собой уникальный сплав инноваций и творчества. В этой статье мы исследуем семь самых революционных проектов, которые появились на карте мира за последнее десятилетие и уже успели оказать влияние на развитие современной архитектуры.

1. CopenHill (Копенгаген, Дания)

Bjarke Ingels Group (BIG), 2017 год. Это не просто электростанция, а яркий пример того, как инфраструктурные объекты могут сочетать функциональность с общественной пользой. CopenHill, также известная как Amager Bakke, преобразует отходы в чистую энергию, обеспечивая электричеством и теплом десятки тысяч домов. Но её настоящая изюминка — это искусственный лыжный склон и пешеходная трасса на крыше, которые стали популярным местом отдыха. Этот проект наглядно демонстрирует, как экологичные технологии могут интегрироваться в повседневную жизнь, делая города более устойчивыми и привлекательными. Архитекторы доказали, что даже промышленные объекты могут быть красивыми и полезными для общества.

2. Лувр Абу-Даби (ОАЭ)

Жан Нувель, 2017 год. Этот музей стал символом культурного возрождения ОАЭ и архитектурным чудом, сочетающим традиции и современность. Его купол, состоящий из тысяч металлических звезд, создает эффект «светового дождя», фильтруя солнечные лучи и создавая уникальную атмосферу внутри. Здание отражает стремление Абу-Даби стать мировым культурным центром, а его дизайн вдохновлен арабской архитектурой. Лувр Абу-Даби не только хранит шедевры искусства, но и сам является произведением искусства, привлекающим туристов со всего мира. (Продолжение следует) Подпишитесь на @dwellercity

​Ремонт в новостройке Петербурга: как избежать ошибок и сохранить нервы

Покупка квартиры в новостройке — это не только исполнение мечты, но и начало нового этапа, полного ожиданий. Однако за красивыми фасадами современных жилых комплексов часто скрываются суровые будни ремонта. В городе, где эстетика возведена в культ, хочется, чтобы интерьер соответствовал духу Северной столицы — продуманный, долговечный и стильный. Но как этого добиться, не потратив лишние миллионы и не нарвавшись на недобросовестных подрядчиков?

Петербургские реалии: почему ремонт сложнее, чем кажется В отличие от типовых «хрущевок», новостройки Петербурга часто сдаются с «голыми» стенами и минимальной отделкой. Казалось бы, это дает свободу для дизайнерских решений, но на практике оборачивается дополнительными расходами. Например, в новых ЖК на окраинах — Рыбацком, Парнасе, Шушарах — застройщики нередко экономят на качестве черновых работ. Кривые стены, неидеальные перекрытия и неразмеченные коммуникации могут превратить ремонт в долгий и дорогой процесс.

Материалы: на чем нельзя экономить в петербургском климате Сырость, перепады температур и недостаток солнца диктуют свои правила. Дешевый ламинат отсыреет, некачественная краска пойдет пузырями, а слабая вентиляция приведет к плесени. Особое внимание стоит уделить:

- Сантехнике — протечки в многоэтажке грозят не только вашим ремонтом, но и конфликтами с соседями.
- Электрике — старые сети Петербурга часто страдают от перепадов напряжения, поэтому проводка должна быть надежной.
- Утеплению — если квартира выходит на северную сторону или в ветреный район (например, Приморский или Васильевский остров), лучше сразу вложиться в хорошие окна и дополнительную звукоизоляцию.

Этапность — как в строительстве Петербурга: от фундамента к деталям Петербург строился по четкому плану, и ремонт в новостройке требует такого же подхода.

1. Черновые работы — выравнивание стен, стяжка пола, монтаж перегородок. Здесь ошибки критичны: кривой пол не исправит даже самый дорогой паркет.
2. Инженерные системы — электрика, сантехника, вентиляция. В старых районах (Петроградка, Центр) коммуникации часто изношены, поэтому важно продумать резервные решения.
3. Чистовая отделка — здесь можно дать волю фантазии, но с оглядкой на практичность. Мраморный пол в прихожей — красиво, но зимой он будет холодным и скользким.

Типичные ошибки петербуржцев: советы от местных экспертов

Арсений Усачёв, гендиректор компании «Интеррия», отмечает:

- Отсутствие планировки — многие покупают мебель до ремонта, а потом понимают, что шкаф не влезает или розетки оказались за диваном.
- Экономия на специалистах — попытки сэкономить на дизайнерах и прорабах часто приводят к переделкам. В Петербурге, где каждый метр на счету, грамотное зонирование особенно важно.
- Неправильные материалы — например, деревянные панели в ванной или темный пол в квартире с окнами во двор.

Где искать надежных подрядчиков в Петербурге В городе, где строительный рынок переполнен предложениями, важно выбирать проверенные компании. Сервисы помогают контролировать процесс: от дизайн-проекта до финальной приемки. Поэтапная оплата и онлайн-мониторинг — хорошая страховка от недобросовестных исполнителей.

Вывод: ремонт как искусство Петербург учит, что красота требует не только вдохновения, но и расчетливости. Ремонт в новостройке — это как возведение маленького дворца: фундамент должен быть прочным, а детали — безупречными. И тогда даже стандартная «двушка» в спальном районе превратится в уютное и стильное пространство, достойное города на Неве. Подпишитесь на @dwellercity