Про расчеты на коленке. Продолжение

В предыдущем посте я рассказала про диалог с предпринимателем, в котором он рассчитал на коленке вход в инвестиционный проект. В этом посте я обещала раскрыть карты и рассказать, что не учел предприниматель в своих рассуждениях.

⚡️Во-первых, критическая ошибка мышления: платит предприниматель не «в рассрочку», а в кредит, то есть своими деньгами финансирует деятельность застройщика.

⚡️Во-вторых, деньги вкладывает сейчас, а прибыль получает потом, и конечно в этом расчете не учтена «будущая стоимость денег», или NPV (Net present value).

Что такое NPV простыми словами – деньги сегодня не равны деньгам завтра.

Если бы предприниматель положил деньги в банк, эти деньги регулярно приносили бы доходность через банковский процент и увеличивались на счете. Когда мы считаем прибыль в будущем, а деньги вкладываем сегодня, нам надо через коэффициент дисконтирования посчитать, сколько будет стоить прибыль в стоимости текущих денег.

NPV = Прибыль / (1+r)*кол-во лет

👉 Пример расчета дисконтирования прибыли можно забрать здесь. Сохраните себе и поделитесь с теми, кто сейчас заходит в инвестиционный проект.

И если брать коэффициент дисконтирования 15%, то по самым скромным подсчетам в течение 15 лет реализации проекта вернуть вложенные сегодня 350 млн не получится. И это уже совсем другая математика, согласитесь.

⚡️Ну и в третьих, за 5-10 лет ресторан потребует обновления, а это значит дополнительные инвестиционные расходы на проект. В инвестиционных проектах расходы и доходы надо считать консервативно, то есть затраты увеличивать, а доходы уменьшать на коэффициент 1,3-1,5.

Как вывод я для себя сделала – надо в мой семинар-практикум «Деньги в бизнесе» добавить блок «анализ инвестиционных решений на коленке».

ТОП-5 постов июля: что важно знать предпринимателю о деньгах, рисках и финансовых решениях

Собрала для вас 5 самых полезных за месяц: разборы, цифры, выводы, которые помогут избежать ошибок в бизнесе.

🔘Дефолт по ЦФА: что случилось с Autocity и какие выводы можно сделать предпринимателям

🔘Как собственнику видеть всю картину бизнеса за 3 минуты в день

🔘Постоянные или переменные: ошибетесь и вся рентабельность поплывет

🔘Как управлять бизнесом через баланс — на практике, без сложных терминов

🔘Costkilling: как сокращать расходы без вреда для бизнеса

Сохраняйте себе и возвращайтесь к нужным темам.

Эфир 7 августа в 18:30 (МСК)

Приглашаю вас на прямой эфир, который проведём вместе с Еленой Северюхиной — HRD компании «Комус» и автором проекта HRbezHR.

Поговорим о том, должны ли топ-руководители (в особенности HR и маркетинг) разбираться в финансах, и насколько глубоко им нужно погружаться в цифры, чтобы действительно влиять на результат.

Что обсудим:
🔘Какие вызовы сегодня стоят перед бизнесом, и как финансы помогают на них отвечать
🔘Что топу обязательно нужно знать про финансы в 2025 году
🔘Какие финансовые показатели должны быть под контролем HR-директора
🔘Где проходят точки пересечения между финансовой и HR-функцией

Эфир будет полезен:
Тем, кто не работает в финансах напрямую, но понимает: без финансов сегодня невозможно принимать управленческие решения.

Формат:
30 минут — обсуждение ключевых тем
10–15 минут — ответы на ваши вопросы

Как всегда — по делу, практично и без воды.

Подпишитесь на уведомление, чтобы не пропустить
Ссылка для подключения.

Буду рада видеть вас на эфире!

10 августа — День строителя

С удовольствием поздравляю всех строителей и всех причастных к этой профессии!

Считаю эту профессию одной из самых красивых и значимых для жизни. Это те люди, кто буквально «строят будущее».
Себя я тоже отношу к категории «причастных» к этой профессии. 🤗

Свои первые семинары я начала читать именно по теме «Учет в строительстве», когда еще не было ПБУ-2, было непонятно, как вести учет долгих проектов, куча вопросов по учету застройщиков.

До сих пор помню это ощущение: мне 22 года, в кино-концертном зале сидит 300 главных бухгалтеров строительных компаний и смотрят на меня с недоверием 😎.

Свою кандидатскую диссертацию, которую я так и не защитила, я писала по учету в стройке.😎

До 2010 года 80% клиентской базы компании АКГ «Капитал» были строители.
Сейчас мы работаем более чем с 10 крупными застройщиками страны и очень дорожим этим партнерством.

🎁 Ну и сегодня у меня есть настоящий подарок для всех строителей — моя третья книга про учет в стройке. Чтобы закрыть свой «гештальт» по незащищенной кандидатской диссертации, я написала книгу про финансы в стройке, которая точно будет полезна бОльшему количеству людей, чем научная диссертация.

Сейчас книга на стадии оформления, до конца года она будет получена из печати, но уже сегодня можно прочитать две первые главы.

👉Забрать можно здесь.

До конца сентября буду выкладывать по 1-2 главы, поэтому переходите в бота.

В этот день хочу пожелать всем, кто связан со строительством, чётких проектов, надёжных партнёров, прозрачных расчётов и, конечно, финансовой устойчивости на каждом этапе.

С праздником вас! И пусть каждый фундамент, который вы закладываете, будет прочной опорой для будущего.