Telegram Web Link
Почти половина (48%) строящихся сейчас в Москве квартир площадью меньше 45 м². При этом в квартирографии есть два пика: каждый четвертый лот имеет площадь 35-45 м², каждый пятый — 55-70 м².

Очевидно, статистику спасает обилие проектов класса «бизнес+».
ЦБ предупредил о рисках при продаже квартир на первичке в рассрочку

Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, уверены, что доля таких сделок будет сокращаться.

Центробанк рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам рассрочки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу регулятора.

В ЦБ уверены, что при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заёмщики по ипотечным кредитам. Также они не могут воспользоваться кредитными каникулами и мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.

Кроме того, в Банке России подчеркнули, что при рассрочках риски есть для самих застройщиков и для всей банковской системы в целом.

Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что Центробанк верно отмечает наличие определённых рисков при рассрочках.

«Покупка жилья в рассрочку может выглядеть ненадёжной, поскольку из-за отсутствия гарантий и механизмов защиты покупатели квартир оказываются в уязвимой позиции, что снижает привлекательность таких сделок. В будущем доля покупок в рассрочку сократится, уступив место классическим ипотечным продуктам с защитой и возможностями господдержки», — заключил специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов также считает, что данный механизм покупки предполагает риски и для покупателя, и для застройщика, и для финансового сектора.

«В первую очередь, это повышенная вероятность задержки платежей вследствие неправильного финансового планирования со стороны покупателя. Всё же системы риск-менеджмента девелоперов пока несравнимы с банковскими, а покупатели квартир в рассрочку часто просто не рассчитывают свои силы», — отметил эксперт.
Опрос Multispace: 55% арендаторов планируют сокращение арендуемых офисных площадей

Сеть сервисных офисов Multispace провела опрос более 100 арендаторов и выяснила, что 55% компаний планируют сокращение площади занимаемого офисного пространства или его оптимизацию под гибридный формат.

Согласно опросу, 57% компаний работают в гибридном формате и 61% планирует сохранение процента удаленных сотрудников, еще 12% - увеличение этого показателя. Основным драйвером для перехода к гибкому формату 31% респондентов считают оптимизацию расходов на аренду и снижение административных затрат.
«Метриум»: cтоимость самой дорогой квартиры в Москве за 5 лет выросла почти в два раза

Максимальная стоимость жилья в новостройках столицы в открытой продаже в мае 2025 года приблизилась к 4 млрд руб. За 5 лет этот показатель вырос на 91,8%, то есть практически в два раза, говорится в сообщении компании «Метриум».

По данным компании, средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы в мае 2025 года достигла 42,6 млн руб. В свою очередь, в мае 2020 года данный показатель составлял 23,8 млн руб. То есть в среднем помещения на рынке первичного жилья подорожали на 79%. Тренд на резкое удорожание отчетливо выражен во всех сегментах, в том числе применительно к наиболее дорогим помещениям.
Период охлаждения введут для сделок с недвижимостью 🏡🤔

Для сделок с жильем предлагают ввести период охлаждения, чтобы дать заемщикам время обдумать решение о покупке или продаже недвижимости. Законопроект отправили на рассмотрение в правительство и Центробанк.

Согласно документу, будет введена временная остановка движения денег, вырученных за продажу жилья. Период охлаждения составит 7 дней. Но предусмотрены и исключения. Например, сразу можно будет перевести продавцу деньги, если ему срочно нужно закрыть долги, а также оплатить медицинские услуги.

Мера призвана защитить граждан от мошенников. Например, когда мошенники убеждают россиян участвовать в «специальных операциях» МВД и продавать единственное жилье, а деньги передавать аферистам.

Считается, что такой период охлаждения даст людям время принять взвешенное решение.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Москве продают холодильник по цене квартиры — за ₽8,3 миллиона. За эти деньги счастливые владельцы получат отдельную холодильную камеру, морозилку и охлаждающий шкаф для вина. И нет, пожизненный запас еды в эту сумму не входит.
Около 20% спроса на новостройки перешло из Москвы в Подмосковье

Каждый пятый выбрал квартиру в Подмосковье вместо Москвы
Переход спроса на первичные квартиры в Московской области объясняется более низкими ценами за пределами столицы. В Москве новостройки низких ценовых классов почти не представлены

С начала 2025 года по настоящее время около 20% потенциального спроса на первичное жилье массового сегмента из Москвы перешло на новостройки Подмосковья. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Перетекание спроса на жилье в Московской области объясняется наличием там более дешевых квартир в экспозиции. Между новостройками Старой Москвы и теми, что находятся в Подмосковье, ценовая разница более чем двойная. А между ценами в Новой Москве и Московской области отличие почти в 1,3 раза.
В Госдуме предложили увеличивать материнский капитал на 25% за каждого последующего ребенка, чтобы дать значимую поддержку многодетным. Соответствующий законопроект уже внесли в нижнюю палату парламента. Согласно ему, выплата за первого ребенка составит ₽690,3 тысяч, за второго — больше ₽862,8 тысяч, а за третьего — ₽1,078 миллион и так далее.

Итого, чтобы хватило на студию в Москве, нужны семь детей. Всего лишь.
Эксперты предупредили о затоваривании на вторичном рынке

Средний срок экспозиции вторичного жилья вырос более чем на месяц.

Вторичному рынку грозит затоваривание, предупредил директор по развитию и управлению франчайзинговой сети «Самолет Плюс» Арсений Белоглазов. Лоты распродаются не так быстро, как раньше. Участники рынка ждут снижения ставок по ипотеке.

После завершения программы массовой льготной ипотеки прошло 11 месяцев. За это время предложение вторичного жилья выросло на 24%. Срок экспозиции квартир на вторичном рынке вырос на 40%. Менее четверти предложения занимают лоты, выставленные на продажу в последние 30 дней. В июле 2024 года доля таких объектов составляла 33%. Эти цифры свидетельствуют о затоваривании рынка, говорит Арсений Белоглазов. Старые объекты медленнее уходят из экспозиции.

Средний срок экспозиции вторичного жилья вырос более чем на месяц. В июле 2024 года лоты в среднем находились в продаже 90 дней, в мае 2025 года этот срок увеличился до 126 дней. В Москве средний срок экспозиции вырос более чем на 30 дней, до 113 дней. В «Самолет Плюс» отмечают, что рынок замедлился примерно на 40%.
По словам Белоглазова, в таких условиях продавцы вторички готовы торговаться. По данным компании, более половины продавцов снижали цены. Средний размер скидки составил 4–6%. Часть собственников переориентировалась на аренду объектов.

Спрос на вторичное жильё может восстановиться до прошлогоднего уровня, если ставки по ипотеке снизятся до 14–15% годовых, полагает Арсений Белоглазов. Точно спрогнозировать, когда это произойдёт, сложно.
Wildberries начнет продавать квартиры. Об этом заявила основательница маркетплейса Татьяна Ким. По ее словам, компания ведет переговоры с двумя крупными проектами.
Число сделок в элитных новостройках Москвы снизилось на треть

В мае 2025 года количество сделок с дорогими новостройками Москвы оказалось на 30% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом показатель за пять месяцев превосходит прошлогодний показатель на 23%

В мае 2025 года в столичных новостройках классов премиум и де-люкс было заключено 112 сделок на 13,6 тыс. кв. м. Это на 38% уступает апрельскому показателю и на 30% меньше, чем в мае прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem.

Снижение активности покупателей аналитики связывают с традиционным сокращением спроса за счет периода отпусков. При этом начало года было более активным по сравнению с обычной традиционной динамикой спроса.

По данным Kalinka Russia, в январе — мае 2025 года на элитном рынке столичных новостроек было приобретено 880 объектов, что на 23% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Площадь реализованных за пять месяцев дорогих лотов составила 105 тыс. кв. м, что на 31% превосходит тот же период 2024 года. «В целом с начала этого года спрос значительно превышает показатели аналогичного периода прошлого года», — говорит генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.

Общая стоимость реализованных объектов в мае этого года составила 23,7 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 1,7 млн руб., что на 20% больше апрельского показателя и на 50% превосходит май 2024 года. Такая динамика достигнута благодаря высокой доле дорогих сделок класса де-люкс, где цена продаж достигла 3,4 млн руб. за «квадрат». Средняя цена 1 кв. м в сделках в премиум-классе зафиксирована на отметке 1,3 млн руб., говорится в исследовании.
В России снизились средние ставки по рыночной ипотеке

Сильнее всего за неделю ставки по рыночной ипотеке снизились на строительство дома — на 2,2 п.п. Несмотря на общее уменьшение ставок, пока они все равно остаются высокими — от 25%

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю с 9 по 15 июня 2025 года снизились в среднем от 0,94 п.п. до 2,2 п.п. в зависимости от сегмента, следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция.

Последний раз заметное снижение ставок (на 1,4 п.п.) по рыночной ипотеке было зафиксировано в начале апреля. Потом ипотечные ставки почти не менялись.
Ипотечники начали задумываться о более быстрых способах купить квартиру.
Как выглядит вывод огромного человейника на рынок в не очень популярном районе.

Что происходит с инфраструктурой при таком резком росте, лучше даже не представлять.
В 2025 году доля сделок с жильём без ипотеки будет рекордной

Классическую ипотеку продолжат вытеснять альтернативные схемы.

В 2025 году доля неипотечных сделок по покупке жилья станет рекордной, ожидают в ВТБ. По оценке банка, она достигнет 65,6%. Такой прогноз дал заместитель президента - председателя правления ВТБ Александр Пахомов в преддверии Петербургского международного экономического форума.

По предварительным данным, в первом полугодии 2025 года без использования ипотеки было оформлено около 900 тыс. сделок по покупке жилья. Это на 3% больше аналогичного прошлогоднего показателя. Пик таких сделок пришёлся на январь – февраль, рассказал Александр Пахомов. По его мнению, это связано с выплатой годовых премий. К весне рост таких сделок замедлился. До конца года динамика будет равномерной, ожидают в банке.
По итогам 2025 года в стране будет заключено 2 млн неипотечных сделок с жилой недвижимостью. Годовой рост составит около 1%.
Эксперты предрекают рост расторжений по рассрочкам на первичке

Показатель может увеличиться к концу текущего года.

Доля расторжений по заключённым рассрочкам в столичных новостройках составляет до 10%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на директора направления жилой недвижимости CORЕ. ХР Екатерину Ломтеву.
По мнению директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, уже в скором времени это значение начнёт увеличиваться.

«Доля расторжений по выданным рассрочкам пока невелика, так как массово рассрочку стали внедрять в четвёртом квартале 2024 года. При этом к концу года она может составить 10%, а через год — 15–20%. Это будут те, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10–12%, но, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027–2028 годов», — уточнил эксперт.
Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что, как правило, в рамках договоров клиенты получают право на полный возврат внесённых платежей в случае разрыва рассрочки.

«Конечно, безосновательно пользоваться такой возможностью никто не станет. Но нередко возникают форс-мажоры. Например, покупатели рассчитывали на более скорое снижение ипотечных ставок и лишены финансовой возможности перевести рассрочку в ипотеку по текущим условиям. Кроме того, клиенты могут потерять работу, лишиться части доходов, тяжело заболеть, а ещё не получить ожидаемое наследство либо не суметь продать старую неликвидную квартиру», — пояснила эксперт.
В Frank RG отметили снижение выдачи ипотеки в России в мае почти на 47% в годовом выражении

По предварительной оценке Frank RG, в мае объем выдач ипотечных кредитов составил 286,3 млрд руб. Показатели мая 2025 на 2,7% выше апреля 2025 года и на 46,9% ниже мая 2024, говорится в сообщении компании.
Средний размер выдаваемого кредита, после снижения в апреле, снова показывает рост и в мае 2025 составил 4,97 млн руб (+4,4% к апрелю 2025). В количественном выражении, напротив, наблюдается месячное снижение (-1,6%).

«В мае было выдано 57,6 тыс. кредитов, что на 54,6% меньше, чем в мае 2024 года.
Поддерживать месячный рост в мае могли госпрограммы, в том числе вступление в силу с 1 апреля 2025 года расширение условий по «Семейной ипотеке», которые теперь позволяют оформить госпрограмму на вторичном рынке недвижимости. Годовое снижение может быть связано с мерами Центрального банка по «охлаждению» рынка ипотеки, а также ростом ставок по рыночной ипотеке и цен на жилье», - отмечается в сообщении.
«Дом. РФ» готовит рейтинг репутации девелоперов

Он будет создан на базе Единой информационной системы жилищного строительства.

В России может появиться рейтинг репутации девелоперов. Госкомпания «Дом. РФ» планирует создать индекс деловой репутации для стройотрасли. Рейтинг будет формироваться на базе системы наш. дом. рф. Об этом рассказал управляющий директор по IT и цифровой трансформации, член правления «Дом. РФ» Николай Козак, выступая на конференции «Цифровая индустрия промышленной России».
Индекс деловой репутации для девелоперов будет создан на основе уже существующего национального стандарта индекса деловой репутации бизнеса. Информацию о деятельности застройщиков возьмут из Единой информационной системы жилищного строительства наш. дом. рф.

ЭКГ-рейтинг — это экосистема, которая позволяет бизнесу получить объективную внешнюю оценку. Отраслевой ЭКГ-рейтинг в строительной сфере даст застройщикам реальные инструменты для развития. Единая система жилищного строительства будет использоваться в скоринге для оценки застройщиков.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В навигацию московского транспорта будут внедрять арабский, — заммэра столицы Максим Ликсутов. При этом уже появилась карта московского метро, где кроме русского и английского присутствует китайские иероглифы с арабской вязью.
Где в Подмосковье самые дешевые дома: топ-10 доступных локаций области.
2025/06/28 18:55:29
Back to Top
HTML Embed Code: