Бартер на 12 млн: противопожарка в обмен на помещение

За час до вылета — важная встреча прямо в дороге.

Пообщались с Оксаной, руководителем группы компаний «ОКСЕМА». Уже 17 лет они на рынке — делают системы противопожарной безопасности под ключ. Надёжные, с опытом.

Идея: бартерная сделка на 12 млн руб.

🔁 Мы получаем всё, что нужно по противопожарке на объект — полный комплект, готовый к сдаче.
🏢 Они получают помещение на 1-м этаже под своё производство.

Подобрали подходящие площади, сверили потребности, очертили формат.

Следующий шаг — юристы и финализация схемы сделки.

Вручил Оксане свою книгу «Экстремальный тайм-менеджмент» — пусть теперь эффективность в «ОКСЕМЕ» растёт вдвойне.

Посмотрел интерселлар

До этого смотрел лет 7 назад, многое не понял

Сейчас второй раз. Многое понял 😅

Подвожу итоги Хабаровска. Реалити, переговоры, партнёрства — всё в одном флаконе.

Последние дни для меня были хорошим испытанием не только работать, но и показывать все что делаю: экскурсии, съёмки, внутрянка. Давайте соберём всё в один срез — что реально было сделано и что уже даёт результат.

---

Что сделано:

1. Подготовка к запуску продаж
– Сформирована стартовая стратегия: первые 10 юнитов
– Оформили позиционирование: в чём выгода, отличие от обычных квартир
– Фото, видео, тексты — всё готово для публикации на Авито и Telegram

2. Экскурсия для предпринимателей
– Оффер показали 15 гостям
– 5 заявок ушли в работу
– Живая подача: этажи, крыша, погружение в проект на месте

3. Переговоры по сделкам
– В работе: продажа 2 этажей или пристройки (20–35 млн)
– Сделка на 10 млн — на финализации с юристами
– Потенциальная покупка 10–15 юнитов (≈15–22 млн) — обсуждение условий, рассрочка, торг

4. Партнёрства и каналы продаж
– Гильдия риелторов — брокер-тур и вебинар в работе
– Агентство «Этажи» — ждут финальную готовность
– Бартер с компанией по пожарной безопасности на 12 млн
– Агентство «Макромир» — готовят оффер, подключаются по аренде

5. Участие в событиях и внутренняя работа
– Альфа-конференция, «НеМосква» — активный нетворкинг
– 5 прогревающих постов в Telegram
– Внутренний корпоратив и обучение по нейросетям — усилили команду, зарядили на результат

---

В воронке: 52–74 млн руб.
И это только на горизонте ближайших 2–3 недель.

---

Что важно сейчас:
– Дожимать тех, кто в работе (контакт каждый день — фото, обновления, звонки)
– Расширять воронку: показы, офферы, новые партнёры
– Держать темп

Ваши реакции

❤️ — лучший способ поблагодарить
🔥 — если хочешь продолжения

⚡️ 95 % людей тратят дни впустую.

Готовы узнать, в какой категории вы— «заложник календаря» или «бревно по течению»?

🎯 В новом видео я публично разбиваю оба лагеря и показываю, как:

+1-часовой фокус превращается в сделки на 32,5 млн ₽.

Один 15-минутный «ритуал» делает вас продуктивнее, чем 8-часовая смена.

Почему опоздание = низкий IQ (да, я сказал это вслух).

😈 Предупреждение:

После первого просмотра придётся признаться себе, что «прокрастинация» — миф. Ну или продолжать ныть о нехватке времени.

🚀 СМОТРЕТЬ (если смелости хватит): https://www.youtube.com/watch?v=smEorb6UevQ

📍 Замороженный объект = замороженные миллионы

Один пункт в договоре — и ваша «идеальная» сделка превращается в ожидание, где зарабатывают только юристы.

В новом видео я вскрываю реальный кейс 20-этажного отеля, который продавали в 10 раз дешевле рынка — и объясняю, почему мы сняли руку с кошелька в последний момент:

https://www.youtube.com/watch?v=1pBXmbUEdao

Что получите за 12 минут просмотра:

* 🔍 3 юридических «красных флага», из-за которых суды растягиваются на годы.
* 🤫 Лайфхак: быстрый способ проверить, врут ли про 100 % загрузку отеля

Смотрите ролик, берите чек-лист и проверяйте любую недвижимость без нервов и лишних миллионов:

https://www.youtube.com/watch?v=1pBXmbUEdao

Сегодня выступаю для команды Самолет Плюс — будем разбирать тайм-менеджмент брокера!

Поговорим про:
— ключевые приоритеты в работе с объектами
— ловушки «вечной подготовки»
— и что делать, когда весь день прошёл… а ты как будто ничего не сделал.

Кто тут из “Самолета”? Делитесь своими инсайтами под постом — добавим в разбор!

Чек-лист: 30 способов перезагрузиться

15 идей для ярких выходных

1. Однодневный трек по ближайшей природной тропе с пикником на вершине
2. Прыжок с парашютом или роуп-джамп для встряски нервной системы
3. Тур на дегустацию локальных вин/сыра в соседний регион
4. Курс выходного дня по керамике: руками в глину → мозги в порядок
5. Ночной заплыв в открытом бассейне или озере под звёздами
6. Квест «24 часа без гаджетов» с бумажным путеводителем по городу
7. Велопробег по маршруту «дом — лес — река — дом» с фотоохотой
8. Уик-энд-ретрит йоги и медитации в загородном эко-центре
9. Мастер-класс по барбекю от шефа: учишься → ешь → делишься лайфхаками
10. Спонтанная поездка на электричке в случайный город + прогулка без плана
11. Посещение арт-фестиваля или микротеатра; после — разбор впечатлений в блоге
12. 48-часовой хакатон собственных идей: сессии мозгового штурма и прототипов
13. Поход в аквапарк: детский восторг — взрослый заряд эндорфинов
14. Урок скалолазания на скалах или в крытом зале с тренером
15. День волонтёра: помощь в приюте или экспресс-субботник в парке

15 микро-перезагрузок в будний день

16. «Бокс-бриз»: 4-4-4-4 дыхательный квадрат (вдох-задержка-выдох-задержка) × 5 циклов
17. 20 приседаний + растяжка плеч прямо у стола — кроворазгон за 2 минуты
18. Холодный душ 60 секунд между зумами
19. Метод «один экран»: все окна на ПК сворачиваются, список приоритетов пишется от руки
20. 5-минутный фрирайтинг «что меня сейчас бесит» — и тут же в корзину
21. Стакан воды с лимоном и щепоткой соли вместо третьего кофе
22. Визуализация цели 2025 года 180 секунд с закрытыми глазами
23. Осознанная прогулка вокруг офиса, считая шаги до ста
24. «Музыкальный бустер»: один любимый трек в наушниках — подпевать обязательно
25. Техника «Pomodoro+»: после каждого 25-минутного спринта 3 минуты растяжки
26. Звонок благодарности коллеге или партнёру без упоминания задач
27. Переключение фокуса: 60 секунд смотреть в окно на самую дальнюю точку
28. Мини-медитация «скан тела» сверху вниз (2 минуты)
29. «Сенсорный шок»: нюхнуть цитрусовую корку или эфирное масло мяты
30. Чёткое «нет» лишнему созвону — и ощущение мгновенно свободного часа

А чтобы внедрить это все в жизнь, поможет менторго: https://mentorgo.club/

Заряд на миллион: три уровня тайм-хакинга, которые работают сразу

Я вошел в штаб «Самолёт Плюс», как двойной эспрессо с креатином в бутылку изотоника: мгновенный скачок пульса, и всем ясно — сейчас будет спринт без дорожек безопасности.

Двери захлопнулись, телефоны легли экраном вниз, и начался эксперимент на выносливость.

♦️ Сначала — личная «стратегия жизни»

Выдернул ребят из автопилота и вместе прописали точку Б так подробно, что у некоторых в зрачках дрогнула десятизначная цифра капитала.

♦️ Три слоя тайм-хакинга, которым не учат скучные книги

1. Действия-Чемпиона — удары, от которых таблицы продаж пищат от приятной боли.

2. Делегирование без соплей — «Серьёзно? Это можно не делать самому?» — на столах росли стопки задач, готовых улететь к ассистентам и сервисам.

3. Бесконечное время — В 16:37 — на стене появилась грубая схема «вечного двигателя»: стрелка «время → доход» закольцована так, что даже в отпуске счётчик тикает в плюс. Никто не фотографировал — такие секреты хочется хранить возле сердца.

♦️ Приоритизация по расписанию

* Первый час дня — ритуал денежного крещения. Сделал — касса звенит, где бы ты ни шатался.

* Стратегические удары — пара тяжёлых задач в неделю: через пару месяцев приносят годовой улов.

* Песок — мелочь, что набивается в ботинки. Или в шредер, или ассистенту.

♦️ Ночная алхимия подсознания

Перед сном программируй мозг, как старенький iPod: задал трек — утром на нужной волне. Не эзотерическая жвачка, а техничный магнит: формула + действие = результат.

Три часа — и команда сидит, будто прошла детокс-шок: в руках свежая карта, в глазах «Чёрт, теперь без отмазок».

P.S. > Периодически устраиваю такие же мозговыносящие сессии для крупных компаний. Если понимаете, что вашей команде это нужно — пишите Татьяне: ближайшее свободное окно уже в сентябре, потом календарь закроется.

Скрытые индикаторы ЦБ: как прочитать следующий скачок цен

Цены на жильё могут пойти тремя маршрутами — вверх, вбок или в пропасть. В свежем выпуске мы разбираем каждый сценарий до конца 2025 года и показываем, как стратегический инвестор зарабатывает минимум 30 % годовых вне зависимости от курса рынка:

https://www.youtube.com/watch?v=FRr9jjyOwqw

Что вы получите за 18 минут просмотра:

Чёткую формулу «рост / плато / крах» с цифрами Росреестра и поручениями Правительства застройщикам.

Логику инвестора-стратега против инвестора-новостника: чем они отличаются на дистанции пять лет.

Два кейса из практики: здания купленное вдвое ниже рынка

Алгоритм входа в региональные объекты с дисконтом до 90 % и окупаемостью 12 месяцев.

Критерии, по которым мы отбираем сделки с потенциалом «удвоиться» даже при падающем рынке.

Смотрите до конца — и решите, идёте ли вы поодиночке или вместе с командой, которая уже закрывает проекты за год:

https://www.youtube.com/watch?v=FRr9jjyOwqw

Как выбрать квартиру в новостройке для жизни и инвестиций?

Кейс-разбор тут: https://www.youtube.com/watch?v=nuDBJNzVWKs

Почему стоит смотреть

* 5-шаговый алгоритм проверки любой новостройки РФ — от локации до скрытых платежей.

* Реальный аудит «бизнес-класса»: что красиво на рендерах и что больно в живую.

* Плюсы и минусы — честные цифры, никаких рекламных фильтров.

* Финальный бонус: PDF-чек-лист «10 скрытых ловушек новостроек» + альтернатива по 120 000 ₽/м².

📌 Смотрите 10-минутное видео — и узнайте, как не переплатить за фасад и сделать квартиру активом, а не головной болью: https://www.youtube.com/watch?v=nuDBJNzVWKs

Как вам июнь? 😄

Риелтор или Искусственный Интеллект?

Добро пожаловать в новую реальность покупки квартиры..

Говорят, что настоящий риелтор — это цифры и харизма. А что, если завтра он станет просто кодом, который знает о вас всё?

Представьте: вы открываете банальное объявление о продаже квартиры.

Через две минуты у вас на руках «одобрение», а на табло загорелся ваш уровень стресса. Вы даже не успели спросить цену.

Мы сняли короткометражный фильм о том, как это может выглядеть уже в ближайшие годы.

Если вы всё ещё верите, что контролируете собственные данные — откройте ролик и посмотрите, кто на самом деле рулит сделкой:

https://youtu.be/a0bf8C4MdN8