ВАЖНЫЙ ПОДКАСТ. Искренне рекомендую послушать, потому что это сэкономит вам миллионы и время.
Сейчас рынок шатает так, что даже банки подкачивает. В этом подкасте я разобрал 3 шага, которые защищают деньги в недвижимости в любой шторм.
И рассказал про одно важное решение, а для вас это выгодное предложение для увеличения заработка. Настоятельно рекомендую не пропустить, потому что такого я еще не делал и вряд ли повторю.
Если у вас уже есть объекты, или только планируете заходить в рынок — обязательно послушайте.
А если хотите получить доступ к таким практическим инвест-инструментам, то они будут только в этом закрытом ТГ-канале 👇
https://www.tg-me.com/+o7lODM0JDLo3Zjhi
Сейчас рынок шатает так, что даже банки подкачивает. В этом подкасте я разобрал 3 шага, которые защищают деньги в недвижимости в любой шторм.
И рассказал про одно важное решение, а для вас это выгодное предложение для увеличения заработка. Настоятельно рекомендую не пропустить, потому что такого я еще не делал и вряд ли повторю.
Если у вас уже есть объекты, или только планируете заходить в рынок — обязательно послушайте.
А если хотите получить доступ к таким практическим инвест-инструментам, то они будут только в этом закрытом ТГ-канале 👇
https://www.tg-me.com/+o7lODM0JDLo3Zjhi
🔥3
Как получить 198 млн руб. вместо 136 млн за помещение, которое долгое время не продается, да и спроса особого нет?
К нам обратился клиент, который все никак не мог продать свой объект недвижимости.
Вместо того, чтобы продавать каменную коробку за копейки, мы сделали из нее доходный актив. Мы применили сразу несколько стратегий, каждая из которых сработала очень хорошо, и это привело к такой прибыли.
Если хочется закулисных работ, то уделите чуть больше 7 минут, и посмотрите видео:
https://youtu.be/uhV7uHhhRFo?si=TeJEgdjk4yPf4L43
Те, кто хочет обойтись без фатальных ошибок в инвестициях в недвижимость, беспроигрышно входить в сделки и получить доступ к моим стратегиям, инструментам, тех приглашаю в закрытый канал, где скоро вы сможете это богатство забрать:
https://www.tg-me.com/+o7lODM0JDLo3Zjhi
Где на реальных примерах, разберетесь, как начать инвестировать с МИНИМАЛЬНЫМ БЮДЖЕТОМ или вообще БЕЗ ДЕНЕГ. Определите для себя подходящую стратегию и найдете недвижимость, которая обеспечит вас на всю жизнь.
Присоединяйтесь, предложение ограничено НАЖАТЬ ЗДЕСЬ
К нам обратился клиент, который все никак не мог продать свой объект недвижимости.
Вместо того, чтобы продавать каменную коробку за копейки, мы сделали из нее доходный актив. Мы применили сразу несколько стратегий, каждая из которых сработала очень хорошо, и это привело к такой прибыли.
Если хочется закулисных работ, то уделите чуть больше 7 минут, и посмотрите видео:
https://youtu.be/uhV7uHhhRFo?si=TeJEgdjk4yPf4L43
Те, кто хочет обойтись без фатальных ошибок в инвестициях в недвижимость, беспроигрышно входить в сделки и получить доступ к моим стратегиям, инструментам, тех приглашаю в закрытый канал, где скоро вы сможете это богатство забрать:
https://www.tg-me.com/+o7lODM0JDLo3Zjhi
Где на реальных примерах, разберетесь, как начать инвестировать с МИНИМАЛЬНЫМ БЮДЖЕТОМ или вообще БЕЗ ДЕНЕГ. Определите для себя подходящую стратегию и найдете недвижимость, которая обеспечит вас на всю жизнь.
Присоединяйтесь, предложение ограничено НАЖАТЬ ЗДЕСЬ
❤4
Как я потерял больше 15 млн на инвестициях.
В инвестициях, как и в любом бизнесе, без ошибок не обходится. Я сейчас спокоен, но тогда… было больно. Расскажу пару историй, чтобы вы понимали, с чем можно столкнуться, если лезть в сделки без нормальной проверки и без пошаговой системы.
История первая — автобусы
В своё время мы с командой решили зайти на аукционы по банкротству. Там техника, спецобъекты — иногда за копейки.
Нашли два автобуса. По расчетам — 285% годовых на перепродаже. Ну, думаю, отличная история, забираем.
Приехали…А там двигатели сняты. Минус 1,6 млн рублей буквально за пару минут.
Вот так быстро можно превратить выгодную сделку в дорогое разочарование.
История вторая — экскаваторы
После провала с автобусами решили попробовать экскаваторы. На этот раз умнее — всё проверили на месте.
Завели, всё работает, рычит. Через 15 минут после покупки он глохнет. И на следующие сутки больше не заводится.
Итог — хорошие убытки и ещё один урок: техника проверяется не один раз, не только визуально и не только на стоянке.
История третья — коттеджи под Питером
А вот это вообще эпопея. План был красивый:
✅ вложить 50 млн
✅ продать на 220 млн
✅ забрать чистыми 170 млн
На деле:
❌ вложили 20 млн
❌ партнёр по продажам провалился
❌ один партнёр умер
❌ второй уехал в Сирию
❌ убытки — 13,5 млн рублей
И вот тогда я понял одну вещь.
Можно сколько угодно читать книги и слушать красивые теории. Но без нормальной пошаговой схемы проверки, расчётов и инструментов, которые мы сами используем в своих сделках, рынок тебя сожрёт.
За более чем 10 лет я собрал базу работающих инструментов, и это то, чем пользуемся мы с командой. Там настолько всё понятно — делай раз, делай два. Всё продумано, отработано годами.
И отдаю их вам. В открытом доступе такого предложения не будет — только в закрытом ТГ-канале. Так что не упустите.
Вход здесь: https://www.tg-me.com/+o7lODM0JDLo3Zjhi
В инвестициях, как и в любом бизнесе, без ошибок не обходится. Я сейчас спокоен, но тогда… было больно. Расскажу пару историй, чтобы вы понимали, с чем можно столкнуться, если лезть в сделки без нормальной проверки и без пошаговой системы.
История первая — автобусы
В своё время мы с командой решили зайти на аукционы по банкротству. Там техника, спецобъекты — иногда за копейки.
Нашли два автобуса. По расчетам — 285% годовых на перепродаже. Ну, думаю, отличная история, забираем.
Приехали…А там двигатели сняты. Минус 1,6 млн рублей буквально за пару минут.
Вот так быстро можно превратить выгодную сделку в дорогое разочарование.
История вторая — экскаваторы
После провала с автобусами решили попробовать экскаваторы. На этот раз умнее — всё проверили на месте.
Завели, всё работает, рычит. Через 15 минут после покупки он глохнет. И на следующие сутки больше не заводится.
Итог — хорошие убытки и ещё один урок: техника проверяется не один раз, не только визуально и не только на стоянке.
История третья — коттеджи под Питером
А вот это вообще эпопея. План был красивый:
✅ вложить 50 млн
✅ продать на 220 млн
✅ забрать чистыми 170 млн
На деле:
❌ вложили 20 млн
❌ партнёр по продажам провалился
❌ один партнёр умер
❌ второй уехал в Сирию
❌ убытки — 13,5 млн рублей
И вот тогда я понял одну вещь.
Можно сколько угодно читать книги и слушать красивые теории. Но без нормальной пошаговой схемы проверки, расчётов и инструментов, которые мы сами используем в своих сделках, рынок тебя сожрёт.
За более чем 10 лет я собрал базу работающих инструментов, и это то, чем пользуемся мы с командой. Там настолько всё понятно — делай раз, делай два. Всё продумано, отработано годами.
И отдаю их вам. В открытом доступе такого предложения не будет — только в закрытом ТГ-канале. Так что не упустите.
Вход здесь: https://www.tg-me.com/+o7lODM0JDLo3Zjhi
🔥4⚡1
Как заработать на неликвиде. Ведь кажется, что если объект стоит годами с вывеской «продается», то зачем его покупать и как на нем еще и заработать можно?
Дано:
Старое здание в регионе, от которого отказывались все и продавалось оно с аукциона. Начальная стоимость 50 млн руб.
Задача: продать, да еще и по хорошей цене.
Мы такие задачи с командой любим, поэтому начали наблюдать за объектом. В течение нескольких месяцев цена снижалась. И когда она упала до 27,5 млн руб., нам это стало интересно.
Себестоимость кв.м = 12 600, квартиры в этом же районе превышают 80 000 р. за кв. м. И если мы возьмем это здание, то позже можем сделать Х5 от вложенных денег, разделив их на апартаменты-студии и продав по рыночной стоимости.
Мы с командой прорабатываем сделку на юридическую и финансовую чистоту, да и в целом «прощупываем» каждый сантиметр этого объекта. Чтобы понять, подойдет ли нам эта сделка с точки зрения увеличения капитала, а не головной боли.
Берем за 27.500.500 руб. с торгов
Вкладываем в ремонт 23 млн
Итого: 50 млн. руб. вложений.
Далее мы сдали в аренду это здание корпоративному клиенту и оно начинает нам приносить по 35 млн руб. в год. Доходность 70% годовых. И это еще без капитализации, и то, что здание будет расти в цене каждый год. Окупаемость вложений — 1,5 года, а дальше это просто денежный поток. Как вам такое?
Как находить такие объекты недвижимость, прорабатывать их, я подробно описал в своей методике 9ШУС - 9 шагов к успешным сделкам с недвижимостью. По сути это ВАША ПРИБЫЛЬНАЯ СТРАТЕГИЯ БЕЗОПАСНОГО ПАССИВНОГО ДОХОДА.
Если хотите зарабатывать в такого рода инвестициях, то у меня есть чем с вами поделиться. Отдам все рабочие схемы заработка на недвижимости, да еще и с бонусами.
Где забрать такое богатство? Только в закрытом ТГ-канале, переходите
Нигде больше вы такой возможности не найдете.
Дано:
Старое здание в регионе, от которого отказывались все и продавалось оно с аукциона. Начальная стоимость 50 млн руб.
Задача: продать, да еще и по хорошей цене.
Мы такие задачи с командой любим, поэтому начали наблюдать за объектом. В течение нескольких месяцев цена снижалась. И когда она упала до 27,5 млн руб., нам это стало интересно.
Себестоимость кв.м = 12 600, квартиры в этом же районе превышают 80 000 р. за кв. м. И если мы возьмем это здание, то позже можем сделать Х5 от вложенных денег, разделив их на апартаменты-студии и продав по рыночной стоимости.
Мы с командой прорабатываем сделку на юридическую и финансовую чистоту, да и в целом «прощупываем» каждый сантиметр этого объекта. Чтобы понять, подойдет ли нам эта сделка с точки зрения увеличения капитала, а не головной боли.
Берем за 27.500.500 руб. с торгов
Вкладываем в ремонт 23 млн
Итого: 50 млн. руб. вложений.
Далее мы сдали в аренду это здание корпоративному клиенту и оно начинает нам приносить по 35 млн руб. в год. Доходность 70% годовых. И это еще без капитализации, и то, что здание будет расти в цене каждый год. Окупаемость вложений — 1,5 года, а дальше это просто денежный поток. Как вам такое?
Как находить такие объекты недвижимость, прорабатывать их, я подробно описал в своей методике 9ШУС - 9 шагов к успешным сделкам с недвижимостью. По сути это ВАША ПРИБЫЛЬНАЯ СТРАТЕГИЯ БЕЗОПАСНОГО ПАССИВНОГО ДОХОДА.
Если хотите зарабатывать в такого рода инвестициях, то у меня есть чем с вами поделиться. Отдам все рабочие схемы заработка на недвижимости, да еще и с бонусами.
Где забрать такое богатство? Только в закрытом ТГ-канале, переходите
Нигде больше вы такой возможности не найдете.
🔥6❤2⚡1
Что делать, когда по новостям очередной апокалипсис, а в пабликах уже второй день подряд «кризис века»?
Большинство в такие моменты начинают метаться: то срочно несут деньги в золото, то в крипту, то под матрас. А кто-то делает совсем иначе — спокойно продолжает инвестировать и зарабатывать.
В этом аудио рассказал:
📌 Почему стратегический инвестор не читает новостные заголовки, а смотрит на рынок как на супермаркет со скидками.
📌 Какие сделки работают в любой турбулентности, хоть доллар по 200, хоть нефть по $30.
📌 Как покупать недвижимость дешевле рынка и зарабатывать и на растущем, и на падающем рынке.
📌 Почему важен план, а не паника, и как перестать дергаться от каждого страшного заголовка.
Это подкаст про здравую голову, стратегию и реальные рабочие инструменты.
Слушайте, а потом переходите в закрытый канал, где совсем скоро стартует распродажа рабочих инструментов и схем, которые мы используем в своих сделках. Там всё от таблиц до видеоинструкций. В открытом доступе такого нет и не будет.
Переходите прямо сейчас👇
https://www.tg-me.com/+o7lODM0JDLo3Zjhi
Большинство в такие моменты начинают метаться: то срочно несут деньги в золото, то в крипту, то под матрас. А кто-то делает совсем иначе — спокойно продолжает инвестировать и зарабатывать.
В этом аудио рассказал:
📌 Почему стратегический инвестор не читает новостные заголовки, а смотрит на рынок как на супермаркет со скидками.
📌 Какие сделки работают в любой турбулентности, хоть доллар по 200, хоть нефть по $30.
📌 Как покупать недвижимость дешевле рынка и зарабатывать и на растущем, и на падающем рынке.
📌 Почему важен план, а не паника, и как перестать дергаться от каждого страшного заголовка.
Это подкаст про здравую голову, стратегию и реальные рабочие инструменты.
Слушайте, а потом переходите в закрытый канал, где совсем скоро стартует распродажа рабочих инструментов и схем, которые мы используем в своих сделках. Там всё от таблиц до видеоинструкций. В открытом доступе такого нет и не будет.
Переходите прямо сейчас👇
https://www.tg-me.com/+o7lODM0JDLo3Zjhi
⚡1
⚠️ Это видео не для всех.
Оно — для тех, кто не спит ночами. Кто горит изнутри, но продолжает идти.
Кто всё чаще задаёт себе один вопрос…
⠀
«А дальше — что?»
Я видел, как ломались несгибаемые. Сам горел до тла и возвращался.
Теперь я точно знаю, что работает, а что — иллюзия для мотивационных плакатов.
👉 [СМОТРЕТЬ РАБОТАЮЩИЕ ИНСТРУМЕНТЫ]: https://youtu.be/ci-SFsVjudU
Оно — для тех, кто не спит ночами. Кто горит изнутри, но продолжает идти.
Кто всё чаще задаёт себе один вопрос…
⠀
«А дальше — что?»
Я видел, как ломались несгибаемые. Сам горел до тла и возвращался.
Теперь я точно знаю, что работает, а что — иллюзия для мотивационных плакатов.
👉 [СМОТРЕТЬ РАБОТАЮЩИЕ ИНСТРУМЕНТЫ]: https://youtu.be/ci-SFsVjudU
👍3❤1⚡1
Я взял и отказался от сделки в 190 млн р. хотя на первый взгляд всё было идеально..
Объект стоил 190 млн.
Доходность — 60–70% годовых на делении на апартаменты и дальнейшей продаже.
Планировали зайти в рассрочку: сначала 80 млн, потом равными платежами добить остаток. Договор регистрируется в Росреестре, объект в залоге у продавца — всё вроде бы ок.
НО!
На финишной прямой продавец начал закладывать мины.
Выставил допусловия: хотел прописать в договоре право в любой момент отменить сделку и оставить часть уплаченных нами денег.
И это красиво было подано на переговорах, чтобы неопытный инвестор точно повёлся. Только не мы. Мы отказались от сделки и по факту шестимесячная работа — в мусорку.
Да, было обидно. Да, думал, что упустил хорошую сделку. Ведь это почти полгода жизни. Переговоры, как на восточном базаре. Согласования, как на международном саммите. Ну что ж..
И знаю ребят, которые взяли этот объект, вложили 40 млн в ремонт. А через три месяца продавец вытащил из рукава своё допсоглашение. После чего начались суды и нервотрепка.
Вот к чему это всё.
В инвестициях нет волшебных кнопок. Здесь не работает подход «увидел цифру на баннере и зашёл». Любая сделка — это всегда система расчётов, проверок и стратегий. Надо смотреть на неё с трёх сторон минимум: юридической, финансовой и рыночной. Только так ты не сядешь в лужу.
Именно этот системный подход я собрал с командой за 10 лет сделок на миллиарды.
Все шаблоны, расчётники, алгоритмы, чек-листы и юридические схемы — то, что мы используем в работе каждый день. Там целая база. Бери-внедряй.
И чтобы они не пылились, а принесли людям пользу и хороший доход, часть этих инструментов я решил отдать вам, потому что обучать в таком формате больше не буду. Но возможность забрать будет только в закрытом канале. Ссылка здесь.
Успевайте, скоро ссылка превратится в тыкву, как и само предложение
Объект стоил 190 млн.
Доходность — 60–70% годовых на делении на апартаменты и дальнейшей продаже.
Планировали зайти в рассрочку: сначала 80 млн, потом равными платежами добить остаток. Договор регистрируется в Росреестре, объект в залоге у продавца — всё вроде бы ок.
НО!
На финишной прямой продавец начал закладывать мины.
Выставил допусловия: хотел прописать в договоре право в любой момент отменить сделку и оставить часть уплаченных нами денег.
И это красиво было подано на переговорах, чтобы неопытный инвестор точно повёлся. Только не мы. Мы отказались от сделки и по факту шестимесячная работа — в мусорку.
Да, было обидно. Да, думал, что упустил хорошую сделку. Ведь это почти полгода жизни. Переговоры, как на восточном базаре. Согласования, как на международном саммите. Ну что ж..
И знаю ребят, которые взяли этот объект, вложили 40 млн в ремонт. А через три месяца продавец вытащил из рукава своё допсоглашение. После чего начались суды и нервотрепка.
Вот к чему это всё.
В инвестициях нет волшебных кнопок. Здесь не работает подход «увидел цифру на баннере и зашёл». Любая сделка — это всегда система расчётов, проверок и стратегий. Надо смотреть на неё с трёх сторон минимум: юридической, финансовой и рыночной. Только так ты не сядешь в лужу.
Именно этот системный подход я собрал с командой за 10 лет сделок на миллиарды.
Все шаблоны, расчётники, алгоритмы, чек-листы и юридические схемы — то, что мы используем в работе каждый день. Там целая база. Бери-внедряй.
И чтобы они не пылились, а принесли людям пользу и хороший доход, часть этих инструментов я решил отдать вам, потому что обучать в таком формате больше не буду. Но возможность забрать будет только в закрытом канале. Ссылка здесь.
Успевайте, скоро ссылка превратится в тыкву, как и само предложение
❤6⚡1🔥1
Про геморрой, русскую рулетку и деньги
Вкладываться в недвижимость без понятных рабочих инструментов — это как играть в рулетку. Повезет — не повезет, можно только лишь строить предположения и надеяться на лучшее.
На распродаже, которая стартует уже завтра, я отдаю весь набор материалов, с которыми вы сможете просчитывать каждый шаг, и найти запасной вариант, если что-то пойдет не так. Потому что за все эти годы мы отточили систему и с командой закрываем сделки в плюс.
Вы узнаете:
📌 Как находить объекты дешевле рынка (да, даже сейчас)
📌 Как вести переговоры так, чтобы уступали и выходили на твоих условиях
📌 Как быстро и правильно считать сделки, чтобы не залипнуть в долгостроях
📌 Как грамотно работать с деньгами, чтобы они не зависли в бетоне на годы
Без этого сегодня в недвижимости делать нечего.
Рынок стал сложнее.
Лихих времён уже нет.
Поэтому если вам интересна тема недвижимости, то варианта здесь два: или у вас есть инструменты, план, чёткие расчёты, понятная система инвестирования в недвижимость и ваш доход растет, или вы очень много недозарабатываете, и что хуже — теряете деньги с каждым неудачным вложением.
Сегодня — финальный день, когда можно зайти в канал распродажи моей базы инвест-инструментов. Завтра вход туда будет закрыт. Присоединяйтесь те, кто хочет зарабатывать деньги, а не геморрой.
Вкладываться в недвижимость без понятных рабочих инструментов — это как играть в рулетку. Повезет — не повезет, можно только лишь строить предположения и надеяться на лучшее.
На распродаже, которая стартует уже завтра, я отдаю весь набор материалов, с которыми вы сможете просчитывать каждый шаг, и найти запасной вариант, если что-то пойдет не так. Потому что за все эти годы мы отточили систему и с командой закрываем сделки в плюс.
Вы узнаете:
📌 Как находить объекты дешевле рынка (да, даже сейчас)
📌 Как вести переговоры так, чтобы уступали и выходили на твоих условиях
📌 Как быстро и правильно считать сделки, чтобы не залипнуть в долгостроях
📌 Как грамотно работать с деньгами, чтобы они не зависли в бетоне на годы
Без этого сегодня в недвижимости делать нечего.
Рынок стал сложнее.
Лихих времён уже нет.
Поэтому если вам интересна тема недвижимости, то варианта здесь два: или у вас есть инструменты, план, чёткие расчёты, понятная система инвестирования в недвижимость и ваш доход растет, или вы очень много недозарабатываете, и что хуже — теряете деньги с каждым неудачным вложением.
Сегодня — финальный день, когда можно зайти в канал распродажи моей базы инвест-инструментов. Завтра вход туда будет закрыт. Присоединяйтесь те, кто хочет зарабатывать деньги, а не геморрой.
❤2
Прикиньте, в 1964-м Disney тайно скупил 27 443 акров болота во Флориде по $100 за акр.
Когда стало ясно, что здесь будет Disney World, соседние участки стоили до $80 000 за акр — капитал ×800.
А ты, диванный разведчик, все ищешь объекты с рынка...
Когда стало ясно, что здесь будет Disney World, соседние участки стоили до $80 000 за акр — капитал ×800.
А ты, диванный разведчик, все ищешь объекты с рынка...
🔥5😱4👍3❤1
Спишь?
А в канал распродажи вписался? Вход открыт до 00:00 мск. Заходи, завтра стартуем 🚀
https://www.tg-me.com/+o7lODM0JDLo3Zjhi
А в канал распродажи вписался? Вход открыт до 00:00 мск. Заходи, завтра стартуем 🚀
https://www.tg-me.com/+o7lODM0JDLo3Zjhi
👍2🤡2😱1
Прикиньте, руины электростанции Battersea в Лондоне взяли в 2012-м примерно за £400 млн.
После редевелопмента и якoрного офиса Apple квартал сегодня оценивают в £9 млрд — рост ×22.
А ты, любитель Габов «готового арендного бизнеса», боишься кирпичной пыли и теряешь миллиардную прибыль...
После редевелопмента и якoрного офиса Apple квартал сегодня оценивают в £9 млрд — рост ×22.
А ты, любитель Габов «готового арендного бизнеса», боишься кирпичной пыли и теряешь миллиардную прибыль...
🔥5👍1
Прикиньте, Blackstone за три года кризиса выкупила ~80 000 американских домов за $6 млрд.
Сегодня этот портфель стоит ≈ $24 млрд, а компания уже вывела $7 млрд кэшем.
А ты, боишься крупных сделок, смотришь только на одиночные квартиры и упускаешь эффект масштаба.
Сегодня этот портфель стоит ≈ $24 млрд, а компания уже вывела $7 млрд кэшем.
А ты, боишься крупных сделок, смотришь только на одиночные квартиры и упускаешь эффект масштаба.
👍5❤3✍1😁1🤡1
Прикиньте, в пригороде Вашингтона чахнущий офис выкупили за $4,1 млн, нарезали на 102 микро-квартиры и продали по ≈ $240 тыс. каждая.
Итог $24,5 млн выручки — почти ×5 к вложениям.
А ты, бро, смотришь на пустующие офисы и видишь лишь «проблему», а не 102 отдельных чека.
Итог $24,5 млн выручки — почти ×5 к вложениям.
А ты, бро, смотришь на пустующие офисы и видишь лишь «проблему», а не 102 отдельных чека.
👍4👏4🔥2❤1