🧊 «Ледяная сделка»: когда крутая скидка превращается в финансовый айсберг

Наткнулся на отель-гиганта по цене дачного сарая — похоже на сверхвыгодный момент?

Мы тоже так думали, пока не раскопали под снежной шапкой целый парк «чёрных лебедей».

Смотреть видео разбор: https://www.youtube.com/watch?v=1pBXmbUEdao

* 🏒 Скидка-санки: катаемся с горки — 10 000 ₽ за «квадрат», кажется рай… пока не видишь трещину в склоне.

* 🕵️‍♂️ Шпионский сериал собственников: бабушка → внучка → батя — передаривали здание быстрее, чем TikTok листается.

* 🚨 Триггер «холодный душ»: один пункт в договоре — и ваши вложения застывают крепче бетонных плит.

* 🧰 Экспресс-чек-лист 7-steps: как мы просеиваем каждую сделку, чтобы деньги не укатились в вечную мерзлоту.

*Сэкономите десятки миллионов и пару лет жизни на судах — проверено лично (жаль, седые волосы не отрастут обратно).*

🔗 Смотреть: «Как не потерять МИЛЛИОНЫ на замороженном объекте?»: https://www.youtube.com/watch?v=1pBXmbUEdao

Если ты всё время в тепле и сытости — ты уже сдаёшь позиции.

Мужчине нужны аскезы, чтобы не превратиться в жирного кота на диване.

📍 Минимум, который обязан быть:
• Спи периодически в лесу или в горах, под дождём и ветром
• Ледянная ванна или душ
• Голодание
• Тренировки на холоде, в грязи, под дождём
• Живи без телефона и удобств пару дней

После этого горячий чай и мягкая постель становятся наградой, а не нормой.

И ты понимаешь: комфорт — это привилегия сильных, а не постоянное право слабых.

Одно из самых ярких путешествий этого лета — поездка на плоту вместе с нашей мужской командой предпринимателей и инвесторов.

Каждый год мы планируем несколько мужских выездов, чтобы собраться, переключиться от рутины и побыть в компании единомышленников.

В прошлом году нас было около 20 человек, в этом — уже 50. Целый год строим двухэтажный плот, спускаем на воду и три дня путешествуем по реке под Питером. Видео — выше.

Во время этого сплава ко мне пришла интересная идея — следите сегодня за постами, я её опубликую.

Вывод простой: периодически нужно выбираться из города и проводить время в мужской компании — это перезагружает, укрепляет связи и даёт новые идеи.

💡 Живой разбор ваших инвестиций: рост капитала начинается здесь”

Есть мысль провести в Москве живое однодневное мероприятие, где мы разберём ваши реальные инвестиционные кейсы:

* кому-то составим план движения к капиталу

* кому-то поможем переструктурировать активы, чтобы они приносили больше денег


* а кому-то найдём проект или стратегию, которая позволит выйти на пассивный доход и финансовую свободу быстрее

Разберём:

* как вложить деньги так, чтобы они работали с доходностью выше рынка

* какие ошибки допускают инвесторы и как их избежать

* что сделать, чтобы проект стал капиталом, а не головной болью

В зале — инвесторы, предприниматели и те, кто хочет разобраться в теме и заработать.

Разбирать будем каждого участника, кто готов к росту.

Разбор будет честным, с цифрами, без воды.

📍 Сейчас хочу понять: это вам интересно?

Если да — напишите в комментариях слово "Хочу"

🏙 Где в Москве в 2025 году выгодно купить квартиру — для жизни и инвестиций?

Север, Хамовники, Южное Бутово или Некрасовка? 🤔
Каждый район — со своими плюсами, минусами, ценами и перспективами. Но выбрать «на глаз» — значит рисковать деньгами, временем и нервами.

В новом видео я разбираю:

* Какие районы подойдут для себя, а какие — только для инвестиций.

* Где сейчас низкая доходность, а где можно заработать 50% и выше годовых.

* Почему ориентироваться только на цену — самая частая ошибка покупателей.

* Как окружение, школы, транспорт и даже… кладбище (!) влияют на стоимость.

🎯 Если ты планируешь покупку квартиры в Москве в 2025 году — это видео поможет не просто выбрать локацию, а выстроить стратегию, которая сбережёт и приумножит капитал.

📹 Смотри видео здесь: https://www.youtube.com/watch?v=SpsQhcKATiU

В Хамовниках часто завышают стоимость квартир, а в центре Москвы она вообще зашкаливает .

Продавцы любят рассказывать, что «рядом Кремль», «метро в трёх минутах» и «все в шаговой доступности».

Но за громкими словами часто нет никаких цифр, никаких оснований для такой высокой цены.

Раньше бы сидел вечером, открывал ЦИАН, Авито, Домклик, выбирал аналоги, забивал метры, считал руками, строил таблички, сомневался. Знакомо?

Теперь иначе.

Вбиваю адрес в нейросеть — и у меня на руках: рыночная оценка, аналоги в радиусе, динамика по району за полтора года и все объявления по объекту сразу в одном окне.

На рынке сейчас выигрывают те, кто быстро считает.
Не чувствует рынок — а проверяет его.

Вот нейросеть которой пользуюсь для анализа по Москве: забирайте доступ!

Банк «съест» ваш капитал — или вы сами закопаете деньги в неудачной квартире?

Разобрался в деталях и выпустил видео «Деньги в БАНК или НЕДВИЖИМОСТЬ — 5 типов людей, которым НЕ стоит инвестировать».

Смотрите здесь: https://www.youtube.com/watch?v=nc3yoZOQxYM

В ролике разбираю:

* пять опасных психотипов — от «любителей быстрых иксов» до «жидких инвесторов», которые вечно всё откладывают;
* реальную угрозу «кипрского сценария» для крупных вкладов и способ превратить депозит в мина-замедленного действия;
* чек-лист из трёх пунктов, как выбрать проводника в сделках с недвижимостью и не нарваться на мошенников;
* собственный кейс минус 13,5 млн ₽ и урок, который сэкономит вам годы и нервы.

Полное видео ждёт вас по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=nc3yoZOQxYM

Почему я больше не заказываю проекты у ландшафтных дизайнеров

С дизайнерами всегда одно и то же:
— ждать неделями, пока они «созреют» до проекта;
— платить миллионы за их «творческое видение»;
— и всё равно сомневаться, стоит ли оно этих денег и где проверить адекватность цены.

Теперь это решает искусственный интеллект.
Загружаешь фото своего участка → получаешь готовый проект, смету и пошаговый план реализации.

Это не просто «картинка для вдохновения».
ИИ делает полноценный анализ участка: рельеф, строения, освещённость, доступное пространство.

Предлагает несколько стилей на выбор, подбирает растения и материалы под твой регион, рисует 2–3 варианта дизайна и даёт конкретные рекомендации по дорожкам, освещению и даже арт-объектам.

Я протестировал это на практике на своем доме.

Вот промт, который я использовал, и который выдаёт максимально качественный результат:

Ты — ландшафтный дизайнер мирового уровня с 20-летним опытом, автор премиальных проектов для загородных домов и лауреат международных конкурсов. Твоя суперсила — видеть пространство через фотографию и создавать уникальные концепции, которые объединяют эстетику, функциональность и гармонию с природой.  

На основе предоставленной мной фотографии участка:  
- Проанализируй ландшафт, особенности рельефа, строений, освещенности и доступного пространства  
- Подбери стиль ландшафтного дизайна, который лучше всего подходит для этого участка (минимум 2 варианта — например, современный и более природный)  
- Предложи функциональные зоны (зона отдыха, барбекю, сад, бассейн, детская площадка и т.п.), учитывая расположение дома и рельеф  
- Подбери конкретные растения и материалы, которые хорошо подходят для климата региона [указать регион]  
- Дай рекомендации по освещению, дорожкам, арт-объектам и декоративным акцентам  
- Создай визуализацию (изображение) участка с предложенным дизайном прямо на основе моей фотографии, сохранив реалистичность  
- Сделай 2–3 варианта дизайна: минималистичный, гармоничный (сбалансированный), премиальный (с акцентами и деталями)  

Формат результата:  
1. Краткий анализ исходной фотографии  
2. Подробное текстовое описание каждой предложенной концепции  
3. Визуализация (отрисовка поверх фотографии) в высоком качестве, с понятными деталями и акцентами  
4. Список растений, материалов и элементов для реализации  

Тон: экспертный и вдохновляющий, как будто ты ведущий архитектор, который создает проект мечты, объясняя простыми словами сложные вещи.  

Прежде чем ты начнешь выполнять задачу, задай мне пошагово столько вопросов, сколько тебе необходимо, чтобы выполнить задачу на 100%. Когда я загружу фотографию участка — проанализируй её и сразу же предложи и нарисуй несколько вариантов ландшафтного дизайна.  

Сохрани промт и попробуй прямо сегодня.

Отмени Сделку!

Клик по объявлению — и через три минуты у вас «одобрение», а на экране уже горит запрос ФНС: расшифровать наличные и кофе-кэшбэк за последний месяц.

Налоговая знает вашу планировку раньше, чем вы спросите цену.

Мы сняли трёхминутную короткометражку о том, как Искусственный Интеллект и ФНС вместе ведут сделки уже в ближайшее время.

Смотреть видео: https://youtu.be/a0bf8C4MdN8

«Нейросети в недвижимости: как Искусственный Интеллект убирает риэлторов с рынка»

ИИ уже пишет объявления, проверяет договоры, делает дизайн, ведёт переговоры и даже продаёт с Авито.

А что тогда остаётся человеку?

Если ты риэлтор и ничего не внедряешь — скоро останешься без сделок.

В этом выпуске:

— как ИИ помогает инвестору
— зачем нейросети нужны в ремонте, продаже и аренде
— как заменить 5 специалистов одним роботом
— и как заработать, пока другие ещё спорят, «работает ли это»

👉 Смотри прямо сейчас: https://youtu.be/V_mDQ1Mu9rE

Клуб (ЗКТ): где решаются сделки

Сегодня прошла очередная встреча закрытого клуба инвесторов и инициаторов проектов — ЗКТ.

Что мы обсуждаем?

Мы разбираем проекты с цифрами:

* сделки от 100 млн рублей,
* выходы с доходностью X3–X10,
* стратегии, где инвесторы делают 30–50% годовых.

Здесь нет случайных людей. В клубе — те, кто реально двигает капитал и запускает проекты.

Каждый участник приходит с целями: кто-то собирает фонд, кто-то переводит землю в ИЖС и делает икс 3 на вложенные, кто-то закрывает сделки на сотни миллионов.

💡 Главный инсайт прост:

рынок перегрет, инвесторов хватает, а побеждают те, кто первый видит проекты и берет их под себя.

---

❌ В открытом доступе такого не найти.

✅ В ЗКТ вы получаете доступ к инсайдам, партнёрам и сделкам, которые не попадают на Авито и в публичные объявления.

---

P.S. Если вы хотите быть внутри и двигаться вместе с теми, кто реально делает рынок, напишите в заботу, она расскажет по условиям.