🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 17.09.25 — 23.09.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴Правительство определило случаи, в которых можно использовать Госуслуги наравне с паспортом
🔗https://digital.gov.ru/news/pravitelstvo-opredelilo-sluchai-v-kotoryh-mozhno-ispolzovat-gosuslugi-naravne-s-pasportom

🔴Госдума приняла закон о рекламе на космических объектах
🔗https://www.pnp.ru/economics/gosduma-prinyala-zakon-o-reklame-na-kosmicheskikh-obektakh.html

🔴Объявлен конкурс на дизайн-концепцию Музея градостроительства Москвы (прим.: павильон с быком на ВДНХ)
🔗https://asninfo.ru/news/120740-obyavlen-konkurs-na-dizayn-kontseptsiyu-muzeya-gradostroitelstva-moskvy

🔴Что такое дееспособность
🔗https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/chto-takoe-deesposobnost

🔴Минэкономразвития запустит цифровое управление реализацией Комплексного плана развития инфраструктуры
🔗https://economy.gov.ru/material/news/minekonomrazvitiya_zapustit_cifrovoe_upravlenie_realizaciey_kompleksnogo_plana_razvitiya_infrastruktury.html

🔴«Гостех», раз-два. Единую цифровую платформу «Гостех» переделают в конструктор госIT
🔗https://www.kommersant.ru/doc/8059216

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1361
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗28 лет спустя. Реформа учета жилищного фонда

👆На обсуждение представлен проект №160590 на замену ПП РФ №1301 от 13.10.1997 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»

До этого мы рассматривали в целом реформу, проводимую сейчас в соответствии c 180-ФЗ от 24.06.2025. Предлагаемые в новом законопроекте изменения конкретизируют переход к цифровому, интегрированному, централизованному учету и изменение ролей ответственных организаций.

По текущей системе (1997) учет жилищного фонда включает технический, статистический, бухгалтерский и возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации (БТИ). По новой (с 01.03.2026) учет:
🔴ведется в ГИС ЖКХ;
🔴представляет собой «деятельность по обработке, хранению и предоставлению информации с использованием программных и технических средств, позволяющих индивидуализировать объекты, осуществлять мониторинг их состояния, использования и сохранности»;
🔴включает информацию кадастрового учета и регистрации прав, передаваемую в систему из ЕГРН, а также информацию технического учета жилищного фонда.

Изменяется структура задействованных организаций:
🔴ведение учета:
🟥сейчас: БТИ осуществляет технический учет и инвентаризацию жилищного фонда;
🟥будет: информацию в ГИС ЖКХ размещают поставщики информации (органы власти, юрлица, ИП и иные лица согласно 209-ФЗ от 21.07.2014 «О ГИС ЖКХ»);
🔴методологическое руководство:
🟥ранее: Госстрой должен был обеспечивать методическое руководство и координацию БТИ, согласовывать формы статистического наблюдения с Госкомстатом;
🟥сейчас: требования устанавливают органы власти субъекта РФ;
🟥будет: Минстрой РФ утверждает форму технического паспорта, перечень справочников и классификаторов информации, размещаемой в ГИС ЖКХ;
🔴анализ данных:
🟥было: комплексный анализ и обобщение тенденций развития ЖКХ должен был осуществлять Госстрой;
🟥сейчас: органы власти субъекта РФ;
🟥будет: ППК «Фонд развития территорий» осуществляет анализ информации и направляет в Минстрой России аналитическую справку о выявленных расхождениях;
🔴архив:
🟥сейчас: техпаспорта, книги, дела хранятся в архиве БТИ, который является федеральной собственностью и относится к государственному архивному фонду РФ;
🟥будет: архив связанной с эксплуатацией технической документации ведется в ГИС ЖКХ.

Технический учет в отношении многоквартирных домов — теперь это «деятельность по обработке, хранению и предоставлению информации о фактическом техническом состоянии многоквартирного дома, элементов конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования». Основные новые положения:
🔴технический учет осуществляется путем формирования технических паспортов с использованием ГИС ЖКХ;
🔴информация об объектах учета предоставляется в форме выписки из электронного паспорта на безвозмездной основе;
🔴техническая инвентаризация (уточнение показателей техпаспорта на основании натурного обследования) проводится по решению высшего исполнительного органа субъекта РФ, который определяет цель, перечень объектов и источники финансирования ее проведения;
🔴проводить инвентаризацию могут организации, определенные субъектом РФ, или отобранные в соответствии с законодательством о госзакупках. Они должны быть членами СРО как лица, выполняющие инженерные изыскания или подготовку проектной документации.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1362
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

❗Многоэтажные жилые комплексы

👆По сообщениям в СМИ разрабатывается новый законопроект о сложносоставных жилых объектах

🏘️ Предварительно речь идет о «многоэтажных жилых комплексах», как о «комплексах, объединяющих несколько жилых башен, подземные паркинги, объекты социальной инфраструктуры и благоустройства на единой территории, часто — на общем стилобатном основании».

Других деталей пока нет, поэтому вспомним несколько смежных понятий:
🔴в июле 2025 года была озвучена инициатива о введении понятия «многоквартирный жилой комплекс». В тот раз поднималась проблема учета несколько расположенных рядом многоэтажных домов в целях единого управления и обслуживания как общей территории, так расположенных на ней объектов;
🔴в СП 160.1325800.2014 рассматриваются «многофункциональные комплексы» — это комплексы, включающие два и более здания различного функционального назначения, взаимосвязанные друг с другом с помощью планировочных приемов;
🔴в 214-ФЗ от 30.12.2004 совокупность индивидуальных жилых домов и общего имущества рассматривается как «малоэтажный жилой комплекс».

Заметим, что в отличие от предыдущих подходов, сейчас акцент сделан на объектах капитального строительства со сложным архитектурно-строительным решением, в том числе, когда одна часть может быть расположена на другой и нести иное функциональное назначение.

Сейчас такое расположение на практике не дает возможности ставить отдельные «башни» и стилобатную часть на кадастровый учет по отдельности, в том числе, потому что они конструктивно являются неделимым единым объектом. Можно предположить, что также будет и в дальнейшем, а речь в законе пойдет больше о нюансах управления имуществом.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1363
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 24.09.25 — 30.09.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴Определена новая модель развития платформы «ГосТех»
🔗https://ac.gov.ru/news/page/opredelena-novaa-model-razvitia-platformy-gosteh-28209

🔴Рослесхоз: ФГИС Лесного комплекса перешла на картографическую основу национальной системы пространственных данных
🔗https://rosleshoz.gov.ru/news/federal/fgis-lesnogo-kompleksa-pereshla-na-kartograficheskuyu-osnovu-natsionalnoy-sistemy-prostranstvennykh-dannykh/

🔴В Совете Федерации ожидают скорого принятия федерального закона, направленного на совершенствование работы с объектами культурного наследия
🔗https://niisf.org/biblio/glavnaya/v-sovfede-rasschityvayut-na-skoroe-utverzhdenie-zakona-o-portale-dlya-monitoringa-pamyatnikov-kultury

🔴На портале «СтроимПросто» появилась библиотека 3D-моделей благоустройства и озеленения
🔗https://russiasmartcity.ru/на-портале-строимпросто-появилась/

🔴ВС защитил землевладельца в споре об изломанных границах участка
🔗https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/vs-zashhitil-zemlevladelcza-v-spore-ob-izlomannyh-graniczah-uchastka/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1364
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗Вводится госконтроль систем электронного документооборота вроде Диадок и СБИС

👆Минфин и ФНС России представили законопроект о внесении изменений в закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»

В случае принятия, с сентября 2027 года:
🔴вводится понятие «оператор электронного документооборота»;
🔴ФНС ведет реестр операторов ЭДО;
🔴у оператора должна быть лицензия на криптографическую деятельность по ПП РФ №313 от 16.04.2012, и он должен соблюдать требования 63-ФЗ «Об электронной подписи»
оператором может быть только крупная компания с чистыми активами не менее пятисот миллионов рублей;
🔴оператор может применять только сертифицированное криптографическое программное обеспечение (СКЗИ);
🔴оператор обязан осуществлять передачу документов и информации о такой передаче в некие государственные информационные системы;
🔴ФНС и Федеральное казначейство сами также являются операторами ЭДО;
🔴вводится федеральный государственный контроль (надзор) за деятельностью операторов ЭДО. Его осуществляет ФНС.

С одной стороны это шаг в сторону унификации форматов и протоколов электронного документооборота, что всегда является благом для пользователей услуг. С другой стороны, это движение в сторону практического закрытия рынка документооборота для новых разработчиков и потенциально возможной монополизации. Также это фундамент для возможного введения прозрачного доступа к договорам и первичной бухгалтерской документации для ФНС, Росфинмониторинга и прочих заинтересованных служб.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1365
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

📚 Журнал Учет недвижимости №78 (08—09.2025) [Скачать PDF]

Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права

✅ В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала.

📥Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылке https://кадастр.москва/magazine

Там же доступен архив предыдущих выпусков.

Содержание номера:
🔴Один из самых значимых законов лета — о видах разрешенного использования
🔴Изменения в регулировании цифрового мастер-планирования и градостроительной деятельности в Москве
🔴С 18.08.2025 вступили в силу новые требования к оформлению организационно-распорядительных документов
🔴Обязательность обсуждения планируемых проектов благоустройства
🔴Вечный вопрос: какие здания и сооружения являются недвижимостью?
🔴Закрывается публичный доступ к картам месторождений
🔴28 лет спустя. Реформа учета жилищного фонда
🔴Многоэтажные жилые комплексы
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 23.07.25 — 05.08.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости в период с 06.08.2025 по 19.08.2025
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 20.08.25 — 26.08.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 27.08.25 — 02.09.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 03.09.25 — 09.09.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 10.09.25 — 16.09.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 17.09.25 — 23.09.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 24.09.25 — 30.09.25

✍️ Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1366
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 01.10.25 — 07.10.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴Новый порядок согласования строительства в границах придорожных полос автомобильных дорог
🔗https://erzrf.ru/news/novyy-poryadok-soglasovaniya-stroitelstva-v-granitsakh-pridorozhnykh-polos-avtomobilnykh-dorog

🔴Госдума отменила запрет на опубликование сведений об археологических объектах
🔗https://www.interfax-russia.ru/realty/news/gosduma-otmenila-zapret-na-opublikovanie-svedeniy-ob-arheologicheskih-obektah

🔴Не прошло и трех лет! Появился проект третьего ГОСТа системы ЕСИМ
🔗https://ancb.ru/publication/read/20245

🔴Вопрос регистрации в апартаментах рассмотрит Конституционный Суд РФ
🔗https://roskvartal.ru/news/sobstvenniki/17461-vopros-registracii-v-apartamentah-rassmotrit-konstitucionnyy-sud-rf

🔴Первый ГОСТ на «глэмпинги» (текст не опубликован)
🔗https://www.rst.gov.ru/portal/gost/home/presscenter/news/newsRST/activity/standardization/commissions/messages?portal:isSecure=true&navigationalstate=JBPNS_rO0ABXczAAZhY3Rpb24AAAABAA5zaW5nbGVOZXdzVmlldwACaWQAAAABAAQ5OTg3AAdfX0VPRl9f&portal:componentId=88beae40-0e16-414c-b176-d0ab5de82e16

🔴Расширяется сфера жилищного надзора
🔗https://всеостройке.рф/rasshirjaetsja-sfera-zhilishhnogo-nadzora/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1367
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗С 01.03.2026 действует новый порядок установления придорожных полос

📄Принято ПП РФ от 27.09.2025 №1486 «Об утверждении Положения о придорожных полосах автомобильных дорог»

Для начала рассмотрим основные понятия:
🔴сами автомобильные дороги — это сложносоставные комплексные объекты транспортной инфраструктуры, включающие:
🟥земельные участки в границах полосы отвода;
🟥конструктивные элементы (дорожное полотно, покрытие);
🟥дорожные сооружения;
🔴полосы отвода — это земельные участки, предназначенные для размещения конструктивных элементов дороги, дорожных сооружений и объектов дорожного сервиса. Они определяются на основании документации по планировке территории;
🔴придорожные полосы — территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода. В их границах устанавливается особый режим использования земельных участков.

По 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах» и новому Положению придорожные полосы устанавливаются в отношении автомобильных дорог первой, второй и третьей категорий, расположенных вне границ населенных пунктов — бессрочно, шириной от 50 до 150 метров в зависимости от категории дороги, численности населения и прочего. На установление полосы отводится 12 месяцев после ввода дороги в эксплуатацию.

Владельцы дорог в трехмесячный срок обязаны обозначить границы полос информационными щитами (указателями), которые устанавливаются на межевых знаках, обозначающих границы полосы отвода.

Заявление об установлении, изменении или прекращении существования придорожных полос могут направить только владельцы автомобильных дорог или организации, осуществляющие дорожную деятельность в отношении этих дорог. В заявлении указывается помимо прочего:
🔴местоположение дороги (координаты начальной и конечной точек);
🔴кадастровый номер дороги и земельных участков в границах полосы отвода;
🔴графическое описание и перечень координат характерных точек придорожной полосы.

Для строительства и реконструкции объектов дорожного сервиса, связи, рекламных конструкций, информационных щитов и указателей в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования требуется согласование владельца дороги:
🔴к заявлению о предоставлении согласования прилагается схема размещения объекта в масштабе 1:200 — 1:1000;
🔴на рассмотрение отводится 30 календарных дней;
🔴отказ допускается, если строительство или реконструкция приведет к ухудшению видимости или безопасности движения, невозможности содержания, ремонта или запланированной реконструкции дороги;
🔴уведомление о предоставлении согласования направляется в бумажном виде и должно содержать обязательные для исполнения технические требования и условия.

Отметим сохраняющуюся очевидную проблему с пониманием автомобильных дорог в контексте кадастрового учета. Автомобильная дорога по определению включает в себя земельные участки, конструктивные элементы (покрытие) и дорожные сооружения (мосты и т.д.). При этом для установления полосы отвода у дороги должен быть свой кадастровый номер. Подходящим под эти требования видом объекта является единый недвижимый комплекс, но на практике в отсутствие единых требований их ставят на учет по разному, например:
🔴как сооружения с линейной геометрией, обосновывая это тем, что автомобильные дороги по Градостроительному кодексу являются линейным объектом, а также тем, что ее основной характеристикой является протяженность (пример: 33:00:000000:96);
🔴как сооружения с площадной геометрией, стараясь точнее зафиксировать местоположение. В основном так учитывают не дороги, в отдельные дорожные сооружения вроде эстакад или развязок (пример: 50:09:0060510:3397);
🔴как земельные участки улично-дорожной сети, приняв такое решение на региональном уровне (пример: 77:03:0002001:129).

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1368
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

❗Редизайн теоретических разделов Cadastre.ru

Cadastre.ru — это цифровая платформа для непрерывного образования в области учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными

👍 К двадцатилетию ресурса в феврале мы перешли на новый дизайн основных навигационных разделов, сейчас скорректировали облик теоретических материалов:
🔴страницы справочника кадастрового инженера;
🔴тематические книги-курсы о кадастре, информационных системах и технологиях, градостроительстве, земле и учёте природных ресурсов.

✅ Заметные изменения в основном косметические — это светло-серый фон, акцентная красочная панель навигации по содержанию, новые шапка и подвал страницы. Все полезные функции сохранены:
🔴подтверждение утверждений цитатами из НПА;
🔴быстрый просмотр определений встречающихся терминов в всплывающих карточках;
🔴ведение собственной онтологической базы знаний;
🔴двусторонняя связь с хронологией отраслевых событий;
🔴режим презентации и общие схемы понятий;
🔴и, конечно, ежедневная актуализация.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1369
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 08.10.25 — 14.10.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴Правительство утвердило Национальный план развития конкуренции на 2026–2030 годы
🔗http://government.ru/dep_news/56471/

🔴Верховным Судом РФ утвержден Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2025)
🔗https://m.vk.com/wall-174354924_13386

🔴О случаях, когда сделка требует нотариального удостоверения
🔗https://www.kades.ru/edit-blog/27-novosti/773-o-sluchayakh-kogda-sdelka-trebuet-notarialnogo-udostovereniya

🔴Утверждены типовые условия контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля
🔗https://niisf.org/biblio/glavnaya/utverzhdeny-tipovye-usloviya-kontraktov-na-provedenie-stroitelnogo-kontrolya

🔴Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности
🔗https://minstroyrf.gov.ru/docs/143878/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1370
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест