🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 27.08.25 — 02.09.25

Интересные статьи за неделю 🧐

🔴Разработан проект федерального закона об упрощенном переводе земель в границах особо охраняемых природных территорий
🔗https://m.vk.com/wall-174354924_13293

🔴Некоторых россиян предложили освободить от госпошлины при дарении недвижимости
🔗https://www.pnp.ru/social/ryad-kategoriy-grazhdan-predlozhili-osvobodit-ot-poshliny-pri-darenii-nedvizhimosti.html

🔴Правительство утвердило Положения о классификации гостевых домов
🔗https://economy.gov.ru/material/news/pravitelstvo_utverdilo_polozheniya_oklassifikacii_gostevyh_domov.html

🔴Москва упростила процедуру утверждения цвета фасадов
🔗https://www.interfax-russia.ru/realty/news/moskva-uprostila-proceduru-utverzhdeniya-cveta-fasadov

🔴Ростехнадзор ответил «за эскалаторы»: «А это не мы!»
🔗https://ancb.ru/publication/read/20000

🔴Что изменится в законах о недвижимости с 1 сентября 2025 года
🔗https://blog.domclick.ru/novosti/post/chto-izmenitsya-v-zakonah-o-nedvizhimosti-s-1-sentyabrya-2025-goda

🔴Состоялась первая сделка в сфере недвижимости с помощью цифрового рубля
🔗https://digitaldeveloper.ru/news/tpost/d3np84zuz1-eksperti-rasskazali-kak-tsifrovoi-rubl-p

🔴По обвинению в коммерческом подкупе арестованы руководитель аппарата ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ)
🔗https://www.kommersant.ru/doc/8007072

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1353
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗Один из самых значимых законов лета — о видах разрешенного использования

📄 В Земельный кодекс взамен разрозненных положений внесены новая глава «II.1. Виды разрешенного использования земельных участков» и статья «11.11. Определение категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков при образовании земельных участков» (295-ФЗ от 31.07.2025, вступает в силу 01.03.2026)

📌Появилось определение ВРИ — это вид деятельности, которую с учетом установленных ограничений допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если не предусмотрено иное [п.1 ст.14.1]. Градостроительные регламенты, лесохозяйственные регламенты, положения об особо охраняемой природной территории вместе именуются «регламентами использования земель» [п.5 ст.11.11].

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с документами:
🔴градостроительный регламент:
🟥в границах населенных пунктов по умолчанию [п.2 ст.14.2, п.3 ст.85];
🟥участки в границах населенных пунктов, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий [п.2 ст.14.2];
🟥земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах [п.11 ст.85];
🔴лесохозяйственный регламент:
🟥лесные участки из состава земель лесного фонда [п.2 ст.14.2];
🔴положение об ООПТ:
🟥участки в ООПТ [п.2 ст.14.2];
🟥лесные участки, расположенные в границах ООПТ федерального значения [п.2 ст.14.2];
🔴отдельный федеральный закон:
🟥участки сельскохозяйственного назначения (временный порядок прописан в п.12 ст.16 295-ФЗ);
🟥садовые и огородные участки, участки общего назначения в границах территорий СНТ, ОНТ [п.5 ст.14.2];
🟥земельные участки в границах «территорий» объектов культурного наследия [п.4 ст.36 ГрК];
🔴ППТ и (или) ПМТ (в тексте разночтение: согласно п.5 ст.14.2 ЗК по ППТ и (или) ПМТ, согласно п.4 ст.36 ГрК по ПМТ):
🟥участки для строительства, реконструкции линейных объектов, транспортно-пересадочных узлов согласно документации по планировке;
🟥расположенные в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров, свободной экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития;
🟥искусственные земельные участки на водных объектах, находящихся в федеральной собственности;
🟥участки общего пользования;
🔴ПМТ:
🟥при комплексном развитии;
🟥при образовании из участка СНТ, ОНТ;
🟥при образовании их участка территории гаражного назначения [п.2 ст.11.11 ЗК, п.13 ст.43 ГрК];
🔴решение уполномоченных ФОИВ:
🟥земельные участки для обеспечения обороны страны и безопасности государства;
🔴решение органа гос. власти и органа местного самоуправления:
🟥при образовании из земель и участков, находящихся в гос. или мун. собственности в целях проведения аукционов [п.3 ст.11.11];
🔴лицензия на пользование недрами, проектная документация на осуществление пользования недрами:
🟥земельные участки для осуществления пользования недрами [п.4 ст.11.11].

Сама процедура выбора видов разрешенного использования земельных участков в целом описана в новой статье 14.4.

Установление правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований в ЗК РФ убрано из полномочий органов местного самоуправления [п.1 ст.11], однако это по прежнему прописано в ст.8 Градостроительного кодекса.

При разделе или перераспределении земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если ВРИ исходного участка не соответствуют действующим регламентам, его правообладатель может для образуемых участков выбрать ВРИ исходного либо ВРИ по регламенту [п.5 ст.11.11].

При объединении или перераспределении у исходных участков могут быть разные ВРИ:
🔴если ВРИ образуемых устанавливаются ППТ или ПМТ;
🔴образование осуществляется в целях:
🟥изъятия для государственных или муниципальных нужд;
🟥пользования недрами;
🔴они образуются из участков, находящихся в гос. или мун. собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам:
🟥в целях проведения аукционов (продажа, аренды);
🟥без торгов, если исходные участки находятся в границах одной территориальной зоны, ООПТ, ее функциональной зоны или одного лесничества;
🔴объединение или перераспределение осуществляется собственниками земельных участков, землевладельцами либо гражданами, владеющими земельными участками на праве ПБП, и исходные участки также находятся в границах одной «территории».

Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать ВРИ земельного участка, на котором они расположены [п.7 ст.14.1]. Исключения:
🔴размещение геодезических пунктов;
🔴размещение лесохозяйственных, лесоустроительных и иных специальных информационных знаков;
🔴«размещение» линейных объектов и их неотъемлемых технологических частей, для которых не требуется документация по планировке территории;
🔴ограждение земельного участка;
🔴возведение некапитальных строений, сооружений;
🔴складирование материалов, техники на период строительства, реконструкции;
🔴обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Из отдельных интересных положений:
🔴разрешено использование земель запаса без перевода их в другую категорию на условиях сервитута, а также публичного сервитута [п.3 ст.103];
🔴в ГрК добавлен новый опциональный предельный параметр для градостроительных регламентов: процент площади земельных участков, которую допускается использовать в соответствии со вспомогательными ВРИ земельных участков (включая максимальный процент застройки земельного участка в соответствии со вспомогательными ВРИ);
🔴местные органы обязаны выдавать заключение о нахождении земельного участка (с уточненными границами) в границах определенной территориальной зоны, если его невозможно определить по общедоступным источникам [п.4 ст.16 295-ФЗ];
🔴основной ВРИ образуемого земельного участка, на котором расположены здание, сооружение (кроме подлежащих сносу), устанавливается независимо от регламента использования земель в соответствии с учтенными в ЕГРН ВРИ, назначением и (или) наименованием этих здания, сооружения [п.7 ст.16 295-ФЗ];
🔴не требуется проведение публичных слушаний и (или) общественных обсуждений при приведения ВРИ в ПЗЗ в соответствие с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности на «территориях» объектов культурного наследия [п.11 ст.16 295-ФЗ];
🔴если в договоре аренды земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности, договоре безвозмездного пользования не указан ВРИ земельного участка, он определяется исходя из цели предоставления земельного участка по договору [п.16 ст.16 295-ФЗ].

В 218-ФЗ добавлена статья 60.3 «Особенности осуществления ГКУ и (или) ГРП в связи с выбором ВРИ земельного участка».

Ну и как обычно, в закон между дел поместили и не связанные с основной темой положения:
🔴до 01.01.2030 продлен срок о переходе на российские геоинформационные технологии, системы и средства;
🔴полнота, актуальность и достоверность сведений, представляемых поставщиками и пользователями ФГГИС ЕЦП НСПД, а также своевременность их представления обеспечивается самими поставщиками и пользователями.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1352
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗Изменения в регулировании цифрового мастер-планирования и градостроительной деятельности в Москве

📄Постановление Правительства Москвы от 12.08.2025 №1998-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы»

Это весьма объемный пакет изменений, посвященных дальнейшей интеграции цифрового мастер-планирования (ЦМП) в градостроительную деятельность. Во-первых перераспределяются полномочия:
🔴Департамент градостроительной политики (ДГП) отвечает за порядок взаимодействия ОИВ Москвы при разработке функциональных (человекочитаемых) алгоритмов ЦМП;
🔴Департамент информационных технологий (ДИТ) отвечает за разработку машиночитаемых алгоритмов ЦМП;
🔴Комитет по архитектуре и градостроительству координирует разработку функциональных (человекочитаемых) алгоритмов и подготовку результатов ЦМП;
🔴Рабочая группа согласует и утверждает порядки разработки алгоритмов, а также сами алгоритмы.

Во-вторых, устанавливается порядок работы с высокополигональными (ВПМ) и низкополигональными (НПМ) трехмерными цифровыми моделями:
🔴лица, заинтересованные во внесении изменений в ПЗЗ для целей строительства/реконструкции, обязаны представить ВПМ, содержащие информацию о параметрах объекта, планировочной структуре и архитектурном облике, на рассмотрение на совещании с участием Мэра;
🔴ДГП формирует цифровые паспорта с присвоением уникальных идентификационных номеров одобренным ВПМ/НПМ для их сквозного использования на всех регламентных штабах, комиссиях и рабочих группах;
🔴ссылки на ВПМ или НПМ, одобренные на совещании с участием Мэра и размещенные в ГИСОГД, включаются в новый раздел о требованиях к архитектурно-градостроительному облику ОКС в соответствующем градостроительном регламенте (с 01.10.2025);
🔴после внесения изменений в ПЗЗ, Комитет по архитектуре и градостроительству и Архитектурный совет будут рассматривать архитектурно-градостроительные решения объектов на предмет их соответствия одобренным ВПМ;
🔴в случае изменения одобренных моделей, новые включаются в ГИС ОГД без изменения ПЗЗ, если они не противоречат ВРИ и предельным параметрам строительства;
🔴НПМ предусматриваются для масштабных инвестиционных проектов, проектов планировки территории (включая реновацию, ООПТ, КРТ, ОЭЗ), если иное не решено на совещании с Мэром;
🔴ВПМ/НПМ не требуются для индивидуального жилищного строительства, строительства многоквартирных домов по программе реновации, объектов Московского фонда защиты прав дольщиков, изменения границ зон без изменения параметров, территорий КРТ, объектов, сведения по которым составляют гостайну, и объектов адресной инвестиционной программы. Также возможно решение Мэра об иных исключениях.

Следующий блок изменений посвящен использованию результатов ЦМП:
🔴результатами цифрового мастер-планирования являются предложения о развитии городской инфраструктуры, которые готовятся на основе расчетных показателей обеспеченности населения объектами социальной, инженерной, транспортной инфраструктур и данных о фактическом использовании этих объектов;
🔴одобренные результаты цифрового мастер-планирования подлежат обязательному применению при принятии решений органами исполнительной власти города Москвы, комиссиями, иными рабочими органами Правительства Москвы, а также на совещаниях с участием Мэра Москвы;
🔴результаты, одобренные на совещании с участием Мэра Москвы, являются основанием для принятия правовых актов города Москвы и (или) внесения изменений в правовые акты города Москвы;
🔴информация в формате, определенном ДИТ, будет автоматически передаваться в АИС «Цифровой двойник» из других ИС Москвы и иных ресурсов, в соответствии с соглашениями об информационном взаимодействии;
🔴информация, содержащаяся в ИС Москвы и противоречащая одобренным результатам ЦМП территории города Москвы, должна автоматизированно приводиться в соответствие с указанными результатами;
🔴не допускается деятельность, влекущая изменение городской инфраструктуры и противоречащая одобренным результатам ЦМТ территории города Москвы.

📌План ближайших мероприятий:
🔴IV.2025: утверждение порядков взаимодействия по функциональным (человекочитаемым) и разработке машиночитаемых алгоритмов. Начало генеративного проектирования;
🔴с I.2026: разработка алгоритмов ЦМП территории и создание репозиториев алгоритмов;
🔴с III.2025: отображение развития городской инфраструктуры с применением алгоритмов;
🔴с IV.2026: осуществление сценарного моделирования.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1354
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 03.09.25 — 09.09.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴Самострой-афера: тысячи россиян живут в нелегальных многоэтажках
🔗https://iz.ru/1951204/dmitrii-alekseev/samostroi-afera-tysaci-rossian-zivut-v-nelegalnyh-mnogoetazkah

🔴К разработчикам правительственного ресурса для обсуждения законодательства появились претензии
🔗http://vestnik-glonass.ru/news/corp/k-razrabotchikam-pravitelstvennogo-resursa-dlya-obsuzhdeniya-zakonodatelstva-poyavilis-pretenzii/

🔴РСПП ожидает принятия поправок в закон о приватизации в осеннюю сессию
🔗https://rspp.ru/events/news/rspp-ozhidaet-prinyatiya-popravok-v-zakon-o-privatizatsii-v-osennyuyu-sessiyu-68ba9bd4e715e/

🔴Правительство утвердило комплексный план развития транспортной, энергетической, телекоммуникационной, социальной и иной инфраструктуры на период до 2036 года
🔗http://government.ru/docs/56152/

🔴ICT.Moscow представил базу знаний с аналитикой о Москве за последние восемь лет
https://ict.moscow/news/ict-moscow-predstavil-bazu-znanii-s-analitikoi-o-moskve-za-poslednie-vosem-let/

🔴ДОМ.РФ и Росимущество выработали стратегию по повышению эффективности использования федерального имущества
🔗https://дом.рф/media/news/dom-rf-i-rosimushchestvo-vyrabotali-strategiyu-po-povysheniyu-effektivnosti-ispolzovaniya-federalnog/

🔴Законом прямо не предусмотрена компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав
🔗https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=91

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1355
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗С 18.08.2025 вступили в силу новые требования к оформлению организационно-распорядительных документов

📄Новый стандарт ГОСТ Р 7.0.97-2025 пришел на смену ГОСТ Р 7.0.97-2016

Стандарт распространяется на уставы, положения, правила, инструкции, регламенты, постановления, распоряжения, приказы, решения, протоколы, договоры, акты, письма, справки и т.п., как на бумаге, так и на электронных носителях. Основные отличия и нововведения:
🔴бланки:
🟥для создания документов могут использоваться электронные шаблоны бланков документов и электронные шаблоны документов;
🟥в приложении представлен новый образец углового бланка письма организации на двух языках (русском и английском);
🔴шрифты:
🟥гарнитура и размеры шрифта должны определяться нормативными актами организации;
🟥допускается использование шрифтов меньших размеров не только для таблиц, но и для оформления реквизитов 08 (справочные данные об организации) и 25 (отметка об исполнителе);
🟥локальными нормативными актами может быть предусмотрено выделение любых реквизитов бланка, а также фрагментов текста полужирным шрифтом;
🟥при оформлении отметки об исполнителе в виде нижнего колонтитула рекомендуется использовать шрифт на два пункта меньшего размера, чем основной текст;
🔴выравнивание:
🟥заголовки разделов и подразделов, печатаемые центрированно, должны быть без абзацного отступа;
🟥строки многострочных реквизитов могут выравниваться по левому краю или центрироваться относительно самой длинной строки;
🟥максимально допустимая длина самой длинной строки реквизита при угловом расположении увеличена до 8 см;
🔴гербы и эмблемы:
🟥запрещено одновременное размещение Государственного герба РФ или субъекта/муниципалитета и эмблемы организации на одном бланке;
🟥разрешается размещение эмблем и товарных знаков всех организаций на документах, издаваемых двумя или несколькими организациями;
🔴наименования и фразы:
🟥для документов, составленных совместно несколькими организациями, в заголовочной части проставляются наименования всех организаций;
🟥в совместных документах дата должна соответствовать дате подписания документа последним должностным лицом;
🟥слово УТВЕРЖДАЮ должно печататься прописными буквами без кавычек;
🟥добавлено правило для утверждения несколькими должностными лицами: если их больше двух, грифы располагаются друг под другом;
🟥заключительная этикетная фраза («С уважением,») начинается с прописной буквы и заканчивается запятой;
🟥вступительное обращение и заключительная этикетная фраза отделяются от текста или отметки о приложении дополнительным межстрочным интервалом;

🔴приложения:
🟥распорядительные документы, положения, правила, инструкции, договоры, планы, отчеты отметки о приложении не имеют;
🟥добавлены указания по объему (в листах и мегабайтах/килобайтах) для приложений на электронных носителях и правила оформления статуса утвержденного документа при его копировании;
🔴ЭЦП:
🟥отметка об усиленной квалифицированной и усиленной неквалифицированной электронной подписи не должна перекрывать другие реквизиты документа;
🟥если электронная подпись содержит метку доверенного времени, отметка должна включать информацию о дате и времени подписания;
🟥внешний вид отметки для простой электронной подписи устанавливается локальными актами или по соглашению сторон;
🔴печать и отметки:
🟥печать может проставляться на свободном от текста месте или захватывая часть наименования должности, при условии, что надписи и изображения на печати остаются видны;
🟥отметка о контроле может не только проставляться штампом, но и вноситься непосредственно в систему электронного документооборота;
🔴коды:
🟥добавлен новый реквизит 31. Штрих-код (QR-код) документа;
🟥штрих-код (QR-код) документа размещается в правом нижнем углу первого листа документа, или в правом верхнем углу, или на другом свободном месте;
🔴бумага:
🟥при издании документов двумя или более организациями используется бумага формата А4;
🟥бумага, на которой изготавливаются бланки документов и последующие листы, должна быть одинакового качества.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1356
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗Обязательность обсуждения планируемых проектов благоустройства

👆12.09.2025 в Государственную думу внесен законопроект, обязывающий муниципальные образования утверждать порядок участия граждан и организаций в процессе обсуждения и планирования мероприятий по благоустройству территорий

Пояснительная записка к законопроекту указывает на «негативную тенденцию в сфере городского благоустройства», когда решения об улучшении дворов, парков и иных общественных пространств принимаются без должного учета мнения граждан. Согласно приведенным результатам опросов, 18% граждан (а в крупнейших городах — до 30%) главной проблемой городской среды считают именно градостроительные решения, принятые без учета мнения жителей.

Действующая редакция ст.58 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления…» регулирует лишь порядок участия граждан и организаций в реализации мероприятий по благоустройству, но не в их обсуждении и планировании. Хотя методические рекомендации Минстроя России (Приказ от 29.12.2021 № 1042/пр) призывают предоставлять всем гражданам и организациям равные возможности участия на всех этапах, включая обсуждение и планирование, чтобы избежать конфликтов интересов, «большинство муниципальных правил благоустройства не гарантируют полноценного участия жителей в обсуждении и планировании проектов».

Законопроект предлагает сделать участие граждан и организаций в обсуждении и планировании мероприятий по благоустройству обязательной нормой, а не рекомендацией для органов местного самоуправления.

👆Нельзя не заметить, что эта инициатива появилась на фоне общей тенденции отмены общественных обсуждений или публичных слушаний при утверждении или изменении генеральных планов, правил землепользования и застройки, проектов планировки территории, проектов межевания территории. Таким образом общая картина выглядит скорее так, что обсуждение благоустройства предлагается как некая замена участия населения в более серьезных градостроительных вопросах.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1357
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 10.09.25 — 16.09.25

Интересные статьи за неделю 🧐

🔴Обманутым дольщикам в ИЖС предложили дать больше времени на строительство
🔗https://rg.ru/2025/09/10/obmanutym-dolshchikam-v-izhs-predlozhili-dat-bolshe-vremeni-na-stroitelstvo.html

🔴Какие есть виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков
🔗https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kakie-est-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-vri-zemelnyh-uchastkov

🔴Правительство утвердило новую модель управления ИТ-проектами
🔗https://ac.gov.ru/news/page/pravitelstvo-utverdilo-novuu-model-upravlenia-it-proektami-28195

🔴Утвержден профстандарт специалиста по обследованию зданий
🔗https://pravdaosro.ru/noknrs/qualification/mintrud-utverdil-profstandart-po-tekh/

🔴Проспект академика Сахарова: как сохранить человеческий масштаб на крупной столичной магистрали
🔗https://genplanmos.ru/publication/2025_09_11_prospekt-saharova-kak-sohranit-chelovecheskiy-masshtab-na-krupnoy-stolichnoy-magistrali/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1358
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

Вечный вопрос: какие здания и сооружения являются недвижимостью ❓

Вечный вопрос: какие здания и сооружения являются недвижимостью❓

👆Опубликовано письмо Минстроя России от 07.08.2025 №46420-ЕБ/08 «По вопросу разъяснения градостроительного законодательства»

В письме рассматриваются здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, для возведения которых требуется разработка проектной документации, то есть здесь речь не идет об индивидуальных домах и вспомогательных постройках. Также сразу отметим, что в письме игнорируется общая несогласованность терминов «здание», «строение», «сооружение».

Приведем сразу основные выводы и общее сформулированное мнение Минстроя. При проведении кадастровых работ, при кадастровом учете и регистрации прав:
1️⃣ вопрос отнесения создаваемого объекта к недвижимости должен определяться на этапе проектирования;
2️⃣ объект должен отвечать признакам недвижимости, определенным ГК РФ (в силу природных свойств или на основании закона);
3️⃣ объект должен быть способным выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав;
4️⃣ объект должен иметь самостоятельное функциональное (хозяйственное) назначение.

Раскрываются и обосновываются эти положения общими нормами и решениями судов:
🔴застройщиком (техническим заказчиком) в задании на выполнение инженерных изысканий, а также в задании на проектирование должны быть определены и указаны «идентификационные признаки зданий и сооружений»;
🔴такая «идентификация» при подготовке проектной документации осуществляется в соответствии с требованиями ст.4 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
🔴к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п.1 ст.130 ГК РФ);
🔴для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации (определения ВС РФ от 22.12.2015 №304-ЭС15-11476, от 02.02.2021 №306-ЭС20-23816);
🔴право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 №1160/13 по делу №А76-1598/2012);
🔴при отсутствии у вещи качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности не подлежит регистрации независимо от физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с земельным участком (определение ВС РФ от 23.01.2015 №305-ЭС14-7970 по делу №А40-94643/13).

👆Подробнее о признаках недвижимости — в разделе «Классификация (типология) объектов недвижимости» на портале Cadastre.ru.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1359
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗Закрывается публичный доступ к картам месторождений

👆Комитет Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды поддержал законопроект Минприроды №971269-8, разработанный по поручению Правительства

Законопроектом предлагается исключить полномочие и обязанность федеральных органов государственной власти в сфере регулирования отношений недропользования (Роснедра) по размещению на официальном сайте специальных карт (схем), на которых отображаются:
🔴месторождения полезных ископаемых, запасы которых учтены государственным балансом запасов полезных ископаемых;
🔴границы участков недр, предоставленных в пользование в виде горного отвода.

👆Согласно пояснительной записке доступ к информации, содержащейся в специальных картах-схемах, будет осуществляться исключительно посредством использования ФГИС «Единый фонд геологической информации о недрах». Однако по сообщениям в СМИ, «при новом порядке заявитель не будет получать доступ ко всей карте, ему будет предоставлена информация только в отношении его участка (по координатам), в формате „да/нет“ (имеются запасы полезных ископаемых или отсутствуют)».

Ранее Приказом Минприроды России от 17.04.2025 №214 были временно приостановлены следующие положения приказов по вопросам, регулирующим размещение сведений о геологическом изучении недр и предоставлении участков недр в пользование:
🔴Сведения, содержащиеся в государственном реестре работ и государственном реестре участков недр, являются открытыми и общедоступными.
🔴Сведения, содержащиеся в Государственном кадастре, предоставляются в соответствии с ПП РФ №492 от 02.06.2016 (Правила использования геологической информации о недрах).
🔴Выписка о наличии в границах земельного участка месторождений содержит наименование и номер месторождения, номер лицензии на пользование недрами.

Соответственно, эти ресурсы уже недоступны.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1360
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость