Кадастр.Москва 2745

Кадастр.Москва / Cadastre.ru

❗В ПЗЗ Москвы изменен перечень предельных параметров строительства и требования их расчета

👆Постановлением Правительства Москвы №1299-ПП от 04.06.2025 внесены изменения в п.1.4.3.2 правил землепользования и застройки города (120-ПП от 28.03.2017)

1️⃣ При расчете суммарной поэтажной площади объекта капитального строительства в пределах только одного этажа учитывается:
🔴было:
🟥площадь многосветных помещений;
🟥пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м;
🟥проемы в перекрытиях площадью более 36м²;
🔴стало:
🟥площадь многосветных помещений;
🟥пространство между лестничными маршами более ширины марша или 1,5 м;
🟥проемы в перекрытиях;
🟥лифтовые и другие шахты.

👆Согласно опубликованному 14.07.2025 решению по итогам антикоррупционной экспертизы, это изменение не распространяется на случаи, когда до 04.06.2025:
🔴были установлены регламенты на территориальные зоны (подзоны);
🔴были направлены или приняты предложения о внесении изменений в ПЗЗ;
🔴была утверждена или принята к разработке документация по планировке территории;
🔴были приняты решения на совещаниях с участием заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы, Мэра Москвы.

Таким образом, в Москве порядок расчета суммарной поэтажной площади теперь зависит от даты изменения градостроительной документации, которую будет не так просто выявить.

2️⃣ К установленному в июне 2024 года параметру «минимальная площадь квартир» добавлены:
🔴площадь квартир:
🟥рассчитывается как сумма площадей всех отапливаемых помещений и антресолей в них без учета неотапливаемых помещений, балконов, террас;
🟥под отапливаемыми помещениями понимаются жилые комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд;
🟥под неотапливаемыми помещениями понимаются лоджии, веранды, холодные кладовые и тамбуры;
🔴общая площадь квартир:
🟥площадь квартир с учетом неотапливаемых помещений, балконов, террас, которые могут составлять до 10 процентов от площади квартир.

Вероятно, эти параметры должны рассматриваться как максимальные по аналогии с плотностью застройки земельного участка.

3️⃣ Введены новые предельные параметры, имеющие отношение ко всей территориальной зоне в целом:
🔴нежилая наземная площадь:
🟥рассчитывается как сумма наземной площади:
-всех нежилых объектов капитального строительства;
-нежилых частей жилых зданий, которые расположены и (или) могут быть расположены в границах территориальной зоны (подзоны);
🟥под нежилой частью жилого здания понимается сумма площадей наземных этажей здания:
-относящихся к общественной части за вычетом входных групп жилой части, измеряемых по внутренним контурам стен, ограничивающих данные входные группы;
-и где расчет ТЭП ОКС осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил в зависимости от вида ОКС;
🟥под общественной частью понимается часть здания, занимаемая помещениями общественного назначения, в том числе:
-административными, офисными, общественного управления, делового назначения;
-социально-бытовыми, образовательными и культурно-просветительскими;
-торгового назначения, общественного питания, спорта;
-предназначенных для оказания медицинской помощи;
🟥в наземные (они же в НПА именуются надземные) включаются технический, нежилой мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;
🔴жилая наземная площадь:
🟥рассчитывается как сумма площадей наземных этажей жилых зданий (включая жилой мансардный), за исключением этажей, относящихся к нежилой части, которые расположены и (или) могут быть расположены в границах территориальной зоны (подзоны), где расчет ТЭП ОКС осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил в зависимости от вида ОКС.

Please open Telegram to view this post